Điều gì quyết định mức lương của chủ tịch HOA? Trách nhiệm là gì? Chúng tôi sẽ trả lời những câu hỏi này trong bài viết. Chúng tôi hy vọng rằng sau khi đọc bạn sẽ thay đổi suy nghĩ về sự vô ích của nghề nghiệp. Ngoài ra, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu một số sắc thái của bảng lương.
Chủ tịch có lương không?
Để nhận được tiền lương ở Nga, cần phải ký kết hợp đồng lao động. Bài viết này xác nhận mối quan hệ việc làm giữa người sử dụng lao động và người lao động. Nhưng trong trường hợp của chủ tịch HOA, không dễ để phân loại anh ta là ai.
Chủ tịch phải hành động vì lợi ích của cư dân trong ngôi nhà và bảo vệ quyền của họ, điều đó có nghĩa là anh ta là một nhân viên. Nhưng mặt khác, anh ta có quyền tự mình ra lệnh và đưa ra mức lương cho những người lao động khác.
Dựa trên điều này, câu hỏi đặt ra: ai sẽ ký kết thỏa thuận, nếu không có pháp nhân và chủ tịch, trong khi đó, có thẩm quyền của người quản lý?
Trong một thời gian dài không có câu trả lời cho câu hỏi này. Các hiệp hội chủ nhà chỉ định mức lương cho chính họ, vì luật pháp không quy định khu vực này.
Điều gì đã thay đổi bây giờ?
Chủ tịch được trả lương như thế nào
Năm 2011, một số sửa đổi của Bộ luật Nhà ở đã được thông qua. Vì lý do này, sự nhầm lẫn bắt đầu với việc xác định quyền hạn của chủ tịch. Ví dụ, luật quy định rằng thành viên của hội đồng hợp tác không thể làm việc với tư cách là chủ tịch của HOA. Nhưng trên thực tế, hóa ra chủ tịch được chọn trong số các thành viên.
Đó là, hóa ra chủ tịch không thể làm việc theo hợp đồng lao động. Phải làm gì trong trường hợp này?
Vấn đề này đã rất có liên quan trong nhiều năm. Nó đã đến mức mọi người đã rút các ứng cử viên, bởi vì không ai muốn làm việc miễn phí.
Trước đây, Điều 147 của Bộ luật Nhà ở đã được giải thích theo nghĩa đen. Do đó, hóa ra chủ tịch không thể làm việc và được trả tiền. Nhưng bây giờ mọi người nhận ra rằng việc giải thích bài báo có thể khá khác nhau. Người đứng đầu HOA không nhận được tiền lương, nhưng anh ta được thưởng cho mỗi công việc. Điều này bao gồm sửa chữa thang máy và sơn ở lối vào.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng mức lương đặc biệt như vậy của chủ tịch HOA không thể vượt quá 30% chi phí của công việc được thực hiện. Nghĩa là, nếu bức tranh có giá 30.000 thì chủ tịch sẽ được trả phần thưởng là 9 nghìn rúp.
Phí bảo hiểm
Nếu chúng ta nói về việc chủ tịch HOA nhận được tiền lương hoặc tiền công, thì cần phải đề cập đến phí bảo hiểm. Họ phải được trả tiền bởi mỗi thành viên của quan hệ đối tác.
Các khoản đóng góp bao gồm các chi phí của chủ tịch. Chúng bao gồm thời gian, du lịch, ánh sáng và một khoảng thời gian không hoạt động. Thật vậy, nếu không có công việc đang được tiến hành, thì chủ tịch không nhận được tiền thù lao của mình.
Theo quy định, các khoản đóng góp được bao gồm trong hóa đơn cho việc sửa chữa và bảo trì nhà ở. Họ không vượt quá 5% tổng số tiền, điều này cho thấy mức thù lao thấp của chủ tịch.
Làm thế nào để làm cho ra
Chúng tôi đã biết rằng chủ tịch của HOA nhận được tiền lương, hay đúng hơn là phần thưởng, từ mỗi công việc được thực hiện. Có lẽ ai đó muốn tự mình chỉ định một phần thưởng cho người mình yêu, nhưng luật pháp không cho phép điều này. Vì lý do này, điều rất quan trọng là phải hiểu làm thế nào xác định mức thù lao của chủ tịch xảy ra.
