Trong bài viết, chúng tôi xem xét tính hợp lệ của sự đồng ý của người phối ngẫu đối với việc bán bất động sản.
Thực hiện các giao dịch với bất động sản liên quan đến rủi ro nhất định. Chi phí của các cơ sở như vậy là rất cao. Ngoài ra, đăng ký quan hệ pháp lý từ quan điểm pháp lý là một quá trình khá phức tạp. Ví dụ: nếu cơ sở là đối tượng của tài sản chung của vợ chồng, trước khi bán tài sản, một trong số họ sẽ phải xin phép hoạt động từ bên kia. Nếu không, giao dịch có thể được coi là bất hợp pháp.
Đại lý
Điều đáng chú ý là sự đồng ý cho việc bán lại bất động sản cũng được yêu cầu. Điều này là do các tính năng của căn hộ - nhà ở chính không thể là tài sản chung, vì nó được bán bởi nhà phát triển hoặc công ty xây dựng, nó là một tòa nhà mới. Trong mọi trường hợp khác, tài sản là thứ yếu.
Điều quan trọng là phải xem xét rằng sự đồng ý của người phối ngẫu được đưa ra để bán các vật thể bất động có thời hạn hiệu lực nhất định. Trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch trong thời gian quy định, sẽ phải đăng ký lại tài liệu.
Hiệu lực của sự đồng ý của người phối ngẫu đối với việc bán bất động sản sẽ được mô tả dưới đây.
Những tình huống cần có sự đồng ý của vợ / chồng
Tài sản mà vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp của họ được công nhận là có được. Điều này, lần lượt, bao gồm căn hộ và tài sản dân cư khác. Giao dịch với tài sản đó nên được thực hiện trong buổi hòa nhạc, ngay cả trong trường hợp các tài liệu chỉ ra tên của một trong những người phối ngẫu.
Điều đáng chú ý khi một giao dịch được thực hiện để xa lánh tài sản, chủ sở hữu phải cung cấp sự đồng ý có được từ chồng hoặc vợ nếu hôn nhân của họ được đăng ký chính thức.
Một sự đồng ý mẫu của người phối ngẫu để bán bất động sản được trình bày dưới đây.
Cùng mua lại
Để hiểu liệu một đối tượng có thuộc tài sản chung có được hay không, người ta phải tính đến cơ chế mua lại quyền ban đầu đối với nó. Đó là, một số tài sản có thể được loại trừ khỏi danh sách tài sản chung.
Những tình huống như vậy là có thể nếu đối tượng được một trong hai vợ chồng nhận như sau:
- Miễn phí từ các quỹ nhà ở công cộng.
- Như một món quà.
- Do thừa kế.
Tình huống đầu tiên được gọi là tư nhân hóa. Tài sản có trong danh sách trên, cũng như những đồ vật mà vợ chồng có trước khi đăng ký kết hôn chính thức, là tài sản thuộc sở hữu duy nhất.
Một người có thể vứt bỏ những đồ vật đó mà không tính đến ý kiến của người phối ngẫu. Tuy nhiên, trong thực tế, các tình huống phát sinh khi một căn hộ được nhận bởi một trong những người phối ngẫu theo hợp đồng vô cớ được công nhận là tài sản chung. Điều này xảy ra nếu anh ta dành tiền của mình vào việc hiện đại hóa một vật thể bất động, do đó làm tăng đáng kể giá trị của nó.
Để công nhận tài sản chung, vợ / chồng thứ hai sẽ phải liên hệ với tư pháp.
Thủ tục ngược lại
Theo luật hiện hành, thủ tục ngược lại được cho phép. Ví dụ: nếu một trong hai vợ chồng có được một đối tượng bất động bằng chi phí của mình, thì đó có thể được coi là một tài sản riêng trên cơ sở các hành vi pháp lý điều chỉnh có liên quan.Sở hữu là số tiền mà một người nhận được như một món quà hoặc bằng cách bán tài sản cá nhân.
Cũng cần lưu ý rằng sự đồng ý của người phối ngẫu để bán bất động sản của tài sản thứ cấp, là tài sản chung, sẽ được yêu cầu ngay cả trong trường hợp giải thể hôn nhân chính thức.
Ba năm sau khi ly hôn.
Nghĩa vụ quy định sẽ duy trì trong ba năm kể từ ngày ly hôn chính thức, nếu không có:
- Thỏa thuận giải quyết, trước đây đã thỏa thuận với đại diện của dịch vụ bảo lãnh.
- Phán quyết của các quy tắc phân phối tài sản.
- Thỏa thuận về việc phân chia tài sản vợ chồng, được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Nếu không, bạn sẽ phải có được sự đồng ý của người phối ngẫu cũ để bán bất động sản.
Để hiểu mức độ đồng ý của vợ / chồng là hợp lệ, bạn nên nghiên cứu khung pháp lý. Các quy tắc chung cho việc phối hợp các giao dịch đó được quy định bởi Điều 157.1 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Khung pháp lý
Pháp luật đòi hỏi sự đồng ý phải ở dạng một tài liệu được thiết lập. Xin lưu ý rằng sự im lặng của người phối ngẫu không được coi là phê duyệt giao dịch. Đạo luật quy phạm trên cũng chứa một danh sách các điều kiện về các loại tha hóa và đối tượng.
