Det er vanskeligt at forestille sig den moderne verden uden kontraktforhold. Ved hjælp af aftaler køber og sælger borgerne, udfører arbejde og leverer tjenester, tager lån, overfører ejendom til leje osv. For at opfylde forpligtelserne rettidigt er det yderst vigtigt at udarbejde en kontrakt korrekt. Men nogle gange ændres omstændighederne, og der er behov for at opsige kontrakten eller aftalen. Og så bliver spørgsmålet relevant: hvordan opsiges kontrakten?
Ændring eller opsigelse?
Undertiden opstår situationer, når kontrakten allerede er ved at miste sin relevans. For eksempel har virksomheden ikke længere behov for at købe et bestemt produkt, eller betingelserne i aftalen blev simpelthen ulønnsomme. Hvad skal man så gøre med kontrakten? Er der nogen måde at afslutte det?
I Civil Code hedder det, at kontraktens opsigelse er mulig i to tilfælde:
- ved gensidig aftale mellem parterne
- på initiativ af en af deltagerne i transaktionen.
Hvordan opsiges kontrakten, hvis begge parter er enige? Du kan til enhver tid annullere aftalen ved fælles aftale mellem parterne. Om ønsket kan kontraktens bestemmelser ændres. Hvis aftalen imidlertid er skriftlig, foretages ændringerne skriftligt. Hvis transaktionen er blevet notarized, skal notaren bekræfte ændring eller opsigelse af kontrakten. Kontrakter, der er underlagt statsregistrering, skal henholdsvis ved ændring af betingelser eller annullering registreres.
Ændringer eller opsigelse af transaktionen udføres ved at indgå en separat aftale eller ved at udveksle breve.
Ensidig udtryk for vilje
Er det muligt at opsige kontrakten ensidig? En af deltagerne kan kun afvise aftalen i nogle tilfælde.
Normalt foreskrives en sådan mulighed direkte i kontrakten. Det er sandt, at sådanne tilfælde udtrykkeligt er fastsat i loven.
Hvis muligheden for at opsige en af parternes forpligtelser hverken er angivet i loven eller i aftalen, kan du kun prøve at opsige kontrakten gennem retten.
Det er også værd at bemærke, at en af deltagerne kun kan erklære aftalen annulleret, hvis kontraktbetingelserne endnu ikke er fuldt implementeret. Og det betyder, at hvis modparten opfyldte sin del af forpligtelserne, så vil det sandsynligvis ikke arbejde for at opsige kontrakten. I en sådan situation er retten nødt til at bevise, at betingelserne for kontrakten endnu ikke var opfyldt på tidspunktet for din tilbagetrækning fra aftalen.
Handlingsalgoritme
For at opsige kontrakten ensidig er det nødvendigt at sende en anden modpart en meddelelse, der er udarbejdet i enhver form. I brevet er det også vigtigt at angive fristen for svaret. Hvis deltageren accepterer at annullere aftalen, betragtes kontrakten som opsagt fra tidspunktet for modtagelse af samtykke.
Hvis virksomheden ønsker at annullere kontrakten, men det ikke har myndighed til ensidig at annullere, og den anden deltager ikke indrømmer indrømmelser, vil det være nødvendigt at løse problemet gennem retten. I en domstol kan man kun håbe på succes, hvis kontraktbetingelserne blev alvorligt overtrådt, eller hvis omstændighederne, hvor kontrakten blev indgået, er ændret markant. Inden du opsiger kontrakten, skal du desuden indsamle beviser, der indikerer uærlighed hos den anden part i aftalen.
Funktioner med salgskontrakter
Med hensyn til denne type transaktion kan den også annulleres ved gensidig aftale mellem modparterne på initiativ af en af parterne eller gennem en domstol. En sådan aftale kan kun annulleres i tilfælde af meget alvorlige overtrædelser. For eksempel overførte sælgeren ikke ejendommen, eller køberen betalte ikke, hvis fristerne blev overtrådt osv.
Samtidig må du ikke forveksle proceduren for at erklære en salgskontrakt ugyldig med dens ophør. Hvis sælgeren for eksempel leverede "falske" dokumenter, eller en af deltagerne blev beruset, i en tilstand af psykisk forstyrrelse ved transaktionens afslutning, kan en sådan operation betragtes som ugyldig. Og hvis du har brug for at opsige salgskontrakten, skal du bevise kendsgerningerne for overtrædelse af kontraktbetingelserne fra den anden part.
Hvis for eksempel en kontrakt om salg af fast ejendom er annulleret, skal du kontakte notaren, der oprindeligt udførte transaktionen. Notaren vil udvikle en separat aftale om at afslutte transaktionen og vedhæfte den til den oprindelige kontrakt.
En part, der har udtrykt ønske om at opsige aftalen, skal først gennemføre en forud for retssagen. Et brev sendes til en anden deltager, og der sættes en frist for svaret. Hvis partiet nægter eller blot ignorerer brevet, skal du indgive en retssag for retten.
Hvordan opsættes en lejekontrakt?
Hvis du vil opsige lejekontrakten, og du er lejer, kan du henvise til følgende grunde:
- udlejer overholder ikke kontraktens regler, overfører ikke den ting, der skal bruges, til lejeren (for eksempel en lejlighed);
- ejendommen, der blev overdraget til dig, ikke opfylder de egenskaber, der er specificeret i kontrakten;
- ejeren foretager ikke reparationer, som han påtog sig at udføre i henhold til kontraktens betingelser;
- ejendom i uegnet tilstand som skyldes dets ejer.