Mức lương của chủ tịch HOA được rút ra một cách đặc biệt. Như chúng tôi đã nói, người giữ bài đăng này không có quyền chỉ định mức lương cho mình. Vì lý do này, một cuộc họp chung của cư dân được tổ chức mỗi tháng một lần, tại đó chủ tịch được trả thù lao cho công việc được thực hiện dưới sự lãnh đạo của ông.
Mỗi người có mặt đều nhận được lời mời tham dự cuộc họp. Cái sau nói lên thời gian, địa điểm và số lượng sự kiện. Để cuộc họp diễn ra và chủ tịch HOA nhận được tiền lương, hơn một nửa số cư dân phải có mặt tại đó. Nếu một số lượng người tham gia như vậy không được quan sát, thì vấn đề bổ nhiệm thù lao cho chủ tịch không được xem xét.
Trong cuộc họp, chủ tịch báo cáo về công việc được thực hiện và nêu tên giá trị của chúng. Chúng tôi đã nói rằng mức lương trung bình của chủ tịch HOA nên tối thiểu bằng 30% chi phí thực hiện công việc. Nhưng những người tham gia cuộc họp có thể tăng tỷ lệ này nếu họ rất hài lòng với cách chủ tịch hoàn thành nhiệm vụ của mình.
Quyết định về thù lao được thực hiện bằng cách bỏ phiếu bí mật hoặc mở. Dựa trên kết quả, mức lương cho chủ tịch được chọn.
Vào cuối cuộc họp, một giao thức được soạn thảo cho biết quá trình bỏ phiếu, kết quả cuối cùng và các tùy chọn được đề xuất.
Sau khi tất cả các thủ tục được quan sát, chủ tịch có thể nhận được tiền thù lao của mình. Để làm điều này, anh ta cần nộp đơn xin thuế để nhận được khuyến mãi cho công việc và rút tiền từ tài khoản.
Tự nguyện thanh toán phí bảo hiểm
Người thuê nhà có thể tự chuyển phí bảo hiểm cho chủ tịch không? Tất nhiên là có. Vấn đề là người tham gia HOA hiếm khi sẵn sàng chi thêm tiền. Nhưng chủ tịch có thể xem xét và thảo luận về một cơ hội như vậy trước cuộc họp, nhưng ông có nghĩa vụ phải nhấn mạnh rằng đây là hỗ trợ tự nguyện. Một thành viên của quan hệ đối tác có thể tự đóng góp hoặc có thể chuyển nó vào tài khoản của chủ tịch. Sau đó, sau này độc lập chuyển tiền vào Quỹ hưu trí.
Thuế thu nhập
Chúng ta đều biết rằng bất kỳ thu nhập đều bị đánh thuế. Thù lao của chủ tịch cũng không ngoại lệ. Người giữ bài báo cáo về chi phí trong thuế và cung cấp thông tin về thù lao ở đó.
13% tổng số tiền khuyến khích được lấy đi, và họ được trả cho thuế. Chỉ sau khi khấu trừ thuế, chủ tịch mới có tiền lương trong tay.
Lao động vô cớ
Nếu chủ tịch HOA không có lương thì sao? Làm thế nào để sắp xếp nó? Chúng tôi hiểu thêm. Nó xảy ra rằng các thành viên của quan hệ đối tác không coi là cần thiết để trả tiền cho công việc của chủ tịch. Mọi người nghĩ rằng anh ta không làm gì cả, điều đó có nghĩa là anh ta thực sự cần phải trả quá nhiều.
Làm thế nào để ở trong tình huống này? Nếu một cuộc họp đã không được tổ chức trong sáu mươi ngày và người dân thậm chí không nói về việc trả thù lao, chủ tịch có quyền yêu cầu thanh tra nhà ở giúp đỡ. Họ sẽ giải thích làm thế nào để tiến xa hơn, và nếu cần, họ sẽ giúp đưa ra một vụ kiện.
Thông thường, một vụ án được giải quyết tại tòa án quận, do đó sẽ không gặp khó khăn trong việc nộp đơn. Chủ tịch sẽ liên hệ với nơi đăng ký và trả lệ phí nhà nước. Ứng dụng này có một hình thức rõ ràng, nó nên chứa thông tin về chủ tịch, bị đơn và chính quan hệ đối tác.
