Forklaring af lokaler er et dokument, der er en forklaring på et arkitektonisk projekt eller skitse, teknisk inventarpas. Den består af en tabel, der normalt indeholder følgende information:
- antal etager i bygningen;
- formålet med alle lokaler;
- arealet af hvert værelse og det samlede;
- højde.
Afhængig af det funktionelle formål og type fast ejendom, kan forklaringen indeholde yderligere oplysninger. Som regel har hver række i tabellen en bogstavsbetegnelse, der svarer til forkortelsen på planen.
Forklaringen udfører en referencefunktion, så det er muligt at "styre" rumets rum på papir.
Hvorfor har du muligvis brug for et dokument?
Der skal først og fremmest kræves forklaring af lokaler, når ejendomsrettigheder registreres, eller når der legaliseres ombygning i fast ejendom eller ejendom (som en del af BTI's tekniske plan). Ved konstruktion af en ny bygning er udvikleren forpligtet til at bestille produktionen af dokumentet og levere det, når det går igennem idriftsættelsesproceduren.
I nogle regioner i vores land, når man registrerer bygninger med flere lejligheder til matrikelregistrering, kræver registreringstjenesten, udover alle dokumenter, en forklaring vedlagt den tekniske plan for bygningen.
Når du ansøger til en bank om et realkreditlån, skal der være knyttet en forklaring til pakken med dokumenter.
Forklaring til landet
På trods af det faktum, at jorden ikke er en bolig- eller ikke-beboelsesbygning, er der ikke desto mindre en speciel type forklaring. Dokumentet indeholder oplysninger, der gør det muligt at identificere webstedet, nemlig:
- områdedata;
- symboler, der er lagt på planen;
- information om bygningerne, der er placeret på det;
- numeriske og kvalitative indikatorer.
Udsagnet er knyttet til masterplanen. Alligevel er BTI involveret i produktionen af sådanne dokumenter.
Boligejendomme
Forklaring af lokaler beregnet til boliger skal indeholde følgende oplysninger:
- lejlighedens størrelse;
- område (både det samlede og størrelsen på hvert værelse og alle vaske- og sanitetsrum);
- detaljeret adresse på objektet (by, gade, hus og lejlighedsnummer);
- ejendommens funktionelle formål (også formålet med hvert værelse er angivet).
Det vil sige, at dokumentet skal indeholde de vigtigste egenskaber ved det undersøgte objekt. Dette giver dig mulighed for klart at identificere, hvilket område der betragtes som boliger, og hvilket er datterselskab. Dette spørgsmål bliver relevant, når størrelsen på forsyningsselskaber bestemmes, fordi ikke alle områder i lejligheden skal betales, f.eks. En loggia og en balkon.
Undersøgelsen af boliger kan dog ikke være fuldstændig uden en plantegning, der er udarbejdet i form af en tegning. Dokumentet tegner grænserne for alle værelser og andre værelser, herunder en reflektion over planen for steder, hvor vinduer og døre er placeret, og en balkon. En sådan plan er relevant, når man køber fast ejendom, den giver køberen mulighed for at bestemme, hvor passende indretningen af boliger passer til ham.
Byggeundersøgelse
Dette er en erklæring med information om alle de lokaler, der findes i bygningen. Den vigtigste forskel mellem arket til lejligheden og bygningen er i mængden af arbejde og antallet af beskrevne genstande. For eksempel kan i et lejlighedsbygning antallet af lejligheder nå op på 100 eller mere med et samlet areal på 1000 eller flere kvadratmeter. m. Og dette inkluderer ikke erhvervslokaler, parkeringspladser og andre bryggers. Men formen og essensen af forklaringen af lokaler ændrer sig ikke herfra.
Lovgivningsmæssige dokumenter
Det er nødvendigt at udarbejde en forklaring af lokalerne i henhold til GOST 21.509-93 SPDS - dette er et sæt bygningsregler, der beskriver de procedurer og regler, der skal følges af en specialist, når de udfører målearbejde.
GOST oplyser også, at når man udarbejder en forklaring på konstruktions- eller designstadiet, er det nødvendigt at angive navnet på det materiale, hvor væggene blev bygget, både eksterne og interne, skillevægge. Hvis indretningen blev udført, indlæses oplysninger om dette i erklæringen. Der gives også information om ledninger, vandforsyning, spildevand og gasforsyning.
Hvor kan man få dokumentet
Den første mulighed, hvordan man foretager en forklaring af lokalerne - kontakt BTI. Indtil i dag udfører kontoret for teknisk inventar deres funktioner, men uden mulighed for at registrere rettigheder til fast ejendom. For at gøre dette skal du kontakte det territoriale kontor, skrive en erklæring, betale det statslige gebyr. Når BTI-specialist kommer ind i objektet, skal du få en forklaring i hans hænder. Hele proceduren tager højst 14 dage.
For ejere og indehavere af boligblokke, der blev bygget efter 2013, skal udvikleren give en forklaring.
Ud over ovenstående to muligheder kan du i dag kontakte en privat organisation, der udsteder relevante tilladelser til denne type arbejde. Sådanne organisationer producerer ikke kun forklaringer, men udarbejder også plantegninger, udfører et komplet udvalg af arbejder med teknisk opgørelse over fast ejendom.