Phần của tài khoản cá nhân phải đối mặt với tất cả những người sống trong một căn hộ bị chiếm đóng bởi một số gia đình hoặc thành viên của cùng một gia đình không thể tìm thấy ngôn ngữ chung.
Dịch vụ căn hộ
Tiện ích và chi phí bảo trì nhà ở của căn hộ cao tầng một số tiền nghiêm trọng. Mỗi năm giá dịch vụ ngày càng tăng. Mọi người đều biết rằng việc tích lũy các khoản nợ cho nhà ở và dịch vụ xã dẫn đến hậu quả khó chịu. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu một trong những người thuê căn hộ không muốn trả phần chi phí của mình? Về vấn đề này, bạn phải suy nghĩ về phần tài khoản cá nhân.
Chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà ở thành phố (tiểu bang) có quyền ký kết thỏa thuận về việc phân chia tài khoản giữa họ. Nếu một trong số họ từ chối hoặc công ty dịch vụ tiện ích từ chối chia tách, một cách vẫn còn - phải ra tòa. Không ai muốn trả tiền cho hàng xóm, đặc biệt là cho người bất cẩn.
Quy định pháp luật
Danh sách các văn bản quy định:
- Mã nhà ở - Mã nhà ở - luật chính trong lĩnh vực nhà ở và tiện ích.
- Các quy tắc cho việc cung cấp các dịch vụ tiện ích, được phê chuẩn bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga năm 2011.
- Quy tắc cung cấp nước, cung cấp nhiệt và cung cấp khí đốt.
- Điều tiết quy định của thị trường điện.
- Bộ luật tố tụng dân sự - một hành vi quy định điều chỉnh việc nộp đơn yêu cầu và xem xét tranh chấp tại tòa án.
- Pháp luật khu vực về các nguyên tắc của chính sách nhà ở.
Việc làm rõ của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga về việc áp dụng LCD và phần còn lại của pháp luật về các tiện ích góp phần. Họ không có tư cách của các hành vi quy phạm, nhưng tại tòa án việc tham chiếu đến họ có vấn đề.
Mỗi khu vực có thực tiễn hành chính và tư pháp riêng về phân chia tài khoản cá nhân, không thể bỏ qua.
Thêm vào đó, ngay cả các doanh nghiệp hoạt động trong cùng một khu vực hoạt động khác nhau. Một số không có vấn đề đồng ý với yêu cầu của công dân, những người khác thẳng thừng từ chối, đưa vấn đề ra tòa.
Có một số khác biệt giữa việc chia sẻ tài khoản với một căn hộ thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị hoặc chủ sở hữu tư nhân.
Tài khoản cá nhân
Để hiểu tất cả các thủ tục, bạn cần hiểu tài khoản cá nhân là gì. Ngay khi một đối tượng của bất động sản, một căn hộ hoặc một ngôi nhà phát sinh - không thành vấn đề - các công ty có liên quan mở một tài khoản. Nó là một tập hợp các số hoặc chữ và số. Một cơ sở dữ liệu của các đối tượng được phục vụ được xây dựng trên hệ thống các tài khoản.
Do đó, chủ sở hữu thay đổi, và số lượng vẫn giữ nguyên, thuận tiện cho kế toán.
Thay đổi dữ liệu được thực hiện trên cơ sở các tài liệu sở hữu. Đó là chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả tiền cho các dịch vụ, và chịu trách nhiệm bảo trì tài sản chung. Về vấn đề này, luật pháp quy định các tình huống trong đó các công ty không sản xuất phần tài khoản cá nhân.
Ai, trong mắt công ty dịch vụ, là người phụ trách? Với một thỏa thuận được thực hiện. Nó được đàm phán lại mỗi khi chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu thay đổi.
Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung, không có cổ phần chính thức được phân bổ. Sau đó, vẫn là để chuyển sang công chứng viên, và anh ta sẽ đưa ra giao dịch thích hợp hoặc ra tòa với một vụ kiện để xác định cổ phần. Sau đó, sau khi nhập thông tin về các cổ phần trong cơ sở dữ liệu Rosreestr, tiếp tục hành động theo thuật toán được mô tả.
