Tổ chức tự điều chỉnh (SRO) là một tổ chức phi lợi nhuận, trong hàng ngũ của nó liên kết những người có cùng chuyên môn tham gia vào các hoạt động tương tự hoặc tương tự. SRO được thiết kế để duy trì mức độ chuyên nghiệp cao giữa các thành viên. Để làm điều này, nó phát triển các tiêu chuẩn và quy trình chất lượng để thực hiện công việc, tiến hành chứng nhận lại thường xuyên và thông báo về các sáng kiến. Sro bảo vệ quyền lợi của người tham gia trước nhà nước và khách hàng. Trong trường hợp yêu cầu chính đáng từ khách hàng, để duy trì uy tín của nghề nghiệp và các thành viên của mình, SRO có một quỹ bồi thường. Cô giải quyết xung đột trong hàng ngũ của mình.
Tự điều chỉnh
Một tổ chức tự điều chỉnh đạt được trạng thái này sau khi đăng ký bởi ngành hành pháp với tư cách là một pháp nhân. Bạn không thể là thành viên của hai hoặc nhiều SSC kết hợp những người có cùng chuyên môn. Một điều kiện cần thiết để trở thành thành viên là trở thành công dân Liên bang Nga.
SSC vừa là một tổ chức quản lý và quản lý. Nó kiểm soát và tối ưu hóa công việc của các chuyên gia trong hàng ngũ của nó. Nhà nước kiểm soát và điều chỉnh các hoạt động của nó.
Cụm từ tổ chức tự điều chỉnh, một lần đầu tiên được nghe theo luật của Nga vào năm 1995. Có mọi lý do để hy vọng rằng SSC sẽ đóng góp đáng kể để đưa tiêu chuẩn làm việc của các chuyên gia Nga đến gần hơn với tiêu chuẩn quốc tế nhằm loại bỏ sự mất lòng tin của người tiêu dùng và dịch vụ đối với các doanh nhân nước ngoài. . Điều này trở nên đặc biệt đúng sau khi Liên bang Nga gia nhập WTO.
Các tổ chức tự quản lý nên có một trang web chính thức, nơi thông tin được cung cấp về tất cả các thành viên của hiệp hội (lý do nghỉ việc được báo cáo về nhân viên đã nghỉ hưu).
Trọng tài tài chính
Kể từ năm 1998, nhà nước bắt buộc các doanh nhân tài chính phải tạo ra các Sb. Các nhà quản lý trọng tài là một trong những người đầu tiên trong danh sách này. Rosreestr đăng ký các tổ chức như vậy, biên soạn một cơ sở dữ liệu duy nhất về chúng. Người quản lý trọng tài là một chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, thay mặt tòa án trọng tài tiến hành thủ tục phá sản vì lợi ích của tất cả những người tham gia trong quá trình này. Anh ta được thưởng từ các quỹ của con nợ, nhưng anh ta cũng chịu rủi ro tài chính rất lớn, cố gắng hợp lý hóa một cách hiệu quả và khách quan nhất có thể các trường hợp trong đó các khoản tiền lớn thường xuất hiện. Những người tham gia trong quá trình này có thể tuyên bố rằng người quản lý trọng tài gây ra thiệt hại cho họ bằng hành động sai trái hoặc sự vắng mặt của họ và kiện anh ta.
Điều khoản của sự sáng tạo
Một tổ chức tự điều chỉnh của các nhà quản lý trọng tài là một tổ chức phi lợi nhuận tập hợp các nhà quản lý trọng tài trong hàng ngũ của mình. Có được trạng thái SRO cung cấp cho:
- hơn 100 người tham gia sáng tác;
- sự tồn tại của một quỹ bồi thường để chi trả các khoản thanh toán có thể liên quan đến khiếu nại của khách hàng;
- sự tồn tại của các tài liệu chương trình mô tả các tiêu chuẩn hoạt động nghề nghiệp của người quản lý trọng tài;
- một kế hoạch phát triển chứng nhận và hoạt động phát triển nghề nghiệp cho người tham gia;
- thành lập cơ quan chủ quản.
