Nhiều người trong vòng một năm thực hiện một số giao dịch bất động sản cùng một lúc. Do đó, trong một kỳ tính thuế, một căn hộ có thể được bán và mua. Trong trường hợp này, việc bù đắp là có thể khi bán và mua một căn hộ. Điều này chỉ được phép nếu bạn phải trả thuế cho việc bán nhà ở, vì nó thuộc về người bán dưới ba năm. Điều quan trọng là khấu trừ tài sản không được sử dụng đầy đủ. Trong điều kiện như vậy, một công dân có thể tránh được việc phải trả thuế cho việc bán đối tượng.
Khi nào không phải nộp thuế?
Không phải lúc nào cũng cần phải trả thuế sau khi bán nhà, vì trong một số điều kiện nhất định, nó bị giảm hoặc thậm chí công dân được miễn trả. Bạn không phải trả thuế theo các điều kiện sau:
- nhà ở mà công dân mua thuộc về anh ta trong hơn năm năm;
- bán căn hộ với giá không quá 1 triệu rúp.;
- do đó, không có thu nhập từ việc bán hàng, do đó, nếu một công dân có hai hợp đồng, thì chỉ với một sự khác biệt tích cực giữa hai mức giá, thuế 13% được trả;
- nếu căn hộ được nhận trên cơ sở giao dịch vô cớ, chẳng hạn, được thừa kế hoặc tặng, thì chỉ cần sở hữu nó trong 3 năm là đủ.
Đối với các giao dịch miễn phí bao gồm tư nhân hóa bất động sản, chuyển nhượng tài sản bằng thừa kế hoặc làm quà tặng.
Quy tắc nộp thuế
Nếu một người bán nhà ở thuộc về anh ta dưới ba năm, thì anh ta sẽ phải trả thuế 13% giá trị của đối tượng này từ số tiền nhận được. Một sự miễn trừ có thể đạt được không chỉ với điều kiện nhà ở là tài sản của một công dân trong khoảng thời gian cần thiết. Ngoài ra, giảm giá có thể được áp dụng khi bán và mua một căn hộ trong một năm.
Việc sử dụng lưới như vậy có nhiều lợi thế. Điều này bao gồm thực tế là bạn có thể bán một đối tượng mà không gặp khó khăn mà không sợ rằng bạn sẽ phải trả 13% thu nhập cho ngân sách nhà nước từ số tiền nhận được.
Điều kiện để thực hiện quy trình
Việc bù thuế trong bán và mua căn hộ chỉ được phép tuân theo một số điều kiện nhất định. Chúng bao gồm:
- nhà ở được bán và mua trong vòng một năm dương lịch;
- cho phép một căn hộ mới được mua trước khi bán đối tượng cũ, nhưng điều quan trọng là công dân không có thời gian để thực hiện quyền khấu trừ của mình;
- người mua đã không áp dụng khoản hoàn trả cho đến năm 2014 và cũng không sử dụng hết giới hạn 2 triệu rúp hiện có.
Việc sử dụng lưới như vậy trong việc mua bán căn hộ được cho phép ngay cả khi công dân không chính thức làm việc, và do đó, chủ nhân không chuyển thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách cho nó. Ví dụ, người hưu trí, chủ sở hữu duy nhất áp dụng các chế độ đơn giản hóa, cũng như công dân thất nghiệp chính thức đơn giản, được bao gồm ở đây.
Khi nào thì không thể sử dụng sơ đồ này?
Thuế đánh vào việc bán một căn hộ được coi là đáng kể về kích thước, vì vậy nhiều người muốn tự do trả tiền cho họ. Giải quyết lẫn nhau được coi là một giải pháp lý tưởng, nhưng đồng thời có một số tình huống nó sẽ không hoạt động. Điều này bao gồm các điều kiện sau:
- nhà ở được mua từ người thân;
- căn hộ được mua trên cơ sở DDU, vì hành vi chuyển nhượng của đối tượng chỉ được cấp cho người mua sau khi tòa nhà được đưa vào hoạt động.