Đi đâu
Những người muốn chính thức hóa nghĩa vụ nên liên hệ với các công ty cung cấp các dịch vụ liên quan. Công ty quản lý là một trong số đó.Nhưng để giải quyết tất cả các vấn đề thông qua nó sẽ không hoạt động. Nó chỉ cung cấp một phần của các dịch vụ. Chủ sở hữu xây dựng mối quan hệ với các tổ chức khác trên chính họ. Tổ chức quản lý nhà chỉ chịu trách nhiệm đối với tài sản chung của chủ sở hữu.
Ở nhiều khu vực, các trung tâm thống nhất về kế toán cho các dịch vụ tiện ích và thanh toán cho chúng được tổ chức. Và ứng dụng cho phần tài khoản cá nhân được gửi cho cả công ty quản lý và trung tâm như vậy.
Ở những nơi khác, ứng dụng được nộp trực tiếp với các công ty tiện ích.
Pháp luật không quy định bất kỳ giới hạn thời gian. Chủ sở hữu hoặc người dùng có quyền giải quyết vấn đề này bất cứ lúc nào. Phần chủ yếu là quyền của họ, và không ai có thể hạn chế chúng trong đó, trừ khi, tất nhiên, có căn cứ pháp lý.
Cách đưa ra tuyên bố về phần tài khoản
Ứng dụng này được vẽ lên theo phiên bản tiêu chuẩn.
- tên của tổ chức hoặc tên đầy đủ của quan chức người nhận;
- thông tin về người gửi (tên đầy đủ, địa chỉ, nơi cư trú);
- một yêu cầu cho một phần với lý do;
- chữ ký và ngày.
Kèm theo là các bản sao giấy tờ sở hữu, bản sao hợp đồng lao động xã hội, các giấy tờ quan trọng khác theo ý kiến của người nộp đơn.
Nên yêu cầu nhân viên bán hàng đánh dấu việc chấp nhận tài liệu trên bản sao thứ hai. Nơi để có được ứng dụng hoặc mẫu của nó vào phần tài khoản cá nhân? trong văn phòng hoặc trên Internet.
Căn cứ pháp lý để từ chối
Trong tình huống nào là tổ chức tài nguyên có quyền từ chối người nộp đơn trong phần tài khoản?
- nhà ở hoặc căn hộ thuộc sở hữu của một người;
- người nộp đơn - một người thuê nhà chỉ đăng ký trong một căn hộ đang tranh chấp, và không phải là chủ sở hữu, ngoại trừ một tài sản của thành phố hoặc tiểu bang;
- căn hộ đã bị tịch thu trong quá trình thực thi hoặc các hạn chế khác cản trở mọi hoạt động với căn hộ;
- chia tài khoản nên khả thi về mặt kỹ thuật.
Nói một cách đơn giản, một căn hộ có thể được chia thành hai phần và được chuyển đổi để mọi người sẽ có nhà bếp hoặc phòng tắm riêng, nghĩa là chúng ta đang nói về những căn phòng cách ly nhau.
Ngoại lệ duy nhất là bảo trì ngôi nhà và khu vực xung quanh. Trong trường hợp này, một ứng dụng mẫu để phân chia tài khoản cá nhân được gửi riêng cho công ty quản lý. Và thiết bị lại của căn hộ là không cần thiết trong tình huống này.
Khiếu nại ở đâu
Luật pháp quy định hai cách phân chia tài khoản cá nhân giữa các chủ sở hữu. Thực hiện nó bằng thỏa thuận chung hoặc thông qua tòa án. Tuy nhiên, không thể nói rằng người thuê nhà có một sự lựa chọn. Người khởi xướng nên cố gắng thương lượng với chủ sở hữu hoặc người thuê hoặc công ty khác, và chỉ sau đó ra tòa nếu nỗ lực không thành công.
Trên đường đi (trước phiên tòa), bạn có thể viết đơn khiếu nại đến thanh tra nhà ở - cơ quan khu vực chịu trách nhiệm giám sát trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã. Một tuyên bố có ý nghĩa nếu một tranh chấp phát sinh với một tiện ích.