Một tổ chức tự điều chỉnh của các nhà quản lý trọng tài có khả năng vừa bảo vệ người tham gia vừa áp dụng hình phạt đối với nó dưới hình thức cảnh cáo, phạt tiền và thậm chí không đủ tiêu chuẩn, có nghĩa là chấm dứt sự nghiệp.Một quỹ bồi thường được hình thành từ phí thành viên có thể được sử dụng để trả cho lỗi của bất kỳ người quản lý nào. Đây là một động lực hữu hình trực quan mạnh mẽ để cung cấp hỗ trợ chuyên nghiệp cho nhau. Thật vậy, kinh nghiệm cho thấy khái niệm về uy tín của một công ty.
Về giấy phép
Có ba loại hoạt động được cấp phép của các nhà quản lý trọng tài:
- Với các doanh nhân.
- Với doanh nghiệp.
- Với các doanh nghiệp hình thành ngân sách.
Để có được giấy phép, bạn phải có:
- giáo dục đại học;
- thiếu tiền án tiền sự;
- ít nhất hai năm kinh nghiệm làm việc như một nhà lãnh đạo;
- một năm thực tập dưới sự giám sát của người quản lý trọng tài, nghiên cứu bản chất và thủ tục tiến hành các vụ phá sản.
Giấy phép được gia hạn sau 3 năm.
Điều khoản thành viên
Các yêu cầu tối thiểu đối với các tổ chức tự điều chỉnh của các nhà quản lý trọng tài đối với những người tham gia của họ như sau:
- tư cách doanh nhân cá nhân;
- sự tồn tại của giấy phép quản lý trọng tài;
- đăng ký tại tòa trọng tài với tư cách là người quản lý trọng tài;
- vượt qua kỳ thi để tuân thủ tiêu chuẩn trình độ của trường;
- tồn tại hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm trong thời gian 1 năm với số tiền bảo hiểm tối thiểu cố định;
- thanh toán phí thành viên.
Trách nhiệm của Trọng tài
Quản lý:
- đánh giá tình hình kinh tế tại doanh nghiệp đã cảnh báo phá sản;
- phân tích nguyên nhân của cuộc khủng hoảng;
- xây dựng chương trình hành động để vượt qua khó khăn nếu có hy vọng giải pháp cho vấn đề;
- điều chỉnh quan hệ với chủ nợ và nhân viên;
- tiến hành thủ tục phá sản tại tòa án.
Người quản lý trọng tài sẽ không có lợi ích cá nhân đối với bất kỳ người tham gia nào trong vụ kiện phá sản.
Các cấp hiệp hội
Nhiều doanh nghiệp ở Nga hoạt động ở các khu vực khác nhau của đất nước. Do đó, công việc của một người quản lý trọng tài thường là không thể nếu không có sự hợp tác với các đồng nghiệp của ông trong cửa hàng ở các khu vực khác. Đây là cách các hiệp hội liên khu vực của các tổ chức của các nhà quản lý trọng tài được hình thành, nơi gửi thông tin đến cơ quan đăng ký duy nhất của Nga:
- về lãnh đạo;
- về kích thước của thành phần;
- về số tiền của quỹ bồi thường;
- về chuyên môn hóa.
Một cộng đồng bao gồm hơn 50% các tổ chức theo một hướng trong nhóm của mình có vị thế quốc gia. Các tổ chức tự điều chỉnh của các nhà quản lý trọng tài có thể tham gia vào việc tạo ra các quy phạm pháp luật liên quan đến thẩm quyền của họ.
Công việc gia đình
Ngày càng có nhiều doanh nhân muốn tự nguyện đoàn kết trong các tổ chức tự điều chỉnh và tận hưởng tất cả những lợi thế của một đội ngũ chuyên nghiệp so với một cá nhân. Thật hợp lý khi chọn ra một ngành công nghiệp gần gũi nhất với mọi người dân, từ nhỏ đến lớn. Trong hàng ngàn năm, con người đã không thể sống mà không có nơi trú ẩn. Các tổ chức xây dựng và hợp tác xã xây dựng nhà ở trên các đơn vị của cư dân tương lai từ lâu đã được bảo vệ bởi các thành viên bắt buộc trong Sbs.