Quá trình phê duyệt bản thân giao dịch, nếu đó là tài sản hôn nhân, được quy định bởi điều 35 của Bộ luật Gia đình Liên bang Nga.
Quy định
Các quy định sau đây được phản ánh trong luật:
- Sự đồng ý công chứng của người phối ngẫu đối với việc bán bất động sản phải được thực hiện đúng.
- Các giao dịch được thực hiện mà không có sự đồng ý như vậy có thể bị tranh chấp trên cơ sở một vụ kiện bởi người phối ngẫu có ý kiến không được hỏi.
- Vợ chồng có quyền định đoạt và chỉ sử dụng tài sản theo thỏa thuận với nhau.
Các quy trình liên quan đến việc chuẩn bị tài liệu và thực hiện kế toán nhà nước cho các giao dịch với bất động sản là tài sản của vợ chồng được quy định bởi khung pháp lý, cụ thể là 122-FZ. Vì vậy, cơ quan đăng ký có quyền từ chối đơn đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản do vợ hoặc chồng sở hữu chung, nếu một trong số họ, người bán, không cung cấp sự đồng ý thực hiện hợp lệ. Pháp luật quy định về khả năng thay đổi độc lập của chồng hoặc vợ của chế độ tài sản chung. Đối với điều này, một thỏa thuận tiền hôn nhân cần được ký kết, điều này sẽ phản ánh các quy tắc liên quan đến quyền sở hữu, xử lý tài sản dân cư.
Đồng ý bán hoặc giấy ủy quyền chung cho bất động sản có quyền bán
Theo luật hiện hành, không có ngoại lệ đối với các nguyên tắc phối hợp các giao dịch để tha hóa tài sản chung. Điều này dẫn đến các tình huống trong đó có quy định quá mức của nhà nước.
Một số cơ quan có thể từ chối đăng ký giao dịch với tài sản dân cư nếu chúng được thực hiện theo giấy ủy quyền chung với quyền bán, nhưng trong trường hợp không có sự đồng ý của người phối ngẫu.
Không có thực hành thống nhất về vấn đề này. Để tránh những khó khăn, lựa chọn lý tưởng sẽ là cung cấp cả hai tài liệu: giấy ủy quyền và sự đồng ý. Điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn đã thắng được có thể rút lại sự cho phép. Nó chỉ có thể được kháng cáo lên cơ quan tư pháp, chứng minh rằng người phối ngẫu, người đã nhận được sự đồng ý, đã lạm dụng quyền chuyển giao cho anh ta.
Thủ tục xử lý giao dịch với sự đồng ý
Để bán bất động sản, cần phải có giấy phép của người phối ngẫu để thực hiện một thỏa thuận. Phải đặc biệt chú ý đến hình thức của tài liệu. Nó phải được chuẩn bị bởi một công chứng viên. Đối với giấy tờ, cả hai vợ chồng sẽ phải đích thân đến thăm một công chứng viên.
Công chứng viên chỉ đồng ý ký giấy đồng ý nếu một số giấy tờ được cung cấp cho anh ta, cụ thể là:
- Bằng chứng về hôn nhân.
- Tiêu đề tài liệu cho một đối tượng bất động.
- Hộ chiếu của mỗi người phối ngẫu.
Không có yêu cầu đặc biệt cho tài liệu. Nhưng vợ chồng nên được yêu cầu cung cấp thông tin về đối tượng, việc thực hiện dự kiến và giao dịch. Nghĩa là, người phối ngẫu có thể chỉ ra rằng anh ta cho phép bán đối tượng bất động chỉ khi giá trị của nó vượt quá mức tối thiểu được ghi trong tài liệu.
Thời hạn đồng ý của vợ hoặc chồng để bán bất động sản
Pháp luật hiện hành không thiết lập một khoảng thời gian trong đó cho phép người chồng hoặc vợ bán tài sản có chứng nhận của công chứng viên được coi là hợp lệ. Nhưng một trong những người phối ngẫu đã đồng ý như vậy có quyền cho biết trong đó thời hạn hiệu lực của nó. Đó là, nếu việc bán một đối tượng bất động không xảy ra trong khoảng thời gian quy định, tài liệu sẽ được tuyên bố không hợp lệ. Điều này có nghĩa là việc bán nhà ở trong tương lai sẽ cần có sự đồng ý thứ hai.
Kết luận
Do đó, một tài liệu quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch với các đối tượng bất động được thực hiện bởi những người đã kết hôn hoặc đã ly hôn gần đây là sự đồng ý công chứng của người phối ngẫu để bán bất động sản. Trong trường hợp không có tài liệu như vậy, khó khăn có thể phát sinh trong việc đăng ký giao dịch.
Chúng tôi đã xem xét tính hợp lệ của sự đồng ý của người phối ngẫu đối với việc bán bất động sản.