Chứng thư chuyển nhượng chắc chắn được bao gồm trong gói tài liệu cần thiết để nhận khoản khấu trừ, do đó, nếu tài liệu này không có sẵn, thì nó sẽ không hoạt động để bù đắp.
Quy tắc tính và nộp thuế
Người bán phải trả thuế cho việc bán căn hộ, nếu không có khả năng khác nhau để giảm hoặc miễn trừ thanh toán. Nếu một người không thể xác nhận chi tiêu của mình cho việc mua bất động sản và cũng là chủ sở hữu của tài sản này dưới ba năm, thì chuỗi hành động sau đây sẽ được tính đến để tính thuế:
- để tính toán, giá trị quy định trong hợp đồng được lấy, nhưng nếu nó nhỏ hơn giá địa chính thì chỉ tiêu địa chính được sử dụng trong quá trình tính toán;
- ban đầu, 1 triệu rúp được khấu trừ từ cơ sở thuế, được thể hiện bằng khoản khấu trừ thuế;
- 13% được tính từ số tiền còn lại;
- số tiền nhận được phải trả cho ngân sách.
Nếu kết quả tính toán bằng 0 hoặc giá trị âm, công dân được miễn trả phí.
Ví dụ, một công dân được thừa kế nhà ở, vì vậy anh ta không thể xác nhận chi phí của mình cho việc mua nó. Giá trị địa chính của tài sản này là 2,5 triệu rúp. Nếu một người quyết định bán đối tượng này, thì anh ta có nghĩa vụ phải trả 13% của 1,5 triệu rúp. Nhưng nếu trong cùng một năm anh ta mua một tài sản khác, thì bạn có thể sử dụng khấu trừ tài sản, đảm bảo đăng ký khai thuế thu nhập khi mua một căn hộ. Trong điều kiện như vậy, bạn không phải trả thuế.
Quy tắc nộp đơn xin trợ cấp
Nếu sau khi bán một căn hộ, một công dân quyết định mua một đối tượng khác, anh ta sẽ có thể được khấu trừ theo hai cách:
- nhận được khấu trừ thuế theo cách tiêu chuẩn, cho phép người mua nhận được tối đa 260 nghìn rúp.;
- việc sử dụng các khu định cư lẫn nhau, giúp giải phóng bản thân khỏi nhu cầu phải trả thuế đối với nhà ở đã bán.
Ví dụ, căn hộ được bán với giá 1,5 triệu rúp. Nhà ở mới được mua với giá 3 triệu rúp. Bạn có thể nhận được khoản khấu trừ tối đa bằng 260 nghìn rúp. Với một đối tượng được bán, có tính đến khoản khấu trừ 1 triệu rúp. Thuế thu nhập cá nhân bằng 65 nghìn rúp. Khi sử dụng các khu định cư lẫn nhau, không bắt buộc phải nộp thuế, và một công dân cũng có thể nhận thêm từ Dịch vụ Thuế Liên bang 260 - 65 = 195 nghìn rúp.
Tiền dưới dạng khấu trừ có thể được thực hiện tại cơ quan thuế hoặc khi liên hệ với người sử dụng lao động.
Quy tắc nộp tờ khai
Nếu bù đắp được sử dụng khi bán và mua một căn hộ, điều quan trọng là phải thực hiện đúng các tài liệu cần thiết. Nó được chuyển đến bộ phận của Dịch vụ Thuế Liên bang tại nơi cư trú của công dân. Đặc biệt chú ý nhiều đến việc kê khai khi bán và mua một căn hộ cùng một lúc. Các quy tắc chuẩn bị của nó bao gồm:
- bạn cần điền vào hai phần, một trong số đó nhằm mục đích chính thức khấu trừ và phần còn lại chứa thông tin về tất cả thu nhập mà từ đó 13% được trả;
- riêng biệt, bạn có thể nhập thông tin về khả năng có được khấu trừ xã hội;
- không bắt buộc phải xác nhận việc giảm cơ sở thuế thêm 1 triệu rúp với sự trợ giúp của bất kỳ tài liệu nào.;
- các giấy tờ khác phải được đính kèm với tờ khai để làm bằng chứng cho việc mua bán hai tài sản bất động sản.
