Dự toán chi phí xây dựng

Chi phí ước tính của dự án là một phần không thể thiếu trong việc xây dựng bất kỳ cấu trúc nào. Thời điểm này từ vị trí quan hệ pháp lý được quy định bởi Bộ luật Dân sự. Đó là mối quan tâm của các thực thể kinh doanh, đó là khách hàng và nhà thầu.

Thông tin giới thiệu

Công việc phải được thực hiện theo các tài liệu và dự toán kỹ thuật hiện có. Điều này được nêu trong điều 743 của Bộ luật Dân sự. Nó phản ánh đúng mối quan hệ giữa các tài liệu cá nhân. Cần lưu ý rằng vụ việc không chỉ giới hạn trong Bộ luật Dân sự. Các văn bản quy định khác có liên quan đến quy định. Ví dụ: Bộ quy hoạch thị trấn hoặc thư của Bộ Phát triển vùng của Liên bang Nga. Chi phí xây dựng ước tính là một lượng tiền mặt nhất định cần thiết cho xây dựng. Cần lưu ý rằng quy định của nhà nước thường cho phép nhầm lẫn và xác định bộ máy ngữ nghĩa và khái niệm về định giá và định giá ngân sách.

Khía cạnh điều chỉnh

Cần lưu ý rằng việc thực hiện các tính toán kinh tế trong quá trình lập kế hoạch, ví dụ, lập ngân sách, không thể là một đối tượng ảnh hưởng đối với các cơ quan lập pháp và hành pháp (nếu điều này không áp dụng cho các dự án nhà nước). Quy định được thực hiện trong quá trình quan hệ pháp luật dân sự, dựa trên Hiến pháp và Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Chi phí xây dựng ước tính được xác định thông qua các hoạt động chuyên môn và thương mại độc lập của các chuyên gia trong lĩnh vực liên quan. Điều 421 Bộ luật Dân sự quy định rằng các pháp nhân và công dân có quyền tự do ký kết hợp đồng. Sự ép buộc trong trường hợp này là không thể chấp nhận được. Ngoài ra, Luật số 158-ФЗ ngày 25 tháng 9 năm 1998 khi cấp phép Một số loại hoạt động nhất định không có yêu cầu về trình độ sơ bộ trước khi đưa ra chi phí xây dựng ước tính. Điều này là do thực tế rằng công việc này không ảnh hưởng đến sức mạnh, sự ổn định và an toàn hoạt động của các tòa nhà được tạo ra.

Vấn đề chi phí được giải quyết như thế nào?

Bắt đầu với điều 709 của Bộ luật Dân sự. Nó coi giá như một sự biện minh kinh tế cho giá trị. Điều đáng nói là các khía cạnh quan trọng như vậy:

Các hợp đồng nên chỉ ra giá khi thực hiện công việc hoặc phương pháp xác định nó.
Cần bao gồm bồi thường cho các chi phí của nhà thầu, cũng như tiền thù lao do anh ta.
Giá của tác phẩm (như một trong các tùy chọn) được thực hiện bằng cách lập dự toán.

Như bạn có thể thấy, theo luật hiện hành, đây không phải là một giai đoạn bắt buộc của xây dựng. Bạn có thể làm mà không cần nó. Nhưng nó tốt hơn để tính tất cả các chi phí.

Thuật ngữ phân tích cú pháp

Chi phí xây dựng ước tính không dễ dàng như thoạt nhìn. Để hiểu rõ hơn, bạn cần hiểu rõ nghĩa của một số thuật ngữ:

