Sở hữu đất đai rất uy tín. Mọi người đều muốn có nhà riêng, đặc biệt là cư dân của các thành phố lớn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể mua một ngôi nhà, ngôi nhà hoặc ngôi nhà riêng lẻ phù hợp, và giá cả không phải lúc nào cũng phù hợp. Công dân muốn sở hữu bất động sản trong nước, mua đất, phải đối mặt với các khái niệm như tài sản riêng, nhà ở tư nhân, SNT và DNP. Tất cả đều đặc trưng cho những gì trái đất được dành riêng cho.
Các loại đất
Sự khác biệt giữa IZHS và LPH là gì? Hãy tìm ra nó. Các lô đất trên lãnh thổ Liên bang Nga được phân loại theo tình trạng tha hóa, nguyên tắc của bộ và mục đích. Các hình thức lưu thông dân sự chính là những khu vực có các đối tượng dân cư riêng lẻ, ví dụ như nhà ở tư nhân, và hoạt động nông nghiệp được thực hiện, đó là các lô gia đình tư nhân, được sử dụng để trồng cây phi lương thực và thực phẩm, đất đai và chăn nuôi. Hãy xem xét một câu hỏi chi tiết hơn.
Đất LPH được phát hành hoặc mua lại bởi một gia đình và một công dân cá nhân để sản xuất nông sản: các hoạt động không thể được hướng dẫn để nhận cổ tức, và các sản phẩm thu được trong trường hợp này có thể được sử dụng riêng cho nhu cầu riêng. Hình thức sở hữu này là hệ quả của hệ thống tồn tại ở Liên Xô, khi động vật được trồng và vườn không thể được sử dụng như một trong những phương pháp làm giàu.
Các thửa đất cho nhà ở tư nhân được dự định là một công cụ để thực hiện quyền nhà ở của mọi công dân, được quy định trong Hiến pháp Liên bang Nga:
- việc xây dựng một tòa nhà dân cư được thực hiện bằng chi phí của chủ sở hữu;
- cấu trúc đang được xây dựng có một số hạn chế;
- tòa nhà này chỉ được sử dụng bởi một gia đình;
- xây nhà có thể cao không quá ba tầng.
Bây giờ có các chương trình cho vay đối với một số loại người nhất định có thể nhờ đến sự hỗ trợ của nhà nước trong quá trình xây dựng nhà ở riêng lẻ. Sự khác biệt giữa IZHS và LPH là gì, nhiều người quan tâm.
Hình thức pháp lý sở hữu
Khi đăng ký các lô, một số tài liệu được cho là sẽ được cấp cho đất xây dựng nhà ở riêng lẻ và thuốc. Pháp luật hiện hành xác định những khác biệt trong thiết kế, cũng như trong nội dung của các giấy tờ xác lập quyền của chủ sở hữu.
Ở hầu hết các khu vực của nước ta, mỗi người dân có thể tin tưởng vào việc nhận đất một lần để sử dụng. Đăng ký quyền sở hữu trở nên có thể nếu một ngôi nhà tư nhân được xây dựng trong đó. Việc sử dụng những vùng đất như vậy cho mục đích thu được lợi ích là không được phép. Vì vậy, trong trường hợp này, bạn đã thắng được quyền sở hữu nó.
Tài liệu xác nhận quyền sở hữu được biên soạn trên cơ sở các tài liệu, trong đó hộ chiếu địa chính là tài liệu chính. Ngoài ra, nếu tòa nhà đang được dựng lên trên một mảnh đất dành cho một ngôi nhà mùa hè hoặc khu vườn, thì nó phải được đưa vào tờ khai. Bạn có thể đăng ký trên cơ sở nghệ thuật. 25 Luật liên bang số 122.
