DKP lejligheder - hvad er det?

I dag er behovet for at erhverve deres boligareal så stort som nogensinde. Det moderne ejendomsmarked giver forbrugerne store muligheder. I denne henseende er det vigtigt, at al dokumentation udføres korrekt, inklusive salgskontrakten eller DKP for lejligheden for hver potentiel køber. Faktisk afhænger lovligheden af transaktionen stort set af dette.

Siden 2013 har lovgivningen betydeligt forenklet forberedelsen af dokumentation til notarisering af en aftale. Desuden blev proceduren for at foretage en kendsgerning ved overdragelse af ejerskab af fast ejendom fra sælger til køber også ændret. Hvorfor er denne aftale så vigtig? Vi vil analysere emnet for denne artikel.

Hvad er DCT?

Købs- og salgsaftaler er forskellige, men notarisering kræves under købet:

lejlighed;
en bil;
grund af jord
privat hjem ejerskab;
andele af virksomhedens autoriserede kapital.

Som du kan se, er disse ikke kun fast ejendom, men også løsøreobjekter. Fra et juridisk synspunkt er dette dokument en aftale mellem sælgeren af ejendommen og køberen, der er udarbejdet skriftligt. Samtidig overføres ejerskabet til de boliger, der sælges. Dette er, hvad DCT er, når man køber en lejlighed.

Foreløbig aftale

Ud over hovedaftalen om køb eller salg af fast ejendom vises et andet dokument, der benævnes en indledende kontrakt. Hvorfor er det nødvendigt? Dette er et meget praktisk værktøj i forbindelse med transaktioner med fast ejendom af en vanskelig karakter. Dens tilstedeværelse giver lovlig sikkerhed for parterne i aftalen deres rettigheder og pligter i tilfælde af visse vanskeligheder. For eksempel kan en aftale ikke være gennemførlig i den nærmeste fremtid (en uge eller to).

I dette tilfælde afsluttes en lignende form for dokument. Dette kræver dog en alvorlig grund:

Køberen har ikke disponible midler til erhvervelse af fast ejendom.
Der er ikke nok dokumenter, og det tager nogen tid at samle dem.
Fraværet af en af sælgerne af en god grund, hvis tilstedeværelse er obligatorisk.
Den foreløbige DKP for lejligheden kommer godt med under erhvervelsen af fast ejendom med et tilskud. I dette tilfælde vil midlerne blive tilgængelige for køberen først, efter at transaktionen er registreret i Rosreestr, hvilket vil tage mindst to uger.
Køberen deltager i arvsproceduren, som kræver 6 måneder, men begge parter har til hensigt at gennemføre transaktionen. I dette tilfælde anbefaler specialister ikke at underskrive en sådan aftale i fravær af et notarized certifikat om arv.

Derudover vil det foreløbige dokument være nyttigt i tilfælde af en konflikt, der oprettes af en af parterne i aftalen - afslag på at underskrive hovedkontrakten.

Dette dokument har retlig kraft. Derfor vil det om nødvendigt blive behandlet af retten, da det forpligter parterne til at opfylde de forpligtelser, der er specificeret i den.

Typer af aftaler

Der er to typer DCT-lejligheder:

Skriftlig aftale i enkel form. Her taler vi om et dokument underskrevet af begge parter, der accepterer de specificerede betingelser, der er specificeret i kontrakten. Hvis der er flere ark, hæftes de sammen og forsegles med underskrifter.
Notariseret dokument. I dette tilfælde kontrolleres den juridiske kapacitet for hver deltager i transaktionen. Oversæt om nødvendigt til et andet nødvendigt sprog. Der er også en fuld garanti for lovligheden af salgsproceduren.Men betaling af et gebyr er stadig påkrævet, hvilket afhænger af ejendommens værdi.

Som du måske gætter, er notary-indstillingen stadig at foretrække. Derudover er notaren nu betroet proceduren for verifikation af ejerskab af sælgeren. Derudover kan specialisten også udføre registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom efter bekræftelse af dokumentation og registrering af DKP-lejlighed.

Således er transaktionen meget forenklet ved at besøge på en adresse for at få det fulde udbud til salg eller køb af fast ejendom.

Parter til salget

Mindst to personer deltager i transaktionen:

Sælger - den person, der ejer ejendommen, som er genstand for kontrakten.
Køber - en person, der efter transaktionens gennemførelse overfører ejerskabet til genstanden for kontrakten.

Det vil sige, dette er en aftale mellem parterne: sælgeren overfører til den anden part, som køberen er, hans ejendom for et gebyr. Om nødvendigt kan trustees, der repræsenterer parternes interesser, deltage i transaktionen.

