Hầu như tất cả cư dân đã từng xây dựng và tiếp tục xây dựng các tòa nhà trái phép. Thực tiễn pháp lý trong các trường hợp liên quan đến tình trạng của các đối tượng như vậy là khá phổ biến. Theo luật được thông qua, trong khuôn khổ của vấn đề này, một số yêu cầu đã được suy luận. Nhưng từ năm này sang năm khác có sự dựng lên của hàng ngàn tòa nhà, mà ở cấp độ lập pháp được coi là trái phép, nghĩa là, có thể bị phá hủy. Có thể công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép? Làm thế nào một cấu trúc như vậy có thể bị phá hủy và những gì có thể được thực hiện để ngăn chặn điều này xảy ra? Các câu trả lời cho những câu hỏi này được trình bày trong bài viết.
Một tòa nhà trái phép là gì?
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (đặc biệt, khoản 1 Điều 222) trực tiếp giải mã khái niệm này. Bài viết của bộ luật nói rằng nếu trên một khu vực không được phân bổ theo thứ tự được thiết lập theo luật hiện hành, cho bất kỳ cấu trúc nào, hoặc cấu trúc được dựng lên mà không được phép, hoặc vi phạm tiêu chuẩn vận hành, cấu trúc đó có tình trạng của một tòa nhà trái phép.
Sau khi xây dựng một tòa nhà trái phép, người đã thực hiện hành vi bất hợp pháp này sẽ thanh lý quyền sở hữu đối với cấu trúc được dựng lên. Một công trình như vậy có thể là một đối tượng trong bất kỳ giao dịch nào: quà tặng, bán, cho thuê, trao đổi, v.v.
Làm thế nào được xây dựng trái phép được xác định?
Là dấu hiệu đầu tiên của một đối tượng, xây dựng trên một khu vực không được chỉ định cho các nhiệm vụ đó theo các quy tắc được quy định trong các quy tắc pháp lý và lập pháp khác có thể được gọi. Sẽ làm rõ và nhận xét về việc công nhận quyền sở hữu hành nghề xây dựng trái phép của luật sư. Tòa nhà sẽ được coi là được dựng lên trên một khu đất không dành riêng cho các nhiệm vụ này nếu việc xây dựng được thực hiện vi phạm trật tự sử dụng có động cơ hoặc trái với lệnh phân chia.
Dấu hiệu thứ hai là việc xây dựng một tòa nhà (bất động sản) mà không có giấy phép theo yêu cầu của pháp luật cho hành động này. Để thực hiện công việc, phải có giấy phép xây dựng một ngôi nhà hoặc cấu trúc khác. Trong Bộ quy hoạch thị trấn, đặc biệt trong điều 51, bạn có thể tự làm quen với tài liệu này và tìm hiểu quy trình công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép.
Giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà hoặc cơ sở khác xác nhận sự phù hợp của dự án với kế hoạch hoặc khảo sát đất đai và cung cấp cho pháp nhân hoặc thể nhân quyền hợp pháp để xây dựng một cấu trúc hoặc tái thiết của công trình. Điều đáng chú ý là nếu chủ sở hữu đất không thực hiện bất kỳ biện pháp nào để có được sự cho phép này từ các cơ quan có liên quan, thì việc xây dựng của nó sẽ không được coi là hợp pháp hóa và sẽ phải chịu một số hình phạt và vấn đề.
Những gì được bao gồm trong khái niệm tái thiết?
Mã quy hoạch đô thị có tính đến đặc điểm này của đối tượng. Như có thể thấy từ đoạn 14 của bài viết đầu tiên, phạm trù tái cấu trúc bao gồm thay đổi số tầng, chiều cao hoặc diện tích của một vật thể, tái phát triển một vật thể. Nó chỉ ra rằng chủ sở hữu đã hoàn thành việc tái thiết trong ngôi nhà của mình có nghĩa vụ phải sửa chữa những thay đổi mới trên không gian sống càng sớm càng tốt theo cách đã được thiết lập.
