Er det muligt at omregistrere et prioritetslån til en anden person med hans samtykke?

Når en person har en sådan situation, at det bliver vanskeligt for ham at betale et lån for en lejlighed, eller han ønsker at sælge sikkerhed, opstår spørgsmålet, om det er muligt at forny et pantelån til en anden person? Hvordan gennemføres fornyelsesproceduren, hvad er dens funktioner? Hvilke vanskeligheder kan opstå, og hvad skal låntageren forberede sig på?

Hvor skal man starte?

Hvis en person rejser til en permanent bopæl i en anden by, beslutter at blot flytte til et andet område, eller af andre grunde ønsker at sælge sikkerhed, har han en grund til at overføre gældsbyrden til en anden person. Den første ting at gøre er at gå til banken, der gav ham lånet. Der vil han være i stand til at få ekspertrådgivning i spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at arrangere pantelånet til en anden person i et bestemt tilfælde.

Du kan kun overføre retten til betaling ved at indhente samtykke fra kreditinstituttet til denne procedure. Banken har ikke meget fordel i sådanne transaktioner, men de går villigt hen imod deres kunder. Det sker, at bankens samtykke til denne fornyelse er den eneste mulighed for at modtage penge fra debitor. Mange af låntagere, så snart de har svært ved at få penge, går til banken, der har udstedt lånet og forsøger at finde ud af, om det er muligt at forny pantelånet til en anden person med hans samtykke. Det er nødvendigt nøje at studere overførselsproceduren, så der i fremtiden ikke vil være problemer for nogen af ​​parterne i transaktionen.

Proceduren for omregistrering af et prioritetslån til en anden person

Ved første øjekast kan det se ud som om proceduren er ret kompliceret. Men hvis du handler sekventielt - genudgivelse af kontrakten er ikke svært. Der er flere krævede trin:

1. Låntageren modtager ekspertrådgivning fra en bank om det er muligt at omregistrere et pantelån til en anden person på VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank eller en anden finansiel institution, hvor der blev indgået en gældsaftale.
2. Den nuværende låntager skriver en ansøgning om muligheden for at fornye kontrakten. Det angiver nødvendigvis alle de nødvendige oplysninger om den person, hvortil retten til at betale pantet overføres. En bankorganisation kontrollerer en ny klient for mangel på kriminel fortegnelse, dårlig kredithistorie, servicelængde, løniveau og muligheden for refusion. Og først efter identifikationen af ​​denne person er banken klar til at give et svar på erklæringen fra låntageren.
   
3. Hvis banken træffer en positiv beslutning om spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at forny pantelånet til en anden person, indsamler begge låntagere den nødvendige pakke med dokumenter og forelægger dem til en finansiel organisation.
4. Dernæst indgår banken en kontrakt med en person, der indgår ret til at betale pantegæld. Kontrakten angiver ikke den oprindelige værdi af ejendommen, men saldoen, der ikke er betalt af den første person. Med hensyn til den tidligere tilbagebetalte realkreditgæld løses dette problem uafhængigt mellem de to låntagere.
5. I den tid det tager at gennemføre proceduren for genudstedelse af et prioritetslån til en anden person, forbliver alle forpligtelser til at deponere penge på lånet hos den første låntager. Normalt tager denne periode ikke mere end en måned, store kreditorganisationer indstiller nøjagtigt denne gang til afslutningen af ​​transaktionen.
6. Efter at have gennemført alle kontroller og dokumenteret pantelånet, overføres retten til begrænset ejerskab af fast ejendom og gæld til den nye låntager.

Hvornår kan der kræves udskiftning af låntager?

Overførsel af pantegæld til en anden person kan være påkrævet af forskellige grunde, herunder:

1. Sundhedsnedsættelse, handicap, handicap. Fysisk kan en person ikke længere opfylde sine forpligtelser til at betale et lån, nu er hans helbred vigtigt for ham, og et pantelån er en uudholdelig byrde. I dette tilfælde salget af realkreditlån. Det udføres meget hurtigere og lettere end at overføre låneforpligtelser til en anden person. Men i tilfælde af at banken nægter at sælge lejligheden, overvejes det spørgsmål, om det er muligt at forny pantelånet til en anden person i Sberbank eller et andet kreditinstitut. Hvis alt papirarbejde ligger hos sælgeren og køberen, når han sælger sikkerhedslejligheden, og kun samtykke kræves fra banken, skal overdragelsen af ​​retten til at returnere lånet til kreditorganisationen kontrollere den nye person og andre problemer, og først efter dette kan der træffes en beslutning.
2. Skift af bopæl. Da en person registrerede et prioritetslån, troede han, at han ville bo i denne by for livet, men der var nogle ændringer, og der blev truffet beslutning om at forlade permanent ophold i en anden by eller et andet land. Hvis der er en aktuel gæld, vil det være vanskeligt at udfylde dokumenter til flytningen, det samme udenlandske pas, så spørgsmålet opstår, om det er muligt at forny pantelånet til en anden person. For eksempel mødte en kvinde, for hvilken der er indgået en gældskontrakt, en udlænding og besluttede at forlade ham for evigt. I dette tilfælde kan du omregistrere pantelånet på en af ​​de pårørende - bror, forældre, søster. Ejerskab af fast ejendom vil overgå til dem. Årsagen til at ændre bopæl er et alvorligt argument for banken, fordi det praktisk taget vil være umuligt at finde en sådan debitor i et andet land, og hvis retten til at betale et lån overføres til en anden person, vil gældsveksten minimeres.
   
