Planlægning i den nærmeste fremtid for at blive ejer af deres egen lejlighed eller private hus, mange russere forventer at få godkendelse fra banken for et lån. Og kun et par få formår at få et prioritetslån uden udbetaling. Hvordan man foretager et ønsket køb uden at have et imponerende beløb for dette?
Hvert år vedtager finansielle institutioner flere og mere loyale realkreditudlånsprogrammer til mennesker, der tilbyder acceptable betingelser og ikke kræver initialinvesteringer. For bare få år siden virket boliglån uden udbetaling som noget fra fantasiens område. I dag har potentielle låntagere mulighed for at vælge mellem et antal passende muligheder under hensyntagen til indkomst, social status og eksisterende boligforhold.
Nuancerne ved at få et lån uden investering
Hvordan får man et prioritetslån uden forskud? Opgaven bliver meget lettere, hvis den potentielle låntager hører til den foretrukne kategori af befolkningen. Hvis der ikke er fordele, skal du først finde en passende mulighed på ejendomsmarkedet. For øvrig godkender finans- og bankorganisationer ofte ansøgninger om køb af lejligheder i nye bygninger eller opførelse af et privat hus. Uden en udbetaling på et prioritetslån er det meget vanskeligere at tage et andet hjem.
Den næste opgave er at bestemme det reelle antal månedlige betalinger. Når man planlægger at få et prioritetslån uden forskud, skal låntager nøjagtigt beregne, hvor meget han kan betale månedligt. Derudover skal du overveje muligheden for at flytte ind i det købte hjem. Hvis den nye lejlighed ikke umiddelbart er klar til at leve på grund af reparationsarbejde, vil det tage nogen tid at leje et hus. Derefter skal låntageren foretage regelmæssige betalinger på pantelånet og samtidig betale for den lejede ejendom, hvilket markant øger affaldet.
Hvilke dokumenter er nødvendige
Her er reglen enkel: jo flere dokumenter, desto større er chancerne for at udstede et lån. Pakken med værdipapirer afhænger af programmet for at få et prioritetslån uden en første betaling. Først og fremmest er det værd at bemærke de standarddokumenter, som ingen bank kan undvære. Deres originaler og kopier præsenteres:
- pas af en ansøger, der er statsborger i Den Russiske Føderation;
- garantist pas (hvis garantien finder sted);
- Låntagers SNILS.
De fleste udlånsinstitutter kræver også dokumenter fra låntageren, der altid fungerer som ægtefælle, medmindre andet er angivet i ægteskabskontrakten.
Hvordan får man et prioritetslån uden forskud? Det er praktisk taget umuligt at gøre dette, hvis låntager ikke kan bekræfte legitimiteten af hans indkomst. Størrelsen og størrelsen på klientens månedlige fortjeneste spiller en grundlæggende rolle. Det er muligt at beregne et realkreditlån uden en første rate, som ikke vil blive en overvældende byrde for låntagers familie ved hjælp af de specielle online regnemaskiner på bankernes websteder.
Beskæftigede borgere leverer et certifikat i form af 2-NDFL, en notarisk kopi af arbejdsbogen eller ansættelseskontrakt. Individuelle iværksættere kan også ansøge om et prioritetslån. De har brug for et dokument om statsregistrering af individuelle iværksættere, originalen og en kopi af licensen til at udføre en bestemt type aktivitet samt et selvangivelse for de sidste par måneder.
I stedet for en udbetaling
Alle, der har ansøgt til banken, ved, om det er muligt at tage et realkreditlån uden udbetaling. Hvis klienten ikke har det krævede beløb, skal du finde et værdigt alternativ til denne betaling. Oftest erstattes det af:
- moderskabskapitalfonde;
- statsstøtte til unge familier;
- præferenceprogrammer for militært personel.
Hver familie i Rusland modtager et certifikat for moderskabskapital, der kan bruges som en udbetaling for et prioritetslån. Imidlertid samarbejder ikke alle finansielle virksomheder med klienter ved hjælp af denne metode til finansiering af startbetalingen. Oftest accepterer banker moderskabskapitalfonde til at betale ned resten af gælden.
Siden 2011 har programmet Young Family været i drift i Den Russiske Føderation. Dets essens er at yde statsstøtte til unge familier med behov for bedre boligforhold. Deltagere i programmet kan være borgere, der ikke er fyldt 35 år, og som bor i et rum, hvor hvert familiemedlem har mindre end 12 kvadratmeter. m. For sådanne familier kompenserer staten 30-40% af udgifterne til boliger, der er købt i en ny bygning. En erklæring skal rettes til lokale myndigheder. Beslutningen om at godkende ansøgningen eller nægte at deltage i programmet træffes inden for to uger fra datoen for indsendelse af dokumenter.
