En forholdsvis almindelig operation er afvisning af en andel i lejligheden. Dette er normalt tilfældet med hensyn til privatiserede boliger. Eller opstår behovet for afslag ved arv / privatisering. Under alle omstændigheder har ejeren af ejendommen ret til at afvise ejendommen. Men en sådan løsning har flere nuancer. Afhængig af den valgte mulighed afhænger konsekvenserne af at nægte en enhed i lejligheden. Alle funktioner i den nævnte procedure vil blive beskrevet nedenfor. Faktisk er alt lettere, end det ser ud til. Især hvis du overvejer hver livssituation hver for sig.
privatisering
Afvisning af en andel i lejligheden er mulig under privatiseringen. I dette tilfælde udtrykker en borger, der er registreret i kommunale boliger, simpelthen sin uvillighed til at deltage i operationen. Efter privatisering bliver han ikke ejer af boligerne, men bliver samtidig noteret blandt lejere.
For afslag i dette tilfælde skal du kontakte notaren med en tilsvarende erklæring. Det skal angives i det, at en borger ikke ønsker at deltage i privatiseringen af en bestemt bolig.
Privatiseret lejlighed
Afvisning af en andel i en privatiseret lejlighed foregår forskelligt. Sagen er, at det i dette tilfælde ikke er så simpelt at realisere ideen. Når alt kommer til alt skal du udarbejde en gaveaftale.
Under sådanne omstændigheder er der ikke helt et afslag på andelen af lejligheden til fordel for den, der er gjort, men præsentationen af deres del af huset som en gave. Dette er en forholdsvis almindelig forekomst. Hvordan man bringer ideen til live vil blive drøftet senere.
Almindelig fiasko
I russisk lovgivning er der sådan noget som en absolut afvisning af en andel (i en lejlighed og ikke kun). Det giver mulighed for at opgive ejendom til fordel for nogen. Faktisk vil ejendommen hænge i luften - den gamle ejer vil opgive den, og andre borgere har ikke lovlige grunde til registrering af ejendomsrettigheder.
Denne tilpasning reguleres af 236 artikler i Civil Code. Men han forekommer ikke i det virkelige liv. Derfor overvejer vi ikke et sådant scenario.
arv
Og hvordan kan jeg give afkald på en andel i en lejlighed, der er arvet af borgerne?
Dette kan kun ske efter fremkomsten af arverettigheder. Skal gå til en notar og skrive det relevante papir. Det skal sige, at arvingen nægter den ejendom, der er lagt til ham.
Tiden til at tage en beslutning om arv i Rusland er 6 måneder. Derefter slettes en borger automatisk fra et antal arvinger. Derfor kan du bare vente.
Vigtigt: at nægte en andel i lejligheden, men det er forbudt at acceptere resten af arven. Arvingen skriver en undtagelse fra testatorens ejendom inden for rammerne af en eller anden form for arv (ved lov eller ved testament).
For ægtefæller
Mandens nægtelse af at dele i lejligheden (eller kone) er en anden forholdsvis almindelig sag. For ægtefæller findes der en særlig form for regulering af ejendomsforhold. Dette er en førhåndsaftale. I det kan ægtefæller registrere, hvem og hvad der hører til ejendommen (nuværende og fremtid). Og i dette tilfælde købes lejligheden kun af kone / mand. Ingen fejl og andet papirarbejde.
Derudover kan ægtefæller opgive deres andele i boliger ved hjælp af gaver. Oftest udstedes de enten til mænd / hustruer eller til børn.Det er denne form for overførsel af ejendom i Rusland, der er mest almindelig.
Konsekvenserne
Den nævnte operation har en række vigtige juridiske konsekvenser. De afhænger direkte af formen for afvisning af en andel i lejligheden.
Hvis en borger nægter at deltage i privatisering, har han ikke ejendomsret til boliger. Men på samme tid fratages han ikke retten til at opholde sig i en lejlighed.
I tilfælde af afslag på arven mister den potentielle modtager af ejendommen alle mulighederne for at få rettigheder til lejligheden eller dens andel. Han vil ikke være i stand til at leve i det eller bortskaffe det.
Tilstedeværelsen af en gaveakt fratager også den tidligere boligejer enhver ejendomsret. Men under visse omstændigheder kan en sådan aftale ophæves. Afslag på privatisering og arv indeholder ikke sådanne anmeldelser.
Til salg
Den mest ikke-standardiserede form for afslag fra en andel i en lejlighed er dens salg. Desuden sælger en borger faktisk sin ejendom.
At sælge en andel i en lejlighed er en operation, der kræver særlig opmærksomhed. Sagen er, at i dette tilfælde vil alle ejere af lejligheden have en undtagelsesret til genkøb. Hvis de nægter at indløse andelen inden for 30 dage efter den skriftlige anmeldelse af ejeren, kan du sælge en del af huset til tredjepart.
Med fælles ejerskab til salg af en del af lejligheden, skal du indhente samtykke fra alle de andre ejere af lejligheden til driften. Resten af proceduren for salg af en andel af boligerne har ingen funktioner.