Dự toán xây dựng. Đây là một khái niệm chung. Nó kết hợp tất cả các loại tính toán kinh tế, cũng như biện minh trong xây dựng. Nó ảnh hưởng đến các giai đoạn lập kế hoạch, tổ chức các hoạt động và kế toán chi phí trong quá trình xây dựng cơ sở. Nhu cầu cũng có thể được bao gồm cho cuộc sống hữu ích. Ước tính này cho phép bạn có được một ý tưởng về chi phí tài nguyên trung bình, cần thiết về mặt xã hội, cũng như sự chậm trễ riêng lẻ. Nó có thể đảm nhận các hình thức và phẩm chất khác nhau - tất cả phụ thuộc vào nhiệm vụ được đặt ra và lợi ích hiện có của người tiêu dùng.Ở đây, tất cả các yếu tố của tính khả thi kinh tế đã sử dụng được hiển thị, thông tin ban đầu cho các tính toán, nguồn nhận và kết quả được cung cấp. Trong trường hợp này, mục đích là để đáp ứng nhu cầu cho tất cả các loại tài nguyên cần thiết cho việc xây dựng cơ sở.
Dự toán tài liệu. Đây là kết quả của các tính toán được thiết kế theo một cách nhất định để dễ dàng tính đến các giai đoạn chính trong việc lập kế hoạch và quản lý dự án.
Dự toán chi phí. Một phần không thể thiếu của các tính toán. Đây là phần quan trọng nhất và quan trọng nhất của kết quả thu được trong quá trình xây dựng các ước tính. Nó thiết lập bao nhiêu xây dựng cần nguồn tài chính để đạt được mục tiêu. Các chỉ số vật lý (tiêu thụ nguyên liệu, nhu cầu dịch vụ, khối lượng và danh sách công việc) bằng các biện pháp hiện vật được xác định đầy đủ. Chúng là đặc điểm không đổi và không thay đổi của dự án. Nhưng đồng thời, tại bất kỳ thời điểm tùy ý nào, chi phí xây dựng ước tính có thể được tính theo giá mới hiện tại. Điều này cho phép bạn nhanh chóng điều chỉnh các tài liệu và yêu cầu nếu cần thiết.

Về chỉ tiêu chi phí

Hai điều có tầm quan trọng lớn nhất ở đây:

Chi phí ước tính được áp dụng trong giai đoạn trước khi đàm phán của dự án.
Sau khi đấu thầu / đấu thầu đã được tổ chức và các thỏa thuận hợp đồng với người biểu diễn đã được ký kết, quan hệ pháp lý và giải quyết lẫn nhau được thực hiện giữa những người tham gia trên cơ sở đạt được thỏa thuận.

Thêm một chút về chi phí ước tính

Vì vậy, nó thu được là kết quả của tính toán. Thông qua đó, bạn có thể tìm ra các chi phí cần thiết khách quan cần thiết để xây dựng một đối tượng. Tuy nhiên, chúng ta cần xác định chi phí ước tính của việc xây dựng các đối tượng theo quan điểm thực tế. Nó hoạt động như một yếu tố của cơ chế chi phí định giá. Điều này có nghĩa là việc xác định được thực hiện bằng cách tính tổng chi phí trong quá trình xây dựng, mức ước tính chi phí xây dựng sắp tới của đối tượng được thiết lập. Chi phí ước tính cho thấy nhu cầu về tiền mặt (nguồn tài chính) để xây dựng tòa nhà là gì. Hơn nữa, nó có tính chất khái quát. Đó là, cần phải tính đến nhu cầu cho tất cả các dịch vụ và tài nguyên xây dựng. Thông số này có thể thay đổi bất cứ lúc nào.

Kế toán chi phí

Và phải làm gì với khả năng thay đổi này? Định cư được tạo ra trong khoảng thời gian. Các cấp độ sau đây được phân biệt:

Chi phí ước tính cơ sở. Làm thế nào để tìm thấy cô ấy? Nó được xác định bằng cách tính toán phương pháp chỉ số cơ bản với các chỉ số về chi phí dịch vụ, công việc và tài nguyên của các giai đoạn trước. Trong giá ước tính, nó được phát triển trên cơ sở giá cho công việc xây dựng được thực hiện vào ngày đã chọn. Nhưng kế toán không giới hạn ở đây.
Chi phí ước tính cơ bản. Đừng nhầm lẫn vì sự giống nhau với đoạn đầu tiên. Thông số này được xác định trong quá trình phát triển tài liệu đấu thầu. Ông đóng vai trò là một chỉ số tính toán ban đầu cho khách hàng, bắt đầu từ đó các cuộc thi hợp đồng sẽ được tổ chức, các mối quan hệ hợp đồng sẽ được hình thành và xác định với chi phí xây dựng. Tham số này được sử dụng để đặt giá cho ngày phát triển dự án.
Chi phí ước tính hiện tại. Nó được thiết lập bằng phương pháp tính toán sử dụng giá hiện tại của giá hiện tại đã phát triển trên thị trường khu vực cho các dịch vụ và tài nguyên xây dựng. Giá trị hiện tại được chỉ định để báo cáo về việc thực hiện dự án.