Sự khác biệt giữa IZHS và các lô công ty con cá nhân
Mục đích của thửa đất được chỉ ra trong các tài liệu về quyền sở hữu trực tiếp quyết định khả năng hoạt động của nó. Đặc điểm này là sự khác biệt chính giữa LPH và IZHS.Nếu chúng ta xem xét chi tiết hơn khung pháp lý theo quan điểm pháp lý liên quan đến loại đất, thì chúng ta có thể biết được loại đất nào được yêu cầu. Sự khác biệt giữa IZHS và LPH là gì, bây giờ thì rõ ràng.
Bản chất của LPH và IZHS
Việc sử dụng cá nhân một lô đất cho mục đích xây dựng nhà riêng có thể trong cả hai trường hợp. Tuy nhiên, có một số hạn chế đối với thủ tục đăng ký và chúng phải được tính đến. IZHS, về bản chất, được dành cho việc xây dựng nhà ở của một người dân hoặc gia đình. Điều này có nghĩa là không có trở ngại cho việc chuẩn bị các tài liệu liên quan và chuyển tiếp cơ sở để sử dụng.
Các lô đất của các hộ gia đình tư nhân được phân bổ từ quỹ đất ngay từ đầu để phát triển các trang trại công ty con đáp ứng nhu cầu của một gia đình cụ thể trong các sản phẩm nông nghiệp. Đồng thời, xây dựng không liên quan đến loại hoạt động này, chỉ loại trừ việc xây dựng các tòa nhà cho mục đích kinh tế. Ở giai đoạn hiện tại, thủ tục thay đổi mục đích của đất được đơn giản hóa và có tính chất khai báo. Công dân có một tòa nhà trên mảnh đất của các trang trại tư nhân, nhờ "ân xá mùa hè" và với sự giúp đỡ của một tuyên bố về việc xây dựng, có thể biến một tài sản dân cư thành tài sản. Cần lưu ý rằng có những hạn chế nhất định khi sử dụng đất đó để xây dựng. Trước hết, chúng được liên kết với vị trí của trang web và khu vực của nó.
Sự khác biệt chính
Có một số khác biệt cơ bản đặc trưng cho từng loại đất. Trước hết, một lô gia đình tư nhân có thể được đặt cả trong một khu định cư và ngoài biên giới của nó. Về vấn đề này, khả năng sử dụng của nó đang thay đổi đáng kể. Nếu trong trường hợp đầu tiên, việc xây dựng các tòa nhà dân cư và tiện ích được phép ở đây, thì trong trường hợp thứ hai, nó bị cấm.
Các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ khác với các lô đất tư nhân ở chỗ nó chỉ có một mục đích duy nhất: đó là xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, trạng thái này đảm bảo sự kết nối của truyền thông với nó, cũng như việc tạo ra cơ sở hạ tầng, bao gồm trường học, cửa hàng, thư viện và các đối tượng khác có mục đích xã hội và được tính toán dựa trên các giá trị của mật độ dân số.
Một đặc điểm phân biệt quan trọng khác là quyền khấu trừ thuế của công dân. Cơ hội như vậy được quy định trong Mã số thuế cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, ngoài một đặc quyền như vậy, nó được xác định ở cấp lập pháp rằng nếu một ngôi nhà không được xây dựng trong vòng mười năm, thì nó bị đánh thuế ở mức hai lần.
Về mặt này, LPH có một lợi thế hữu hình. Và mặc dù các quy tắc tương tự áp dụng cho tất cả các lô phi lợi nhuận, các lô hộ gia đình cá nhân phải chịu thuế ở mức thấp hơn so với đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, ít hơn đáng kể là chi phí sắp xếp đường dây điện, cấp nước và khí hóa. Tuy nhiên, nguồn cung không được đảm bảo bởi chính quyền tiểu bang hoặc thành phố.
Sự khác biệt cuối cùng là khả năng đăng ký. Không thể đăng ký một ngôi nhà được xây dựng trên đất với tình trạng của một trang trại tư nhân bên ngoài làng. Trong mọi trường hợp, đăng ký trong một tòa nhà như vậy chỉ trở thành hiện thực sau khi nhà ở được vận hành và đăng ký trong sổ đăng ký nhà nước.