Công nhận quyền sở hữu
Làm thế nào để có được sự công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép? Trước tiên, bạn cần xác định xem về nguyên tắc, bạn có thể yêu cầu quyền sở hữu hay không.Để có thể có được các tài liệu liên quan, bạn phải có ít nhất một trong các điều kiện sau đây để công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép:
- Bạn là chủ sở hữu của đất;
- bạn sở hữu một mảnh đất dưới quyền sử dụng trọn đời;
- bạn sở hữu một mảnh đất dưới một quyền sở hữu vĩnh viễn.
Bất kỳ lựa chọn nào khác, ví dụ, nếu bạn thuê đất, không đưa ra lý do chính đáng để yêu cầu một tòa nhà tự xây dựng.
Vụ kiện
Bước tiếp theo sẽ là nộp đơn yêu cầu công nhận quyền sở hữu công trình trái phép. Những điểm sau đây cần được nhấn mạnh trong văn bản tuyên bố yêu cầu bồi thường:
- Chỉ thị trung thực của pháp luật, trên cơ sở chủ sở hữu sử dụng đất;
- mô tả chi tiết dự án xây dựng kỹ thuật, và cũng cho thấy loại hình xây dựng;
- cho biết chính xác ai đã hoàn thành việc xây dựng (độc lập hoặc người khác);
- hiển thị các cơ sở theo đó tòa nhà không thể được phân loại là trái phép;
- Trên thực tế, cho thấy, không có tiền lệ nào có mọi cơ hội cản trở việc đăng ký tài sản đối với tòa nhà (nghĩa là tất cả các biện pháp được chấp nhận chung đã được thực hiện, tòa nhà không gây nguy hiểm cho người khác, không nằm trên đất mà bên thứ ba có quyền đối với tài sản).
Ngoài ra, cần phải cho biết liệu chủ sở hữu đã tìm kiếm các biện pháp để hợp pháp hóa đối tượng. Nếu vậy, điều đáng chú ý là cản trở việc thực hiện quá trình này. Bị cáo có thể là thể chất. hoặc thẩm phán. người thực hiện việc xây dựng hoặc tự xây dựng chính quyền địa phương nơi có đất.
Nhiệm vụ của nhà nước đối với việc công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép
Sau khi vẽ đơn, bạn cần trả phí. Số tiền thuế nhà nước sẽ được xác định dựa trên tổng giá của ứng dụng, tương ứng với giá xây dựng trái phép. Chi tiết về mối quan hệ này giữa số lượng nghĩa vụ nhà nước và giá trị của yêu cầu bồi thường được báo cáo trong Bộ luật Thuế của Liên bang Nga:
- Lên đến chi phí 20 nghìn rúp, 4% giá của yêu cầu sẽ được tính, nhưng quy mô của nhiệm vụ nhà nước sẽ có ít nhất bốn trăm rúp.
- Từ 20 nghìn rúp đến một trăm nghìn rúp - 900 rúp + ba phần trăm chi phí vượt quá 20 nghìn rúp.
- Từ một trăm nghìn rúp đến 200 nghìn rúp - 3400 rúp + hai phần trăm chi phí vượt quá một trăm nghìn rúp.
- Từ 200 nghìn rúp đến một triệu rúp - 5300 rúp + một phần trăm chi phí vượt quá 200 nghìn rúp.
- Hơn một triệu rúp - nghĩa vụ nhà nước là 13,5 nghìn + một nửa tỷ lệ chi phí vượt quá 1 triệu rúp, nhưng không quá 60 nghìn rúp.
Nộp đơn ra tòa
Nếu giá xây dựng thay đổi trong vòng năm mươi ngàn rúp, thì đơn có thể được nộp cho tòa án tại nơi xây dựng tòa nhà.
Cùng với đơn, những điều sau đây được đệ trình lên tòa án:
- Tóm tắt tên đất.
