For korrekt at forstå, hvordan opsigelsen af lejekontrakten finder sted (prøven vil blive beskrevet og præsenteret i nedenstående artikel), skal du overveje reglerne for ethvert dokument af denne art, der findes i lovgivningen. De er angivet i artikel 450 i Civil Code. 
Generelle normer
Indgåelsen af kontrakten og dets ophør er primært visse former for forekomst og ophør af forpligtelser. Den vigtigste funktion i dette tilfælde er, at disse formularer er fastgjort på papir. I denne henseende er der ret strenge regler og procedurer, i overensstemmelse med hvilke processen med at bryde forbindelserne mellem parterne gennemføres. Der er tre måder hvorpå opsigelse af lejekontrakten på lokalerne. Disse inkluderer:
- Ensidig fiasko.
- Opsigelsesaftale leje.
- Retssagen i retten.
Overvej disse metoder mere detaljeret.
Leasingaftale
Denne metode betragtes som den mest acceptabel, enkel og praktisk med hensyn til implementering af juridisk betydningsfulde aktiviteter. Opsigelse af lejekontrakten på denne måde behøver ikke at være baseret på negative omstændigheder. Når man afslutter juridiske forhold i papiret, er det dog yderst vigtigt at angive sådanne øjeblikke som:
- grunde. Sidstnævnte kan for eksempel være en frivillig beslutning fra begge parter, en ændring i omstændighederne og så videre.
- Fase af udførelse af kontrakten.
- Deltagernes forpligtelser til at foretage gensidige aftaler og opfylde de forpligtelser, der er tilbage på tidspunktet for forholdets ophør. I dette tilfælde skal du angive den specifikke periode, i hvilken dette udføres.
- Lejers forpligtelse til at returnere ejendommen til ejeren rettidigt. Hvis postback-processen udføres på tidspunktet for forholdets ophør, anbefales det at vedhæfte acceptattesten til hoveddokumenterne. Det skal ikke kun beskrive ejendommen, men også sætte et præg på fraværet / tilstedeværelsen af krav.
Registreringsprocedure
Hvis kontrakten er passeret statsregistrering, bør aftalen om dens opsigelse også underkastes denne procedure. Registreringsproceduren er fastlagt i art. 651, 452 (stk. 1) i Civil Code. I henhold til den generelle regel er tidspunktet for opsigelse efter aftale med deltagerne datoen for undertegnelse af den relevante aftale. Imidlertid tillader loven oprettelse af et andet nummer. Datoen for den tilsvarende optagelse i statsregistret betragtes som det tidspunkt, hvor den officielle opsigelse af lejekontrakten.
En retssag mod
Lovgivningen definerer en række sager, hvor krav til den retslige myndighed er tilladt. Disse inkluderer især situationer, hvor en af deltagerne overtræder overtrædelse af kontraktbetingelserne og andre forhold, der er fastsat i lovgivningsmæssige vedtagelser. Specifikke tilfælde af overtrædelser fra både lejer og udlejer er beskrevet i artikel 620 og 619 i Civil Code.
I tilfælde af identifikation forekommer de tilsvarende juridiske konsekvenser. Lovgivning garanterer retten til at beskytte ens interesser i tilfælde af krænkelse af deres handlinger eller passivitet fra den anden part. Listen i artikel 620 og 619 betragtes ikke som udtømmende. Direkte i selve kontrakten kan der også stilles andre betingelser for dens opsigelse i retten. Denne bestemmelse svarer til betydningen af art. 450 s. 2, samt de principper, der er nedfældet i artikel 421 i Civil Code. 
Eventuelle overtrædelser
Lejeren kan opsige lejekontrakten på forhånd, hvis:
- Efter underskrivelsen af dokumentet leverede ejeren ikke ejendommen i overensstemmelse med betingelserne i transaktionen.
- Udlejer skaber hindringer for brugen af de leverede faciliteter til det tilsigtede formål eller i henhold til kontraktens betingelser.
- Egenskaber, der overføres til brug, har mangler, hvilket skaber hindringer for normale aktiviteter. I dette tilfælde kan denne grund kun tjene som grundlag for opsigelse af juridiske forhold, hvis ejeren, der overfører ejendommen, ikke advarede brugeren om mangler og ikke bestemte dem i kontrakten. På samme tid vidste lejeren selv ikke om manglerne på forhånd og skulle ikke have identificeret dem, når han kontrollerede ejendommen i færd med at afslutte en transaktion.
- Ejeren opfylder ikke forpligtelser til at udføre kapitalreparationer af anlægget inden for transaktionens betingelser eller inden for en rimelig tid.
- Uforudsete omstændigheder opstod, hvor lejers ansvar ikke var forudset, og ejendom, der blev taget i brug, ikke længere var egnet til videre drift.
Grunde til afslutning af transaktionen af ejeren
annullering leje af ejendomme eller anden ejendom af dens ejer er lavet i tilfælde, hvor brugeren gentagne eller væsentligt overtræder kontraktbetingelserne. For at bestemme betydningen af overtrædelser skal ejeren bruge reglerne i Civil Code. Så opsigelse af lejekontrakten er mulig, hvis der er skader, som et resultat af, at ejeren har mistet, hvad han kunne stole på, når han indgår disse forhold. Det er brugerens ansvar at betjene ejendommen i overensstemmelse med kontraktbetingelserne. Hvis det overtrædes, er det tilladt at opsige lejekontrakten uden samtykke fra brugeren. Hvis kontrakten ikke indeholder klart definerede driftsbetingelser for ejendommen, udføres den i overensstemmelse med det af parterne angivne formål. Hvis det ikke er installeret, udføres brugen i overensstemmelse med det sædvanlige formål, der stammer fra objektets essens.
