Ở hầu hết các thành phố đều có vấn đề với chỗ đậu xe. Nhiều người hoàn toàn phải đối mặt với việc các công dân khác để xe hơi gần nhà và bản thân họ có thể sống ở một khoảng cách khá xa so với bãi đậu xe. Điều này dẫn đến việc mọi người không thể để xe dưới cửa sổ căn hộ. Họ phải khẩn trương tìm một nơi khác có thể rất xa nhà. Để ngăn chặn tình trạng như vậy, thường thì cư dân của một ngôi nhà lắp đặt một hàng rào trên lãnh thổ của ngôi nhà. Luật pháp cho phép quá trình này được thực hiện, nhưng nó phải được thực hiện chính xác và có tính đến nhiều yêu cầu. Đầu tiên bạn cần phải có sự cho phép từ các cơ quan khác nhau.
Quy định pháp luật
Rất thường xuyên, việc lắp đặt một rào chắn trong khu vực nhà là bắt buộc. Luật pháp không cấm lắp đặt các rào chắn đường khác nhau nằm cạnh các tòa nhà nhiều tầng dân cư. Đối với điều này, thông tin được chỉ định trong các hành vi lập pháp khác nhau nhất thiết phải được tính đến. Chúng bao gồm nghệ thuật. 26 ЗKO, Nghệ thuật. 16, 36, 44 và 46 LCD, cũng như trang 1.5 SDA.
Chỉ khi các yêu cầu của pháp luật được tính đến, một rào cản mới có thể được cài đặt trên lãnh thổ của ngôi nhà. Luật pháp yêu cầu sự cho phép trước cho quá trình này từ các cơ quan chính phủ khác nhau, bao gồm thanh tra cứu hỏa, chính quyền thành phố và thậm chí cả bộ nhà ở.
Những điều kiện phải được quan sát?
Nếu chủ sở hữu căn hộ của cùng một tòa nhà quyết định rằng cần phải lắp đặt một rào chắn trên lãnh thổ liền kề của tòa nhà chung cư, thì họ phải tính đến một số yêu cầu phải được quan sát bởi họ. Chỉ trong trường hợp này, đảm bảo rằng quá trình cài đặt sẽ được thực hiện chính xác và không có vi phạm pháp luật.
Các yêu cầu chính như vậy bao gồm:
- Một lô đất nằm cạnh nhà nên được tư nhân hóa. Quá trình này chỉ có thể được thực hiện bởi các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà. Đối với điều này, quyền sở hữu chung được rút ra. Chỉ trong những điều kiện như vậy, với sự giúp đỡ của một quyết định được đưa ra tại một cuộc họp của các chủ sở hữu, mới có thể tiến hành lắp đặt các cấu trúc khác nhau trong lãnh thổ. Để làm điều này, trước tiên bạn phải xin phép các cơ quan chính phủ khác nhau. Nếu không có quyền sở hữu đất, thì việc lắp đặt rào chắn trong khu vực địa phương là không được phép. Do đó, ban đầu thời gian và tiền bạc dành cho tư nhân hóa đất đai.
- Quyết định liên quan đến việc lắp đặt cấu trúc có thể được đưa ra độc quyền tại cuộc họp chung hợp pháp của chủ sở hữu. Đồng thời, không ít hơn 2/3 số phiếu nên được bỏ cho một quyết định như vậy. Nếu có ít phiếu tích cực hơn, thì các chủ sở hữu căn hộ khác có thể kháng cáo quyết định thông qua tòa án. Bản thân quy trình cài đặt đòi hỏi chi phí tài chính thực sự đáng kể, do đó, một quyết định tích cực được đưa ra khá hiếm.
- Để thực hiện quá trình này, trước tiên bạn phải phát triển một dự án đặc biệt. Cần phải tính đến việc cần phải tạo quyền truy cập miễn phí vào lãnh thổ đến nhà của nhiều phương tiện đặc biệt khác nhau, bao gồm: xe cứu hỏa, xe cứu thương hoặc dịch vụ tiện ích tự động. Nếu dự án vi phạm điều kiện này, thì nó không thể được thực hiện.
