Phê duyệt sơ bộ đã được thực hiện lần đầu tiên vào năm 1968. Sự cần thiết là do các công ty xây dựng đã xây dựng nhà trên đất, và sau đó chính quyền bang hoặc thành phố không chuyển chúng sang quyền sở hữu. Sự kiện này được bắt đầu thông qua một tuyên bố. Bài viết cung cấp tài liệu về cách đưa ra tuyên bố về việc phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất. Vì vậy, hãy bắt đầu.
Khái niệm
Phê duyệt sơ bộ được sử dụng để có được đất nhà nước, biên giới không được đánh dấu hoặc có bất động sản trên đó, phải được ban hành tương ứng. Giai đoạn phê duyệt chuẩn bị được thực hiện trước khi nộp tài liệu để xem xét cho cơ quan nhà nước. Thỏa thuận sơ bộ được cơ quan có thẩm quyền điền vào cá nhân, trên trang web chính thức của Cơ quan quản lý tài sản liên bang hoặc chính quyền địa phương (nếu đất thuộc về đô thị và nó có tài nguyên ảo riêng).
Một tài liệu là cần thiết nếu phần được chuyển không có ranh giới rõ ràng hoặc các cấu trúc tương ứng được dựng lên trên đó. Tình trạng này không phải là hiếm. Đơn xin phê duyệt sơ bộ lô đất được điền vào liên quan đến việc giao đất có biên giới không chỉ có tình trạng nhất định mà còn được đặt ở một nơi cụ thể, được xác nhận bởi dữ liệu địa chính.
Bất kỳ mảnh đất nào sở hữu đều có số đăng ký duy nhất, được ghi trong Ủy ban tài sản nhà nước (hoặc địa chính bất động sản nhà nước). Vì vậy, ứng dụng này là một yêu cầu từ một công dân về việc phân bổ trang web.
Nội dung
Thông tin về anh ta được đưa ra trong Nghệ thuật. 39,15 của Bộ luật đất đai của Liên bang Nga. Theo quy định của nó, các thông tin sau đây được bao gồm trong nội dung của đơn xin phê duyệt sơ bộ quy định về một khu đất:
- Dữ liệu liên lạc và hộ chiếu của một cá nhân hoặc một danh sách các tài liệu cấu thành đính kèm của tổ chức.
- Số nhận dạng người nộp thuế.
- Chỉ dẫn tài liệu kỹ thuật cho bất động sản.
- Chi tiết các tài liệu được sử dụng trong quá trình khảo sát.
- Số địa chính, và nếu việc phân bổ được thực hiện đối với một số lô, thì số địa chính của mỗi lô.
- Lý do chuyển trang web mà không cần đấu thầu. Những căn cứ này được quy định trong các điều 39.2 trang 2, 39,6 trang 2, 39,5 và 39.10 trang 2 của Bộ luật đất đai.
- Loại hình sở hữu. Có nhiều loại quyền khác nhau và người nộp đơn phải xác định loại nào mình muốn thực hiện. Biên nhận này của việc phân bổ tài sản miễn phí hoặc có tính phí, sử dụng vô thời hạn, thuê, sử dụng miễn phí.
- Địa chỉ của người nộp đơn cũng như email.
- Nếu việc phân bổ được cung cấp thay vì những gì đã mất trước đó, thì đoạn này cũng nên được đưa vào cấu trúc của đơn xin phê duyệt sơ bộ quy định về thửa đất, cho biết chi tiết về quyết định liên quan về việc thu giữ.
- Mục đích sử dụng. Trong trường hợp này, cần mô tả cụ thể các nhiệm vụ mà người nộp đơn dự định giải quyết sau khi nhận được trang web này. Như vậy, nó có thể là xây dựng một ngôi nhà mùa hè, xây dựng thủ đô, nông nghiệp và như vậy. Thông tin này là cần thiết để tìm đất thuộc một loại phù hợp.Ví dụ, đối với mục đích xây dựng, đất vô sinh có thể được sử dụng, trong khi đối với nông nghiệp chỉ có đất có mục đích tương ứng được cung cấp.
- Quyết định thu giữ. Có những trường hợp khi một mảnh đất bị tịch thu để giải quyết các vấn đề ở quy mô tiểu bang hoặc thành phố. Sau đó, tuyên bố phải phản ánh thông tin này.
Tài liệu được nộp bởi người nộp đơn hoặc đại diện chính thức của mình.
Mẫu
Dưới đây là một mẫu đơn xin phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất. Ông sẽ giúp đỡ trong việc chuẩn bị tài liệu.
Mẫu đơn thành lập không được cung cấp bởi pháp luật. Điều chính là để chỉ ra tất cả các thông tin cần thiết, sử dụng bản gốc của các tài liệu liên quan.
Tài liệu đính kèm
Đơn xin phê duyệt sơ bộ lô đất được nộp cùng với gói tài liệu, bao gồm:
- Danh sách thành viên cho một tổ chức phi lợi nhuận (ví dụ: SNT), được đóng dấu.
- Giấy tờ chính thức xác lập quyền sở hữu đất.
- Sơ đồ phân bổ (nếu thông tin này không có trong tài liệu kỹ thuật).
- Dịch tài liệu nhận dạng (nếu người đó là cư dân của một quốc gia khác).
- Tài liệu dự án.
- Giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên, nếu người đại diện của người nộp đơn giải quyết các vấn đề này.
- Đối với một cá nhân, sự đồng ý của người phối ngẫu, được chứng nhận bởi một công chứng viên, hoặc một tài liệu xác nhận ly hôn (nếu người đó đã kết hôn trước đó).
