For nylig er der dukket op helt nye koncepter i fast ejendom, såsom lejligheder, studiolejligheder. Lad os tale om, hvad de betyder, og hvad der faktisk er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed eller et studie. Ønsker at købe fast ejendom, stiller folk en masse spørgsmål om dette. Lad os finde ud af nuancerne.
Hvad er lejligheder i modsætning til lejligheder
Af en eller anden grund er lejligheder forbundet med luksusboliger, i dag er der mange af dem til salg. Dette er hovedsageligt nye bygninger. Købere stiller imidlertid mange ret logiske spørgsmål, når de ønsker at købe en sådan ejendom.
Og den allerførste af dem: ”Og hvad er lejligheder?” Forskellen fra lejligheder begynder allerede med det faktum, at dette er ejendomme. Ja, ja. Det er ikke-beboelse.
Og pointen er ikke engang størrelsen og indretningen af sådanne ejendomme, men i det faktum, at sådanne lokaler bliver bygget til administrative formål. Selv certifikatet om ejerskab af et sådant objekt vil indikere, at lokalerne er ikke-private. Nogle gange sælges lejligheder i Moskva i de dokumenter, som der er foretaget en "hoteltype" -indgang.
Så lejligheder er først og fremmest erhvervsejendom. Af denne grund placeres de i store centre sammen med butikker, fitnesscentre og kontorer. Ikke desto mindre er det reelle formål med sådanne lokaler stadig indkvartering.
Sagen er, at Ruslands lovgivning ikke formelt definerer selve lejlighedsbegrebet, og derfor udpeger udviklere ved hjælp af de eksisterende love dem som boliger på mere end fyrre kvadratmeter med mere end et værelse, køkken og toilet med badekar.
Ikke-beboelsesejendomme
Hvis vi taler om, hvordan lejlighederne adskiller sig fra lejligheden, så først og fremmest ved, at dette er et ikke-beboelsesejendom. Fra lovgivningssynspunktet er det normalt kommercielle fonde, hvor midlertidig ophold er mulig. Dette er, som de siger, både en fordel og mangel på lejligheder i sammenligning med almindelige lejligheder.
Hvad er fordelene ved en lejlighed?
Vi regnede ud, hvad lejlighederne er. Forskellen fra lejligheder starter allerede med prisen. Da de betragtes som eliteboliger, koster de tilsvarende mere. Når der foretages en sammenlignende analyse, siger ejendomsmæglerne, at lejligheder til tider koster 20-25% mere end almindelig fast ejendom i det samme område i det samme område.
Gratis, ubegrænset layout
Vi har allerede nævnt, at den juridiske forskel mellem lejligheder og lejligheder er, at de er kommercielle fonde. Så da dette er et ikke-beboelsesejendom, er det omudstyr, det ikke er i overensstemmelse med boliglovgivningen. Normalt er der et helt gratis layout, du kan legemliggøre alle fantasier fra ejerne, du kan ikke bare røre de bærende vægge.
Elite-infrastruktur er en anden forskel mellem lejligheder og lejligheder. Til at begynde med er de designet til velhavende købere, der er meget krævende for miljøet. Som regel er der i stueetagen i sådanne komplekser fitnesscentre, spa-klubber, restauranter, barer, dyre butikker, banker. Ved at købe sådanne boliger får folk et højt serviceniveau uden at forlade dette kompleks.
Bekvem beliggenhed er den største forskel mellem lejligheder og lejligheder i Moskva. Som du ved er afstandene i hovedstaden enorme, og derfor købes boliger for nemheds skyld fem minutter fra arbejde. Dette er for at spare dyrebar tid på vejen og trafikpropper. Sådanne bykomplekser er beliggende i meget befolkede områder eller på de øverste etager i store forretningscentre.
Hvad angår forstadsbygninger, er der fordele. For eksempel kan beboere blive medlemmer af en elite yachtklub.
Indkvartering på samme territorium af mennesker med omtrent samme niveau
I byhøjbygninger befolkes mennesker, der hører til helt forskellige lag. Mængden af solvens for mennesker her er meget anderledes. Rige mennesker, der kun ønsker at dreje sig i deres cirkel, får denne mulighed ved at købe lejligheder.
Forskellen fra lejligheder ligger også i det faktum, at sådanne boliger med fordel kan videresælges eller lejes. Udviklere hævder, at fast ejendom på dette niveau ikke er blevet billigere, selv i krisetider.
Har lejligheden nogen mangler?
Ja, der er virkelig en række ulemper.
Når vi taler om, hvad der er forskellen mellem lejligheder og en lejlighed, er det nødvendigt at angive disse negative punkter:
- Da de betragtes som en ikke-boligfond, er det umuligt at registrere sig i dem eller foretage langtidsregistrering på bopælen. Det viser sig, at ejere af lejlighederne ikke vil være i stand til for eksempel at stå op for arbejdsudvekslingen. Udviklere påtager sig ikke forpligtelser til at skabe en social struktur. Af denne grund tildeles beboere i sådanne komplekser hospitaler og skoler efter dem, der har en permanent opholdstilladelse i området. Som praksis viser, er hovedparten af købere af lejligheder overhovedet ikke interesseret i registreringsproblemet. Som regel er dette langt fra deres første ejendom. Med hensyn til hospitaler bruger de betalt medicin, og børn føres til elite private uddannelsesinstitutioner.
- Høje skatter. For en lejlighed er skattesatsen op til 0,3% af matrikelværdien. Og for lejligheder - op til to procent. Men de er billigere end lejligheder, der har samme størrelse, og til sidst er skattegrundlaget for dem mindre, hvilket betyder, at skatten også er mindre.
