Mange familier spekulerer på, om en mand kan sælge en lejlighed til sin kone. Den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation har ingen nøjagtige indikationer i denne henseende. Derfor skal hver situation overvejes individuelt.
Alle mulige layouts vil blive diskuteret senere. I praksis er transaktioner mellem ægtefæller ikke så sjældne.
lovgivning
At sælge en lejlighed til din ægtefælle er ikke en simpel sag. Især hvis du ikke kender russisk lovgivning. Sagen er, at i Den Russiske Føderation forbød salg af lejligheder til forældre. Men ikke mere end det. Det betyder, at teoretisk set er det muligt at sælge boliger til en ægtefælle. Er det virkelig sådan?
Om begrebet "ejendom"
Kan en mand sælge en lejlighed til sin kone? Dette spørgsmål er ikke så let at besvare. Den russiske føderations love foreskriver, at ejeren af ejendommen kan gøre noget med ejendommen - sælge, give, dele, pantsætte, bytte og endda ødelægge. Dette er ejendomsretten. Det består af at eje, bruge og bortskaffe en lejlighed.
Derfor kan salg af ejendom kun forbydes i ekstraordinære tilfælde. Men ideelt set har ejeren af lejligheden / huset ret til at sælge det til sin mand eller kone.
arv
Kan en mand sælge en lejlighed til sin kone? Hvis vi taler om nedarvet ejendom, har ægtefællen en sådan ret. Sagen er, at sælgeren under sådanne omstændigheder har lejligheden i personlig ejerskab. Og det kan sælges til enhver (med undtagelse af forældre). Handlen vil ikke have nogen funktioner. Det udføres på samme måde som det sædvanlige køb og salg af ejendom.
Ægteskabelig ejendom
At sælge en lejlighed fra mand til kone og vice versa er også tilgængelig, når boliger blev købt før ægteskabet og henrettet for en bestemt person. Derfor er transaktionen ikke forbudt ved lov. Førægteskabelig ejendom anerkendes som den personlige ejendom for den person, som den er registreret for. Hvis der købes bolig i et ægteskab, men for en af ægtefællernes personlige penge, kan en sådan ejendom betragtes som personlig. Og så vil hun også kunne sælge til sin kone eller mand.
Gaver
Kan en mand sælge sin kone en lejlighed modtaget som en gave under ægteskabet? Ja. Mærkeligt nok, men donationer i Rusland er en forholdsvis almindelig form for overførsel af fast ejendom. Sagen er, at gaver anerkendes som personlige, så de ikke deles under en skilsmisse.
Fælles ejendom
Ofte køber familier lejligheder efter ægteskabet. Sådan ejendom erhverves i fællesskab. Det anses for at tilhøre både mand og kone på samme tid. I dette tilfælde findes der ikke spørgsmålet om, hvem ejendommen er registreret for.
Følgelig, hvis en person tænker over, om en mand kan sælge sin kone en lejlighed, der er købt i et ægteskab, vil svaret skuffe ham. Han er trods alt negativ. Hvorfor? Faktisk overfører ægtefællen, når han sælger fælles ejendom til sin kone, ejendommen til sig selv. Sådanne transaktioner anerkendes som ugyldige og registreres ikke i det føderale register. Og det betyder, at hans kone ikke lykkes med at sælge fast ejendom.
skilsmisse
Ikke desto mindre vil en sådan operation blive tilgængelig efter skilsmissen. I sådanne øjeblikke er ejendomsfordelingen. Og hver ægtefælle tildeles en del af det fælles erhvervede. Under sådanne omstændigheder har ægtefællen ret til at sælge sin andel af lejligheden til sin ekskone, og vice versa. Sådanne transaktioner udføres i Rusland mere og mere ofte.
Personlig anerkendelse
Hvordan forny man en lejlighed fra mand til kone? Funktioner ved denne operation vises nedenfor.Hvis lejligheden købes i ægteskab, kan den anerkendes som en af ægtefællernes personlige ejendom. Derefter kan ejendommen sælge til kone eller mand. Denne praksis er ikke så hyppig. Anerkendelse af en lejlighed købt i et ægteskab som en af ægtefællernes personlige ejendom er tilladt, hvis:
- på bekostning af sælgers personlige penge overvurderede de;
- "sælgeren" brugte det meste af sine penge på at betale et boliglån.
Handlingen udføres i retten. Efter at have anerkendt den fælles ejendom som personlig, kan du sælge den til din ægtefælle i henhold til almindeligt accepterede regler. Intet mærkeligt, mærkeligt eller usædvanligt.
Fornyelsesmetoder
Metoder til overførsel (salg) af en lejlighed til en ægtefælle kan være forskellige. Vi har allerede lært, hvordan man sælger fast ejendom. Hvad er det næste?
Du kan overføre boliger til din kone på andre måder. nemlig:
- lav en gave;
- at forlade ejendommen som en arv (ved vilje);
- Tildel en andel i den fælles ejendom og sælge / donere den.
Derudover udarbejdes i Rusland ægteskabskontrakter mere og mere ofte. De ordinerer funktionerne i det delte ejendomsafsnit. Og her kan du indikere, at ejendommen, der er udarbejdet i navnet på en bestemt person, betragtes som hans personlige. En sådan teknik vil hjælpe med at lette processen med at omregistrere en lejlighed, især hvis den blev købt i et ægteskab.
resultater
Nu er det klart, om en mand kan sælge sin kone en lejlighed i Rusland. Som praksis viser, er dette en temmelig almindelig transaktion, som undertiden er forbudt ved lov. For at sikre, at der ikke er problemer i processen med at udarbejde dokumentet, er parterne nødt til at henvende sig til en erfaren notar. Han vil fortælle dig nøjagtigt, hvordan du bedst kan gennemføre transaktionen og overføre ejendommen til en ægtefælle. Mindst af alle problemer opstår i nærværelse af en ægteskabskontrakt, der indikerer en separat ordning med ejendomsrettigheder. Dette er situationen, hvor fast ejendom anerkendes for dem, som de er indrammet til.
Det er værd at huske, at det ikke vil fungere at sælge fælles ejendom til hendes mand. Først tildeles aktier, og først derefter udarbejdes en salgskontrakt, og endnu bedre - en gavehandling. Denne teknik vil beskytte "køberen", og der er ingen grund til at betale penge for en sådan fornyelse.