Kun de skal have en fuldmagt certificeret af en notar. Deltagere i salg af DCT-lejligheder kan ikke kun være enkeltpersoner, men også juridiske personer.

Genstand for kontrakten

Genstand for kontrakten er den ejendom, som ejeren sælger til salg. Dette er den vigtigste betingelse for transaktionen, som bestemt skal afspejles i kontrakten. Ellers vil dette være en klar overtrædelse. I denne forbindelse skal kontraktens genstand beskrives med maksimale detaljer, uden at glemme at angive alle parametre for objektet og de tegn, hvorpå det identificeres.

I tilfælde, hvor genstanden for kontrakten er en lejlighed, skal følgende punkter afspejles i dokumentet:

Den fulde adresse på ejendommens placering (land, by, gade, hus og lejlighedsnummer).
Det samlede areal af genstanden for salg som afspejlet i ejerskabsattesten.
På hvilken etage er lejligheden.
Formål med fast ejendom (bolig, ikke-beboelse).
Nummeret på det samlede statsregister (matrikel).

Hvis alle ejere af en eller anden grund ikke er blevet udskrevet fra lejligheden i overensstemmelse med lejlighedsbetingelserne, kan dette gøres gennem en domstol. Ikke i alle tilfælde kan dette dog gøres. For eksempel kan du ikke udskrive borgere, der nægtede at privatisere på denne måde, ikke desto mindre har den fulde ret til ejendom på niveau med sælgeren eller inkluderet i warranten.

Også her kan tilskrives de personer, der har underskrevet en kontrakt om livsforsikring med pårørende. Nogle borgere har retten til at bruge lokalerne i overensstemmelse med et testament. Varigheden afspejles i arvenes vilje og varer flere år eller endda for livet.

Forberedelse af nødvendig dokumentation

Den vigtigste ting, der skal besluttes, før proceduren med at købe og sælge fast ejendom, er at vælge en god notar. I henhold til den nuværende lovgivning har private specialister de samme beføjelser som statsnotarer. Med andre ord, næsten alle specialister på dette område udfører deres aktiviteter på statens vegne.

Kun når man vælger en notar til at sammensætte en lejlighedsejendomskonto, skal der tages hensyn til en række forhold. Transaktionen skal kun udføres på det sted, hvor ejendommen faktisk befinder sig, eller på sælgers eller købers bopæl.

Ejendomsejers pligter inkluderer forberedelse af følgende pakke med dokumenter:

Dit pas med foto og identifikationskode.
Bevis for ejendomsret.
Teknisk pas for lejligheden (hvis begge parter i kontrakten ønsker det).
Oplysninger om antallet af mennesker, der bor og er registreret i lejligheden.Som regel udstedes det i et boligkontor, og dette skal tages hånd om to eller tre dage før transaktionen.
Der er tidspunkter, hvor der bor børn eller inkompetente mennesker i lejligheden. Derefter er det nødvendigt at få en passende tilladelse til salg af ejendommen fra værge- og fortrolighedsmyndighederne på dens placering.
Det er også nødvendigt at vurdere fast ejendom i henhold til den aktuelle markedsværdi. Særlige vurderingsregeringsorganer er ansvarlige for dette.

Ud over de anførte dokumenter kan der for DKP-lejligheder også være nødvendigt nogle andre papirer, fordi situationerne er forskellige. For eksempel ejer sælgeren lejligheden på niveau med ægtefællen, eller begge ejere legaliseres ved ægteskab. I dette tilfælde er der behov for skriftligt samtykke fra medejer af den lejlighed, der sælges. Derudover afleveres den til notaren af den anden ægtefælle personligt sammen med hans pas, identifikationskode, ægteskabsattest.

Indkøbsprocedure

I overensstemmelse med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation gennemføres hele proceduren for salg af fast ejendom i tre faser:

Til at begynde med indføres alle oplysninger om sælgeren i et enkelt statsregister over ejendomsrettigheder til fast ejendom. Det kontrolleres, om kontraktens genstand er sikret.
Den anden fase er selve aftalen.
Nu gjenstår det at indtaste oplysninger i matrikkelen om den nye ejer af kontraktens genstand. Også på dette tidspunkt er forberedelse og udstedelse af dokumenter, der legitimerer køberen som den sande ejer af lejligheden.

Som et eksempel DKP lejligheder - foto nedenfor.

Al specificeret procedure skal udføres inden for en dag. Baseret på den specifikke situation og pakken med dokumenter kan processen desuden tage 2-4 timer.

Kontrakts ophør

Køb og salg af lejligheder har normalt forskellige konsekvenser. Nogle er gode, mens andre er forvirrende. F.eks. Blev der købt fast ejendom, blev husopvarmning fejret med venner, familie og ejerne er allerede begyndt at lave reparationer - det ser ud til, at alle vanskeligheder er gået og kun en lys fremtid ligger foran. Men den var ikke der - en stævning kommer, og der kommer yderligere procedurer vedrørende opsigelse af kontrakten.

