Fast ejendomstransaktioner i Rusland er i en højrisikozone. Forsømmelse af de grundlæggende regler for papirarbejde, når man indgår en aftale om leje af en bolig, kan føre til uønskede konsekvenser, selvom transaktionen er mellem slægtninge eller gode venner.
Dette gælder ejeren af fast ejendom, købere, lejere af boliger og ejendomme. Naturligvis udelukker en appel til ejendomsmæglerfirmaer og advokatfirmaer, der er specialiseret i støtte til sådanne aftaler, ikke deltagernes opmærksomme og samvittighedsfulde holdning til ejendomshandel til udarbejdelse af en ansættelseskontrakt.
Nogle funktioner ved indgåelse af en lejeaftale
Den skriftlige indgåelse af en kontrakt om leje af lokaler vil hjælpe deltagerne i transaktionen med at formulere, specificere alle deres krav og ønsker og de mest betydningsfulde betingelser for samarbejde. Dette vil yderligere undgå misforståelser, konflikter og tvister, der fører til retssager.
afsluttende lejeaftale den form, som enhver ejendomsmægler eller advokat har, er det nødvendigt at være særlig opmærksom på nogle vigtige punkter. For eksempel kan en leasingaftale indgås med en person, og andre personer bor i boligen. De skal angives i den relevante klausul i kontrakten. I dette tilfælde løser udlejeren i henhold til loven alle omtvistede problemer kun med den person, der har underskrevet kontrakten.
Desuden må vi ikke glemme kravet om lovgivning til normerne i området for en person. Når alt kommer til alt, har lejeren ret til at flytte sine mindreårige børn ind i lejligheden uden udlejers samtykke.
De mest almindelige omstridte spørgsmål, der går til retten
Som det fremgår af praksis, er de vigtigste kontroversielle problemer ved leje eller leje af lejeboliger betingelserne, beløbet, betalingsformen og kontraktens opsigelse. Dette kan udtrykkes i:
- utidig betaling af forsyningsselskaber (denne artikel i kontrakten er som regel særlig opmærksom: betalingsbetingelserne er klart angivet);
- misbrug af de lejede lokaler (f.eks. organisering af et kontor eller udlejning;
- lejers manglende vilje til at betale for beskadiget ejendom (husholdningsapparater, udstyr) eller skade på lokalerne;
- lejers modvilje mod at forlade boliger efter udløbet af lejeperioden specificeret i kontrakten
- ønske fra ejeren af lejligheden eller huset om at bruge de omtvistede lokaler til andre formål.
Der opstår ofte tvister om reparation af lokalerne. Det er traditionelt accepteret, at mindre reparationer af lokaler, udstyr og maskiner udføres af lejeren selv. Eftersyn af de lejede lokaler udføres af udlejeren selv. Hvis sådanne reparationer kan påvirke ændringer i levevilkårene, kan de kun udføres med samtykke fra arbejdsgiveren.
Standard lejeaftale, dens vigtigste egenskab
Ved udarbejdelse af et sådant dokument som lejekontrakt (hvis kendetegn er et betalt, bilateralt bindende dokument), ledes specialister af de vigtigste bestemmelser i kap. 35 i Den Russiske Føderations civile kode. Den definerer artikel for artikel de vigtigste parter i aftalen - udlejeren (stiller bolig til brug) og lejeren (bruger lokalerne til ophold for et gebyr).
Obligatoriske klausuler om kontrakten
Hver lejekontrakt for en bolig, hvis stikprøve er tilgængelig hos enhver notar og såvel som tematiske ressourcer, indeholder genstande, der er ordineret af parterne:
- efternavn, navn, patronym for hver af parterne i kontrakten;
- Kontraktens genstand (boliglokaler beliggende på den angivne adresse, om nødvendigt, de vigtigste egenskaber: del af lejligheden, en del af huset)
- liste over personer, der har ret til at opholde sig i de lejede lokaler;
- bestemmelse af størrelse, tidspunkt for betaling og kontraktens tidsramme;
- parternes pligter og rettigheder, en separat klausul for leasinggiveren og en separat klausul for leasingtager;
- betingelser for opsigelse af kontrakten - i dette afsnit kan parterne angive betingelserne, under hvilke kontrakten opsiges øjeblikkeligt, forud for tidsplanen (sker normalt, hvis en af parterne ikke overholder bestemmelserne i kontrakten);
- detaljer og underskrifter fra parterne - her er angivet de data, som hver side ønsker at modtage fra den anden (pasdata, numre og række andre dokumenter, registrering, ophold, telefonnummer til kontaktpersoner).
Har jeg brug for en foreløbig lejeaftale
Fordelen ved en skriftlig ansættelseskontrakt er muligheden for en detaljeret overvejelse af ikke-standardiserede situationer.
F.eks. Kan der indgås en foreløbig kontrakt om leje af en bolig, hvis boligområdet ikke er klar (ingen reparationer er foretaget, møbler ikke er indført, ingen kommunikation, der er nødvendig for at sikre normal funktion er forbundet).