Tài liệu này phải phản ánh ngày mà chủ tịch đã ngừng thanh toán, cũng như công trạng của người sau đối với các thành viên của HOA. Ngoài ra, cần phải nêu lý do tại sao người thuê nhà từ chối trả ngay cả mức lương trung bình cho chủ tịch HOA.
Tuyên bố phải được ký bởi chính chủ tịch, và anh ta có nghĩa vụ phải đóng dấu của quan hệ đối tác trên đó.
Ngoài ra, tuyên bố yêu cầu sẽ không được xem xét nếu không có tài liệu xác nhận lời nói của chủ tịch. Do đó, bằng chứng là cần thiết, ví dụ, giao thức bầu cử chủ tịch hoặc báo cáo về công việc được thực hiện.
Tài liệu phải được in trên máy tính hoặc viết bằng bút bi đen hoặc xanh. Nếu tuyên bố bằng văn bản, thì chữ viết tay phải dễ đọc.
Thật không may, những tình huống như vậy phát sinh thường xuyên hơn, và tòa án, như một quy luật, đứng về phía chủ tịch. Khi việc thực hiện một cách có lương tâm các nhiệm vụ sau này được xác nhận, tiền công được phân bổ từ quỹ đại tu.Nếu quỹ trống, thì số tiền thù lao được đưa vào tài khoản đại tu cho mỗi người thuê.
Hai trong một
Có thể kết hợp lương của chủ tịch và kế toán của HOA không? Năm 2011, một dự luật đã được thông qua trong đó tuyên bố rằng người đứng đầu không thể kết hợp các trách nhiệm cốt lõi với những người khác trong cùng thời gian làm việc. Đó là, hóa ra chủ tịch có quyền tiến hành kế toán, nhưng hoạt động này sẽ không được thanh toán. Nhưng không phải mọi thứ đều buồn. Tại một cuộc họp, các thành viên hợp tác có thể đồng ý tăng mức thù lao của chủ tịch. Có thể sau này sẽ nhận được các khoản thanh toán bổ sung nếu chủ tịch thực hiện công việc không ảnh hưởng đến anh ta.
Ai tăng phần thưởng
Nếu mức lương của chủ tịch HOA không được thỏa thuận với chủ nhà thì sẽ nảy sinh vấn đề. Nhưng các chủ sở hữu tương tự có quyền tăng quy mô của chương trình khuyến mãi. Rốt cuộc, chỉ có lời khuyên chung của quan hệ đối tác mới có thể điều chỉnh mức thù lao.
HOA phải hành động theo điều lệ, chính anh ta là tài liệu chính. Bài viết này được tham khảo nếu bạn cần giải quyết bất kỳ vấn đề hoặc xác định các quy tắc. Đó là, nếu điều lệ nêu ra một điều khoản nói về khả năng xác định mức thù lao của các thành viên hợp danh, thì số tiền thù lao có thể là bất kỳ.
Nếu điều lệ quy định mức thù lao tối đa, thì mức lương mà người đứng đầu HOA sẽ được tích lũy chỉ phụ thuộc vào nó, bởi vì không thể tăng lên trên ngưỡng này.
Chung cư
Điều 161 của Bộ luật Nhà ở quy định rằng chủ nhà có quyền chọn một trong những cách sau để quản lý nhà:
- Công ty quản lý.
- HBC hoặc HOA.
- Kiểm soát trực tiếp. Tùy chọn này chỉ khả dụng nếu ngôi nhà được coi là có quy mô nhỏ (dưới ba mươi căn hộ).
Nếu không có HOA trong nhà thì chủ nhà độc lập quản lý nó. Điều này có nghĩa là họ có nghĩa vụ phải chọn lời khuyên ở nhà. Từ những người tham gia hội đồng, một chủ tịch được bầu, người đảm nhận các nhiệm vụ được quy định bởi phần thứ sáu của điều 161.
Theo Bộ luật Nhà ở, hội đồng chung được yêu cầu trả thù lao cho chủ tịch. Đó là, với câu hỏi "Chủ tịch HOA có quyền nhận lương không?" trả lời là có an toàn Chỉ điều này sẽ được gọi không phải là một mức lương, mà là một phần thưởng. Điều này cần được phản ánh trong bản án của cuộc họp.