Nhưng những gì về việc duy trì một cổ phiếu nhà ở hiện tại mà Văn phòng Nhà ở không được quản lý lý tưởng trước đây? Bây giờ, thời đại mới đã đến trong lĩnh vực nhà ở. Cư dân của các tiểu bang trước đây, hợp tác xã, và bây giờ là căn hộ của thành phố và tư nhân hóa theo sở thích của họ nên loại bỏ khả năng sắp xếp cuộc sống của họ. Cư dân của các tòa nhà chung cư bây giờ có một sự lựa chọn.
Tùy chọn quản lý MCD
Một tòa nhà chung cư (MKD) là một ngôi nhà trong đó hai hoặc nhiều chủ sở hữu quyền sinh sống, trong khi có lối thoát riêng biệt từ khu nhà ở. Truy cập vào các khu vực chung cũng có thể.
Luật pháp quy định ba tùy chọn để quản lý MKD:
1. Tùy chọn đầu tiên. Quản lý trực tiếp.Cư dân của ngôi nhà có thể lựa chọn trong số những người họ muốn và biết cách giải quyết các vấn đề tổ chức và kinh tế, đưa ra thỏa thuận với họ về việc cung cấp các tiện ích, bảo trì và sửa chữa bất động sản chung cho toàn bộ ngôi nhà, và có thể cho công việc cải thiện thêm. Một điểm cộng rất lớn của tình huống này là chính những người này sống trong nhà và ngay lập tức cảm nhận được hậu quả của các hoạt động của họ, và cũng có thể đánh giá những gì cần thiết và thảo luận điều này với cư dân. Ngoài ra, bạn không cần phải dành thời gian và tiền bạc để thiết kế một cộng đồng tại nhà như một thực thể pháp lý. Chủ sở hữu sẽ nhận được các dịch vụ tiện ích bằng cách ký kết hợp đồng trực tiếp với nhà sản xuất hoặc người bán năng lượng, nước và tất cả các loại dịch vụ. Trách nhiệm của người biểu diễn được cố định bằng việc soạn thảo hợp đồng. Mặt khác, có lẽ thiếu kinh nghiệm trong các vấn đề kinh tế và pháp luật, mọi người có thể không thể đưa ra giải pháp cho một số vấn đề. Trong một số ngôi nhà, các nhà hoạt động vắng mặt hoàn toàn.
2. Tùy chọn thứ hai. Được quản lý bởi một đối tác hoặc hợp tác xã, bao gồm chính các chủ sở hữu và được đăng ký như một pháp nhân:
- Một tài sản được chọn trong người của chủ tịch và thành viên hội đồng quản trị.
- Thông tin được cung cấp cho cơ quan thuế.
- Một tài khoản hiện tại được mở.
Các vấn đề quan trọng được giải quyết tại các cuộc họp chung của các thành viên của đội hình. Nhược điểm là nhân viên hạn chế và thời gian liên lạc của quản lý với cư dân. Giải quyết các vấn đề cá nhân có thể rất khó khăn.
3. Tùy chọn thứ ba - nó là một tổ chức quản lý Cư dân của một tòa nhà chung cư có quyền lập pháp để thuê nó để tiến hành mọi vấn đề duy trì tình trạng nhà ở và khu vực xung quanh, và thiết lập một môi trường sống thoải mái. Điều này giải phóng họ, theo định nghĩa, từ tất cả các lo lắng về các khu vực chung. Bạn có thể tìm hiểu thông tin về các cộng đồng như vậy trên các trang web của chính quyền hoặc trực tiếp trong cùng một cơ quan.
Hiệp định song phương
Một tổ chức quản lý là một công ty quản lý, trên cơ sở thương mại, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng của một tòa nhà chung cư được chuyển giao cho nó theo thỏa thuận với người thuê. Hợp đồng phải được ký tại cuộc họp của người thuê và có:
- một danh sách bảo trì và cải thiện ngôi nhà và khu vực xung quanh;
- quy mô và phương thức thanh toán của cư dân làm việc và tiện ích;
- cách tính toán lại thanh toán;
- khả năng thay đổi các điều khoản của hợp đồng;
- phương pháp kiểm soát của cư dân thực hiện bởi tổ chức quản lý nghĩa vụ của mình.
