Sử dụng đất là một khái niệm hai mặt. Một mặt, nó đại diện cho một bộ quy tắc và luật pháp nhằm sử dụng hợp pháp quỹ đất, mặt khác, việc xử lý các hoạt động đất đai và khai thác đất thông qua lao động của chính họ hoặc tiền lương. Các quy tắc sử dụng và phát triển đất đai của các thành phố, thị trấn và huyện được quy định bởi luật pháp nhà nước và người sử dụng đất, không giống như chủ sở hữu của đất, có một phạm vi quyền hạn chế. Điều này và nhiều hơn nữa sẽ được thảo luận dưới đây.
Tóm tắt
Phương pháp sử dụng quỹ đất có tầm quan trọng lớn cả trong sự phát triển kinh tế nông nghiệp của nhà nước và về mặt xã hội. Tổng số sản phẩm được sản xuất bởi các đơn vị kinh doanh cá nhân tăng lên khi chủ sở hữu quan tâm đến kết quả công việc của mình hoặc công việc của phường của mình. Đồng thời, việc sử dụng đất chủ yếu của nhà nước quyết định sự phân phối thu nhập của công dân từ quyền sở hữu đất đai trong các tầng lớp xã hội khác nhau.
Các hình thức
Các hình thức sử dụng đất được phân thành:
- Kinh tế nô lệ;
- Sử dụng cá nhân;
- Thuê lao động hoặc người lao động;
- Nông nô;
- Múc hoặc thuê.
Bối cảnh lịch sử
Sở hữu đất đai từ lâu đã được coi là một hình thức vốn chủ chốt. Cô không chỉ cho chủ nhân sinh kế, mà còn cả quyền lực. Sở hữu đất đai chỉ có thể là một công dân đầy đủ của tiểu bang mà nó được đặt. Ở các quốc gia bị chinh phục, nắm giữ đất đai được phân chia giữa các cấp bậc quân sự hoặc cao nhất của quốc gia chinh phục. Dân số của những vùng đất bị chia cắt trở thành nô lệ hoặc nông nô, theo quy luật, đã tham gia vào việc canh tác cùng vùng đất này cho chủ nhân của họ.
Chế độ phong kiến
Nắm giữ đất phong kiến được phân loại như sau:
- Allod là tài sản của một gia đình lớn, nhất thiết phải không thể tách rời và không thể tách rời.
- Theod - lãnh thổ mà chủ quyền đã trao quyền chư hầu cho quyền sở hữu di truyền, với điều kiện là chư hầu tận tâm thực hiện tòa án, quân đội hoặc dịch vụ hành chính tại chủ quyền.
- Các sắc phong là sự chuyển giao quyền sở hữu đất đai cho nhà tài phiệt, con trai cả của ông, như tài sản không thể chia cắt và không thể thay đổi.
- Freehold - sở hữu trọn đời hoặc di truyền, ở Anh thời trung cổ.
- Almenda - vùng đất ở Tây Âu thời Trung cổ được sử dụng chung (không chia sẻ) của tất cả các thành viên của một cộng đồng cụ thể. Những vùng đất như vậy có thể bao gồm: rừng, đồng cỏ, bãi rác, ao, v.v.
- Sự dễ dàng - một quyền hạn chế để sử dụng đất của người khác.
- Chỉnh sửa - tiền thuê đất, khoản thanh toán tương đương với phần đã thỏa thuận trước đó của vụ mùa nhận được từ nó.
- Uspolshchina - một biến thể của cổ phần, tiền thuê bằng một nửa vụ mùa.
Khái niệm liên quan
Hãy xem xét các khái niệm cơ bản mà chúng ta có thể gặp phải khi thảo luận về các tính năng và quy tắc sử dụng đất.
Người sử dụng đất - một người (tự nhiên hoặc hợp pháp) có quyền sử dụng đất. Nó có thể là không giới hạn, lâu dài hoặc tạm thời.
Cho thuê đất - một hình thức sử dụng đất, giả định rằng chủ sở hữu của trang web cung cấp quyền sử dụng nó cho người khác với một khoản phí nhất định, trong một thời gian nhất định.
Giảm giá đất - một loại tài sản có quyền đối với đất, giả định rằng những người không phải là chủ sở hữu của đất có thể sử dụng đất theo cách thức quy định trong thỏa thuận. Thông thường, việc nới lỏng được sử dụng trong trường hợp bạn cần có quyền đi lại hoặc đi qua trang web của người khác, hoặc đặt đường ống và các thông tin liên lạc khác thông qua đó. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của đất giữ quyền sử dụng và định đoạt lô đất của mình.
Quản lý đất đai - Tập hợp các biện pháp nhằm điều tiết sử dụng đất và tổ chức bảo vệ đất. Chính các biện pháp quản lý đất đai đã làm cho việc sử dụng đất có trật tự và mở ra cơ hội cho việc giới thiệu các hệ thống canh tác mới.