Den Russiske Føderations forsvarsministerium tilfører penge til den finansierede del af pensionen til ansatte under en langvarig kontrakt. Betingelserne for et militærlån til køb af en lejlighed eller hus bestemmes af tjenestens varighed. Realkreditlån uden et første bidrag til sekundærboliger modtages hovedsageligt af personaleansvarlige. De udstedes certifikater umiddelbart efter underskrivelsen af kontrakten. Samtidig tages der ikke hensyn til det hus, som soldaten havde før kontrakttjenesten.
Pantesikkerhed
Ofte står kunder over for de finansielle institutioners modvilje mod at yde et realkreditlån. Dette alternativ til udbetalingen er baseret på pantelånsprincippet: den første betaling vil være det beløb, der svarer til 70-80% af udgifterne til eksisterende boliger. Pantsatte ejendom skal registreres i ejerskabet af klienten. Det samlede lånebeløb, som banken kan tildele, bestemmes af mængden af kundeindkomst. Så snart det krævede beløb er betalt, går ejendommen automatisk ud af kaution.
Efter at have modtaget denne form for garanti for tilbagebetaling af gæld, kan finansielle virksomheder stille et beløb til køb af boliger i nye bygninger i mængden 300 til 8 millioner rubler. I dette tilfælde kan panteperioden uden udbetaling være op til 30 år til en sats på 9-10%. Ved registrering af ejendom som lån opstår der dog visse vanskeligheder:
- den foreslåede ejendom har lav likviditet på grund af dårlig placering (for eksempel i det historiske centrum af en stor by);
- den estimerede værdi af sikkerheden er underordnet det beløb, der er nødvendigt for at foretage den første betaling eller for at betale for yderligere ydelser, forsikring.
Den nemmeste måde at få et prioritetslån uden en første afbetaling for en ny bygning er med en bygherre, der sælger lejligheder et par måneder eller år, før huset udlejes. Byggefirmaer tilbyder gunstige betingelser inden for rammerne af kapitalandelen.
Beslutning om registrering af et prioritetslån med sikkerhed, skal du selv bestemme alle fordele og ulemper. Hvis du er i tvivl om fordelene ved transaktionen, er det bedst at kontakte prioritetsmæglere eller finansielle rådgivere. Manglende grundlæggende viden inden for udlån kan føre til konkurs og tab af investerede midler.
En anden praktisk mulighed, der giver dig mulighed for at købe det længe ventede boligejerskab, er designet af et forbrugerlån, der ikke har et formål. Lånet kan bruges til at betale forskud. Den største ulempe er forbrugslånets begrænsede størrelse.Normalt udstedes ikke-målrettede lån til højst 300-500 tusind rubler.
Sådan vælger du en bank
Udbuddet af realkreditlån er en af indikatorerne for bankorganisationernes høje konkurrenceevne. Nogle virksomheder tilbyder ikke kun lån, men også friske ejendomsmuligheder fra byggepartnerfirmaer. Et lignende fænomen observeres oftest på det primære boligmarked. De fleste udviklere samarbejder med bankselskaber, så du kan købe boliger på denne måde på mere gunstige vilkår.
For øvrigt fremsætter hver bank forskellige krav til låntagere, og de strengeste ifølge kunderne i Sberbank. Det er ret vanskeligt at få et prioritetslån uden en initial betaling i denne bank, men det er her, de mest gunstige betingelser for låntagere tilbydes. Ved at stille strenge krav til kunderne minimerer banken risikoen for tab af aktiver. Sberbank samarbejder kun med pålidelige og solvente kunder.
Det vil tage en masse tid og kræfter at uafhængigt studere alle tilbud på markedet og finde ud af, hvilke banker der har et pantelån uden en udbetaling. Før du går videre med et lån, skal du sammenligne betingelserne for alle finansielle virksomheder og analysere en masse nuancer. Når du vælger en bank, skal du ledes af et simpelt princip: pålidelige og betroede organisationer ændrer sjældent deres krav til låntagere. Dernæst giver vi et eksempel på et par prioritetslånstilbud uden udbetaling.
Sberbank lånevilkår
Ligesom andre bankorganisationer var dette ingen undtagelse og blødgjorde kundernes krav til at få et lån væsentligt. På tidspunktet for offentliggørelsen af artiklen tilbyder virksomheden at udstede midler til køb af boliger uden et første bidrag. Et prioritetslån fra Sberbank kan udstedes ved hjælp af moderskabskapitalfonde. I henhold til kundevurderinger er dette tilbud det mest rentable. Den føderale godtgørelse kan bruges både til startbetalingen og med det formål at tilbagebetale den resterende del af gælden.
Rentesatsen afhænger af en række betingelser. For eksempel er et rentabelt prioritetslån til rådighed uden udbetaling til en ung familie. Det indebærer brug af moderskabskapital og indebærer tildeling af et lån til køb af boliger til en basesats på 8,6% om året. Satsen kan dog stige med 0,5%, hvis den potentielle låntager ikke modtager en løn på et Sberbank-kort, og med 1%, hvis han nægter at forsikre sit liv og helbred.
I samme bank kan militært personel få et lån uden en første betaling. Et sådant lån ydes til en sats på 9,5% om året. Sberbank er en meget populær udlånsorganisation, der er berømt for de mest gunstige prioritetsvilkår.
