Cho thuê được sử dụng bởi nhiều cá nhân hoặc công ty tư nhân để sử dụng và mua xe hơi, thiết bị linh tinh hoặc tài sản khác. Ở Nga, hầu hết các công ty cho thuê đều thích làm việc cụ thể với các doanh nghiệp, theo đó một thỏa thuận cho thuê chính thức nhất thiết phải được soạn thảo. Nó cho biết tất cả các điều kiện hợp tác, mô tả chủ đề của thỏa thuận và cũng chỉ định quy mô và phương thức chuyển khoản thanh toán. Đồng thời, thời điểm nhất thiết phải đến khi chấm dứt hợp đồng cho thuê là bắt buộc. Thủ tục có thể xảy ra tại một thời điểm nhất định hoặc trước thời hạn. Trong trường hợp thứ hai, cần có lý do khách quan để thực hiện quy trình này.
Khái niệm hợp đồng
Cho thuê được coi là một dịch vụ đòi hỏi và tối ưu của các công ty chuyên ngành. Đối với người nhận, có thể không có số tiền cần thiết để mua các thiết bị hoặc phương tiện khác nhau. Họ được trả tiền thống nhất thanh toán hàng tháng. Đối tượng cho thuê có thể không chỉ là một máy móc, mà còn là các thiết bị khác nhau cho hoạt động của doanh nghiệp. Nếu cần thiết, có thể mua lại tài sản đó với giá trị còn lại.
Các tính năng của việc sử dụng phương thức mua tài sản này bao gồm:
- chủ sở hữu vẫn là công ty cho thuê, vì vậy chính cô là người chịu các chi phí liên quan đến việc duy trì, sửa chữa hoặc mua hợp đồng bảo hiểm;
- đối với mỗi bên, lợi thế của việc soạn thảo một thỏa thuận như vậy là khả năng chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê mà không phải trả thêm phí hoặc vấn đề cho mỗi người tham gia;
- quy tắc chấm dứt hợp đồng được quy định trong văn bản của tài liệu.
Sau khi chấm dứt thỏa thuận, bên thuê trả nợ, và anh ta cũng trả lại tài sản nhận được cho công ty cho thuê.
Lý do chấm dứt hợp tác
Có nhiều lý do để chấm dứt hợp đồng cho thuê. Người khởi xướng có thể là một công ty cho thuê hoặc một bên thuê. Để quá trình hòa bình diễn ra, thực sự phải có những lý do chính đáng. Thông thường, chấm dứt các mối quan hệ cho thuê tài chính là do các lý do sau:
- khách hàng từ chối trả tiền dịch vụ cho thuê trên cơ sở hợp đồng;
- sửa chữa không được thực hiện bởi chủ sở hữu của tài sản, nhưng điều cần thiết là yêu cầu này được quy định trong hợp đồng cho thuê;
- có những lý do khác được quy định trong thỏa thuận.
Nếu công ty đã mua chiếc xe tuyên bố phá sản, thì hợp đồng sẽ chấm dứt và trong 5 năm tới, chủ sở hữu của công ty này sẽ không thể ký một thỏa thuận tương tự.
Các sắc thái của việc chấm dứt hợp tác của người nhận
Thông thường các tình huống phát sinh khi hợp đồng cho thuê bị chấm dứt bởi bên thuê. Có thể có nhiều lý do cho việc này:
- một cách kịp thời, bên cho thuê đã không chuyển nhượng tài sản, và có bằng chứng cho thấy anh ta không có lý do chính đáng cho việc này;
- bên thuê không sửa chữa tài sản nhận được, mặc dù theo các điều khoản của hợp đồng, chính anh ta phải thực hiện quy trình này;
- tài sản sau một thời gian sử dụng được coi là không sử dụng được, do đó, bên thuê không thể tiếp tục sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.
Trong những trường hợp này, chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê xảy ra. Người nhận phải chuyển tài sản cho chủ sở hữu, sau đó hợp tác chấm dứt.Một số khía cạnh của quá trình này được thảo luận bởi hai bên.
