Quyền cho thuê chỉ là một thỏa thuận có thời hạn hiệu lực. Sớm hay muộn, thời điểm sẽ đến khi sự phân bổ sẽ phải được trả lại cho nhà nước. Để tránh điều này, bạn cần biết trước cách thức mua lại đất được thực hiện.
Gia hạn hợp đồng thuê tài sản
Nếu đất đã được cho một công dân thuê để xây dựng một ngôi nhà hoặc cơ sở khác, thì nó chỉ có thể được mua lại sau khi xây dựng tòa nhà, nhận được vận hành và giấy chứng nhận quyền sở hữu trên đó.
Việc mua lại đất mà các cơ sở được đặt được thực hiện mà không cần đấu thầu. Giá được tính dựa trên giá trị của giá trị địa chính.
IZHS mua lại
Trong trường hợp này, người ta có thể hiểu rằng công dân có thỏa thuận về việc thuê đất với chính quyền. Theo thỏa thuận, đất được cho thuê trong thời gian xây dựng một tòa nhà dân cư.
Việc mua lại một thửa đất từ cho thuê sang quyền sở hữu được thực hiện theo thuật toán sau:
- Đăng ký hợp đồng thuê ở Rosreestr.
- Xin phép xây nhà.
- Thiết kế và thi công cơ sở.
- Bắt đầu vận hành.
- Đăng ký quyền sở hữu một tòa nhà dân cư.
- Mua lại đất.
Ở mỗi khu vực của Nga, một quy định đã được phát triển nhằm điều chỉnh thủ tục và chi phí mua một lô đất dưới một ngôi nhà. Việc tính toán dựa trên giá trị địa chính của đất. Đây có thể là toàn bộ số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm của nó.
Mua lại đất theo tài sản thương mại
Thủ tục mua một lô đất trong quyền sở hữu không khác với quy định được mô tả ở trên. Không quan trọng bao nhiêu thời gian đã trôi qua kể từ khi ký kết hợp đồng. Điều này có nghĩa là người thuê nhà có quyền nộp đơn xin tiền chuộc ngay sau khi đăng ký quyền đối với tòa nhà.
Giả sử một hợp đồng được ký kết trong mười năm, nhưng người thuê đã quản lý để xây dựng một tòa nhà và hợp pháp hóa các quyền của mình đối với nó trong một năm. Không có trở ngại cho việc nộp đơn xin chính phủ cho việc mua đất.
Hợp đồng cho thuê sẽ được coi là chấm dứt kể từ ngày đăng ký quyền đối với tòa nhà.
Tính toán lại các khoản thanh toán cho thuê
Nếu một người nộp đơn xin mua đất một năm sau khi kết thúc hợp đồng thuê và trả tiền thuê trong hai năm, thì số tiền chưa sử dụng sẽ được trả lại vào tài khoản ngân hàng của anh ta.
Một số người thuê nhà có một số thỏa thuận cho thuê trong một đô thị nhất định có thể viết một yêu cầu đặt ra một khoản thanh toán vượt mức để đáp ứng các nghĩa vụ của họ theo một hợp đồng thuê khác. Điều này không trái pháp luật, nhưng chỉ có thể được thực hiện theo yêu cầu của người thuê.
Trong trường hợp tại thời điểm mua lại các khoản nợ cho thuê vẫn còn, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu thanh toán khoản nợ trước khi ký thỏa thuận mua lại.
Nếu trang web có một đối tượng chưa hoàn thành
Cần nhớ rằng, theo luật, quyền mua lại một thửa đất chỉ thuộc về những người sở hữu tài sản được xây dựng trên một thửa đất như vậy. Nếu không có vật thể trên mặt đất và chỉ có nền móng được xây dựng, nó sẽ không hoạt động để mua đất từ nhà nước.
Có một niềm tin rộng rãi rằng có thể hợp pháp hóa một đối tượng chưa hoàn thành, và sau đó có được quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong vài năm qua, thực tiễn thực thi pháp luật cho thấy rằng một cơ sở hoàn thành nên được xây dựng trên trang web. Đó là, ngay cả khi bạn đặt một giấy chứng nhận sẵn sàng từ việc xây dựng trong tiến trình từ BTI, cơ quan có thẩm quyền sẽ không đồng ý chuyển quyền sở hữu đất cho bên thuê. Đối với điều này, đối tượng phải được hoàn thành, nó phải được nhận đầu vào và quyền sở hữu đã đăng ký.
Có thể ngay lập tức có được quyền sở hữu đất
Có thể mua lại đất mà không cần đăng ký quyền cho thuê trong một số trường hợp.
Tất cả chúng được mô tả chi tiết trong điều 39.5 của Bộ luật Lao động RF. Nói tóm lại, nên nói rằng các gia đình lớn có quyền này. Đất được chuyển thành sở hữu chung cho tất cả các thành viên của một gia đình như vậy.
Mua lại đất bằng cách canh tác nông dân
Việc mua lại đất bằng cách canh tác nông dân là có thể ba năm sau khi ký kết hợp đồng cho thuê. Quy định này được quy định tại Điều 10 của Luật "Về lưu thông đất nông nghiệp".
Điều kiện tạo ra khả năng mua lại là sử dụng đất cho mục đích dự định của nó. Giá trị quy đổi nên được thiết lập trong một đạo luật quy định có tầm quan trọng khu vực. Đây có thể là giá thị trường được xác định bởi người thẩm định tại ngày lưu hành, hoặc giá trị địa chính.
Trong trường hợp xem xét việc mua lại đất nông nghiệp từ cho thuê, phải ghi nhớ rằng thời hạn nộp đơn là rất quan trọng. Nó phải được nộp trước ngày hết hạn thuê. Vấn đề này cần được nghiên cứu trước, vì một số cơ quan chức năng có các tài liệu quy định yêu cầu bạn nộp đơn xin gia hạn hợp đồng thuê hoặc mua lại đất một tháng trước khi hết hạn hợp đồng thuê.
Mua lại đất nông nghiệp từ các chủ sở hữu tư nhân
Một số người thích mua đất từ các cá nhân. Trong trường hợp đất nông nghiệp, quy tắc được áp dụng: trước tiên, chủ sở hữu phải đề nghị mua đất cho cơ quan có thẩm quyền của liên bang Nga và trong trường hợp từ chối thành phố trên lãnh thổ có đất.
Đề xuất chỉ ra các đặc điểm của trang web và giá bán của nó. Nhà chức trách có thể chấp nhận lời đề nghị hoặc từ chối. Họ không được quyền cung cấp cho chủ sở hữu đất một mức giá khác nhau. Nếu trong vòng 30 ngày không có câu trả lời cho đề xuất, chủ sở hữu lô đất có thể bán đất cho một người tư nhân.
Đó là, sau khi hai thương nhân tư nhân đồng ý về một thỏa thuận, họ sẽ phải chờ ít nhất hai tháng, điều này sẽ được yêu cầu tuân thủ các thủ tục pháp lý. Nếu trong thời gian này, người mua từ chối giao dịch, thì trong vòng một năm, chủ sở hữu có thể thực hiện quyền bán đất cho người khác. Nếu các bên quyết định kết thúc một thỏa thuận ở mức giá thấp hơn giá được ghi trong thông báo bán, thì tất cả các thông báo sẽ được gửi lại.