- Giấy tờ từ Cục kiểm kê kỹ thuật hoặc báo cáo kiểm tra - để chứng minh sự hiện diện của tòa nhà.
- Tài liệu xác nhận sự vắng mặt của các sự kiện cản trở việc mua lại quyền xây dựng.
- Tài liệu xác nhận một nỗ lực để có được giấy phép xây dựng.
- Biên lai thuế nhà nước.
- Bản sao kháng cáo cho biết số lượng người tham gia trong quá trình (bị đơn, nhân chứng, bên thứ ba).
Sau khi nghiên cứu ứng dụng và tất cả các tài liệu, tòa án sẽ đưa ra quyết định có căn cứ theo yêu cầu của một cá nhân hoặc pháp nhân.
Khi được tòa án công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép, việc đăng ký quyền sở hữu công trình phải được thực hiện. Để làm điều này, bạn cần trả một khoản phí (1800 rúp), sau đó gửi các tài liệu sau cho Rosreestr:
- kháng cáo đăng ký nhà nước;
- hộ chiếu nội bộ;
- quyết định công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép;
- xác nhận thanh toán đầy đủ nhiệm vụ nhà nước.
Nhân viên chấp nhận các tài liệu sẽ chỉ định người nộp đơn một ngày khi có thể có được một chứng chỉ hoặc trích xuất từ USR quyền đối với bất động sản và quyền đối phó với anh ta. Và điều này sẽ công nhận quyền sở hữu của việc xây dựng trái phép.
Mẫu đơn ra tòa
Tiêu đề của đơn phải ghi rõ tên và địa chỉ của tòa án nơi giấy được gửi, tên, địa chỉ và số điện thoại của nguyên đơn, cùng dữ liệu của bị đơn, người khác (nếu có), giá của yêu cầu bồi thường (bằng rúp). Tiếp theo, ở giữa, tên của tài liệu được viết: Tuyên bố yêu cầu bồi thường. Dòng tiếp theo chỉ ra: sự công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép.
Văn bản của ứng dụng phải ghi rõ ngày thi công, loại công trình (nhà ở, nhà để xe, nhà ngoài), diện tích, địa chỉ, người đã thi công, lý do công nhận tòa nhà là trái phép, số tiền đã đầu tư xây dựng. Trong khối tôi yêu cầu khối, nó được chỉ định là nhận ra quyền sở hữu (loại công trình) của Nguyên đơn tại: ___ chỉ địa chỉ ___.
Cơ sở chứng cứ
Tài liệu hoặc lời chứng thực chứng minh quyền xây dựng trước nên được đính kèm vào ứng dụng. Đây có thể là giấy chứng nhận của một gia đình lớn, một công việc có hồ sơ giảm hoặc sa thải khỏi công việc cuối cùng của bạn, giấy chứng nhận thu nhập thấp, lời khai theo hướng của một người xây dựng bất hợp pháp. Bạn có thể cung cấp giấy chứng nhận sự hiện diện của một người tàn tật trong gia đình, tòa án có thể nhận ra sự hiện diện của cha mẹ già, vợ / chồng thất nghiệp, ba hoặc nhiều trẻ nhỏ và tình trạng của một gia đình nghèo làm căn cứ để xây dựng một tòa nhà bất hợp pháp.
Rất chơi trên tay bằng chứng rằng trước khi bạn xây dựng và bao vây lãnh thổ, nó đã bị bỏ rơi. Ngoài ra, cần cố gắng chứng minh rằng tòa nhà không vi phạm quyền của bên thứ ba, tài liệu xác nhận rằng không có vi phạm kế hoạch phát triển đô thị, bằng chứng về đầu tư tài chính trong việc xây dựng tòa nhà.