Cái nào tốt hơn?
Tính năng phân biệt chính giữa hai loại này là nghĩa vụ của các cấu trúc nhà nước hoặc thành phố để cung cấp năng lượng và tổ chức cơ sở hạ tầng. Theo đó, các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được bảo đảm như vậy, và việc xây dựng trên các khu đất có tình trạng của các hộ gia đình tư nhân được thực hiện trong tình trạng nguy hiểm và rủi ro của riêng bạn.Tuy nhiên, các ví dụ thực tế cho thấy rằng sự hỗ trợ từ chính quyền phải chờ một thời gian khá dài trong cả hai trường hợp. Và điều này có nghĩa là sự khác biệt hiện có thực tế bị vô hiệu hóa.
Cái gì có lợi hơn?
Các lô đất có tình trạng của các hộ gia đình tư nhân trong các khu định cư bây giờ rẻ hơn một chút. Tuy nhiên, sự khác biệt này được tăng lên đáng kể bên ngoài ranh giới. Điều này là do thực tế là có những mảnh đất trồng trọt ngoài thị trấn và thành phố, và trên cơ sở luật pháp và cho mục đích dự định của họ, không thể được sử dụng để xây dựng thêm.
Một sự thay đổi trong mục đích dự định là có thể do hệ thống các bản án tư pháp hiện hành và các thao túng khác với luật pháp Nga. Tuy nhiên, những hành động như vậy có thể bị văn phòng công tố hoặc các cơ quan chính phủ khác phản đối trong tương lai. Do đó, hành vi chuyển nhượng một khu đất sang loại công nghiệp bị hủy bỏ. Đối với các tòa nhà, chúng bị phá hủy. Đồng thời, tình trạng của một khu đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ cung cấp quyền truy cập được bảo đảm của nhà nước để thiết kế, tiếp tục xây dựng và vận hành nhà ở, nếu nó được xây dựng trong khuôn khổ lập pháp.
Sự khác biệt từ DNP
Ngoài các hình thức được mô tả ở trên, đặc trưng cho hướng sử dụng đất, còn có:
- hợp tác phi lợi nhuận trong vườn hoặc SNT;
- những ngôi nhà được xây dựng trên mặt đất dưới sự bảo trợ của một đối tác phi lợi nhuận mùa hè hoặc DNP.
Một loại như DNP khác với các loại được đề cập ở trên là cơ sở được xây dựng không phải đăng ký nhà nước bắt buộc. Tuy nhiên, nó được phép đăng ký trong đó. Sự khác biệt tiếp theo là quyền cầm cố nhà ở trong bất kỳ tổ chức tín dụng nào. Ưu điểm của DNP cũng là khả năng xây dựng nhà ở mà không phối hợp nó với kiến trúc và các tổ chức quản lý khác.
Ưu điểm và nhược điểm
Mỗi loại đất để xây dựng một ngôi nhà có một số lợi thế. Nhược điểm chính của các lô gia đình tư nhân trong ranh giới của một ngôi làng hoặc thành phố là thiếu sự bảo đảm của nhà nước cho việc tạo ra cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, giá của các trang web như vậy là hơi thấp. Ngoài ra, mặc dù đăng ký được cho phép ở cấp lập pháp, nhưng cũng không thể đảm bảo, vì điều này đòi hỏi một địa chỉ gửi thư, trong đó ngụ ý tên của số đường và số nhà, và tất nhiên, chúng không nằm trong chi tiết của những mảnh đất có mục đích nông nghiệp. Thành phố có thể giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, ở một giai đoạn nhất định, điều này là không thể hoặc quá đắt.
Chúng tôi đã kiểm tra sự khác biệt giữa IZHS và LPH.