En sådan drejning er i stand til nogen, billedligt set simpelthen foruroligende, temmelig forkælet nervesystemet. Hvad kan tjene som hovedårsagen til afslutningen af transaktionen?

Betalingsfejl

Som en alvorlig grund til at opsige DKP-lejligheden kan være en overtrædelse af betalingen. I fast ejendomstransaktioner fra begge parter i kontrakten foretages der ofte betydelige fejl. Og nogle gange fører dette til meget triste konsekvenser. Typisk for dem er manglen på bekræftelse af den foretagne betaling, eller betalingsdokumenterne udarbejdes med en fejl.

Derfor er det nødvendigt for ikke at begå fejl under betalingstransaktioner for at undgå mange problemer. Det vil sige, hvis lejligheden købes fra en juridisk enhed, skal betaling kun ske til organisationens konto.

Med hensyn til enkeltpersoner er alt lidt enklere - her skal beregningen kun udføres med kontanter. I dette tilfælde skal sælgeren fremlægge en kvittering, der afspejler alle detaljerne i overførslen af finansiering. Dette vil fungere som en pålidelig garanti og bekræftelse af, at køberen har opfyldt sine forpligtelser vedrørende betaling for den erhvervede ejendom.

Registreringsproblemer

For at salgskontrakten får sin juridiske kraft, er det ikke nok at forsikre den om en notar. Selvfølgelig kan selve transaktionen ganske enkelt udføres skriftligt, men under alle omstændigheder er det nødvendigt at registrere DCT-lejlighederne i Rosreestr. Kontrakten overføres personligt til dette statsorgan eller gennem en fuldmagt med tilvejebringelse af en fuldmagt.

Derudover har du brug for en kvittering for betaling af statsafgift, et uddrag af husbogen samt en notarisk erklæring fra ægtefællen om samtykke til salg af fast ejendom. Hvis ejeren ikke er gift, vedhæftes en erklæring med notarens segl til pakken med dokumenter. Efter 11 dage, hvis transaktionen blev afsluttet i en enkel form og 3 dage med notarisering, fastlægger Federal Registration Service retten til at overføre ejerskab til den nye ejer. Og netop på dette tidspunkt betragtes transaktionens betingelser som fuldt implementeret.

Der kendes en trist sag, der opstod med en borger, som som et resultat af retssagen forblev uden en erhvervet lejlighed. Han havde en kompetent udført kontrakt i sine hænder med deltagelse af en notar, men i en lang periode blev han ikke leveret til den statslige registreringstjeneste for at legitimere hans ejerskab af fast ejendom.

Men dette var på et tidspunkt, hvor det ifølge den gamle version af Den Russiske Føderationskode var temmelig vanskeligt at indgå deres juridiske rettigheder. Nu er hele proceduren for registrering af et lejlighedshus blevet forenklet, og borgerne kan ikke bekymre sig - nu vil hændelsen, der er nævnt ovenfor, ikke ske med dem.

Andre omstændigheder

Mange ejendomssælgere er ganske enkelt sikre på deres legitimitet til at opsige aftalen efter 6 måneder efter underskrivelsen af dokumentet. At tro det er imidlertid at begå en stor fejltagelse. Ja, aftalen kan faktisk opsiges, men der skal være god grund til dette. Og ud over de allerede nævnte situationer kan andre forhold tjene som en alvorlig grund til at erklære transaktionen ugyldig. Som regel var der på tidspunktet for aftalens indgåelse ikke sådanne situationer, de vises senere. Under alle omstændigheder skal alle sådanne situationer overvejes for retten.

Afslutningsvis

At købe og sælge en lejlighed (såvel som enhver anden fast ejendom) er en temmelig besværlig procedure. Der kan være forskellige konsekvenser, som allerede beskrevet ovenfor. Derfor er det nødvendigt at behandle en sådan transaktion mere end ansvarligt.

Undgå især uoprettelige fejl og udfør betalingstransaktioner korrekt. Det er også vigtigt at læse kontrakten nøje under erhvervelsen af boliger, fordi det ikke vides, hvilken sælger, hvem han er, og til hvilket formål han sælger fast ejendom. Nå, aftalen skal udføres hos en notar - så i det mindste vil der være en vis garanti for lovligheden af aftalen.

Endelig kan du ønske, at alle deltagere i ejendomstransaktioner undgår fejl og overholder gældende lovgivning. Men det vigtigste er at forstå, hvad DCT er, når man køber en lejlighed. Først da kan du sove fredeligt!