- Højere regningsregninger. Alle takster for lys, gas og vand i lejlighederne beregnes som for ikke-private fonde, og derfor er de højere end i almindelige lejligheder. Forskellen vil være fra ti til femogtyve procent. For ejere af luksusboliger er dette overhovedet ikke et problem.
- Manglende eventuelle boligfordele. Da lejlighederne er ikke-beboelsesejendomme, vil ejere naturligvis ikke kunne drage fordel af ejendomsfradraget eller andre fordele. Men når der opstår retssager, kan lejlighederne ikke komme sig, selvom det er det eneste familiens hjem. Og endelig finder loven om tilskud ikke anvendelse på lejligheder.
Vi undersøgte de største forskelle mellem lejligheder og lejligheder.
Generelt er sidstnævnte en meget rentabel investering. For de fleste af deres ejere opvejer fordelene ulemperne ved skalaerne.
Moskva-regeringen planlægger at behandle reguleringen af lejlighedsmarkedet. De vil udjævne luksusboliger med lejligheder, og det vil føre til en stigning i værdien.
Hvad er en lejlighed?
Vi talte i detaljer om, hvad lejligheder er, forskellen fra lejlighederne er ret betydelig. Disse forskelle kan opfattes som både fordele og ulemper. Men hvordan definerer loven begrebet lejlighed? Denne ejendom er helt klar til at bo. Det skal opfylde visse komfortkrav. Der er obligatoriske betingelser, som den skal overholde:
- Tilstedeværelsen af elektricitet og opvarmning.
- Tilstedeværelsen af vandforsyning og spildevand.
- Egen indgang til rummet og den obligatoriske opdeling af hele området i separate rum.
Klassen for en lejlighed bestemmes af dens område, antal værelser, antal etager i huset, intern reparation. Prisen påvirkes også af placeringen, afstand fra infrastrukturen.
Hvad er en studiolejlighed?
I betragtning af emnet fast ejendom er det bydende nødvendigt at nævne en sådan række boliger som en studiolejlighed. De er også blevet populære for nylig. Hvad er dette? Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en studiolejlighed?
Denne type boliger har en slags indretning. Faktisk er dette den samme en-værelses lejlighed, men kun der er ingen sektion om køkken, soveværelse og gæsteværelse. Absolut hele området er et enkelt rum, kun et badeværelse er isoleret. I en sådan lejlighed er der overhovedet ingen korridorer.
Studios er gode til unge familier, der endnu ikke har børn. Ulempen med denne ejendom er, at det er umuligt at gå på pension, hvis du vil være alene. Selvom du altid kan foretage genudvikling og ændre noget. Men der er et stort plus. Dette er selvfølgelig prisen. Det er tredive procent lavere end omkostningerne ved en fuldgyldig lejlighed.
Studios bygges med et gratis layout. Det er blevet moderigtigt at omdanne almindelige boliger til et studie, hvilket gør en intern ombygning.
Den største forskel mellem denne type fast ejendom er, at det i modsætning til lejligheder er en stue med alle de deraf følgende følger.
Hvad er studios layout?
Stereotypen om, at studiet er et trangt rum for to, er slet ikke sandt. Størrelsen på området kan være helt anderledes. Det kan være rummelige værelser og endda i to niveauer. Indretningen leveres - firkantet, rektangulær, rund, trapezformet.
Studios historie
De første studiolejligheder dukkede op i USA for mere end hundrede år siden. Dette var et nyt ord inden for arkitektur. På grund af det faktum, at der ikke var nogen indre bærende vægge, blev det muligt at bevæge sig væk fra standardindretningen. Repræsentanter for bohemer, kunstfolk, var de første til at acceptere denne boligmulighed. Med deres livsstil var denne mulighed optimal. Men tiden gik, og i Amerika blev studiet billige boliger for studerende.
Ulemper ved studiolejligheder
I vores land betragtes et studie af en eller anden grund som noget elite. Dette er faktisk en dybtgående fejl. Til at begynde med er sådan bolig kun praktisk for en eller to personer.
Fordelene inkluderer god belysning med et minimumsareal. Tilfreds med muligheden for genudvikling. Området stiger på grund af fraværet af korridorer. I Vesten er studios populære på grund af deres billige. Vores omudstyr til lokaler udføres i henhold til et individuelt projekt, hvilket gør det meget dyrt. Det er bare ikke det værd. Og som et resultat, til høje omkostninger, viser det sig at være bolig, hvilket ikke er meget praktisk for den gennemsnitlige familie.
Studioindstillingen bruges i store landejendomme til at dekorere første sal, hvor stuen, køkkenet og hallen er lavet til et enkelt rum med reguleringselementer. De resterende etager har den sædvanlige indretning, hvor der er separate værelser, korridorer osv. Denne mulighed er bestemt acceptabel. Ikke alle har dog råd til det.
I stedet for et efterord
I øjeblikket har ejendomsmarkedet mange typer boliger. Men ved at beslutte at købe noget, skal du klart forstå, hvad du vil have, og også tage hensyn til de juridiske nuancer. Vi undersøgte detaljeret, hvordan lejlighederne adskiller sig fra lejligheden, og hvad er et studie. Tilbyder dig boligmuligheder, fortæller ejendomsmæglerne ikke altid dig hele sandheden. Derfor er du selv nødt til at forstå nuancerne i de foreslåede boliger. Husk, at når du beslutter at købe en lejlighed, vil du ende med et ikke-boligbyggeri. Og tro ikke, at du vil blive lovet en mulig overførsel til boliger. Der er meget få sådanne sager i praksis. Ja, og udviklere så overflødige opgaver til noget. Hvis du ikke er interesseret i nuancerne ved registrering, er dette din boligform. Nå, den nemmeste mulighed ville være at købe enten et studie eller en lejlighed. Det er op til dig at beslutte.