Udlejer kan opsige kontrakten af følgende grunde:
- lejeren bruger ejendommen i strid med kontraktens bestemmelser (for eksempel laver støj efter 23.00, lytter meget til musik);
- brugeren ødelægger ejendom, reparationer, bolig, krænker dens integritet;
- hvis lejeren ikke betaler lejen i mere end to på hinanden følgende måneder.
Hvordan afsluttes lejekontrakten af andre grunde? I dette tilfælde er opsigelsen af ansættelsesaftalen kun mulig, hvis dokumentet præciserer nogle særlige betingelser, der er blevet overtrådt af en af parterne.
retspraksis
Som allerede nævnt kan parterne beslutte at afslutte transaktionen ved gensidig aftale og i forudgående retssag. Men hvis en af parterne nægter dette, og der ikke er andre grunde til at annullere kontrakten, er det nødvendigt at løse dette spørgsmål for retten. Når juridiske personer deltager i tvisten, vil sagen blive afgjort i voldgiftsretten.
Hvis der opstod uoverensstemmelser mellem borgerne, kan parterne anke til tingretten. I tilfælde af fordeling af kontraktforhold har parterne desuden myndighed til at kræve erstatning. Lejeren kan for eksempel inddrive penge til skade på ejendom eller til dets anvendelse, hvis lejeren undgik betaling.
Nogle gange kan selv de mindste mangler ændre alt. Et eksempel på en så uventet løsning på en tvist om leasingaftale Følgende tilfælde kan tjene. Udlejer indgav en retssag til voldgiftsmanden, idet han citerede det faktum, at lejeren væsentligt overtræder lovbestemmelserne.
Sagsøgeren oplyste, at han ikke havde betalt lejen i flere måneder, ikke opfyldte forpligtelsen til at reparere lokalerne og indgik en udlejning uden tilladelse fra udlejeren. Under retssagen indgav tiltalte bevis for, at han fuldstændigt havde fjernet de overtrædelser, som sagsøgeren angav. Derudover glemte udlejer at give lejeren en skriftlig meddelelse om behovet for at fjerne krænkelserne inden for en rimelig tid. Dette var grunden til afslaget på at opfylde kravet.
Forbindelser med banken
Det er ofte ganske enkelt at indgå en låneaftale, og det fører til forskellige problemer forbundet med tilbagebetaling. Mange iværksætterborgere i dette tilfælde spekulerer på, hvordan man kan opsige låneaftalen?
Bemærk, at det virkelig er muligt at annullere en sådan aftale, men kun i ekstraordinære tilfælde. Og en klients ønske er selvfølgelig ikke nok. Civil Code indeholder flere muligheder, når du kan annullere en kontrakt med et kreditinstitut.
Så hvordan opsiges kontrakten med banken? Naturligvis er den mest acceptable mulighed for låntager at bryde kontraktforholdet efter gensidig aftale. Hvis banken ikke gør indsigelse mod dette, vil der ikke opstå problemer. Det er tilstrækkeligt for parterne at underskrive en skriftlig aftale, der angiver størrelsen af den resterende gæld, betingelserne for dens tilbagevenden og andre forskellige detaljer.
Modtager afvisning
Men et sådant gunstigt resultat er ekstremt sjældent, da det simpelthen er ulønnsomt at opsige en låneaftale for en bankinstitution, som regel er dette tab eller i det mindste tab af omdømme.
Derfor, hvis du ikke lykkedes at få et frivilligt afslag fra en finansiel organisation, kan du ikke undgå en domstol. For at gøre dette udarbejder vi en retssag og betaler en statslig told (ca. 200 rubler).
Begrundelse for at annullere en låneaftale
Loven bestemmer, at en låneaftale ophører i sådanne tilfælde:
- sikkerhedstab (et hus købt med kreditfonde udbrændt; en bil lånt fra en bil kom i en ulykke);
- Tidlig tilbagebetaling af lånet blev nægtet til klienten (selvom kontrakten giver mulighed for en sådan mulighed).
Långiverinitiativ
Banken kan også anmode om opsigelse af aftalen. Hvordan opsiges en låneaftale, hvis initiativtageren er en bank? For eksempel kan en finansiel institution sagsøge en låntager, hvis de tildelte penge blev brugt til andre formål (midler blev taget til uddannelse, men brugt på at købe en bil osv.). En anden mulig grund er, at betalingerne blev foretaget for et større eller mindre beløb end angivet i kontrakten.
Hvis du agter at opsige låneaftalen, skal du sende et brev til banken med den rette anmodning. Hvis du efter 30 dage bliver nægtet, kan du kontakte retten. Før du opsiger kontrakten med banken, skal du læse indholdet af dette dokument igen. Det sørger måske for tilfælde af ensidig annullering af aftalen.
Resultat af annullering af kontrakten
Det skal bemærkes, at konsekvenserne af opsigelsen af aftalen (og ikke kun på lån) ikke vil være så rosenrøde, som mange antager. Låntageren vil stadig være forpligtet til at tilbagebetale den resterende del af gælden såvel som at afholde andre omkostninger i forbindelse med servicering af lånet. Nogle gange kan der endda pålægges en bøde for den tidlige opsigelse af kontraktforhold (hvis denne regel er specificeret i aftalen). Overvej derfor alle disse punkter. Sådan opsiges kontrakten, ved du nu. For at drage fordel af denne mulighed eller ej, er sagen rent personlig.
