Rất thường xuyên, công dân quan tâm đến các giao dịch phải đăng ký nhà nước. Một phần của các hoạt động có ý nghĩa pháp lý không cần phải đăng ký, nó là đủ để làm với một chứng nhận công chứng. Nhưng có những thỏa thuận và quyền sẽ không được áp dụng trong các thao tác đó. Chúng phải được thực hiện với sự tham gia của các cơ quan nhà nước khác nhau. Theo đó, một thỏa thuận mà không đăng ký không có hiệu lực. Nó sẽ được tuyên bố là null hoặc void, hoặc sẽ yêu cầu xử lý bởi cơ quan đăng ký. Những gì về chủ đề bạn cần biết và nhớ?
Tóm tắt các thỏa thuận
Đăng ký nhà nước bắt buộc phải tuân theo các giao dịch liên quan đến mức độ này hay mức độ khác với tài sản của công dân. Đặc biệt, với bất động sản.
Điều này có nghĩa là phần lớn quyền tài sản cũng cung cấp để đăng ký. Không có nó, như đã đề cập, hoạt động sẽ không có sức mạnh. Nghĩa vụ đăng ký với các cơ quan nhà nước chỉ được thiết lập ở cấp độ pháp lý. Do đó, công dân có thể tìm ra chính xác khi nào họ nên thực hiện thủ tục này.
Phân loại giao dịch
Ngày nay, tất cả các giao dịch theo đăng ký nhà nước có thể được phân loại. Ở Nga, chúng được chia thành 4 loại lớn. Mỗi quy định cho các thỏa thuận nhất định.
Cụ thể là:
- về sự tha hóa tài sản nhằm chuyển nhượng bất động sản sang tài sản;
- tha hóa để chuyển nhượng như một cam kết hoặc sử dụng;
- thay đổi quan hệ pháp lý cho các hoạt động đã đăng ký;
- hợp đồng loại hỗn hợp.
Nó không hoàn toàn rõ ràng những gì được gán cho thể loại này hoặc thể loại đó. Chúng ta sẽ nói về điều này sau. Đối với người mới bắt đầu, đáng để khám phá một số điều cơ bản của đăng ký.
Khái niệm "bất động sản"
Giao dịch theo đăng ký nhà nước ở Nga có liên quan đến bất động sản. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Các tài sản sau đây được gọi là bất động sản:
- ở nhà;
- nhà tranh;
- căn hộ;
- nhà để xe;
- nơi đỗ xe;
- phòng;
- thửa đất;
- thi công đang thi công.
Ngoài ra, bất động sản có nghĩa là cổ phần trong tài sản được liệt kê. Hoạt động với các đối tượng này được ghi lại mà không thất bại.
Đăng ký ở đâu
Nhưng làm thế nào để làm điều đó? Đi đâu để được giúp đỡ? Trả lời chắc chắn sẽ không hoạt động. Thật vậy, ở Nga, các giao dịch bất động sản phải đăng ký nhà nước được xử lý bởi các cơ quan khác nhau.
Ví dụ: bạn có thể chuyển sang trợ giúp của cổng Dịch vụ Nhà nước, nhưng trong thực tế, tùy chọn này gần như không bao giờ được tìm thấy. Phần lớn dân số làm việc với Rosreestr, các phòng địa chính hoặc với các trung tâm đa chức năng. Đăng ký được thực hiện bởi các tổ chức như "Tài liệu của tôi". Không có nhiều nơi để thực hiện ý tưởng.
Thủ tục
Các giao dịch phải đăng ký nhà nước bắt buộc không quá khó để tính đến. Nó là cần thiết:
- Chuẩn bị một bộ tài liệu cụ thể. Nó gần như hoàn toàn giống nhau cho tất cả các giao dịch có ý nghĩa pháp lý.
- Viết đơn đăng ký.
- Yêu cầu cơ quan đăng ký.
- Nhận tài liệu xác nhận đăng ký.
Dường như mọi thứ đều đơn giản. Nhưng trong thực tế, công dân có một số vấn đề. Điều quan trọng cần nhớ là ngay cả khi ký kết hợp đồng với sự có mặt của một công chứng viên, sẽ cần phải đăng ký nó. Nhân viên văn phòng công chứng không thể cung cấp dịch vụ như vậy một cách hợp pháp. Và các công ty bất động sản cũng vậy.