Tổ chức công việc
Công ty quản lý có thể tự thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc có sự tham gia của các nhà thầu khác. Hợp đồng với các tổ chức cung cấp dịch vụ tiện ích được ký kết thay mặt cho cư dân bởi tổ chức quản lý. Điều này, một mặt, làm cho hóa đơn tiện ích đắt hơn một chút, như một trung gian có liên quan. Mặt khác, nó rẻ hơn, vì các dịch vụ xã phải chịu chi phí thấp hơn đáng kể cho việc viết các nghĩa vụ bằng văn bản. Một thỏa thuận với người thuê để quản lý MCD được ký kết trong hơn 1 năm, nhưng dưới 5 năm. Nếu khi hết hạn hợp đồng, đơn xin từ chối dịch vụ chưa được nhận, hợp đồng sẽ tự động được xem xét gia hạn với cùng điều kiện.
Đã có quyền của họ, công ty quản lý có nghĩa vụ cung cấp cho cư dân một kế hoạch làm việc cho năm hiện tại. Một báo cáo về các nghĩa vụ đã hoàn thành phải được cung cấp cho chủ sở hữu của các ngôi nhà được giám sát trong quý đầu tiên mỗi năm. Một tổ chức quản lý là một nhóm các chuyên gia tiến hành kinh doanh không chỉ ở nhà. Nó mở cửa cho du khách toàn thời gian. Chủ sở hữu căn hộ có thể chủ động trong việc tổ chức các cuộc họp và thảo luận về các vấn đề hiện tại tại họ.
Có thể tiêu cực
Nhưng, như trong bất kỳ doanh nghiệp, ở đây quá nhiều phụ thuộc vào nhân viên của những người là một phần của tổ chức quản lý của tòa nhà chung cư. Có lẽ thái độ không công bằng đối với nhiệm vụ của những người cụ thể và toàn thể tổ chức. Không loại trừ việc chi tiền cho các mục đích không được người thuê chấp thuận và các tình huống không mong muốn khác. Theo một số thông số, tổ chức quản lý giống như một văn phòng nhà ở, nhưng thanh toán cao hơn. Và ai biết được, Văn phòng Nhà ở có những lý do khác cho sự không hoàn hảo, ngoại trừ việc thiếu vốn. Và người thuê vẫn như cũ. Chỉ có kinh phí được cung cấp chủ yếu từ bàn tay của cư dân. Thanh toán cho việc sửa chữa lớn của một ngôi nhà có thể được thực hiện từ các quỹ ngân sách nếu nó được bao gồm trong kế hoạch hàng năm của các sự kiện thành phố. Ít nhất 2/3 chủ sở hữu và người dùng nên tự đầu tư đại tu.
Làm thế nào để kết thúc đáp ứng
Để giảm thiểu số lượng nhân viên, việc quản lý ngôi nhà của tổ chức quản lý có thể được chuyển giao một phần cho các tay khác. Vì vậy, có thể chuyển các chức năng kế toán cho các trung tâm thanh toán và thông tin (RIC), các tổ chức tín dụng. Các dịch vụ thanh toán dài hạn của RIC có thể bao gồm:
- tính toán các khoản thanh toán của người thuê nhà cho các tiện ích và một căn hộ;
- tạo mẫu biên lai;
- điền và gửi biên lai;
- tính lãi cho các khoản thanh toán trễ;
- tính toán lại các khoản thanh toán của người thuê cho tất cả các mức thuế thay đổi, trong trường hợp không nhận được dịch vụ, khi sửa đổi các điều kiện để có được lợi ích.
Sơ đồ dưới đây minh họa sự chuyển động của các quỹ thông qua bàn tay của một tổ chức quản lý nhà.
Điều này có thể có nghĩa là hoạt động đó là một nguồn thu nhập tốt, cũng như thực tế là không phải ai cũng có thể thành lập một doanh nghiệp theo cách để tạo thu nhập. Cơ sở thực sự để tạo ra lợi nhuận của tổ chức quản lý là việc cung cấp các dịch vụ chất lượng cao cho người thuê dung môi và thông tin liên lạc trong đô thị. Hóa ra cùng một văn phòng nhà ở. Có lẽ, tình hình có thể được quản lý bởi ban quản lý của tổ chức quản lý ở một phần của SRO để chọn nhân sự xứng đáng và phân phối lại thu nhập giữa các tổ chức điều hành các tòa nhà chung cư và các công ty quá tải với người hưu trí và người nghèo.