Nếu có chủ sở hữu mới của căn hộ không tham gia bỏ phiếu, thì không được phép thu tiền để lắp đặt rào chắn trên lãnh thổ liền kề với họ, vì họ không chịu trách nhiệm về quyết định đó.
Đăng ký pháp lý
Nhiều cư dân của cùng một ngôi nhà yêu cầu một rào chắn được cài đặt trên lãnh thổ để bảo tồn chỗ đậu xe. Luật pháp tính đến việc quy trình này chỉ nên được thực hiện có tính đến nhiều yêu cầu và điều kiện. Chỉ với giải phóng mặt bằng chính thức và pháp lý, nó được đảm bảo rằng không có vấn đề với hàng rào này.
Đăng ký pháp lý được coi là không phức tạp, trong đó các hành động liên tiếp được thực hiện:
- ngày họp của người thuê tòa nhà được chỉ định;
- tại cuộc họp này, một quyết định được đưa ra liên quan đến việc lãnh thổ bên cạnh ngôi nhà sẽ được đưa vào quyền sở hữu của cư dân;
- quyết định của một cuộc họp với các tài liệu khác được chuyển đến các cơ quan nhà nước ở nhà.
Mỗi chủ sở hữu của một căn hộ trong một tòa nhà như vậy phải chuẩn bị cho thực tế rằng anh ta sẽ phải trả thuế đất, vì anh ta trở thành chủ sở hữu của không chỉ nhà ở, mà cả lãnh thổ xung quanh.
Dựa trên một ứng dụng bằng văn bản từ những người thuê nhà nộp cho bộ phận hành chính và địa chính, nó được thiết lập bao nhiêu không gian sẽ được đăng ký trong quyền sở hữu chung của họ. Rosreestr đăng ký biên giới của lãnh thổ này trên cơ sở Luật liên bang số 122.
Ra quyết định
Sau khi đăng ký trang web trong quyền sở hữu chung, quyết định tại cuộc họp liệu có thể đặt một rào cản trong khu vực địa phương hay không. 2/3 cư dân phải đồng ý với quyết định này, nếu không việc lắp đặt cấu trúc sẽ bị coi là bất hợp pháp.
Để đưa ra quyết định như vậy, một cuộc họp của các chủ sở hữu một lần nữa được chỉ định và tổ chức. Nếu kết quả bỏ phiếu là dương, thì nó được cố định bởi một tài liệu chính thức, cho biết sự cần thiết phải cài đặt và vận hành cấu trúc. Giao thức được ký bởi những người tham gia bỏ phiếu.
Làm thế nào để chọn một thiết kế?
Một điểm quan trọng là sự lựa chọn trực tiếp của thiết kế. Nó phải được hoạt động và thường xuyên làm việc. Đồng thời, cần đảm bảo truy cập liên tục vào lãnh thổ của các dịch vụ và máy móc đặc biệt khác nhau. Bạn có thể chọn các loại rào cản khác nhau.
| Loại rào cản | Tính năng của nó |
| Cơ khí | Nó được coi là giá cả phải chăng và dễ dàng để cài đặt. Nhưng để sử dụng thường xuyên, bạn cần thuê những người canh gác, những người sẽ nâng và hạ cấu trúc. Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ trong nhà có thể nâng và hạ hàng rào. Nhưng một lựa chọn như vậy được coi là không phù hợp, vì theo luật, một lối đi phải được mở cho các dịch vụ khác nhau, do đó, cần có người canh gác. Điều này dẫn đến việc chi tiêu thường xuyên và đáng kể, gây ra sự bất bình trong cư dân của ngôi nhà. |
| Tự động | Nó được trang bị một ổ đĩa, có thể là thủy lực hoặc tự động. Tùy chọn đầu tiên được coi là tối ưu nhất, hoạt động mà không bị gián đoạn ngay cả trong mùa đông. Cả hai tùy chọn đều đáng tin cậy và dễ sử dụng. Mỗi chủ sở hữu căn hộ trong nhà được cấp một chìa khóa để sử dụng cấu trúc, và điều khiển điện thoại hoặc radio cũng có thể được sử dụng cho việc này. Nếu mất điện, bạn có thể tự nâng rào chắn. Chi phí của các mô hình như vậy được coi là đáng kể, vì vậy bạn phải chuẩn bị cho các chi phí đáng kể cho việc mua và cài đặt. |
Trước khi cài đặt, bạn nên đảm bảo rằng có quyền truy cập miễn phí vào nhà cho các dịch vụ khác nhau và máy móc đặc biệt.
