Phần thế chấp cho ly hôn: thực hành pháp lý

Quá trình ly hôn luôn đi kèm với các thủ tục quan liêu và những khó khăn khác nhau. Một trong số đó là sự phân chia tài sản trong một cuộc ly hôn. Thế chấp trong tình huống này cũng có thể bị tách. Đồng thời, việc phân chia khoản vay thế chấp khi ly hôn là một thủ tục rất phức tạp.

Điều khoản mục thế chấp

Phần thế chấp sau khi ly hôn là một trong những vấn đề cấp bách và cấp bách nhất đối với người Nga. Điều này được giải thích bằng cả các điều khoản dài hạn của khoản vay như vậy - thường người vay phải trả tất cả cuộc sống của họ và bằng một tài sản thế chấp đắt tiền, trong vai trò là bất động sản mua bằng tín dụng. Việc phân chia thế chấp giữa vợ hoặc chồng trong thủ tục ly hôn được thực hiện theo các quy tắc sau:

1. Một sản phẩm cho vay mà vợ hoặc chồng nhận được trong một cuộc hôn nhân được chia sẻ giữa họ.
2. Kích thước của cổ phần thuộc về mỗi vợ chồng được xác định tùy thuộc vào tình huống. Nếu việc phân chia tài sản trong thế chấp được thực hiện như nhau, thì chính khoản vay được chia một nửa. Nếu tài sản được chia theo các nguyên tắc khác, thì trong hầu hết các trường hợp, việc phân chia thế chấp được thực hiện theo tỷ lệ với cổ phần thuộc sở hữu của mỗi vợ chồng. Càng nhiều tài sản thuộc về một trong số họ, nợ của nó sẽ càng nhiều.
3. Thế chấp có thể được chia trong ba năm kể từ khi kết hôn.
4. Bắt đầu phần cho vay có thể được thực hiện không chỉ bởi vợ hoặc chồng, mà còn bởi tổ chức tín dụng đã cho vay thế chấp. Ví dụ, nếu người phối ngẫu cũ, người đã tham gia đăng ký thế chấp trong hôn nhân, không thanh toán kịp thời trong vòng ba mươi sáu tháng sau khi ly hôn, thì ngân hàng có thể gửi một tuyên bố yêu cầu tới tòa án với yêu cầu thực hiện phân chia nợ và tài sản hôn nhân. Một quyết định của tòa án có thể bắt buộc một trong hai vợ chồng phải trả nợ ngay cả sau khi hôn nhân bị giải thể.

Người phối ngẫu thứ hai có những quyền gì?

Chia sẻ của người phối ngẫu thứ hai trong phân chia bất động sản mua bằng tín dụng và khoản vay thế chấp được xác định có tính đến toàn bộ tình huống và phân tích cẩn thận của nó. Không chỉ các điều kiện theo đó nhà ở được mua được tính đến, mà cả thỏa thuận phân chia thế chấp, nếu có, đã được ký kết giữa hai vợ chồng. Về quyền của người phối ngẫu thứ hai, luật pháp thiết lập các điểm sau:

• Quyền của người phối ngẫu thứ hai đối với tài sản có được từ tín dụng tương tự như quyền của người phối ngẫu thứ nhất. Trong phần này của căn hộ trong thế chấp được thực hiện như nhau.
• Nếu ngân hàng nhận được một văn bản phản đối từ người phối ngẫu thứ hai bằng văn bản cho vay, thì tài sản thế chấp và thế chấp trên đó được ghi nhận là tài sản cá nhân và nợ của người vay tại tòa án. Trong trường hợp này, người phối ngẫu thứ hai không có quyền đối với tài sản và không hoàn trả khoản vay đã ban hành.
• Tòa án có thể công nhận khoản vay là cá nhân ngay cả khi khoản thanh toán giảm trên đó hoặc phần lớn được trả bởi một trong những người phối ngẫu bằng chi phí của các quỹ cá nhân. Trong trường hợp này, bất động sản được mua bằng các khoản tiền này sẽ được coi là tài sản cá nhân của người phối ngẫu.
• Người phối ngẫu có quyền bị vi phạm trong tranh chấp phân chia tài sản có được từ tín dụng có thể ra tòa, cung cấp bằng chứng cần thiết.