Ikke-privatiseringsproces
Hvordan udsender man en dispensation for en andel i lejligheden? Lad os starte med en trinvis undersøgelse af privatisering. Mere præcist deltagelse i processen.
Som allerede nævnt kan en borger nægte privatisering. For at gøre dette har han brug for:
- Indsamle dokumenter: pas, registreringsattest, social ansættelseskontrakt.
- Skriv afslag på at deltage i privatisering. Teksten skal have en detaljeret beskrivelse af lejligheden og udtrykket "Jeg nægter at deltage i privatiseringsprocessen."
- Kom med forberedte papirer til en notar. Giv ham en pakke med dokumenter.
På dette tidspunkt certificerer den autoriserede person afslaget og udsteder et certifikat til borgeren. Du kan glemme privatisering. Det tilrådes at udarbejde samtykke og afslag på driften samtidigt med de andre lejere i lejligheden.
arv
På næsten samme måde bliver det nødt til at handle, når det kommer til arv. Notariële afslag på en andel (i en lejlighed eller anden ejendom) under sådanne omstændigheder er obligatorisk. Du kan dog gøre uden registrering. For at gøre dette skal du vente i seks måneder.
For at nægte en arv skal du bruge:
- Opret en pakke med papirer: pas, testatorens dødsattest, ejendomsdokumenter, statsborgerskabscertifikater, slektskabsdokumenter, testament (hvis nogen).
- Skriv en afkald på arv. I vores tilfælde taler vi om en andel i lejligheden. Du bliver nødt til at skrive i teksten til dokumentet "Jeg nægter arven, som en borger har lagt mig ... til fordel ...".
- Kontakt et notar kontor og få et certifikat for afståelse af arven.
Det er alt. Intet vanskeligt, uforståeligt eller specielt. Denne opgave tager et minimum af tid og kræfter.
Gaveaftale
Hvordan udsender man en dispensation for en andel i lejligheden? Den mest almindelige mulighed er at skrive en donation. Denne form for overførsel af ejendom har flere fordele. F.eks. Vil en doneret andel blive anerkendt som personens ejendom (selv i ægteskab), og den vil ikke blive delt under en skilsmisse.
Registrering af gaver kræver ikke obligatorisk notarization. Men det er bedre at handle gennem en notar. Så det vil være muligt at sikre aftalen.
Det er nødvendigt:
- Skriv en gavehandling. Den foreskriver information om donoren og den, der er klar, samt om ejendommen, der præsenteres som en gave.
- Indsaml de nødvendige dokumenter til operationen: parternes pas, en gaveaftale, tekniske papirer til en lejlighed, ejendomsattester, kvitteringer for betaling af gebyrer (om nødvendigt). Dokumenter, der beviser slektskab (hvis nogen), er heller ikke overflødige.
- Kontakt en notar med forberedte papirer. Eller du kan straks komme til Rosreestr med 3 kopier af kontrakten.
- Underskriv gavekortet.
- Udsted et ejerskabscertifikat i Rosreestr. Hvis borgerne optrådte gennem en notar, vil den autoriserede person give dem bekræftede kopier af gaveaftalen.
Jobbet er gjort! Så snart ansøgeren indtaster nye oplysninger om ejeren i Rosreestr, kan afvisning af andelen i lejligheden betragtes som afsluttet.
Gaveafgifter
En prøveafvisning af andelen af lejligheden blev præsenteret for din opmærksomhed. Det er værd at huske, at donationer sørger for betaling af skatter efter at have modtaget ejendom som en gave.
Normalt skal den betalte person betale 13% af omkostningerne ved præsentationen (i vores tilfælde andelen i lejligheden). Hvis objektet overføres til en udlænding, bliver du nødt til at betale 30% af matrikelprisen.
Kun nære slægtninge er fritaget for skat efter modtagelse af ejendom under en gavekontrakt. Disse inkluderer:
- hustruer;
- ægtemænd;
- mødre og far;
- børn;
- bedsteforældre;
- børnebørn.
Som praksis viser, er gaver præcist netop blandt nære slægtninge. Dette er den mest pålidelige form for overførsel af ejendom i løbet af udlejer.
Ægtefælleskontrakt
Det er klart, hvordan du kan skrive en erklæring om afvisning fra andelen af lejligheden. Nogle ægtefæller foretrækker straks at købe ejendom til en mand eller kone efter at have udarbejdet en før-nyptial kontrakt. Det undgår problemer med en skilsmisse.
Ægteskabskontrakten udføres som følger:
- Forbered følgende papirer: ægteskabsattest, dokumenter til fælles ejendom, parternes pas, ægteskabskontrakt.
- Underskriv kontrakten i nærvær af en notar. En medarbejder på et notarkontor vil hjælpe med at udarbejde en juridisk kompetent aftale.
- Hent en certificeret eftersynsaftale.
Den beskrevne handlingsalgoritme er ikke afvisning af aktier. Men det giver dig mulighed for at undgå unødvendige ejendomskonflikter i forbindelse med den nævnte operation.