Đơn khiếu nại được nộp cho văn phòng công tố nếu thanh tra nhà ở bỏ qua đơn hoặc phản hồi không tuân thủ luật pháp. Đầu tiên, nó không có ý nghĩa để viết nó cho công tố viên, các tài liệu sẽ được chuyển đến kiểm tra.
Liệu nó có ý nghĩa để đi với khiếu nại của bạn đến các cơ quan giám sát? Tất cả phụ thuộc vào tình hình trong khu vực.
Các kháng cáo được xác nhận bằng các bản sao của các tuyên bố với một dấu hiệu chấp nhận và câu trả lời cho chúng. Thẩm phán nên thấy rằng nguyên đơn đã cố gắng giải quyết vấn đề.
Một số công ty bỏ qua các ứng dụng để tách tài khoản cá nhân, trì hoãn với một phản hồi. Các căn cứ để cáo buộc bỏ qua ứng dụng xuất hiện sau một khoảng thời gian theo quy định của pháp luật về đối xử của công dân.
Những người khác trả lời đúng hạn, từ chối đáp ứng yêu cầu của công dân. Các lý lẽ đôi khi là tuyệt vời, nhưng nó được biết trước những tranh luận sẽ được cung cấp bởi bị đơn tại tòa án.
Tuyên bố yêu cầu, cấu trúc của nó
Vụ kiện về việc phân chia tài khoản cá nhân được thực hiện theo sơ đồ chung.
- tên tòa án;
- thông tin về nguyên đơn;
- thông tin về các bị cáo;
- thông tin về bên thứ ba;
- tuyên bố hoàn cảnh, tham khảo pháp luật;
- yêu cầu;
- kiểm kê tài liệu đính kèm hoặc chỉ là một ứng dụng;
- chữ ký, ngày tháng.
Dưới đây được giải thích cách vẽ từng mục, chính mẫu yêu cầu bồi thường cho phần tài khoản cá nhân được trình bày trong ảnh trên.
Tòa án nào áp dụng cho
Khiếu nại về việc phân chia tài khoản cá nhân được phân tách tại các tòa án quận, thẩm phán không giải quyết chúng. Nguyên tắc chính của quyền tài phán là yêu cầu bồi thường được đệ trình lên tòa án tại nơi cư trú hoặc địa điểm của bị đơn. Trong trường hợp của tổ chức, chúng tôi đang nói về địa chỉ của văn phòng chính thức.
Tranh chấp của danh mục được mô tả ảnh hưởng đến quyền của người tiêu dùng, do đó, quyền được trao cho việc chọn một tòa án tại nơi cư trú của nguyên đơn có quyền bị ảnh hưởng.
Yêu cầu này là đủ để đề cập đến tên của tòa án, không có dữ liệu khác là cần thiết.
Thông tin về Đảng
Phần tài khoản cá nhân cho các hóa đơn tiện ích bao gồm ba nhóm người tham gia:
- nguyên đơn;
- bị cáo;
- bên thứ ba.
Nếu người tham gia là một cá nhân, tên đầy đủ của yêu cầu sẽ rơi vào vụ kiện. không viết tắt và địa chỉ cư trú thực tế. Nguyên đơn trong trường hợp căn hộ tư nhân được coi là chủ sở hữu.
Nếu người tham gia là một tổ chức, tên đầy đủ (xuất hiện trong dấu ngoặc kép trên tài liệu hoặc tài nguyên chính thức trên Internet) và hình thức tổ chức (LLC, Doanh nghiệp đơn vị nhà nước, v.v.), cũng như địa chỉ văn phòng, được nhập vào vụ kiện.
Dấu hiệu của chỉ số đơn giản hóa công việc của nhân viên tòa án và bưu điện và giảm nguy cơ gửi thư đến địa chỉ sai.
Khi nộp đơn kiện trực tiếp lên tòa án, đề nghị điền vào mẫu đồng ý để thông báo về phiên tòa bằng tin nhắn SMS.
Nó cũng xảy ra khi đối tượng của một vụ kiện về việc phân chia tài khoản cá nhân là việc thực hiện các tiện ích trong nhiệm vụ của họ. Do đó, trong trường hợp này, các bị cáo sẽ là các tiện ích hoặc doanh nghiệp chịu trách nhiệm cho công việc này.