Xây dựng trái phép nhà để xe
Một trong những trường hợp phổ biến nhất trong thực tiễn pháp lý là việc xây dựng trái phép nhà để xe trên các lô đất không dành cho các nhiệm vụ này. Cư dân chiếm đất miễn phí tại các thành phố lớn, ví dụ, Moscow, lắp đặt các cấu trúc sắt tạm thời, mặc dù họ hoàn toàn không nhận ra quyền sở hữu của việc xây dựng trái phép nhà để xe. Do đó, tài sản này không thể được bán hoặc thừa kế do thực tế là nó nằm trên một khu đất bất hợp pháp. Có khả năng một nhà để xe tự xây dựng sẽ bị loại bỏ, theo Điều 222 của Bộ luật Quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga.
Công nhận quyền sở hữu của nhà để xe
Về nguyên tắc, khi công nhận quyền sở hữu xây dựng trái phép của nhà để xe, có tài liệu xác nhận quyền sở hữu đất đối với một cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng không giới hạn. Lô đất có thể thuộc sở hữu của một hợp tác xã làm vườn, việc xây dựng một nhà để xe trên những khu đất đó tuân theo Luật liên bang số 210, và rất dễ để nhận ra quyền sở hữu xây dựng trái phép của một nhà để xe, cần phải có một số tài liệu từ các cấu trúc được ủy quyền. Trong trường hợp đối tượng được xây dựng trên một thửa đất thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc pháp nhân có quyền sở hữu, một gara được xây dựng mà không có sự cho phép trước được đăng ký hợp pháp như một phòng tiện ích phụ trợ như nhà kho.
Thửa đất có thể thuộc về hợp tác xã, trong trường hợp này, có thể công nhận quyền sở hữu đối với việc xây dựng nhà để xe trái phép bằng cách gửi đơn kháng cáo, với tư cách là thành viên của hợp tác xã, đến các cấu trúc nhà nước của Liên bang Nga.
Việc thanh lý một tòa nhà độc lập được thực hiện như thế nào?
Theo quy định, việc phá hủy một cấu trúc được dựng lên mà không được phép được thực hiện bằng hai phương pháp. Trong trường hợp đầu tiên, công việc được thực hiện theo quyết định của tòa án. Các quy tắc được thiết lập bởi điều 222 trong đoạn 2.Theo tiêu chuẩn, việc phá hủy tự xây dựng được thực hiện bởi người dựng lên tòa nhà, hoặc bằng chi phí của nó.
Đoạn hai mươi hai của Nghị định số 10/22 xác định các loại người được quyền áp dụng. Quyền tìm cách loại bỏ các tòa nhà là:
- chủ sở hữu của giao;
- chủ sở hữu lãnh thổ;
- cá nhân có lợi ích bị vi phạm bởi việc xây dựng tòa nhà;
- chính quyền thành phố, theo tiêu chuẩn quốc gia;
- công tố viên lợi ích công cộng.
Lựa chọn thứ hai là phá hủy xây dựng trái phép
Pháp luật cho phép loại bỏ các tòa nhà trái phép và ra khỏi tòa án. Đối với điều này, chính quyền thành phố đưa ra quyết định. Cơ sở cho quyết định là việc xây dựng cơ sở trên trang web:
- không được phép tiến hành thi công cho nhiệm vụ này theo thủ tục do pháp luật quy định;
- nằm trong khu vực có chế độ sử dụng đặc biệt hoặc trên một lãnh thổ chung - một ngoại lệ trong trường hợp này có thể được coi là khu vực văn hóa và lịch sử được nhà nước bảo vệ;
- nằm trong dải mạng kỹ thuật có ý nghĩa địa phương, liên bang hoặc quốc gia.
Luôn nhớ rằng một quyết định của chính quyền thành phố cũng có thể bị kháng cáo. Trước khi bạn nộp đơn thứ hai, bạn cần phân tích kết quả của vụ kiện trước đó và xác định điều gì có thể gây ra sự từ chối. Cơ sở bằng chứng cần được củng cố, cần thu thập thêm giấy tờ và nhân chứng nếu họ không có mặt tại phiên điều trần đầu tiên. Một ứng dụng mới có thể được nộp trong vòng mười ngày tới sau khi có quyết định phủ định.