Giấy tờ đăng ký
Một lát sau chúng tôi sẽ tìm ra giao dịch nào phải đăng ký nhà nước. Để bắt đầu, cần tìm hiểu những gì hữu ích để thực hiện nhiệm vụ.
Danh sách các tài liệu đăng ký nhà nước thường được trình bày như sau:
- chứng minh nhân dân;
- một thỏa thuận được ký kết theo các quy tắc được thiết lập;
- tiêu đề tài sản.
Thế là đủ. Đôi khi, các tài liệu cấu thành của các tổ chức, cũng như giấy ủy quyền cho một người cụ thể có thể được yêu cầu.
Chuyển quyền sở hữu
Bây giờ chi tiết hơn, chúng tôi xem xét các giao dịch với bất động sản phải đăng ký nhà nước. Trước đây, ở Nga, đối với bất kỳ sự chuyển quyền sở hữu nào, bạn phải liên hệ với cơ quan đăng ký. Nhưng bây giờ phần lớn các giao dịch như vậy được giải phóng khỏi các thao tác bổ sung.
Đến nay, việc đăng ký phải tuân theo các thỏa thuận cho thuê với việc mua lại, cũng như việc bán các doanh nghiệp như một tổ hợp tài sản. Không có nhiều giao dịch liên quan đến việc chuyển giao quyền.
Sử dụng và cầm cố
Thông thường ở Nga có nhiều thỏa thuận khác nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc thế chấp tài sản làm tài sản thế chấp. Họ, như chúng tôi đã nói, phải được đăng ký mà không thất bại. Không có ngoại lệ hoặc nhượng bộ. Những thay đổi lập pháp gần đây đã không ảnh hưởng đến thể loại giao dịch này có ý nghĩa pháp lý.
Các loại giao dịch bất động sản sau đây phải đăng ký nhà nước:
- thỏa thuận cho thuê (tòa nhà, tổ hợp, khu dân cư và nhà ở, đất);
- sử dụng vô cớ diện tích rừng;
- thỏa thuận cầm cố tài sản (bao gồm cả thế chấp);
- thỏa thuận nhượng quyền lâm nghiệp.
Theo sau, nếu một người hoặc tổ chức quyết định thuê một phòng hoặc thuê nó, thì bạn sẽ phải đăng ký thêm thỏa thuận. Nếu không, nó sẽ không hợp lệ.
Thỏa thuận bổ sung
Có cái gọi là giao dịch phụ kiện ở Nga. Họ cho phép bạn sửa đổi hợp đồng hiện tại. Trong thực tế, chúng không quá phổ biến, nhưng chúng xảy ra.
Các giao dịch phải đăng ký nhà nước, trong trường hợp này, phân biệt các điều sau đây:
- từ chối nhận quà;
- chuyển nhượng yêu cầu theo thỏa thuận hiện có;
- chuyển nợ;
- thỏa thuận sửa đổi hợp đồng hiện có trước đây.
Trên thực tế, mọi thứ đều đơn giản hơn vẻ ngoài của nó. Và đôi khi nó dễ dàng hơn để nghiên cứu các giao dịch bất động sản không phải đăng ký theo cách quy định. Chúng tôi sẽ nói về họ sau.
Về hoạt động hỗn hợp
Thể loại thỏa thuận này bao gồm:
- cho thuê lại;
- trao đổi mặt bằng.
Thông thường các hợp đồng hỗn hợp được đăng ký nếu chúng chứa tất cả các yếu tố của một giao dịch phải đăng ký nhà nước. Điều này thường xảy ra.
Những gì không đăng ký
Tiếp theo, chúng ta sẽ làm quen với một số giao dịch bất động sản phổ biến, mà ở Nga gần đây không cần phải trải qua đăng ký bắt buộc trong Đăng ký Nhà nước.
Điều này có thể bao gồm:
- mua bán bất động sản;
- thừa kế;
- thi hành di chúc;
- chuyển quà tặng;
- thuê với chuyển nhượng bất động sản về bảo đảm tiền thuê.
Cũng không cần phải đăng ký phân bổ hoặc đăng ký lại cổ phần trong bất động sản.