Các sắc thái chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê
Có thể có những tình huống khi đó là bên cho thuê khăng khăng chấm dứt hợp tác. Trong trường hợp này, việc chấm dứt hợp đồng xảy ra khi có những lý do sau:
- không có chuyển khoản từ người nhận tài sản trong một thời gian dài, do đó, các yêu cầu trong lịch thanh toán không được quan sát bởi anh ta;
- người nhận chuyển nhượng một số tài sản trên cơ sở cho thuê lại, bị cấm theo hợp đồng;
- cố ý hoặc vô tình được thực hiện bởi người nhận các hành động đặc biệt của tài sản dẫn đến sự suy giảm của đối tượng của hợp đồng;
- các vấn đề được phát hiện bởi chủ sở hữu của tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể không được giải quyết;
- sửa chữa không được thực hiện bởi bên thuê trong một khoảng thời gian quy định nghiêm ngặt.
Trong các điều kiện như vậy, chủ sở hữu của tài sản có quyền lấy vật phẩm được cung cấp, do đó, bên thuê không có cơ hội mua lại với giá trị còn lại.
Chấm dứt thỏa thuận theo thỏa thuận của các bên
Một cách khác để chấm dứt mối quan hệ giữa hai bên là soạn thảo một thỏa thuận đặc biệt trong đó cả hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Khi soạn thảo tài liệu này, cả hai người tham gia có thể thực hiện các sửa đổi khác nhau cho nó. Nếu vì một lý do nào đó, họ không thể đạt được thỏa thuận, thì mỗi bên có thể từ chối một cách hòa bình để chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính.
Hết hạn hợp đồng
Mối quan hệ giữa hai bên thường bị chấm dứt nhất dựa trên việc chấm dứt thỏa thuận. Thời hạn này được quy định rõ ràng trong hợp đồng cho thuê đối với pháp nhân hoặc cá nhân. Các quy tắc của quy trình này bao gồm:
- một công ty không muốn hợp đồng bị kéo dài nên liên hệ với bên thuê một vài ngày trước thời hạn;
- công ty hoặc công dân được thông báo rằng hợp tác sẽ bị chấm dứt;
- khách hàng trả lại tài sản cho bên cho thuê;
- nếu bên thuê đưa ra quyết định mua thiết bị hoặc xe hơi, thì cần phải chuyển cho công ty cho thuê số tiền tương ứng bằng với giá trị còn lại của tài sản;
- khách hàng ký hợp đồng và hóa đơn cần thiết để thanh toán;
- sau khi hoàn thành các hoạt động, tài sản trở thành tài sản của khách hàng của tổ chức cho thuê.
Trong những điều kiện này, người nhận độc lập quyết định liệu anh ta sẽ giữ tài sản hay không.
Làm giàu vô lý
Tình huống này phát sinh nếu bên thuê nhận tiền thông qua việc sử dụng tài sản vi phạm hợp đồng cho thuê hoặc luật pháp Nga. Bên cho thuê trực tiếp cũng có thể là một người vi phạm. Làm giàu vô lý được tiết lộ bởi cả công ty và người nhận, sau đó chấm dứt hợp đồng là bắt buộc. Các thủ tục được đi kèm với các sắc thái nhất định. Chúng bao gồm:
- nếu người nhận là người khởi xướng, thì các khoản thanh toán cho thuê phải được trả lại khi chấm dứt hợp đồng thuê;
- không chỉ tất cả các khoản thanh toán hàng tháng nhận được được trả lại, mà thậm chí là một khoản tạm ứng;
- khách hàng trả lại tài sản cho công ty.
Nếu chủ sở hữu của tài sản là người phạm tội, thì anh ta phải chịu trách nhiệm pháp lý. Những tình huống như vậy bao gồm cho thuê xe bị bắt. Việc bán tài sản đó là bất hợp pháp.
Nếu các yêu cầu của các bên bị bỏ qua, hậu quả tiêu cực nghiêm trọng có thể xuất hiện cho mỗi người tham gia giao dịch. Điều này là do thực tế là các cơ quan chính phủ có liên quan đến việc tiến hành kiểm tra đối với các tổ chức và cá nhân.
Hợp đồng chấm dứt như thế nào?
Thủ tục có thể được thực hiện theo những cách khác nhau, vì nó phụ thuộc vào những gì có sẵn cho lý do này.Thủ tục hòa bình được sử dụng phổ biến nhất để chấm dứt hợp đồng cho thuê. Trong các điều kiện như vậy, các bước sau đây được thực hiện:
- Các bên tham gia thỏa thuận đạt được thỏa thuận.