Et sådant dokument præciserer også genstanden for kontrakten, parternes forpligtelser og rettigheder og indikerer, at efter opfyldelse af alle de fastlagte klausuler, vil hovedkontrakten blive yderligere indgået, automatisk annullering af den foreløbige.
Hvorfor bruges en stikprøve i en lejeaftale?
Ved udarbejdelse af en kontrakt om leje af en bolig kan prøven i nogle tilfælde ikke sammenfalle med individuelle anmodninger. I dette tilfælde er det nødvendigt at supplere eller forny dokumentet. For eksempel kan et af de kontroversielle spørgsmål være antallet af nøglesæt til lejer og udlejer.
I standardprøver af kontrakter er dette spørgsmål muligvis ikke fremhævet i et separat afsnit. Selvom det ikke kræves udfyldt, men denne klausul fastlægger i kontrakten betingelserne og proceduren for besøg af udlejere af udlejere.
For at undgå konflikter med tab af ting og husholdningsapparater, der er i lejligheden på lejetidspunktet, udarbejdes en detaljeret opgørelse. Det er nødvendigt at angive forsikringsbeløbet i tilfælde af brud eller tab. Det er også muligt, at i stedet for forsikring tager udlejeren et depositum fra lejeren som regel i størrelsen af den månedlige betaling, som en garant for ejendommens sikkerhed.
I tilfælde af fair brug af lokalerne og tilgængeligt udstyr efter kontraktens udløb returneres dette beløb. Hvis udlejer beholder et sæt nøgler, har lejeren ret til at kræve, at en vare indgår i kontrakten om afvisning af at besøge lokalerne i hans fravær.
Særlige træk ved en lejeaftale mellem enkeltpersoner
Den Russiske Føderations civile kode deler koncepterne: en kontrakt om leje af lokaler mellem enkeltpersoner og indgåelse af en kontrakt mellem personer, hvoraf den ene er lovlig.
En ansættelseskontrakt kan indgås både skriftligt (hvilket giver en stor garanti for overholdelse af alle rettigheder og forpligtelser for parterne) og mundtlig (denne type er især almindelig, når man indgår en kontrakt i korte perioder af tid - dag, uge, måned).
Parterne kan selv indgå en ansættelseskontrakt uden at involvere nogen ejendomsmægler og notar.Underskrifter af agenturledelsen og deres sæl kan kun fungere som garant, hvis agenturledelsen påtager sig ansvaret for enten udlejer eller lejer, hvilket også skal angives i en af aftalens sektioner.
Som regel er det nødvendigt at udskrive en lejeaftale i to eksemplarer (for hver part). Håndskrift af dokumenter er heller ikke forbudt ved lov.
Frister for at indgå en standardaftale om lejeaftale
Den nuværende lovgivning indeholder bestemmelser om indgåelse af en standardkontrakt for leje af lokaler i en periode på op til 1 år (kortvarig kontrakt) og fra 1 til 5 år, dette er den maksimale periode for en langfristet lejekontrakt. Hver af dem har sine egne egenskaber.
Hvis kontrakten ikke angiver tidsrammen for dens indgåelse, betragtes den som gyldig i 5 år. Det er kun muligt at opsige det på initiativ af udlejer, hvis betaling ikke er foretaget i mere end 6 måneder.
I en kortvarig kontrakt vises denne mulighed efter en betalingsforsinkelse i 2 måneder.
I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning har lejeren i tilfælde af en langtidsaftale efter 5 år ret til at kræve at indgå en aftale med ham om yderligere ophold på denne bolig.
Hvis udlejer nægter og indgår en aftale med en anden lejer, kan han anmode retten om ugyldighed af denne aftale og om erstatning for materiel og moralsk skade. Og retten kan tilfredsstille ham.
Proceduren for indgåelse af en lejeaftale
- Før lejeren skal underskrives, skal lejeren kende alle titeldokumenter til beboelsesområdet.
- Udlejer kontrollerer overensstemmelse med de specificerede pasdata (inklusive registrering, registrering).
- Ved levering af boliger med husholdningsapparater er det nødvendigt at underskrive en handling til verifikation af dets arbejde.
- Registrer i en særlig klausul i kontrakten indikatorerne for alle målere (elektricitet, vand, gas).
- Efter at have besluttet alle kontroversielle punkter, bør parterne omhyggeligt læse den udarbejdede aftale om igen.
- Parternes underskrifter placeres på hver side af kontrakten og på den sidste side i afsnittet "Detaljer om parterne".
Nuværende lovgivning kræver ikke obligatorisk registrering af en lejeaftale med et statligt agentur eller dets certificering af en notar. Men dette kan gøres som en del af den yderligere sikkerhed for transaktionen, selvom dette ikke spiller en afgørende rolle for at gå til domstol. Det skal også bemærkes, at lovgivningen i højere grad beskytter arbejdsgiverens rettigheder.
Download en lejeaftale
