Mere end 45% af de russiske borgere står over for et boligproblem. At købe fast ejendom til mange familier er ikke tilgængelig på grund af dets høje omkostninger, enorme renter på realkreditprogrammer tillader heller ikke at løse problemet, det er stadig at bruge den service, der er ret udbredt på grund af dens popularitet - at leje en bolig.
Det er nødvendigt at nærme sig dette problem alvorligt, analysere lejemarkedet, vælge optimale forhold og eliminere mulige risici så meget som muligt. Og først derefter kan du underskrive en lejekontrakt på boliger.
Forberedende fase
Indgåelsen af en lejeaftale er den endelige handling af alt det udførte arbejde. Hver potentiel lejer i den indledende fase vælger en ejendom (hus, lejlighed, hytte), dens placering, passende infrastruktur.
Det næste trin er processen med at sammenligne lignende muligheder med hensyn til omkostninger, ansættelsesvilkår, betingelser osv. Det er bedre at overdrage verifikationen af den juridiske side af den fremtidige transaktion til en professionel. Dokumenter, der bekræfter ejerens rettigheder til fast ejendom, samtykke fra alle ejere af ejendommen og mange andre nuancer skal studeres omhyggeligt, inden kontrakten underskrives.
Leje eller leje
Juridiske forhold, der opstår mellem borgere (enkeltpersoner), er reguleret i Den Russiske Føderation af den civile kode. En lejeaftale med en lejer og en udlejer er omfattet af kapitel 35 i Civil Code. I studiet af dette kapitel kan vi fremhæve flere punkter, der er obligatoriske for forberedelsen af dokumentets optimale form.
En leasingaftale i 90% af sagerne indgås mellem enkeltpersoner, 10% af transaktionerne udføres med juridiske enheder. Virksomheder har ret til at give deres ansatte lejligheder til midlertidig ophold, mens hovedparten ikke ejer boliger. I dette tilfælde underskrives praksis med at leje lokaler fra enkeltpersoner (ejere af lejligheder, værelser), og mellem ejeren og den juridiske enhed en leasing af lokaler.
En forudsætning for at underskrive et dokument er dets statsregistrering, hvilket er gavnligt for begge parter. Ejeren (udlejeren) modtager garantier for opfyldelse af alle krav, organisationen (lejer) har ret til at reflektere de relevante betalinger som en del af omkostningerne. I lovgivningen i Den Russiske Føderation i øjeblikket reguleres en lejekontrakt for en bolig med en person indgået mellem borgerne som en lejekontrakt. I hverdagen er disse begreber imidlertid identiske.
Dokument registrering
Ejeren (ejeren) af boligarealet, som ikke bruges i øjeblikket, kan leje det til en enkeltperson eller virksomhed for at opnå yderligere indtægter. I dette tilfælde stilles ofte spørgsmålet, om det er obligatorisk at registrere en lejekontrakt for en bolig. Der er ikke et klart svar, det er nødvendigt at tage hensyn til alle nuancerne i transaktionen.
Når der underskrives en aftale mellem ejer (individuel) og organisation (juridisk enhed) er det nødvendigt med registrering, dette er i begge parters interesse. Kontrakten om leje (udlejning) af lokaler, underskrevet af borgere, er underlagt registrering efter gensidig ønske eller med en gyldighedsperiode på mere end 11 måneder.
Transaktioner, der ikke indebærer, at udlejer modtager indkomst, dvs.en kontrakt om gratis leje af lokaler. Denne type arrangement er mulig mellem slægtninge eller familier, der opretholder venlige forhold. Registreringsprocessen består i at indtaste de relevante data i Unified State Register (statligt register over rettigheder). For at gøre dette leverer en af parterne følgende dokumenter:
- Ansøgning om registrering.
- Lejeaftalen (indgået) for boliglokaler (i duplikat, hvis der er en tredjepart, så i tre).
- Modtagelse (kopi og original) ved betaling af statsafgift.
- Forklaring af en boligejendom (pas, det er forudbestilt i BTI).
Derefter bliver leje af en bolig juridisk bindende. Selvom transaktionen oftest legaliseres ved notarisering eller kompetent udarbejdet modelaftale.
Huslejekontrakt: prøve
Parternes forpligtelser i forbindelse med leje af en ejendom skal fastlægges skriftligt. Der udarbejdes en lejeaftale, underskrevet af alle parter i transaktionen, som hver har forsynet med en kopi af dokumentet. I praksis bruges flere former for form, udviklet efter en enkelt standard. Obligatoriske punkter i dokumentet er:
- Oplysninger om lejer og udlejer.
- Oplysninger om kontraktens genstand.
- Parternes ansvar (pligter og rettigheder).
- Omkostninger (pris) for kontrakt- og afviklingsproceduren.
- Gyldighedens varighed (periode).
- Lejeaftale boliger (rækkefølge, grunde, betingelser).
- Yderligere vilkår.
- Parternes underskrifter.
Stk. 1
Navnet på kontrakten, nummer, forberedelsesdato er angivet som indledende information i enhver version af standardformularerne. Følgende er personlige oplysninger om lejer og udlejer. De krævede detaljer i dette tilfælde er efternavn, navn, patronym, pasdata (serie, dokumentnummer, af hvem og når udstedt), registreringsadresse, kontakttelefonnummer. Hver af parterne i kontrakten i den følgende tekst omtales i henhold til den juridiske stilling - leasingtager eller leasinggiver.