- Giấy tờ bổ sung cho hợp đồng được ký kết.
- Giấy chứng nhận chấp nhận tài sản cho thuê được lập và ký.
Nếu các bên không thể đạt được thỏa hiệp, thì các hành động sau đây được thực hiện bởi một trong các bên muốn chấm dứt hợp đồng:
- nhà thầu sẽ được gửi một văn bản yêu cầu nêu rõ yêu cầu chấm dứt hợp đồng;
- nếu các hành động cần thiết không được thực hiện bởi bên kia, thì sẽ có một thông báo về việc chấm dứt thỏa thuận;
- sau đó, một vụ kiện được đệ trình, và đối với điều này, một tòa án được lựa chọn tại nơi đăng ký của người vi phạm hợp đồng.
Bạn phải ra tòa chỉ khi có căn cứ quan trọng để chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, nguyên đơn phải có bằng chứng rằng anh ta đã hoàn thành tất cả các bước cần thiết để cố gắng giải quyết sự khác biệt một cách hòa bình.
Các sắc thái của chấm dứt sớm
Thông thường, việc chấm dứt đơn phương một hợp đồng cho thuê xảy ra trước thời hạn. Có thể có nhiều lý do cho việc này:
- các điều khoản chính của hợp đồng được ký kết bởi cả hai bên bị vi phạm;
- do thái độ kém của bên thuê đối với tài sản, thiệt hại đáng kể xảy ra;
- khách hàng không thanh toán kịp thời theo hợp đồng và vi phạm như vậy cần được ghi lại trong vòng vài tháng;
- yêu cầu sửa chữa tài sản bị bỏ qua, nếu được quy định trong hợp đồng.
Thủ tục chấm dứt sớm hợp đồng được thực hiện trên cơ sở các quy định của Nghệ thuật. 450 và Nghệ thuật. 619 Bộ luật dân sự. Tuy nhiên, không có sắc thái cụ thể của quá trình này.
Ra tòa
Nếu vi phạm hợp đồng thực sự có ý nghĩa của bên thứ hai được tiết lộ, sau đó để chấm dứt thỏa thuận, bạn sẽ phải nhờ đến sự giúp đỡ của tòa án. Hơn nữa, phải có bằng chứng về thiệt hại đối với tài sản, vì vậy chủ sở hữu không còn có thể sử dụng tài sản thuê cho bất kỳ mục đích nào. Kháng cáo lên tòa án được yêu cầu trong các điều kiện sau đây:
- bên thuê sử dụng đối tượng của hợp đồng có vi phạm và anh ta phải được cảnh báo về hậu quả của bên thứ hai nhiều lần;
- đặc điểm tài sản xấu đi theo thời gian do xử lý không chính xác hoặc không đúng cách;
- không thanh toán theo hợp đồng;
- tài sản không được sửa chữa trong khung thời gian thành lập.
Trong điều kiện như vậy, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng. Nếu bên thứ hai từ chối sử dụng phương pháp hòa bình, thì bạn phải ra tòa.
Thông thường, ngay cả người nhận đóng vai trò là nguyên đơn nếu được tiết lộ cho họ rằng chiếc xe bị bắt đã được cho thuê. Bán tài sản bị đóng gói là một hoạt động bất hợp pháp, do đó một công ty cho thuê có thể phải chịu trách nhiệm thông qua tòa án.
Làm thế nào là một hợp đồng chấm dứt bởi sự đồng ý?
Nếu cả hai bên tham gia giao dịch đồng ý chấm dứt mối quan hệ, thì họ không bắt buộc phải sử dụng sự trợ giúp của bên thứ ba hoặc tổ chức. Đối với điều này, một thỏa thuận được thực hiện để chấm dứt hợp đồng cho thuê. Tài liệu này chứa các thông tin sau:
- tên của các bên;
- thông tin cơ bản về các bên tham gia giao dịch được chỉ định;
- số lượng hợp đồng cho thuê và ngày hình thành;
- Nó nêu những nghĩa vụ mà người tham gia có;
- phù hợp với các căn cứ để chấm dứt hợp đồng;
- các quy tắc được đưa ra trên cơ sở các bên sẽ thực hiện các khu định cư;
- ở cuối được ký bởi những người tham gia.
Tài liệu này được biên soạn độc quyền, vì mỗi bên tham gia giao dịch phải có bản sao thỏa thuận riêng.