Kết quả đăng ký
Làm thế nào là thực tế đăng ký giao dịch được xác nhận? Câu hỏi này khiến nhiều người dân lo lắng. Rốt cuộc, trong các tranh chấp tại tòa án, bạn sẽ phải chứng minh tính hợp pháp của giao dịch và tất cả các quy tắc đăng ký được thiết lập đã được tuân thủ đầy đủ.
Ở Nga hiện đại, mọi người không nhận được bất kỳ giấy tờ bổ sung nào sau khi thủ tục được nghiên cứu. Công dân nhận được một thỏa thuận đã ký trước đó với một con tem đặc biệt từ Rosreestr.
Ngoài ra, các tài liệu về quyền sở hữu, nếu được ban hành, có thể đóng vai trò xác nhận đăng ký nhà nước. Thực tế là những chứng chỉ này không thành hình. Chủ sở hữu nhận được chúng cùng với việc đăng ký thỏa thuận.
Tài liệu sau khi đăng ký
Bạn đang nói về cái gì vậy? Cho đến năm 2016, tất cả các chủ sở hữu được yêu cầu thực hiện và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng, như bạn có thể đoán, điều này chỉ có thể khi chuyển nhượng bất động sản cho một công dân khác. Trong các tình huống khác, như chúng tôi đã nói, bạn phải làm với dấu của cơ quan đăng ký.
Sau khi đăng ký quyền sở hữu tài sản kể từ năm 2016, tất cả các chủ sở hữu được cấp trích xuất từ Sổ đăng ký doanh nghiệp hợp nhất. Không có thêm giấy chứng nhận của các hình thức thành lập và hộ chiếu địa chính.
Trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản có ý nghĩa pháp lý, trích xuất từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất sẽ phải được cập nhật. Nó có thể được đặt hàng tại Rosreestr hoặc tại MFC. Theo quy định, thời hạn hiệu lực của một tài liệu không được thiết lập, nhưng thường được chấp nhận rằng để ký kết hợp đồng, cần phải xuất trình một chứng chỉ được thực hiện không muộn hơn một tháng trước.
Nói ngắn gọn về việc tiến hành giao dịch
Một vài lời về cách giao dịch phải đăng ký nhà nước. Hầu hết trong số họ yêu cầu tuân thủ các quy tắc nhất định. Chúng là phổ biến cho hầu hết các giao dịch có liên quan hợp pháp.
Bạn phải làm như sau:
- Thu thập tài liệu cho các tài sản xuất hiện trong thỏa thuận.
- Vẽ một hợp đồng loại này hay loại khác.
- Chuẩn bị chứng minh thư của các bên.
- Ký một thỏa thuận. Hợp đồng được ký bởi cả hai bên. Đó là khuyến khích để làm điều này với sự có mặt của một công chứng viên. Vì vậy, nó sẽ có thể chứng minh tính hợp pháp của hoạt động.
Đó là tất cả. Bây giờ bạn có thể đăng ký quyền sở hữu và / hoặc đăng ký thỏa thuận. Không có gì khó khăn hoặc không thể hiểu được trong các quy trình nghiên cứu. Mỗi công dân trưởng thành có thể đối phó với họ.
Tóm tắt
Chúng tôi đã tìm ra những quyền và giao dịch theo đăng ký nhà nước tồn tại ở Nga. Chúng tôi cũng quản lý để làm quen với kết quả của quá trình và làm thế nào để kết thúc một số thỏa thuận chính xác.
Thỏa thuận tài sản chính thường được đi kèm với văn phòng bất động sản. Họ giúp không đăng ký, nhưng để ký kết hợp đồng. Đây là một điểm rất quan trọng, mà không có quá trình sẽ được tuyên bố không hợp lệ.
Tôi có nên chuyển sang sự giúp đỡ của các trung gian trong việc đăng ký thỏa thuận? Không, tốt hơn là tự làm điều đó. Nhưng đệm của bất kỳ hợp đồng liên quan đến tài sản sẽ không bị tổn thương. Ví dụ, các công chứng viên sẽ giúp soạn thảo một văn bản có thẩm quyền của thỏa thuận và các nhà môi giới sẽ tìm thấy những người mua / người thuê có lương tâm và đáng tin cậy.
Theo quy định, đối với tất cả các giao dịch được đề cập trước đó, khi nói đến tài sản chung, cần phải có sự đồng ý của chồng / vợ. Nó chỉ được phát hành bởi một công chứng viên và không được đăng ký bổ sung.