Được phép sử dụng đất - Một danh sách đầy đủ các nhiệm vụ có thể được giải quyết trên một thửa đất cụ thể. Được tổng hợp trên cơ sở sơ đồ phân vùng của lãnh thổ.
Đăng ký sử dụng đất - một mục trong sổ đăng ký đất đai và địa chính nhà nước về quyền của các pháp nhân và cá nhân đối với một lô đất cụ thể. Hồ sơ này có nội dung được thiết lập và là tài liệu tiêu đề chính. Đất đăng ký nhận được sự bảo vệ của chính phủ.
Đất nông nghiệp - đất nằm ngoài khu định cư và được trình bày để thực hiện các nhu cầu nông nghiệp.
Phân loại đất
Sử dụng đất là một hình thức quản lý và định đoạt đất đai để thu được lợi nhuận hoặc tài sản hữu ích từ chúng. Sử dụng đất có thể được thực hiện bằng cách:
- Tổ chức hợp lý các lãnh thổ;
- Dịch vụ dọn phòng miễn phí;
- Bảo vệ quỹ đất khỏi các yếu tố phá hoại và gây ô nhiễm;
- Sử dụng các khoáng chất được tìm thấy trong một khu vực cụ thể;
Quy tắc sử dụng đất được quy định chặt chẽ trong các hành vi lập pháp có liên quan.
Các loại đất được gọi là một phần của quỹ đất nhà nước thống nhất, được phân bổ cho mục đích chính. Các loại đất luôn có một chế độ pháp lý nhất định. Theo mục đích chức năng của đất có:
- Mục đích nông nghiệp.
- Lãnh thổ của các khu định cư.
- Giao thông vận tải, công nghiệp và các mục đích tương tự khác.
- Quỹ lịch sử, văn hóa, môi trường và giải trí.
- Quỹ rừng.
- Quỹ nước.
- Đất dự trữ.
Đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là đối tượng chính và quy mô lớn nhất của quan hệ người sử dụng đất, vì vậy chúng cần được xem xét riêng. Đất nông nghiệp không chỉ bao gồm đất nông nghiệp, mà cả các vùng lãnh thổ trên đó:
- Truyền thông.
- Đường trên nông trại.
- Cây và cây bụi, được thiết kế để bảo vệ đất khỏi các hiện tượng tiêu cực do con người tạo ra, nhân tạo và tự nhiên.
- Hồ chứa kín.
- Tất cả các loại tòa nhà và cấu trúc được sử dụng để lưu trữ và chế biến các sản phẩm nông nghiệp.
Đất nông nghiệp được gọi là mảnh đất sử dụng cho sản xuất nông nghiệp. Các vùng đất được chia thành: đồn điền lâu năm, đất trồng trọt, đồng cỏ và đồng cỏ. Chúng cũng có thể được tưới và không tưới.
Đồng cỏ
Đồng cỏ xứng đáng được chú ý đặc biệt. Chúng là những mảnh đất với thảm thực vật thường được sử dụng để chăn thả động vật ăn cỏ. Trước khi truyền bá cơ giới hóa nông nghiệp, đồng cỏ là nguồn thức ăn chính cho ngựa và gia súc. Đồng cỏ cho đến ngày nay được sử dụng để chăn thả gia súc, đặc biệt là ở những vùng do khí hậu khô cằn, vùng đất này không phù hợp cho các loại hình sản xuất nông nghiệp khác.
Theo loại hình cứu trợ, đồng cỏ được chia thành: khô, sa lầy, ngập nước và những người khác. Và theo mức độ chế biến - văn hóa và tự nhiên. Đồng cỏ trồng trọt được tạo ra bằng cách trồng đồng cỏ có giá trị dinh dưỡng cao.
Quản lý đất đai
Sử dụng đất là một quá trình khá năng động. Thực tế là tài nguyên đất liên tục trải qua những thay đổi về số lượng và chất lượng liên quan đến sự cạn kiệt không thể tránh khỏi của đất đai, sự thay đổi trong sử dụng và tác động của các quá trình tự nhiên khác nhau. Do đó, cần phải sửa chữa tất cả các thay đổi và điều chỉnh kịp thời các tài liệu kế toán, đăng ký và thẩm định, là cơ sở của hệ thống địa chính và đảm bảo quản lý quỹ đất hiệu quả.
Quản lý hiệu quả có nghĩa là sử dụng đất có tổ chức phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội và tất nhiên là cả điều kiện môi trường. Các quy tắc sử dụng đất và các khu định cư xây dựng nên tính đến tất cả các tính năng của một lô đất cụ thể. Trong thực tế sử dụng đất, các khái niệm như sử dụng đất hợp lý và tối ưu cũng xuất hiện.