Bạn có thể tìm hiểu chính xác những tài liệu được yêu cầu trực tiếp từ các nhân viên của Dịch vụ Thuế Liên bang. Nó thậm chí còn được đề xuất để bù đắp cho việc bán và mua một căn hộ cho người nghỉ hưu, nếu trước đó họ chưa sử dụng toàn bộ lợi ích. Họ không phải là công dân làm việc chính thức, vì vậy người sử dụng lao động không được trả tiền cho họ. Họ sẽ chỉ có thể sử dụng các khu định cư lẫn nhau, nhưng họ sẽ không thể nhận phần còn lại của khoản khấu trừ.
Sự khác biệt với các nhân viên của Dịch vụ Thuế Liên bang là gì?
Mỗi người có kế hoạch bán và mua một ngôi nhà trong vòng một năm phải tìm ra lưới là gì. Với nó, bạn có thể thoát khỏi nhu cầu phải trả một số tiền đáng kể dưới dạng thuế thu nhập cá nhân. Nhưng thông thường, công dân phải giải quyết các tranh chấp khác nhau với nhân viên của Dịch vụ Thuế Liên bang. Các vấn đề chính bao gồm:
- đôi khi các chuyên gia dịch vụ thuế từ chối khởi hành mà không có lý do chính đáng;
- nhân viên của Dịch vụ Thuế Liên bang tìm thấy các lỗi không tồn tại trong việc kê khai thuế thu nhập 3 cá nhân;
- vì nhiều lý do, các chuyên gia không được phép sử dụng hai khoản khấu trừ cùng một lúc.
Vì hành động của họ, các thanh tra viên vi phạm các yêu cầu của pháp luật, bất kỳ người dân nào cũng có thể ra tòa để thách thức quyết định của họ. Theo quyết định của tòa án, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính chính xác trong khi bán và mua một căn hộ.
Những rủi ro là gì?
Khi sử dụng giải quyết lẫn nhau, bạn có thể gặp một số rủi ro. Chúng bao gồm:
- chi phí nhà ở trong một tòa nhà mới có thể tăng trong quá trình bán bất động sản cũ, vì vậy tiền tiết kiệm có thể không đủ để mua nhà, điều này sẽ dẫn đến nhu cầu phải trả phí, vì sẽ không có cách nào để sử dụng các khu định cư lẫn nhau;
- nếu có nhu cầu mua nhà ở trong một tòa nhà mới, bạn sẽ phải mua các đồ vật đã được đưa vào vận hành, bởi vì nếu có DDU, bạn sẽ giành được một khoản khấu trừ;
- do một người vội vàng thực hiện hai giao dịch trong vòng một năm, điều này thường dẫn đến thực tế là một căn hộ chất lượng thấp và tốt được chọn, và thường các nhà phát triển cung cấp cụ thể những cơ sở cho những người mua có nhu cầu thấp được thiết lập.
Do đó, nếu bạn có kế hoạch hoàn thuế thu nhập khi mua căn hộ ngay sau khi bán nhà cũ, nên tính đến nhiều rủi ro phát sinh trong quá trình này.
Kết luận
Nếu một người trong vòng một năm bán và mua một ngôi nhà, thì anh ta có thể sắp xếp việc định cư. Với nó, một công dân được giải phóng khỏi nhu cầu phải trả thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập nhận được từ việc bán bất động sản. Một quy trình chỉ có thể được thực hiện nếu đáp ứng một số điều kiện.
Việc sử dụng giải quyết lẫn nhau đi kèm với một số rủi ro, mà mọi người nộp thuế nên nhớ. Ngay cả những công dân thất nghiệp hoặc người về hưu có thể tận dụng một chương trình như vậy.