Phối hợp với sở cứu hỏa
Tính hợp pháp của việc lắp đặt hàng rào trong khu vực địa phương cần được xác nhận bằng sự hiện diện của giấy phép từ các dịch vụ khác nhau. Chúng chủ yếu bao gồm kiểm tra lửa.
Sự phối hợp của dự án nên được thực hiện trước khi bắt đầu công việc lắp đặt, để không cần phải làm lại các yếu tố khác nhau trong tương lai.
Một yêu cầu quan trọng của việc kiểm tra hỏa hoạn là cần phải tạo ra lối đi không bị cản trở cho xe cứu hỏa trực tiếp vào nhà. Nếu hàng rào có thể dễ dàng tăng lên, và cũng không tạo ra các chướng ngại vật khác cho lính cứu hỏa, thì sự cho phép được cấp.
Giải pháp tốt nhất cho việc này là lắp đặt hệ thống giám sát video, trên cơ sở tín hiệu được phát ra phòng điều khiển hoạt động suốt ngày đêm. Trong trường hợp này, rào cản phía trước của xe cứu hỏa sẽ nhanh chóng tăng lên.
Giấy phép từ chính quyền của khu vực
Trước khi cài đặt, một ứng dụng với một dự án được đệ trình lên chính quyền địa phương hoặc hội đồng đại biểu.
Phải mất 30 ngày để đưa ra quyết định, và sẽ không khó để xin phép nhà mới, nhưng vấn đề có thể phát sinh đối với nhà cũ. Nhân viên hành chính có thể yêu cầu một người bảo vệ hoặc nhân viên bảo vệ để các dịch vụ khẩn cấp luôn có quyền truy cập miễn phí vào tòa nhà.
Một sự từ chối có thể đạt được nếu các tiêu chuẩn không được quan sát hoặc trở ngại cho việc di chuyển tự do của người đi bộ được tạo ra.
Phối hợp với cảnh sát giao thông
Ngoài ra, việc lắp đặt rào chắn ở khu vực địa phương theo luật cần phải có sự cho phép của cảnh sát giao thông.
Theo Nghệ thuật. 15 SDA không được phép cho công dân đặt các rào cản khác nhau hoặc các cấu trúc tương tự khác cản trở việc đi lại của họ. Do đó, trong cảnh sát giao thông, người dân phải chứng minh rằng khu vực địa phương không đắt đỏ, do đó, luật pháp không bị vi phạm.
Giấy phép từ các tiện ích
Rào chắn nằm trên lãnh thổ nơi đặt điện và nhiều đường cao tốc khác nhau. Do đó, việc cài đặt nên được thực hiện ở nơi mà tính toàn vẹn của chúng sẽ không bị vi phạm.
Ngoài ra, các tiện ích công cộng phải đảm bảo rằng nếu họ cần sửa chữa, họ sẽ có quyền truy cập miễn phí vào nhà.
Phê duyệt dự toán lắp đặt
Trực tiếp tại cuộc họp, người ta đã quyết định sẽ chọn rào cản nào, chi phí của thiết bị và cài đặt của nó là bao nhiêu, và kế hoạch lắp đặt được phát triển. Nó được ghi lại trong biên bản cuộc họp.
Sau đó, một ứng dụng được truyền tới chính quyền của khu vực, trên cơ sở việc cài đặt một rào cản trong khu vực địa phương sẽ được thực hiện. Đầu tiên, bạn sẽ phải xin phép quy trình từ các dịch vụ khác nhau và các tài liệu chính thức được đính kèm vào ứng dụng.