Cách giải quyết vấn đề thế chấp

Phần của một căn hộ trong một thế chấp trong một ly hôn có thể được thực hiện theo những cách khác nhau.

Trả nợ sớm

Vợ chồng đang cố gắng trả hết số dư của khoản vay thế chấp trước thời hạn.Tài sản rút từ cam kết nhanh chóng được bán, và tiền thu được được chia một nửa, trừ khi bất kỳ điều kiện nào khác được thỏa thuận trước. Một phần tương tự của một căn hộ trong một thế chấp làm cho nó có thể giảm việc trả quá nhiều khoản vay và làm cho bất động sản càng sớm càng tốt. Đồng thời, một thỏa thuận thường được ký kết giữa hai vợ chồng, theo đó một trong số họ có thể mua một phần tài sản từ người kia, trở thành chủ sở hữu duy nhất của nó.

Trả nợ chung đúng tiến độ

Thanh toán thế chấp được tiếp tục bởi cả hai vợ chồng để tiếp tục có được một phần trong quyền đối với bất động sản. Việc thế chấp phần chỉ có thể được thực hiện tại tòa án: quyết định của tòa án cho phép bạn trả hết một khoản thế chấp, bán bất động sản và chia sẻ số tiền thu được hoặc mua lại một phần từ một trong hai vợ chồng.

Phương pháp này không phải là sự phân chia tài sản tốt nhất: một căn hộ trong thế chấp có thể trở thành một lý do bổ sung cho sự xấu đi của mối quan hệ giữa vợ chồng, nếu họ căng thẳng giữa họ. Ngoài ra, tùy chọn này không loại trừ trách nhiệm chung: nếu một trong hai vợ chồng ngừng trả tiền vay, thì người thứ hai sẽ phải trả hết tiền thế chấp.

Trả nợ theo lịch trình của một người phối ngẫu và quyền sở hữu duy nhất

Nợ thế chấp và tài sản mua bằng tín dụng trở thành tài sản của một trong hai vợ chồng, trong khi thứ hai nhận được bồi thường dưới dạng bất kỳ tài sản nào khác. Trong trường hợp này, một thỏa thuận về phân chia tài sản được soạn thảo. Thế chấp và bất động sản được thực hiện giữa vợ chồng theo một thỏa thuận:

• Người vay nhận được tài sản thuộc sở hữu duy nhất, và người bảo lãnh không còn chịu trách nhiệm trả nợ và được xóa khỏi số lượng chủ sở hữu.
• Người bảo lãnh nhận được tài sản để sử dụng duy nhất. Phương pháp này đi kèm với tái cấp vốn khoản vay thế chấp và loại bỏ người vay khỏi các chủ nợ và chủ sở hữu.

Đối với hầu hết các cặp vợ chồng, lựa chọn chia khoản vay thế chấp này có giá cả phải chăng và đơn giản hơn theo quan điểm tâm lý học. Nếu người phối ngẫu thứ hai không thể trả tiền bồi thường do thiếu tài sản phù hợp, thì bạn có thể dùng đến việc thảo luận về các khoản thanh toán với các khoản trả góp trong một khoảng thời gian nhất định.

Chấm dứt trả nợ thế chấp

Cặp đôi cùng quyết định rằng họ không cần bất động sản và ngừng trả tiền thế chấp. Ngân hàng được thông báo về quyết định, sau đó căn hộ được bán. Số tiền thu được được sử dụng để trả nợ, và số dư có thể được chia cho hai vợ chồng theo thỏa thuận giữa họ.