Một sự lạc quan nhỏ về giá cả

Những thay đổi trong chi phí xây dựng ước tính có thể xảy ra vào thời điểm bất ngờ nhất. Điều này là do các hoạt động của nền kinh tế thị trường. Vì vậy, một dự án có thể bắt đầu ở một mức giá, và kết thúc ở một mức giá hoàn toàn khác. Ngoài ra, việc tính toán chi phí xây dựng ước tính cũng phức tạp thông qua ảnh hưởng của một số yếu tố.Ví dụ, các điều kiện hành chính, môi trường, khí hậu và nhân khẩu học có thể ảnh hưởng lớn đến giá cuối cùng. Vị trí của các doanh nghiệp không đồng đều, khó khăn trong việc giao hàng - danh sách này có thể được duy trì trong một thời gian rất dài. Do đó, luôn cần phải nhớ rằng chi phí có thể thay đổi đáng kể trước khi ký kết hợp đồng.

Điều chỉnh các chỉ tiêu

Chỉ số thay đổi trong chi phí xây dựng ước tính giúp đỡ trong vấn đề này. Chúng là các chỉ số thông qua đó bạn có thể tìm ra mức giá của hiệu suất công việc, việc mua nguyên liệu và nói chung việc hoàn thành các dự án sẽ thay đổi. Sử dụng các chỉ số, bạn có thể dự đoán các thay đổi về giá trị và thực hiện các điều chỉnh phù hợp cho các hoạt động của mình.

Về cấu trúc tài sản tài chính

Việc xác định chi phí xây dựng ước tính cần tính đến:

Chi phí trực tiếp. Vật liệu xây dựng, cấu trúc và sản phẩm này, chi phí vận chuyển, máy móc thiết bị, cũng như chi phí lao động.
Chi phí gián tiếp. Chúng bao gồm tất cả các chi phí cần thiết cho quá trình hoạt động bình thường, được chứng minh bằng các tính toán.
Lợi nhuận ước tính. Điều này đề cập đến mức thù lao cần thiết của nhà thầu. Lợi nhuận này sẽ cung cấp các khoản thanh toán về thuế và các khoản thanh toán bắt buộc, tạo ra một quỹ khuyến khích vật chất, dự trữ nguồn tài chính cần thiết và đóng góp cho sự phát triển của tổ chức trong tương lai, cũng như nhận thu nhập ròng cho người thụ hưởng.

Tính đặc thù của giá hợp đồng

Nghiên cứu chi phí ước tính của việc xây dựng một đối tượng là gì, bạn cần chú ý đến một số điểm quan trọng:

Giá thị trường. Được xác định là trung bình. Xác định khách quan chi phí xây dựng một đối tượng cụ thể trong một khu vực nhất định trong một giai đoạn lịch nhất định với sự xem xét tối đa về tình hình hiện tại. Đề cập đến công việc, tài nguyên, dịch vụ và lợi ích thương mại của các bên.
Giá thay thế. Nó có thể được thiết lập bởi nhà thầu hoặc khách hàng mà không thất bại và đơn phương. Điều này xảy ra nếu không có cạnh tranh hoặc vị trí độc quyền. Nó được tính toán trên cơ sở dữ liệu thu được bằng cách sử dụng các chỉ tiêu, chỉ số, giá cả ước tính, được phát triển và phê duyệt bởi các cơ quan hành chính và bộ phận (có thể là quản lý ngành).
Giá công ty. Đặt tại thời điểm ký thỏa thuận. Không chịu sửa đổi. Ngoại lệ - nếu khách hàng thực hiện thay đổi dự án trong quá trình thực hiện.
Giá di chuyển. Nó tính đến việc giá trị của giá trị đạt được trong hợp đồng có thể được sửa đổi nếu tại thời điểm giao hàng của đối tượng, có sự thay đổi trong điều kiện bán hàng của nó. Giá này được đặc trưng bởi một điều khoản về tăng / giảm có thể. Cũng phải có một nguồn cụ thể, đóng vai trò là cơ sở cho tất cả các thay đổi diễn ra. Vai trò của nó có thể là một ấn phẩm thị trường hoặc tài liệu.
Giá di chuyển. Tính năng của nó là nó được xác định tại thời điểm thực hiện. Đồng thời, giá cơ sở được điều chỉnh có tính đến những thay đổi đã xảy ra. Ngoài ra, nó có thể được chỉ định ở dạng công thức khi phép nhân xảy ra theo giá trị của chỉ mục.
Hàng tồn kho (sách) giá trị. Cần xác định số lượng nguồn tài chính cần thiết để hoàn thành công việc. Một tài liệu có chứa thông tin này được gọi là ước tính tóm tắt về chi phí xây dựng.

Kết luận

Bài báo đã xem xét chi phí ước tính của xây dựng và sửa chữa lớn là gì. Như bạn có thể thấy, nhiều yếu tố và hoàn cảnh ảnh hưởng đến kích thước của nó.