Skade på ejendom
Faciliteterne skal betjenes på en sådan måde, at ejeren får dem tilbage sikkert og forsvarligt eller i en tilstand af normalt slid, typisk for denne type aktivitet og driftsperiode. For eksempel vil en ombygning af et værelse (lejlighed, kontor) uden godkendelse af ejeren være en betydelig forringelse af ejendommen.
Andre sager
En situation betragtes som meget almindelig, når brugeren af ejendommen flere gange (mere end to) ikke betaler for brugen af ejendommen på det specificerede tidspunkt. Ofte er det inkluderet direkte i kontraktbetingelserne. I denne henseende er det kun en manglende betaling af et gebyr, der er tilstrækkelig til at foretage en rimelig opsigelse af lejekontrakten. Et eksempeldokument, i overensstemmelse med hvilket parternes juridiske forhold afsluttes, skal udfyldes efter proceduren fastlagt ved lov.
Funktioner ved retslig prøvelse
Hvis opsigelsen af lejekontrakten blev udført på initiativ af brugeren, er kravene i sidste afsnit i art. 619 Civilret. Ifølge dem kan en ansøgning til retten kun indgives, når ejeren får tilsendt krav om at fjerne de identificerede overtrædelser inden for en rimelig tid. På grund af det faktum, at lovgivningen ikke definerer en bestemt periode, betragtes dette begreb som evaluerende. En "rimelig tid" bør fastlægges hver for sig. 
Som praksis viser, er minimumsvarigheden af en sådan periode fra 10 kalenderdage. Derudover skal der ansøges om domstol i overensstemmelse med art. 620, er brugeren ikke forpligtet til at sende krav til afhjælpning af krænkelser til ejeren. I denne henseende nødvendigheden og status for bestemmelsen i artikel 2, stk452 CC, hvorefter denne betingelse er oprettet som obligatorisk.
Ensidig orden
Nægtelse af at opfylde en af deltagerens forpligtelser i overensstemmelse med de generelle regler er ikke tilladt. Denne bestemmelse betragtes som en logisk fortsættelse nedfældet i art. 310 i normen, der foreskriver afvisningens afvisning. Men hvis en sådan mulighed er angivet i vilkårene i dokumentet, vil afslaget være legitimt. Følgelig vil de juridiske konsekvenser af ensidig afslag være aftalens ophør. Brevet, hvis prøve er præsenteret nedenfor, skal informere den anden side om de trufne foranstaltninger. I dette tilfælde finder den såkaldte "udenretslige orden" sted.
Regler for registrering
En stikprøveaftale om opsigelse af lejekontrakten, uanset hvad grundlaget herfor er, indeholder angivelse af parternes detaljer. Fra dokumentet skal det fremgå mellem hvem forholdet slutter, og af hvilken grund. Hvis der ikke er opfyldt forpligtelser, skal betingelserne og betingelserne for deres opfyldelse angives. For eksempel:
"Aftale om opsigelse af lejekontrakten
- Parterne blev enige om at afslutte forbindelserne med ____
- Part 1 forpligter sig til at returnere et depositum på
1/3, hvilket er ____ rubler. Den anden del - 2/3, nemlig ____ rubler, overføres som en kompensation til ejerskabet af Part 1, som kompenserer for tab, der er opstået som følge af, at Party 2 nægtede at opfylde sine forpligtelser i henhold til kontrakten. - Dette dokument afslutter alle forpligtelser, der følger af den originale kontrakt. "
Følgende er en eksempelform, hvor en advarsel (prøve) kan præsenteres:
"Meddelelse: opsigelse af lejekontrakten
____ (dag, måned, år) objektet ___ blev overført til din virksomhed til brug. Dette blev afsluttet med den tilsvarende lejekontrakt ____ nr. ___.
I henhold til afsnit ___ har vores organisation ret til at opsige det ensidigt, hvis din organisation overtræder vilkårene i afsnit ___. I overensstemmelse med afsnit ___ skulle din virksomhed have afsluttet ____. Din organisation har imidlertid ikke opfyldt sine forpligtelser og overtrådte således afsnit ___, som er bekræftet af __________. I forbindelse med det ovenstående informerer vi dig om, at lejekontrakten ________ er dateret _______ Nr. ________ i henhold til stk. 3, art. 450 Civil Code og klausul ___ i kontrakten betragtes som opsagt fra den dato, hvor din virksomhed modtager denne meddelelse.
Vi kræver ________ til ________ g. _________________________
Underskrift, nummer, segl. " 
Vigtigt punkt
For at undgå enhver form for misforståelse anbefaler eksperter at nedskrive de mest specifikke betingelser i kontrakten. Dette kan vedrøre både advarsler og proceduren for levering af visse værdipapirer. Dette gælder især betingelserne og betingelserne for afsendelse af underretninger.
Afslutningsvis
Lejekontrakten betragtes som en ret almindelig teknik, der giver gensidigt fordelagtige forhold mellem ejeren af ejendommen og dens potentielle bruger. Den første får indkomst fra det faktum, at den giver den anden person muligheden for at bruge objektet til dets tilsigtede formål i overensstemmelse med loven og kontraktbetingelserne. Den anden side får mulighed for at udføre deres aktiviteter med minimal investering i udstyr, fast ejendom og andre faciliteter, der er nødvendige for en succesrig forretning. I ethvert juridisk forhold er der dog forpligtelser, der skal udføres. For at undgå hurtig opsigelse af lejekontrakten er det nødvendigt at følge lovens bogstav, samt kontraktens betingelser og rettidigt advare hinanden om forhold, der hindrer dette.