Otkritie Bank - fra 9,2% om året
Otkritie Bank har et interessant prioritetsprogram, Free Meters. Det kan bruges af kunder, der er klar til at give deres eksisterende ejendom på kredit mod et lån. Et prioritetslån fra Otkritie Bank giver dig mulighed for at købe færdige boliger på det primære eller sekundære marked, samt begynde at bygge et privat hus. Derudover gælder alle, der gerne vil købe en andel i en bolig, et separat rum, til denne bank. De vigtigste bestemmelser i programmet "Gratis meter":
- satsen starter ved 9,2% om året;
- du kan få op til 30 millioner rubler på kredit, men lånet må ikke overstige 80% af den vurderede værdi af fast ejendom tilbage som sikkerhed;
- den maksimale låneperiode er 30 år.
- antallet af medlåntagere kan øges til tre.
Kundelivsforsikring er også en forudsætning for at få et prioritetslån til en behagelig rente. Hvis der købes bolig mod kaution for en eksisterende, skal den også være forsikret.
Sådan får du et prioritetslån uden forskud på VTB 24
Denne bank har mange forskellige programmer, men de fleste af dem involverer en obligatorisk betaling til mindst 10% af værdien af den erhvervede ejendom. På samme tid var det VTB 24, der udviklede programmet, som borgere, der ikke er i stand til at betale udbetalingen, også kan bruge. Denne låneordning er designet mod enhver fast ejendom, der ejes af en potentiel låntager. Banken tilbyder følgende betingelser for prioritetslån:
- lånebeløbet må ikke overstige halvdelen af husomkostningerne og ikke være mere end 15 millioner rubler.
- stabil fast rente fra 9,1% om året;
- den territoriale tilknytning af den købte lejlighed (hus) til det område, hvor pantelånet blev udstedt;
- realkreditlån i op til 20 år;
- ejendommen behøver ikke ejes af låntageren.
Prioritetsprogrammer fra Alfa Bank
I modsætning til Sberbank og VTB 24 tillader Alfa-Bank ikke brugen af moderskabskapital som et første bidrag. Et pantelån til sekundærboliger uden en første betaling i denne organisation kan kun udstedes i nærværelse af fast ejendom. Alfa-Bank låneprogrammer gør det muligt at udvide eksisterende boliger og forbedre boligforholdene. I dette tilfælde behøver du ikke at foretage en udbetaling, da pantelånet til ejendom bliver en garanti og minimerer alle risici for långiveren.
Funktioner ved realkreditlån fra Alfa Bank er som følger:
- den maksimale lånetid beregnes afhængigt af låntagers alder, men kan ikke overstige 30 år;
- ved ansøgning om livsforsikring og sikkerhedsstillelse nedsættes renten;
- det mindste prioritetslån er 600 tusind rubler, og det maksimale er ikke mere end 50% af værdien af sikkerhedsstillelse fast ejendom;
- satser starter ved 9,49%.
Som andre banker kan Alfa-Bank-kunder regne med en mere loyal rente.
At optage et lån online i Tinkoff Bank
Gennem denne service kan du sende en ansøgning til flere banker, der tilbyder de mest gunstige lånebetingelser. Portalen til Bank Tinkoff er enkel og tilgængelig. Dette er en online assistent, der søger efter de bedste muligheder og tager hensyn til klientens præferencer, herunder den samlede størrelse af pantelånet, muligheden for at foretage en udbetaling, størrelsen på den månedlige livrente eller differentiel betaling. Kunder, der henvender sig til Tinkoff Bank-tjenesten, modtager et udvalg af de mest passende løsninger med de bedste renter.
Ansøgningsskemaet indsendes online på webstedet. Efter afsendelse af ansøgningen vil lederen kontakte den potentielle låntager og præcisere de oplysninger, han har efterladt. Hvis de modtagne oplysninger bekræftes, omdirigeres ansøgningen til vederlag for partnerbanker. Det eneste, der er tilbage for kunden, er at vælge en bankorganisation, der tilbyder de mest gunstige betingelser, og vælge ejendommen, der skal købes. På dette tidspunkt skal du besøge banken for at indgå en aftale.
Fordelene ved denne service er, at ansøgningen om lånegodkendelse kun indgives til behandling til de banker, der garanterer de mest komfortable betingelser for realkreditudlån i Rusland. Derudover vil klienten kunne spare en masse tid uden personligt at besøge et antal bankorganisationer.
Hvorfor henvender kunder sig til Tinkoff Bank? Først og fremmest på grund af den lovende sats, der starter med 6% om året. Derudover er kunder med denne service garanteret 1,5% rabat ved beregning af en fast sats. “Tinkoff Bank” hjælper parallelt med at udstede et betalingskort, hvor låntageren kan modtage op til 5% kontant tilbage. Disse midler kan bruges på køb af byggematerialer, implementering af reparationer, køb af møbler, husholdningsapparater og andre ting, som nye bosættere har brug for ...