Tuyên bố hoàn cảnh
Nó là tiêu chuẩn:
- tham chiếu đến một phần trong quyền tài sản;
- chủ sở hữu thứ hai hoặc khác, nếu có một vài người trong số họ, từ chối thanh toán đúng hóa đơn tiện ích;
- tham khảo kết quả của các nỗ lực đàm phán với hàng xóm, với các tiện ích;
- từ các quy tắc của pháp luật, tài liệu tham khảo được thực hiện cụ thể cho Nghệ thuật. 155-156 LCD, Nghệ thuật. 249 GK.
Các lý do để nộp đơn yêu cầu là một phần không thể thiếu của tuyên bố, đừng bỏ bê chúng.
Các yêu cầu của tòa án được hình thành như thế nào
Trong trường hợp được mô tả, chúng được nêu trong hai điểm:
- Xác định thứ tự và quy mô tham gia của từng chủ sở hữu trong thanh toán cho (dịch vụ được đề cập) tại (địa chỉ căn hộ được đề cập). Quy mô của phần thanh toán được xác định bởi tỷ lệ sở hữu của đối tượng.
- Để bắt buộc doanh nghiệp (tên đầy đủ của công ty được đề cập trong điều khoản) phải ban hành các hợp đồng mới để cung cấp dịch vụ (những hợp đồng được chỉ định).
Tổng cộng: hai điểm cho mỗi bị cáo.
Những gì họ viết trong ứng dụng
Đây là phần cuối cùng của vụ kiện. Nó liệt kê các tài liệu được đề cập bởi nguyên đơn hoặc có liên quan đến vụ án và xác nhận các trường hợp tranh chấp.
Điều này bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ sổ đăng ký quyền bất động sản;
- một thỏa thuận hoặc tài liệu khác trên cơ sở căn hộ được nhận quyền sở hữu;
- hộ chiếu địa chính cho một căn hộ;
- hợp đồng với các nhà cung cấp tiện ích;
- báo cáo gửi đến các doanh nghiệp này;
- biên lai thanh toán dịch vụ hoặc sao kê từ ngân hàng, nếu tiền được chuyển đến tài khoản thông qua việc sử dụng dịch vụ Internet.
Trong những trường hợp như vậy, một lượng lớn thư từ với chính quyền và các tiện ích. Các chữ cái và các tài liệu khác cùng loại phải được chỉ định bằng ngày và số để không có sự nhầm lẫn. Làm bản sao phải theo hàng tồn kho.Áp dụng các quy tắc đơn giản này, nguyên đơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công việc của nhân viên tòa án và giảm rủi ro mất giấy tờ.
Trong các tranh chấp về việc phân chia tài khoản cá nhân cho các tiện ích, các trường hợp như vậy có thể trì hoãn việc xem xét tranh chấp.
Bản gốc được trình bày cho thẩm phán tại cuộc họp, anh ta kiểm tra chúng bằng các bản sao, sau đó được xác nhận bằng chữ ký của chính mình. Bản gốc được trả lại cho chủ sở hữu.
Giấy ủy quyền của người đại diện
Nó xác nhận thẩm quyền của người đại diện để tiến hành phiên tòa. Một số, chẳng hạn như nộp đơn yêu cầu, quyền ký, kháng cáo, phải được thể hiện trực tiếp trong giấy ủy quyền. Mặt khác, hóa ra vụ kiện đã được đệ trình bởi một người chính thức không có quyền như vậy.
Nó được thực hiện bởi một công chứng viên hoặc được chứng nhận tại nơi làm việc hoặc nơi cư trú của nguyên đơn.
Nếu giấy ủy quyền được cấp tại nơi làm việc, bạn cần phải có giấy chứng nhận cho biết tại thời điểm chứng nhận, người được đại diện thực sự làm việc trong tổ chức có liên quan.
Trong phiên bản thứ ba, một con dấu hoặc chữ ký sẽ được đưa lên giấy tại công ty quản lý hoặc HOA.
