Proceduren for at købe fast ejendom fra et juridisk synspunkt er en af de vanskeligste. Især hvis det drejer sig om genstande med en lang driftshistorie, ændres adskillige husejere i løbet af denne periode. Men i tilfælde af nye bygninger er situationen ikke så enkel, selv under hensyntagen til den første ejeres ret til køberen. Ud over problemer med langsigtet konstruktion er det dette segment, der tegner sig for realkredittransaktioner og med inddragelse af moderkapital, som igen komplicerer proceduren betydeligt.
På en eller anden måde er der ingen måde at komme væk fra behovet for at købe en lejlighed, så du er nødt til at vide nøjagtigt, hvilke dokumenter der er behov for for at købe en lejlighed i et bestemt tilfælde. Dette vil hjælpe en potentiel kunde hos et ejendomsmeglerkontor ikke kun med at spare penge, men også til bedre at evaluere de leverede tjenester på grund af et dybere kendskab til nuancerne, når man registrerer en transaktion.
Den vigtigste pakke med dokumenter
Uanset hvordan lejligheden købes, er der en grundlæggende liste over dokumenter, der kræves i de fleste tilfælde af en transaktion. Denne liste ser sådan ud:
- Identitetskort (det er muligt at give en militær ID til borgere, der tjener).
- Hvis personen er gift, kræves et dokument, der bekræfter samtykke til ægtefællens køb af fast ejendom.
- Hvis registreringen foretages på grundlag af en fuldmagt, skal der gives et passende dokument fra administratoren med bekræftelse af hans identitet.
Ofte påvirker aftaler børns interesser. I dette tilfælde skal du også overveje, hvilke dokumenter der er behov for for at købe en lejlighed fra personer under 18 år. Hvis barnet ikke er 14 år, fremlægges et fødselsattest, og hvis vi taler om mennesker, hvis alder varierer fra 14 til 18 år, skal der også tilføjes et pas til certifikatet.
Dokumenter til køb af pantelån
I tilfælde af et realkreditlån er opgaven med at erhverve en lejlighed kompliceret, fordi kunden er ansvarlig over for banken. Hele listen over dokumenter, der vil blive krævet ved køb af et realkreditlån, kan deles i to dele. Den første pakke inkluderer dokumenter, der er indsendt til banken for at bekræfte klientens solvens. På trods af universaliteten i tilgange til levering af sådanne tjenester, kan forholdene i forskellige banker variere. For at finde ud af, hvilke dokumenter der er behov for for at købe en lejlighed i et prioritetslån, skal du gøre dig bekendt med følgende liste:
- Ansøgning om lån.
- Pass til låntager eller flere låntagere.
- Resultatopgørelse.
- Afhængig af kontraktbetingelserne kan der også kræves kvitteringer for betaling af udbetalingen.
Den anden pakke med dokumenter vedrører den umiddelbare ejendom, der enten vælges uafhængigt eller ved hjælp af en ejendomsmægler. Denne liste inkluderer et certifikat for ejerskabsregistrering, et uddrag fra husbogen og en salgskontrakt. Hvis du ser mere dybt på hvilke dokumenter, der er nødvendige for at købe en lejlighed gennem en bank, skal det bemærkes og rapporteres om ejendommens værdi. I dag samarbejder mange banker og ejendomsorganisationer tæt med vurderingsfirmaer, så der skulle ikke være problemer med denne rapport.
Moderskabskøb
Hvis et andet barn fødes i familien, har forældrene ret til at bruge et særligt certifikat for moderskabskapital. Dens tilstedeværelse giver dig mulighed for at købe en lejlighed til mere gunstige betingelser. Så hvilke dokumenter er nødvendige for at købe en lejlighed til en ung families moderskabskapital? Først og fremmest er dette fødselsattesten for to børn og kopier af forældrepas. Det kræver også, at der stilles et pensionskort til rådighed og et dokument, der bekræfter børns og deres mors statsborgerskab. Herefter sendes pakken med dokumenter til den lokale pensionskasse, og efter deres registrering kan du gå videre til den direkte behandling af transaktionen.
Dokumenter, der kan købes gennem et "militært" pant
Fra indsamlingen af dokumenter er dette den nemmeste måde at købe en lejlighed på. For at bruge retten til et "militært" pant, skal du blive medlem af et specielt finansieret program. I dette tilfælde forsvinder spørgsmålet helt om, hvilke dokumenter der er behov for for at købe en lejlighed med et lån? Medarbejderen skal aflevere en rapport til chefen for sin enhed. Dernæst leveres en liste med et grundlæggende sæt dokumenter, der kan indsamles inden for den specifikke militære enhed, hvor tjenesten finder sted. Dernæst udføres et lån til køb af en lejlighed, og der indgås en aftale i henhold til den sædvanlige pantelånsordning.
Køb i et hus under opførelse
Når du køber en lejlighed i et hus, der ikke eksisterer endnu, skal hoved opmærksomheden rettes mod sælgers dokumenter. Dette skyldes de risici, der er forbundet med manglen på garantier for levering af anlægget efter planen. Der er ingen særlige krav til dokumenter vedrørende køberen. Pakken indeholder det samme pas eller militær-ID samt samtykke fra fuldmægtige og ægtefælle. Men dette gælder for køb uden brug af kredit. Hvis du har brug for at bestemme, hvilke dokumenter der er behov for for at købe en lejlighed i et hus under opførelse gennem et prioritetslån, skal du forberede den pakke, der er nødvendig for at gennemføre transaktionen gennem banken. Det vil sige, det vil også omfatte indtægtsopgørelser, en ansøgning om selve lånet osv.
konklusion
Alle, der planlægger at erhverve nye boliger, skal være forberedt på alvorlige risici. Desværre indebærer transaktioner for store beløb altid en vis sandsynlighed for at støde på svindlere. Set med hensyn til økonomisk sikkerhed er spørgsmålene om hvilke dokumenter, der er nødvendige for at købe en lejlighed i en ny bygning eller et hus på det sekundære marked, ikke særlig akutte.
Kendskab til denne liste over dokumenter giver dig mulighed for at spare din egen tid til at gennemgå nogle gange dyre og omhyggelige procedurer. En mere alvorlig betragtning kræver en pakke med dokumenter fra sælgeren - hovedandelen af risici falder på denne side af den juridiske proces. Ikke desto mindre, for at sikre maksimal sikkerhed for transaktionen, skal du nøje henvende dig til forberedelsen af din basepakke med certifikater og certifikater, og naturligvis studere sælgers ejendomsrettigheder i detaljer.