Toàn bộ quá trình bán bất động sản được kiểm soát bởi ngân hàng. Tùy chọn này có nhược điểm của nó - đối với tài sản bạn có thể nhận được số tiền thấp hơn đáng kể so với giá trị thực của nó. Điều này được giải thích bởi thực tế là ngân hàng đang cố gắng nhanh chóng bán tài sản thế chấp với giá cho phép bạn trả hết nợ.

Làm thế nào để chia thế chấp trong ly hôn

Thế chấp trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1. Một thỏa thuận bằng văn bản được ký kết với người phối ngẫu thứ hai, trong đó phân chia tài sản và nợ được quy định. Tài liệu này có thể được chứng nhận bởi một công chứng viên. Nó bao gồm cả trong quá trình tố tụng ly hôn, và bất cứ lúc nào sau khi vợ chồng ly hôn - cùng một lúc, không quá ba năm nên trôi qua.
2. Trong một tình huống gây tranh cãi, họ nộp đơn lên tòa án với tuyên bố yêu cầu phân chia nợ và tài sản. Giữa hai vợ chồng, cả hai trong một cuộc ly hôn, và trong vòng ba năm kể từ khi kết thúc thủ tục ly hôn, một thỏa thuận về việc phân chia tài sản có thể được ký kết. Tuyên bố yêu cầu phải chỉ ra chính xác những gì vợ / chồng nhận được trong tài sản.Ngân hàng chủ nợ cũng có toàn quyền khởi kiện lên tòa án: yêu cầu của họ sẽ được thỏa mãn thông qua việc bán một cổ phần thuộc về vợ hoặc chồng của con nợ.

Sau khi vợ hoặc chồng có bất kỳ hành vi nào được liệt kê ở trên - hợp đồng, quyết định của tòa án hoặc thỏa thuận - họ nộp đơn lên Dịch vụ Đăng ký Liên bang để đăng ký quyền sở hữu và thách thức các khoản nợ của chủ nợ.

Cách chia thế chấp trước hôn nhân

Việc phân chia thế chấp được ban hành trước khi kết hôn thường được thực hiện theo cách tương tự như việc phân chia bất kỳ khoản vay nào khác được thực hiện trong hôn nhân:

1. Một khoản vay thế chấp có thể được coi là cả tài sản cá nhân và tài sản chung của vợ chồng.
2. Thế chấp được ban hành trước khi kết hôn được coi là nghĩa vụ cá nhân của người phối ngẫu có tên được đăng ký ban đầu.
3. Nếu trong thời kỳ hôn nhân, khoản vay thế chấp được trả bằng chi phí của các quỹ chung của vợ hoặc chồng, tòa án có thể đưa ra quyết định, theo đó cả khoản vay và tài sản có được bằng chi phí của nó sẽ được xem xét mua lại. Nếu người phối ngẫu thứ hai không đồng ý với quan điểm này, thì cô ấy sẽ phải chứng minh điều đó trước tòa.

Giải quyết tình hình ngân hàng

Phần thế chấp không chỉ đòi hỏi sự đồng thuận giữa vợ chồng mà còn là cách tiếp cận đúng đắn và giao tiếp được tổ chức tốt với một tổ chức ngân hàng:

