De fleste glade ejere af et certifikat for moderskabskapital bruger det til at forbedre boligforholdene. Da det beløb, som staten tildeler, ikke er nok til at købe en færdig ejendom, er der behov for at ansøge om et boliglån eller et realkreditlån. Denne procedure har nogle funktioner og nuancer.
Derfor er det værd at finde ud af, hvordan pantelånet for moderskabskapital ser ud, og på hvilke betingelser det kan udstedes.
Nøglefunktioner
I 2015 har over 3 millioner russiske familier allerede modtaget certifikater for fødselen af deres andet barn. Og omkring 2 millioner af dem rettede midler til køb af lejligheder eller bygning af huse, fordi dette problem er mest relevant i vores tid. På trods af det faktum, at du kan bortskaffe retten til at yde økonomisk bistand efter 3 år fra det øjeblik, det andet barn vises i familien, hvis vi taler om forbedring af boligforholdene, finder denne regel ikke anvendelse. Med andre ord er det muligt at kanalisere kapitalfondene til moderskab til at købe boliger uden at vente på babyens tre-års jubilæum. Men du skal også overveje, at hvert familiemedlem, både børn og forældre, skal have boliger i delt ejerskab. Det vil sige, at det andet barn også skal have sin egen andel i lejligheden eller huset, men hvilken en ikke er specificeret i loven.
Så et realkreditlån til moderskabskapital, hvis betingelser vil blive drøftet nedenfor, er en realitet. Du behøver ikke vente tre år, som mange fejlagtigt tror, men du skal registrere ejendommen som en ejendom for alle familiemedlemmer, inklusive børn.
Prioritetsudbetaling
Du kan bruge moderskabskapital som en udbetaling på et prioritetslån, hvilket er ganske rentabelt for dem, der køber bolig efter fødslen af deres andet barn og ikke er i stand til at bidrage med et bestemt beløb ad gangen. Og banker nægter at yde et lån til køb af fast ejendom, hvis familien ikke har startkapital.
Så du kan dirigere moderskabskapital som et første bidrag på et prioritetslån, for dette skal du vælge en bank og udarbejde en pantelånsaftale med den. Derefter vælges boliger, og der foretages en transaktion med en finansiel institution. Herefter skal låneaftalen med banken og ejerskabsattesten sammen med certifikatet henvises til Pensionskassen.
Inden for to måneder efter indgivelse af ansøgningen overføres det specificerede beløb til den bankkonto, hvor pantelånet blev udstedt for at betale udbetalingen. Penge udstedes under ingen omstændigheder til certifikatindehavere.
Tilbagebetaling af hovedstol eller renter på et prioritetslån
Et pantelån under moderskabskapital betyder også betaling af et eksisterende boliglån, selvom det blev udstedt længe før fødslen af det andet barn. Det vil sige ved hjælp af statsstøtte er det muligt at tilbagebetale et boliglån og dermed reducere lånevilkårene og størrelsen på den månedlige betaling. Men husk, at det er umuligt at betale bøder og sene gebyrer for sene pantebetalinger på grund af moderskabskapital.
Hvordan man ansøger om et lån
Endvidere vil vi tale om, hvordan man kan tage et pantelån under moderskabskapitalen. For det første skal du naturligvis udstede et certifikat i Pensionskassen. Dette kan gøres umiddelbart efter fødslen af det andet barn og papirarbejdet for ham. Ansøgningen behandles inden for en måned, hvorefter forældrene modtager et certifikat.
Dernæst skal du ansøge om et lån i banken, for dette skal du vælge et, der giver mere gunstige betingelser, og derefter give et antal dokumenter:
- Pas.
- Resultatopgørelse.
- Certifikat for retten til modtagelse af moderskabskapital.
- En opgørelse af saldoen på moderskabskontoen.