Ai có thể làm chủ tịch
Vì tiền lương của người đứng đầu HOA sau những thay đổi trong khu nhà ở bắt đầu được gọi là tiền công, nên đã có sự sụt giảm đáng kể về số lượng người mong muốn cho vị trí này. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm ra những tiêu chí mà một ứng cử viên cho một vị trí phải đáp ứng.
Chủ tịch của HOA có thể là một người đã đến tuổi thành niên. Điều này không được nêu trong Bộ luật Nhà ở, nhưng nó được thể hiện trong các quy tắc chung của Bộ luật Dân sự.
Ngoài ra, chỉ có một người có khả năng đầy đủ mới có thể trở thành chủ tịch của quan hệ đối tác. Nếu một người có những hạn chế về năng lực pháp lý hoặc hoàn toàn không có khả năng, thì không có cơ hội. Điều này là do thực tế là vị trí liên quan đến việc ký kết hợp đồng và thực hiện các hành động.
Để trở thành chủ tịch, bạn cần đề cử chính mình trong một cuộc họp hội đồng quản trị. Hội đồng, lần lượt, bao gồm các thành viên của quan hệ đối tác. Đó là, vấn đề thành phần của hội đồng cũng đang được quyết định tại cuộc họp.
Có thể kết luận rằng chỉ có người trong quan hệ đối tác mới có thể trở thành chủ tịch của công ty hợp danh. Nhưng vòng tròn của ứng viên không giới hạn ở đây. Một ứng cử viên có thể:
- Các quan chức tại doanh nghiệp mà HOA có hợp đồng.
- Một người đã ký kết hợp đồng quản lý căn hộ với đối tác.
- Một người làm việc theo hợp đồng lao động trong quan hệ đối tác.
- Thành viên của Ủy ban Kiểm toán.
Sau cuộc bầu cử chủ tịch, câu hỏi đặt ra là liệu chủ tịch HOA có nhận được lương không. Trên cơ sở này, một người sẽ quyết định liệu anh ta có cần vị trí này hay không.Nhưng nếu có nhu cầu trở thành chủ tịch, thì bạn cần biết cách thực hiện.
Làm thế nào để có một vị trí
Những gì chủ tịch của HOA nhận được: tiền lương hoặc tiền công, chúng tôi đã tìm ra, nhưng vẫn chưa rõ làm thế nào để đảm nhận vị trí này.
Để có thể trở thành chủ tịch, bạn cần có nhà ở trong một ngôi nhà cụ thể. Điểm này được nêu trong điều 143 của Bộ luật Nhà ở. Nếu một người thuê một căn hộ hoặc sống trong một căn hộ được người khác thuê, anh ta không thể ứng tuyển vào một vị trí.
Trong cùng một bài viết, người ta viết rằng để tham gia một quan hệ đối tác, việc nộp đơn cho chủ tịch hoặc người thực hiện nhiệm vụ của mình là đủ.
Khi bạn tham gia hợp tác, bạn cần thực hiện bước tiếp theo. Cụ thể: vào bảng. Hội đồng quản trị được bầu tại cuộc họp chung của tòa nhà chung cư. Nhiệm kỳ tối đa của hội đồng quản trị là hai năm, sau đó cuộc bầu cử lại được tổ chức.
Điều 149 của Bộ luật Nhà ở quy định rằng chủ tịch chỉ có thể được bầu cho nhiệm kỳ quy định trong điều lệ. Thông thường, cả hội đồng quản trị và chủ tịch đều được bầu cho cùng một nhiệm kỳ.
Chúng tôi rút ra một thuật toán hành động:
- Nhà ở riêng, được đặt trong ngôi nhà nơi hợp tác hoạt động.
- Viết một tuyên bố gửi đến chủ tịch hoặc người đang hành động. Điều này là cần thiết để tham gia vào một quan hệ đối tác.
- Chờ cho đến khi hết nhiệm kỳ của chủ tịch và hội đồng quản trị hết hạn.
- Xuất hiện tại đại hội. Đó là vấn đề bầu cử lại được quyết định.
- Để có được danh sách các ứng cử viên cho vị trí tại cuộc họp.
- Tạo ấn tượng tích cực nhất có thể để nhiều người tham gia bỏ phiếu.
Mọi thứ có vẻ đơn giản, nhưng để có tên trong danh sách ứng cử viên, bạn cần có những kiến thức và phẩm chất sau:
- Kiến thức chuyên sâu về pháp luật của nước ta.