Thời gian xem xét
Trước khi xem xét một ứng dụng cụ thể để phê duyệt sơ bộ lô đất, cơ quan có thẩm quyền thu thập tất cả các ứng dụng từ người nộp đơn cho bất động sản.
Đầu tiên họ được kiểm tra tuân thủ pháp luật. Điều này được thực hiện trong vòng 10 ngày. Nếu có vi phạm, ứng dụng được trả lại cho biết lý do cần phải sửa. Sau giai đoạn này, họ được xem xét theo thứ tự nhập học vào cơ quan có thẩm quyền. Quyết định được đưa ra không muộn hơn một tháng sau khi nhận được tài liệu.
Nếu trong quá trình xem xét một ứng dụng, một ứng dụng khác đến từ một người khác, quá trình này sẽ bị đình chỉ để kiểm tra chi tiết các mẫu của đơn xin phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất.
Các hành động khác
Sau giai đoạn này, chính quyền địa phương chọn một khoản giao phù hợp. Đồng thời, các mục đích sử dụng của nó được kiểm tra, cũng như việc tuân thủ các yêu cầu về quy hoạch đô thị và môi trường.
Nếu chúng ta đang nói về một trang web cụ thể mà người nộp đơn chỉ ra, hoặc một sự phân bổ được chính quyền phê duyệt, thì cư dân của lãnh thổ liên quan sẽ được thông báo về những thay đổi trong tương lai. Chủ sở hữu được trao cơ hội tham gia vào việc mua lại đất trong trường hợp việc giao đất này bằng cách nào đó ảnh hưởng đến lợi ích của họ.
Các hành động về việc lựa chọn phân bổ bao gồm hai phần: văn bản và đồ họa. Phần đầu tiên chứa thông tin về chủ sở hữu đất trong tương lai, sử dụng, giải thích lý do tại sao lô đất này được chọn. Phần thứ hai được thể hiện bằng sơ đồ đồ họa, địa chỉ, tọa độ và vị trí liên quan đến các mạng truyền thông.
Tài liệu được gửi để phê duyệt cho các cơ quan có thẩm quyền. Một bản sao khác được cấp cho người nộp đơn trong vòng một tuần.
Thất bại
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan nhà nước liên quan đến việc bán bất động sản có liên quan xem xét các đơn xin phê duyệt sơ bộ đất. Nếu những lý do sau tồn tại, người nộp đơn có thể bị từ chối:
- Nếu các tài liệu kỹ thuật có chứa các vi phạm, và các ranh giới của lô đất bao phủ khu đất của lô đất liền kề.
- Tuyên bố không cho biết lô đất sẽ được sử dụng như thế nào hoặc thông tin về loại đất không có sẵn.
- Lãnh thổ được bao gồm trong vùng đất của SNT (hoặc tổ chức tương tự khác).
- Có một tòa nhà trên trang web không được đăng ký đúng là tài sản tư nhân hoặc thuộc về đô thị.
- Âm mưu này là một phần của việc giao, được chuyển giao cho phát triển tích hợp (xây dựng).
- Diện tích đất lớn hơn kích thước tối đa được quy định bởi các hành vi lập pháp khu vực hoặc thành phố.
Sau khi quyết định được đưa ra, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi cho người nộp đơn thông báo qua thư hoặc dưới dạng điện tử.
Giải pháp
Tài liệu này nên chứa các thông tin sau:
- Cơ sở cho việc chuyển nhượng giao theo các hành vi pháp lý.
- Tên của cá nhân hoặc tên của tổ chức mà xa lánh.
- Vị trí của cơ sở.
- Phân bổ hạng mục.
- Ranh giới khu vực và lãnh thổ.
- Dữ liệu và chữ ký của nhân viên Cơ quan quản lý tài sản liên bang đã soạn thảo tài liệu này.
Quyết định có giá trị trong hai năm. Thời gian này được cung cấp để ký kết hợp đồng và đăng ký tài sản đúng cách.
Nếu trong quá trình lấy đất, mục đích sử dụng của nó thay đổi so với những gì đã nêu ban đầu, thì quyết định có thể được sửa đổi. Theo họ, các điều kiện để sử dụng giao sẽ tương ứng với các nhiệm vụ mới.
Ví dụ
Công dân Ivanov L.D. Tôi quyết định làm một ngôi nhà mùa hè. Để làm điều này, ông đã chuyển sang chính quyền địa phương, điền vào mẫu đơn đã được thiết lập để phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất, và đính kèm các tài liệu cần thiết vào đó. Hiến chương SNT đề xuất khả năng phân bổ một lô đất thuộc về các thành viên của tổ chức.
Nhân viên thành phố đã ra lệnh cho người nộp đơn thực hiện thủ tục đo diện tích của trang web. Để làm điều này, họ đã tham gia vào một thỏa thuận sơ bộ. Sau khi công việc và giao tài liệu cần thiết một tháng trôi qua, trong thời gian đó các tài liệu đã được xem xét. Do đó, nó đã được quyết định phối hợp cung cấp trang web, và một hợp đồng mua bán đã được ký kết.
Kết luận
Để thực hiện thủ tục phê duyệt, người quan tâm nên nộp các tài liệu cần thiết cho chính quyền địa phương. Mẫu đơn xin phê duyệt sơ bộ việc cung cấp đất có thể được hoàn thành tại chỗ hoặc nộp dưới dạng điện tử trên trang web chính thức của cấu trúc nhà nước (hoặc đô thị). Tài liệu này không khó để điền vào. Tuy nhiên, nó phải chứa tất cả các mặt hàng cần thiết. Quyết định được đưa ra trong vòng một tháng sau khi nộp tài liệu, trong đó người nộp đơn được thông báo đặc biệt.