Các vấn đề chấm dứt hợp đồng do mất tài sản
Thông thường, vì nhiều lý do, tài sản cho thuê bị phá hủy.Ví dụ, nếu một chiếc xe được chỉ định trong hợp đồng, thì người nhận có thể phá vỡ chiếc xe trong một tai nạn. Chiếc xe có thể bị đánh cắp. Trong điều kiện như vậy, tài sản cho thuê bị phá hủy hoặc mất. Chính người nhận phải đảm bảo rằng tài sản vẫn còn nguyên và nhiều rủi ro được bao gồm trong hợp đồng.
Cho phép các thông tin khác nhau được nêu ra trong hợp đồng, do đó, thường thì bên thuê được miễn trách nhiệm nếu lỗi của anh ta bị thiếu. Trong điều kiện như vậy, tổn thất được bảo hiểm bởi các công ty bảo hiểm. Do đó, thông thường các công ty cho thuê yêu cầu mua chính sách CASCO, bao gồm nhiều rủi ro có thể xảy ra.
Nhưng thông thường người nhận tài sản chịu trách nhiệm cho sự phá hủy của nó. Trong trường hợp này, anh ta phải tiếp tục trả cho công ty cho thuê các khoản thanh toán được thỏa thuận trước, đồng thời trả một khoản tiền bằng với giá trị còn lại của tài sản.
Thông thường, các công ty cho thuê tự mua hợp đồng bảo hiểm trong suốt thời gian thỏa thuận. Trong trường hợp này, cả hai bên tham gia thỏa thuận đều được bảo vệ khỏi các tình huống không lường trước được khi tài sản có thể bị phá hủy. Nhưng ngay cả trong những điều kiện như vậy, thường thì bồi thường bảo hiểm không bao gồm đầy đủ chi phí của mặt hàng bị phá hủy. Do đó, bên thuê vẫn sẽ phải trả một phần cho bên kia vào quỹ thỏa thuận để bù lỗ.
Cần những giấy tờ gì?
Nếu thỏa thuận cho thuê đối với pháp nhân hoặc khách hàng tư nhân bị chấm dứt, một số tài liệu phải được chuẩn bị cho việc này. Chúng bao gồm:
- hợp đồng cho thuê trực tiếp;
- tính toán chính xác các khoản thanh toán đến hạn;
- số tiền phạt tích lũy;
- hộ chiếu tài sản và các giấy tờ khác trên đó;
- nếu hợp đồng bị chấm dứt trên cơ sở quyết định của tòa án, cần phải có một giải pháp thích hợp;
- nếu có yêu cầu cho phía bên kia, tất cả các yêu cầu này nên được viết trên một tờ riêng;
- nếu các bên là pháp nhân, thì các giấy tờ cấu thành của họ được chuẩn bị bởi họ.
Các tài liệu khác có thể được yêu cầu nếu cần thiết.
Các sắc thái của việc trả lại tiền thuê
Nếu hợp đồng bị chấm dứt sớm, tài sản cho thuê được chuyển cho chủ sở hữu trực tiếp, nếu điều này không mâu thuẫn với các yêu cầu của thỏa thuận hiện có. Đồng thời, có thể có một khoản hoàn trả các khoản thanh toán vì lý do nghiêm trọng, khi bên cho thuê đặc biệt trong một thời gian dài vi phạm nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Anh ta không thể lấy ngay tài sản của mình, vì theo luật, quá trình này phải diễn ra trong nhiều hành động liên tiếp. Nếu không có cơ hội để đồng ý một cách hòa bình, bạn sẽ phải ra tòa.
Kết luận
Một thỏa thuận cho thuê được coi là một thỏa thuận yêu cầu, với sự giúp đỡ trong đó có thể sử dụng tài sản có giá trị bằng cách trả các khoản thanh toán thấp hàng tháng cho nó. Đối tượng cho thuê có thể được mua lại. Thường cần phải chấm dứt một thỏa thuận đã được soạn thảo trước đó. Người khởi xướng có thể là cả bên cho thuê và bên thuê.
Thủ tục có thể được thực hiện một cách hòa bình hoặc có sự tham gia của tòa án. Có thể có một số lý do để chấm dứt hợp đồng được chứng minh tại tòa án. Trong trường hợp này, bồi thường có thể được phục hồi từ bên có tội.