Làm thế nào một tuyên bố được ký
Khi kết thúc yêu cầu, theo đơn, tên, tên viết tắt, và sau đó chữ ký và ngày giao tài liệu cho tòa án hoặc gửi qua thư được viết bằng tay. Một số thẩm phán vẫn yêu cầu họ và tên viết tắt nên được đánh dấu rằng đó là nguyên đơn hoặc đại diện của nguyên đơn. Nếu bạn quên "chuyện vặt" này, thẩm phán cũng có thể rời khỏi vụ kiện mà không cần chuyển động và yêu cầu phải có những thay đổi phù hợp với nó.
Không có quy định nào trong Bộ luật tố tụng dân sự có thể biện minh cho việc thực hành như vậy, tất cả đều như vậy trong tiêu đề của tài liệu, tình trạng của các bên ký kết được chỉ định. Tuy nhiên, điều này xảy ra.
Có bao nhiêu bản
Tuyên bố yêu cầu phân chia tài khoản cá nhân được nộp với số tiền tương ứng với số lượng người tham gia ước tính trong quy trình. Một bộ được để lại cho một thẩm phán khác.
Nếu họ không đủ, thẩm phán rời khỏi vụ kiện mà không có chuyển động, nhân tiện, điều này xảy ra thường xuyên và với các luật sư giàu kinh nghiệm.
Phần tài khoản cá nhân trong căn hộ thành phố
Pháp luật không đề cập đến việc phân chia tài khoản cá nhân trong một căn hộ không tư nhân hóa. Luật pháp không cho phép trực tiếp, nhưng không cấm. Thứ hai là quan trọng trong tranh chấp với các quan chức tiện ích.
Khi nào có nhu cầu? Nếu các cư dân, ví dụ, những người trước đây đã kết hôn bây giờ không ở cùng nhau và đã ngừng tiến hành một hộ gia đình chung.
Việc phân chia tài khoản cá nhân trong căn hộ của thành phố được thực hiện thông qua một trung tâm định cư duy nhất. Tuy nhiên, ban quản lý hoặc doanh nghiệp đại diện cho chính quyền hoặc thành phố nơi cư dân tiếp xúc trực tiếp sẽ không vượt qua.
Nếu người thuê muốn tách, anh ta sẽ phải ký một hợp đồng lao động xã hội riêng. Chỉ cần có anh ta trong tay là có thể sắp xếp lại các mối quan hệ với các tiện ích. Sự đồng ý của người thuê ban đầu tạo điều kiện cho thủ tục.
Và như được mô tả ở trên, nó vẫn phụ thuộc vào việc có cung cấp cho người thuê thứ hai một phòng cách ly hay không. Cách ly một phần của cơ sở có thể là một lựa chọn không phù hợp: chính sách nhà ở nhằm ngăn chặn sự xuất hiện của các căn hộ chung cư mới. Các căn hộ tương tự đã tồn tại được bàn giao cho những người trong cùng một gia đình để các phòng được người thân ở chứ không phải người ngoài. Theo các quan chức, điều này sẽ làm giảm số lượng tranh chấp về việc sử dụng tài sản chung.
Đặc điểm của vụ kiện
Vụ kiện về việc phân chia tài khoản cá nhân trong căn hộ của thành phố là khác nhau:
- đơn được viết liên quan đến việc quản lý quan hệ tài sản hoặc doanh nghiệp thực hiện các chức năng của mình, từ chối ký kết thỏa thuận mới về việc làm xã hội;
- tính hợp pháp của việc giới thiệu được chứng minh (bảo đảm và hợp đồng lao động);
- nền tảng của một thủ tục mới cho việc sử dụng mặt bằng nhà ở.
Các yêu cầu cho tòa án được điều chỉnh:
- Tòa án phải xác định thủ tục sử dụng cơ sở;
- chấm dứt hợp đồng đã ký kết trước đó;
- bắt buộc các thỏa thuận lao động xã hội mới được ký kết;
- bắt buộc các công ty tiện ích bị kiện để ký kết hợp đồng mới.
Cần tách tài khoản, đáng để liên hệ với một luật sư ít nhất là để được tư vấn. Việc không tuân thủ các thủ tục có thể dẫn đến mất mát, ngay cả trong trường hợp yêu cầu được chứng minh.