Ngay khi sự phối hợp của hàng rào trong khu vực địa phương được hoàn thành, bạn có thể tiến hành cài đặt trực tiếp.
Quy tắc cài đặt
Thiết kế chỉ nên được cài đặt bởi các chuyên gia có kinh nghiệm. Các quy tắc để cài đặt một rào cản trong khu vực địa phương như sau:
- không có trở ngại nào được tạo ra cho sự di chuyển tự do của công dân;
- truy cập miễn phí vào khu vực địa phương với các tiện ích khác nhau, xe cứu thương, xe cứu hỏa hoặc các thiết bị đặc biệt khác;
- sự bùng nổ nên được làm bằng vật liệu nhẹ, vì điều này được coi là đáng kể nếu vì lý do nào đó bạn phải tự nâng cấu trúc;
- sản phẩm phải được trang bị nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng, ví dụ, khóa tự động nếu có người hoặc máy dưới sự bùng nổ;
- cơ sở để cài đặt phải được bê tông hóa để tăng tính ổn định của cấu trúc.
Rào chắn có thể được đặt độc quyền trên đất, được đăng ký trong tài sản của công dân. Đối với điều này, đánh dấu ban đầu được áp dụng, cơ sở được bê tông hóa, và thiết bị được cài đặt theo tất cả các quy tắc. Nó kết nối với mạng nếu cần thiết. Cũng thường yêu cầu cài đặt một hệ thống giám sát video.
Cần những tài liệu gì?
Để cài đặt sản phẩm, bạn sẽ cần một số tài liệu nhất định.Tài liệu để cài đặt một rào cản trong một khu vực địa phương bao gồm:
- bằng chứng xác nhận rằng thực sự những người thuê nhà đã đăng ký quyền sở hữu chung của đối tượng;
- trích từ USRN chỉ ra việc đăng ký đất đai;
- Biên bản cuộc họp, trong đó quyết định được đưa ra về nhu cầu cài đặt
- tài liệu kỹ thuật cho thiết bị mua;
- sự cho phép từ các cơ quan chính phủ và dịch vụ khác nhau.
Vì rào cản không phải là một đối tượng vốn, không cần phải có giấy phép xây dựng.
Nó giá bao nhiêu
Nếu tuân thủ đúng quy trình lắp đặt rào chắn trong khu vực địa phương, thì công dân có thể bảo vệ chỗ đậu xe của họ khỏi các chủ xe khác.
Chi phí lắp đặt có thể thay đổi đáng kể, vì nó phụ thuộc vào loại rào cản, chi phí dịch vụ lắp đặt và các yếu tố khác. Thông thường, giá thiết kế dao động từ 25 nghìn rúp. lên tới 150 nghìn rúp.
Công việc lắp đặt thường có giá khoảng 10 nghìn rúp.
Làm gì với cài đặt bất hợp pháp?
Không phải tất cả cư dân của cùng một ngôi nhà sẽ hài lòng với việc thông qua quyết định đó. Nếu các luật hoặc yêu cầu khác nhau bị vi phạm khi lắp đặt thiết bị, thì công dân có thể nộp đơn khiếu nại lên chính quyền quận.
Dựa trên tài liệu này, một cuộc kiểm toán được thực hiện, mục đích của nó là để thiết lập tính hợp pháp của việc cài đặt. Đối với điều này, cảnh sát giao thông và Bộ khẩn cấp có liên quan. Nếu một cài đặt bất hợp pháp được phát hiện, sau đó cư dân phải trả tiền phạt, và cũng cần phải thực hiện chính xác thiết bị.
Thường thì nó là cần thiết để cài đặt một rào cản trong khu vực địa phương. Quá trình này được coi là đơn giản nếu mọi thứ được thực hiện chính xác và trên cơ sở nhiều yêu cầu lập pháp. Để làm điều này, cần phải tư nhân hóa đất đai, xin phép cài đặt từ các cơ quan nhà nước và chính quyền khác nhau, cũng như lựa chọn chính xác thiết bị và tối ưu cài đặt nó.