Først efter dette købes den ejendom, det vil sige en handel med den. Derefter skal pakken med dokumenter føres til afdelingen i Pensionskassen. Nemlig et certifikat, en aftale med en bank, et certifikat for ejerskab. Efter gennemgang af dokumenterne inden for 2 måneder overføres pengene til bankkontoen. Og her er det ikke nødvendigt at straks oprette boliger til alle familiemedlemmer, det er nok inden for 6 måneder at udarbejde en notarforpligtelse til at overføre fast ejendom til delt ejerskab.
Kontraktsbetingelser
En panteaftale, der er indgået med inddragelse af moders familiekapital, adskiller sig ikke meget fra den almindelige. Det vil sige, at banken stadig stiller strenge krav til låntageren. Du skal også bekræfte indkomsten, din solvens og tegne forsikring. Selvom nogle banker nedsætter renten på prioritetslån ved hjælp af moderkapital, kan dens størrelse nå op på 14% om året. Som i alle andre tilfælde afhænger renten af udbetalingen, derfor anbefales det at investere et certifikat til disse formål.
Derudover er det muligt at forbedre boligforholdene i bogstavelig forstand. Det vil sige at sælge en eksisterende facilitet og købe en større en mod tillæg. Og her kan du også udarbejde en panteaftale med banken. Der er ingen tvivl om, at du bliver nødt til at betale renter på lånet, indtil pengene overføres til banken fra Pensionskassen, men du skal ikke vente tre år, fra det øjeblik babyen bliver født.
Hvad skal jeg kigge efter?
Et prioritetslån under moderskabskapital har flere af sine egne karakteristika, der skal løses:
- Hvis boligen eller en del deraf købes med moderskabskapital uden yderligere finansiering fra banken, men i henhold til en låneaftale, indtil midlerne ankommer til långiverens konto, betaler låntager renter for brugen af midlerne.
- Hvis udbetalingsbeløbet, og det sædvanligvis udgør 10% af den vurderede værdi af boliger, overstiger omkostningerne ved moderskabskapital, skal låntageren betale forskellen alene.
- Hvis midlerne til moderskabskapital tidligere blev brugt, for eksempel til at uddanne et barn, kan restbeløbet ikke bruges som et oprindeligt bidrag til køb af bolig under prioritetsprogrammet (kun til tilbagebetaling af gæld eller renter på det).
- Et realkreditlån kan tilbagebetales med moderskabskapitalfonde, selv om fader for eksempel tog et lån før ægteskabet, men kun hvis han fornyer beboelsesområdet for alle familiemedlemmer.
Generelt er der flere muligheder for, hvordan man får et prioritetslån under moderskabskapital. Men du er også nødt til at vælge den rigtige finansielle institution, der har specielle udlånsprogrammer.
Banker, der yder barselslån
Ifølge statistikker har mange kunder overdraget en sådan finansiel institution som Sberbank, moderskabskapital. Et pantelån, forresten, kan udstedes i flere programmer, hvilket markant øger chancerne for at godkende et lån og gør dets vilkår mere gunstige. Rentesatsen afhænger af mange omstændigheder, for eksempel af størrelsen på udbetalingen og låneperioden, samt af, om kunden deltager i Sberbank-lønprojektet. Den maksimale rente på et prioritetslån vil være 14% om året.
Blandt andre banker i vores land arbejder VTB 24, Moskva-banken, Unicredit, DeltaCredit med certifikater. Renter og vilkår for udlån kan findes i den finansielle institution. Det er også værd at sammenligne betingelserne, under hvilke der udstedes et prioritetslån til moderskabskapital.Lommeregneren, der præsenteres på bankernes officielle websteder, vil hjælpe med til visuelt at vurdere fordelene ved klienten.
konklusion
Så for det første skal du udstede et certifikat i Pensionskassen. Overvej endvidere nøje alle mulighederne, fordi et pantelån til moderskabskapital er en unik chance for, at du har brug for at være i stand til at bruge korrekt. Måske er det mere rentabelt at købe en lejlighed i en ny bygning, der er specielle programmer til dette eller investere i et prioritetslån med det formål at opføre en boligbygning. Der kan være en hel del muligheder.