• Bất kỳ thay đổi nào trong cuộc sống có thể ảnh hưởng đến việc trả nợ đều được báo cáo kịp thời cho tổ chức tài chính.
• Các khuyến nghị của chuyên gia cho vay phải được tính đến và tính đến, đặc biệt là khi đánh giá khả năng thanh toán của một người sau khi hoàn tất thủ tục ly hôn.
• Nếu một trong hai vợ chồng không đồng ý với việc thực hiện khoản vay thế chấp được cấp cho người phối ngẫu kia, anh ta phải gửi đơn đến ngân hàng trong vòng một năm kể từ thời điểm đăng ký thế chấp với yêu cầu công nhận khoản nợ vay là nợ cá nhân của người vay. Nếu ngân hàng từ chối, hợp đồng bị tranh chấp tại tòa án và bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần trong lĩnh vực công nhận khoản vay thế chấp là khoản vay chung. Tòa án trong hầu hết các trường hợp đưa ra quyết định có lợi cho vợ hoặc chồng, vì họ có thể định đoạt tài sản chung.
• Tất cả các cuộc đàm phán với một tổ chức tài chính chỉ được thực hiện bằng văn bản. Tất cả các giấy tờ được thu thập có thể đóng vai trò là bằng chứng của các nỗ lực giải quyết tranh chấp trước khi tranh chấp.
• Nếu vợ hoặc chồng quyết định phân chia tài sản mà không dùng đến kiện tụng, họ cam kết thông báo cho tổ chức ngân hàng về quyết định đó và đồng ý với các điều kiện đã thỏa thuận với nó. Sự đồng ý của tổ chức ngân hàng cũng có thể được yêu cầu nếu tài sản bị xa lánh với bên thứ ba.
• Ngay cả khi vợ hoặc chồng không thể đưa ra quyết định liên quan đến việc phân chia tài sản hoặc nếu họ cần thêm thời gian, bạn không thể hoãn thanh toán cho khoản vay hoặc ngừng hoàn toàn chúng. Nếu có sự chậm trễ có hệ thống, ngân hàng có thể nộp đơn lên tòa án với yêu cầu thu thập tài sản thế chấp từ người vay. Trong tình huống như vậy, bất động sản thường được bán dưới búa với một số tiền nhỏ đủ để trang trải số dư cho vay.

Phần thế chấp với sự có mặt của trẻ em

Phần của khoản vay thế chấp không theo bất kỳ cách nào phụ thuộc vào sự hiện diện của con cái trong vợ chồng. Hơn nữa, thực tế này ảnh hưởng đến quyết định được đưa ra khi phân chia tài sản mua bằng chi phí của một khoản vay thế chấp.

Ai còn lại với một thế chấp nếu một đứa trẻ có sẵn?

Theo quyết định của tòa án, người phối ngẫu có con cái vẫn có thể được chỉ định một phần tài sản lớn hơn người phối ngẫu thứ hai. Đồng thời, người phối ngẫu đầu tiên nhận được một phần lớn nghĩa vụ cho vay, điều này không phải lúc nào cũng là một lựa chọn tốt.

Trong trường hợp có con trong gia đình, lựa chọn tốt nhất cho phần thế chấp sẽ là soạn thảo một thỏa thuận hòa bình.Đồng thời, cần nhớ rằng nhà ở thế chấp là tài sản thế chấp, và theo đó, ngân hàng có thể thu tiền bất kể con nợ có con hay không và chúng có được đăng ký trong không gian sống đang tranh chấp hay không. Thỏa thuận được ký kết giữa hai vợ chồng sẽ có hiệu lực pháp lý và sẽ chỉ được gửi đến hợp đồng vay thế chấp nếu được thỏa thuận với ngân hàng cả về quản lý bất động sản và về nghĩa vụ thế chấp.

Thế chấp quân sự

Các luật và quy tắc được liệt kê ở trên không áp dụng cho tài sản có được thông qua thế chấp quân sự. Điều này được giải thích bởi thực tế là việc hoàn trả loại hình thế chấp này được thực hiện bằng chi phí vốn do Bộ Quốc phòng Liên bang Nga phân bổ, chứ không phải là quỹ cá nhân của quân nhân và vợ.

Một thế chấp quân sự được thực hiện theo một số quy tắc cơ bản:

1. Hợp đồng mua bất động sản chỉ được ký kết bởi quân nhân.
2. Số tiền tối đa của một khoản vay thế chấp là hạn chế.
3. Chủ sở hữu của tài sản chỉ là một nhân viên phục vụ.
4. Khi phân chia bất động sản, không thể cấp lại hợp đồng cho vay.

Một thế chấp quân sự thường đi kèm với một yêu cầu từ phía ngân hàng để ký kết hợp đồng hôn nhân, theo đó một người lính trong trường hợp bắt đầu thủ tục ly hôn trở thành chủ sở hữu duy nhất của căn hộ.