3. Skilsmisse. Desværre er skilsmisse mellem par i den moderne verden en meget almindelig forekomst. Normalt udstedes et prioritetslån efter brylluppet og ikke for en person, men for to på én gang - en mand og kone, der bliver medlåntagere. Gældsperioden for tilbagebetaling ifølge statistikker overstiger ofte varigheden af ​​mennesker, der bor sammen i et ægteskab. Derfor kan spørgsmålet opstå, om det er muligt at omregistrere et pantelån til en anden person i Sberbank under en skilsmisse. Som regel påtager sig en af ​​ægtefællerne, som lejligheden forbliver, gældsforpligtelser. Ikke altid i dette tilfælde kommer folk til en gensidig aftale om, hvem der får realkreditlån, så de går til retten. Retsafgørelsen gives til banken, og han har i dette tilfælde ikke ret til at nægte omregistrering. Proceduren for overførsel af realkreditretter er ikke vanskelig - kun en person er tilbage i kontrakten, der vil tilbagebetale lånet, og den anden krydses. Men det vigtigste er, at den resterende person er solvens og i rette tid kan tilbagebetale gælden til banken.

Overførsel af et lån til en anden bank

Hvis lånebetingelserne for banken, der udsteder pantelånet, er ophørt med at tilfredsstille låntageren, kan han måske overveje at genudstede lånet til en anden bank med mere gunstige renter. Denne procedure kaldes refinansiering. Det kan også gøres med udskiftning af låntager.

Procedure for overførsel af et lån til en anden bank

Som regel er en ny part i kontrakten interesseret i dette, der planlægger at påtage sig gældsforpligtelser. Kan jeg fornye et prioritetslån til en anden person på Gazprombank? For at overføre en gæld til et andet kreditinstitut skal du:

1. Undersøg omhyggeligt betingelserne, i dette tilfælde Gazprombank, og evaluer, hvor gavnlig det er.
2. Hvis beslutningen er positiv, skal du indsende de krævede dokumenter: en låneaftale, alle dokumenter, der bekræfter klientens identitet, solvens og ansættelse.
3. Efter verifikation og godkendelse af identiteten af ​​den nye låntager tilbagebetales pantet i den gamle bank ved hjælp af Gazprombank. I tilfælde af at størrelsen af ​​den tilbagebetalte gæld er mindre end den nye bank overførte midlerne, forbliver forskellen på klientens personlige konto. Lånebeløbet i den nye bank beregnes på baggrund af den tilbagebetalte gæld og restbeløbet for forskellen fra de overførte penge.

Pantoverførsel til en anden lejlighed

Hvis størrelsen på lejligheden, når du ansøger om et prioritetslån, passer til låntageren, men efterfølgende var der grunde til at erhverve en større ejendom, kan du omarrangere denne byrde til en anden person og tage et nyt lån fra banken, der er sikret med ny fast ejendom.

For at gennemføre en sådan procedure kræves følgende:

1. Kontakt din bank for tilladelse til at videresælge din eksisterende lejlighed.
2. Saml det nødvendige sæt dokumenter og overfør dem til banken.
3. Hvis banken godkender, indgås en ny kontrakt.

Er det muligt at omregistrere et pantelån til en anden person i Landbrugsbanken?

Efter kundernes anmeldelser går denne organisation ofte til et kundemøde og accepterer at overføre gælden. For at gøre dette skal du:

1. Skriv en erklæring og få bankgodkendelse.
2. Overfør data om den person, der bliver den nye låntager.
3. Udarbejd en ny kontrakt.

konklusion

At forny et prioritetslån til en anden person med hans samtykke er ikke vanskeligt. Det vigtigste er at samle de nødvendige dokumenter, levere dem til banken og vente på en positiv beslutning. Undertiden har kunder hos finansielle institutioner et spørgsmål om, hvorvidt det er muligt at arrangere et pantelån til en anden person uden låntagers deltagelse. Men for at indlede processen med at overføre gældsforpligtelser er det kun accept af en ny deltager i kontrakten, der ikke er nok. Den nuværende debitor skal ansøge til banken med en erklæring, så hans deltagelse i processen er obligatorisk.