Sử dụng và phát triển đất tối ưu liên quan đến việc sử dụng tiềm năng chức năng tối đa của đất, có thể trong các điều kiện tự nhiên cụ thể, với chi phí tối thiểu, không có hậu quả tiêu cực. Thực tiễn cho thấy rằng việc thực hiện phương pháp này là không thể, vì bất kỳ sự xâm chiếm môi trường nào, ngay cả khi nó không để lại dấu vết có thể nhìn thấy, dẫn đến một sự thay đổi trong tình huống tự nhiên.
Sử dụng đất ở nông thôn và thành thị hợp lý là một khái niệm thực tế hơn. Nó giả định rằng trong quá trình sản xuất, tất cả những người sử dụng đất sẽ đạt được hiệu quả lớn nhất trong việc đạt được mục tiêu của họ, có tính đến việc xem xét bảo vệ đất và tương tác tối ưu với thiên nhiên. Sử dụng đất thủy lợi được thể hiện trong:
- Lạm dụng đất đai.
- Sử dụng, dẫn đến giảm khả năng sinh sản và cạn kiệt đất.
- Sử dụng, dẫn đến suy thoái môi trường.
Vì vậy, sử dụng đất hợp lý là việc sử dụng tiềm năng chức năng tối đa có thể có của đất với chi phí tối thiểu và bảo tồn độ phì nhiêu.
Tiêu chuẩn giao đất
Ngoài việc chăm sóc tình hình môi trường và bảo tồn độ phì nhiêu, các tiêu chuẩn giao đất cũng được tính đến. Các quy tắc sử dụng đất và phát triển các khu định cư nông thôn ngụ ý tuân thủ các tiêu chí định lượng và định tính để sử dụng hợp lý. Các tiêu chí định lượng bao gồm việc sử dụng đất đai một cách kinh tế và cùng một vị trí kinh tế của bất động sản trên đó. Tiêu chí định tính bao gồm:
- Bảo quản lớp màu mỡ, nếu cần thiết, phá hủy đất.
- Hạn chế sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích phi nông nghiệp.
- Tăng độ phì nhiêu của đất như một nghĩa vụ sử dụng đất.
- Bảo vệ đất khỏi ô nhiễm, ô nhiễm và xói mòn.
- Phân bổ cho các nhu cầu phi nông nghiệp của đất không phù hợp với các hoạt động nông nghiệp.
Mở rộng nông nghiệp
Các quy tắc sử dụng đất của các khu định cư nông thôn dựa trên mức độ ưu tiên của đất nông nghiệp. Do đó, việc mở rộng diện tích trồng các sản phẩm trồng trọt cần được chính phủ khuyến khích. Điều chính là việc mở rộng này không mâu thuẫn với quy tắc cấm vượt quá tải tối đa cho phép đối với môi trường.
Chỉ tiêu hợp lý sử dụng đất
Chỉ số này bao gồm hai thành phần. Đầu tiên là lựa chọn chính xác chức năng ưu tiên của một trang web cụ thể.Và thứ hai là sự hiện diện của một yếu tố giới hạn cản trở việc thực hiện các chức năng ưu tiên hoặc năng suất cao nhất.
Chức năng ưu tiên không ai khác ngoài mục đích sử dụng đất. Yếu tố này không ổn định, nó có thể dao động, tùy thuộc vào những thay đổi trong tình hình sinh thái, kinh tế hoặc bất kỳ tình huống nào khác. Một ví dụ về điều này là thu giữ đất và thay đổi mục đích sử dụng của nó liên quan đến công trình đường bộ, thông tin liên lạc hoặc xây dựng, mở rộng các khu vực xanh, v.v. Các quy tắc sử dụng và phát triển đất đai của huyện đề nghị rằng trong trường hợp thay đổi loại hình hoạt động sử dụng đất, chủ sở hữu của trang web phải nhận thức được điều này và nếu anh ta có thể bị thiệt hại, họ phải được bồi thường.
Các yếu tố giới hạn được gọi là tính chất đất làm giảm tiềm năng chức năng của nó. Đối với họ, ngoài các yếu tố khí hậu, bao gồm: địa hình, chồng chéo, đường viền nông, mức độ đa dạng cao của lớp phủ đất và tương tự. Hơn nữa, chính sự nhẹ nhõm là yếu tố quan trọng nhất quyết định việc sử dụng đất của các khu định cư nông thôn.
Sử dụng đất chưa đăng ký
Có những ví dụ về việc sử dụng đất chưa đăng ký mà không phải lúc nào cũng được coi là tự chiếm. Trong trường hợp này, sử dụng khái niệm "sử dụng đất tự phát", có nghĩa là sử dụng đất mà không có kiến thức của chủ đất và chuẩn bị các tài liệu liên quan. Một ví dụ về sử dụng đất tự phát có thể là: du lịch, phát triển đất trồng vườn rau, sử dụng suối khoáng chưa phát triển, v.v.