- Hiểu các hợp đồng, hiểu ngôn ngữ pháp lý của việc trình bày. Không có kiến thức này, không thể làm việc ở các vị trí.
- Thành thạo giao tiếp kinh doanh. Vị trí liên quan đến giao tiếp với các tầng lớp xã hội khác nhau, có nghĩa là chủ tịch phải có khả năng giao tiếp với bất kỳ người nào.
Nếu tất cả các kỹ năng này đều có sẵn, thì chỉ có địa vị xã hội hoặc tuổi của người nộp đơn có thể trở thành một trở ngại để có được một vị trí. Mặc dù nó không bị cấm bởi pháp luật, họ cố gắng chọn những người có kinh nghiệm phong phú làm chủ tịch. Họ được định hướng tốt hơn trong các tình huống và có khả năng quản lý con người hiệu quả, không giống như những người trẻ tuổi.
Một người càng thành công, anh ta càng có nhiều khả năng trở thành chủ tịch. Thu nhập cao và một đặc tính tốt từ nơi làm việc cũng góp phần vào ý thích của hội đồng quản trị.
Mô tả công việc
Mỗi bài viết có quy tắc riêng của nó phải được tuân theo. Hoàn toàn không có vấn đề gì khi chủ tịch HOA nhận được - tiền lương hoặc tiền công, anh ta phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ được giao cho anh ta và biết các quyền của mình.
- Một người có thể ở vị trí chủ tịch trong hai năm. Sau đó, cuộc bầu cử lại diễn ra.
- Chủ tịch phải tuân thủ luật pháp của quốc gia đang có hiệu lực tại thời điểm thực thi quyền lực.
- Một người giữ một vị trí không có quyền bỏ bê nhiệm vụ của mình, để đặt lợi ích cá nhân cao hơn lợi ích của quan hệ đối tác.
- Chủ tịch có thể đưa ra hướng dẫn cho cấp dưới. Điều quan trọng cần nhớ là các đơn đặt hàng không nên xung đột với các quy định và luật pháp địa phương của nước ta.
- Chủ tịch của công ty hợp danh phải kiểm soát các hoạt động của hội đồng quản trị và hội đồng chung.
- Chủ tịch có thể chủ động, nhằm cải thiện công việc của HOAs và tình trạng của ngôi nhà.
- Người giữ vị trí này có thể đại diện cho lợi ích của quan hệ đối tác, trong khi không cần có giấy ủy quyền.
Chủ tịch kiểm tra
Thông thường, cư dân đang hỏi làm thế nào để kiểm tra tính hợp pháp của bảng lương cho chủ tịch HOA. Đặc biệt là người dân thường tỏ ra không tin tưởng trước khi sửa đổi Bộ luật Nhà ở.Ngay sau khi các sửa đổi được thông qua, không có câu hỏi nào về tính minh bạch của tiền công. Điều này là do sự thăng tiến của chủ tịch phụ thuộc hoàn toàn vào những người tham gia hợp tác. Họ quyết định bao nhiêu phần trăm chủ tịch sẽ nhận được từ công việc được thực hiện.
Những thay đổi trong luật hoàn toàn loại trừ khả năng gian lận với tiền lương, bởi vì người đứng đầu báo cáo về công việc được thực hiện không chỉ cho hội đồng hợp tác, mà còn cho dịch vụ thuế. Vì lý do này, bạn không thể lo lắng về tiền của mình, vì hệ thống phần thưởng hoàn toàn minh bạch.
Kết luận
Chúng tôi đã nói về mức lương của chủ tịch HOA và về các tình huống gây tranh cãi. Tất nhiên, tiền lương của chủ tịch có vấn đề, nhưng những người thường muốn làm sạch quan hệ đối tác thường đi đến vị trí này. Rốt cuộc, chính xác là điều này mà một chủ tịch được chọn, và do đó anh ta phải đáp ứng sự mong đợi của cư dân.
Rất nhiều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của người này. Chủ tịch giao tiếp với quyền lực nhà nước và người dân thường, ông là một trung gian. Thường thì trách nhiệm công việc rất phức tạp và không phải ai cũng có thể chịu được tải trọng như vậy. Nó chỉ nói rằng ý kiến về sự bất cẩn của dịch vụ là sai lầm, trên thực tế, công việc là khó khăn và có trách nhiệm.