Stk. 2
Indeholder oplysninger om kontraktens genstand, dvs. den leasede ejendom. Den udlejer, der er nævnt i stk. 1, skal give lejeren et værelse til midlertidig brug (den type værelse, hytte, lejlighed, hus osv.) Er angivet, som er placeret på adressen (by, distrikt, gade, husnummer, lejlighed). Følgende er en beskrivelse af objektet: indgang, etage, antal værelser, alle oplysninger om kontraktens genstand på udlejers anmodning.
Dette afsnit angiver også nødvendigvis et dokument, der bekræfter ejerskab af fast ejendom, som er grundlaget for transaktionen. Hvis der er flere ejere, er sidstnævnte opført med en liste over tilladelser (fuldmagt) på navnet på en ejer, der fungerer som part i kontrakten. Før du underskriver dokumentet, er det nødvendigt at bekræfte udlejers myndighed og verificere ægtheden af de data, han har leveret. Kontraktens genstand (fast ejendom) skal svare til formålet med brugen, så en forhåndsvisning af objektets lejer er ønskelig.
Stk. 3
Forpligtelserne og rettighederne for hver af parterne i kontrakten registreres fuldt ud for at garantere transaktionens sikkerhed. Generelle bestemmelser er som følger:
1. Lejerens ansvar:
1.1. Inden for den specificerede periode og i det aftalte beløb skal du foretage alle typer betalinger, der er omhandlet i den underskrevne aftale.
1.2. At drifte en bolig til det tilsigtede formål.
1.3. At give udlejer adgang til ejendom inden for den tidsperiode, der er fastlagt i kontrakten, og efter objektiv nødvendighed.
1.4. Informer straks ejeren om alle funktionsfejl i den ejendom og den overførte ejendom.
1.5.Alle handlinger i forbindelse med genopbygningen (genopbygning, modernisering) af objektet skal udføres med skriftlig tilladelse fra ejeren.
1.6. Når kontraktperioden udløber, skal det leasede objekt forlades.
1.7. I tilfælde af skade på ejendommen eller ejendommen, skal ejeren fuldt ud kompenseres for dens værdi.
2. Udlejers ansvar:
2.1. Forsyn den anden part med genstand for boliger i en tilstand, der er egnet til drift (objektets accept og overførselsattest skal underskrives af begge parter, udarbejdet i to eksemplarer og være en integreret del af hele kontrakten) inden for den foreskrevne tid.
2.2. Giv garantier for, at lokalerne ikke pt. Er pantsat, ikke er genstand for retssager, er fritaget for krav fra tredjepart og ikke er lejet til en anden lejer.
3. Udlejers rettigheder:
3.1. Ejeren af lokalerne har ret til at udøve kontrol over brugen af ejendom. Efter aftale med lejeren har han ret til at besøge ejendommen i et aftalet antal gange på et bestemt tidspunkt.
I tilfælde af at leje en lejlighed med ejendom (møbler, husholdningsapparater, interiørartikler osv.) Afspejles antallet af enheder og deres tilstand på tidspunktet for modtagelse til brug i overførselshandlingen. Opsigelse af leje af en bolig sker efter en kvantitativ verifikation af alle disse faciliteter, deres tilstand evalueres under hensyntagen til afskrivning under drift.
Stk. 4
Omkostningerne ved leje af fast ejendom i kontrakten angives på parternes anmodning (som et månedligt gebyr eller det samlede beløb for hele lejeperioden). Dokumentet indeholder en indikation af en bestemt dato for beregning af det næste beløb. Afhængig af parternes foreløbige aftale kan beløbet fastsættes eller ændres i løbet af lejeperioden.
Kontrakten foreskriver forpligtelse til at betale for kommunikationstjenester (Internet), forsyningsselskaber og angiver også tidspunktet for deres introduktion og proceduren (gennem ejeren eller direkte til leverandører). Nogle typer aftaler indebærer overførsel til leasinggiveren af et vist garantibeløb, som returneres til leasingtager efter transaktionens udløb minus den eksisterende gæld på det tidspunkt.
Stk. 5
En lejeaftale kan være langvarig eller kortvarig. Afhængigt af dette er der behov for dets registrering hos statslige organer og skatteinspektoratet. Med en transaktionstid på 1 til 11 måneder er den kortsigtet i en periode på mere end et år - langvarig. I stk. 5 angives datoen for begyndelsen og slutningen af det kontraktlige forhold, en separat klausul foreskriver muligheden for forlængelse.
Stk. 6
Alle andre forhold afspejles i afsnittet "yderligere". Især er proceduren for løsning af tvister og løsning af uoverensstemmelser mellem parterne i kontrakten fastlagt. Nummeret og navnet på de dokumenter, der er en del af dette dokument, er registreret, proceduren for underskrivelse af yderligere aftaler angives osv. Antallet af mennesker, der bor i rummet med børnene (under 18 år) er også foreskrevet i de yderligere betingelser.
Punkt 7
Den sidste klausul i kontrakten er parternes underskrifter. Ejeren af lokalerne (eller en behørig autoriseret person) underskriver dokumentet som en udlejer. Lejeren underskriver som lejer. Tilsvarende underskrives et dokument om overdragelse af ejendommen, hvorefter kontrakten anses for at have trådt i kraft.
Download lejekontraktformularen
