Hầu hết cư dân của Nga không thể mua nhà của họ mà không cần thế chấp. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp căn hộ hoặc nhà ở trong một thành phố lớn hoặc đô thị. Trong trường hợp này, các tổ chức tài chính giúp đỡ. Đồng thời, nhiều người bị từ chối thế chấp tại Sberbank. Những lý do cho hiện tượng này có thể khác nhau. Để có được một thế chấp, bạn cần biết về các yêu cầu cho người vay, cũng như về các yếu tố có thể dẫn đến một thất bại. Tất cả điều này được mô tả trong bài viết.
Theo đánh giá, trước tiên bạn cần làm quen với các quy tắc cấp khoản vay mua nhà trước khi nộp đơn. Điều này sẽ tránh được nhiều vấn đề trong việc vay thế chấp. Cần phải xem xét các đề xuất của một số ngân hàng, bởi vì mỗi tổ chức có điều kiện cho vay riêng. Từ một số chương trình có lợi nhuận, nó sẽ có thể chọn phù hợp nhất.
Lý do từ chối
Khi ngân hàng đã nhận được đơn xin thế chấp, nó tiến hành phân tích một số lượng lớn các yếu tố, bao gồm tình trạng hôn nhân, thu nhập, lịch sử tín dụng. Tài sản của một người được xem xét, được coi là một sự đảm bảo cho phần chưa trả của khoản vay. Điều này cung cấp cho một tổ chức tài chính cơ hội để kiếm lợi nhuận trong mọi trường hợp. Lý do từ chối thế chấp tại Sberbank có thể khác nhau. Nếu có ít nhất một số nghi ngờ rằng người vay sẽ không trả lại tiền, thì ứng dụng sẽ bị từ chối.
Theo đánh giá của khách hàng, nhiều người phải đối mặt với việc từ chối ứng dụng. Sau đó, bạn phải xem xét các chương trình của các ngân hàng khác. Những lý do từ chối thế chấp tại Sberbank như sau:
- Khả năng thanh toán không đủ.
- Không có bằng chứng về thu nhập.
- Lịch sử tín dụng tiêu cực.
- Thời gian làm việc ngắn hạn.
- Có các khoản vay tại các ngân hàng khác.
- Một lượng nhỏ.
- Thanh toán đầu tiên nhỏ.
Khi các đánh giá xác nhận, các yếu tố này là phổ biến nhất, vì ứng dụng bị từ chối. Khi được yêu cầu, một quyết định tích cực thường được đưa ra. Tại sao thế chấp Sberbank bị từ chối, khách hàng thường không được thông báo. Điều này được cho phép theo Nghệ thuật. 821 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, theo đó, chủ nợ có thể từ chối đơn xin cung cấp vốn, nếu có một số trường hợp nhất định. Nhưng bản thân người vay cần biết về những lời từ chối để đánh giá cơ hội nhận khoản vay mua nhà.
Yêu cầu
Như các đánh giá cho thấy, bạn cần biết không chỉ lý do từ chối. Làm thế nào để phê duyệt một thế chấp tại Sberbank? Sự tuân thủ của khách hàng với các yêu cầu được tính đến:
- Tuổi. Khách hàng phải ít nhất 21 tuổi và tại thời điểm thanh toán mới nhất - không quá 75 năm. Các ngân hàng khác có thể có yêu cầu độ tuổi khác nhau.
- Thu nhập thường xuyên vượt quá chỉ số ngưỡng cho số tiền được phát hành theo tín dụng. Theo yếu tố này, khách hàng có thể đánh giá khả năng thanh toán của nó.
- Thiếu tiền án tiền sự. Khách hàng đang thụ án vì vi phạm pháp luật sẽ không thể thế chấp. Có khả năng phát hành khoản vay thấp nếu có tiền án tiền sự.
Theo đánh giá của khách hàng, thất bại thế chấp xảy ra rất thường xuyên. Bạn phải biết các yêu cầu trước khi áp dụng.
Mất khả năng thanh toán
Theo đánh giá, đây là lý do chính cho việc từ chối thế chấp ở Sberbank. Vì giá trị của bất động sản cao so với mức lương, để có được khoản vay bạn cần phải có thu nhập cụ thể. Mức trung bình trong cả nước hiện nay là 35 nghìn rúp. Ở một số vùng, chỉ số này nhiều hay ít.
Khi phân tích khả năng thanh toán, Sberbank tính đến số tiền tối đa, không nên vượt quá 30% thu nhập của người lao động trong gia đình, từ đó tối thiểu cho người phụ thuộc không làm việc được khấu trừ. Nếu thu nhập không đạt đến ngưỡng yêu cầu, thông thường ứng dụng khách hàng sẽ bị từ chối.
Nếu lý do từ chối thế chấp ở Sberbank chính xác là điều này, thì tình hình sẽ được khắc phục bằng cách tăng quy mô của khoản thanh toán xuống, thường là 20%. Số tiền này càng lớn, bạn sẽ cần phải trả ít hơn mỗi tháng. Do đó, sẽ có thể giảm quy mô thanh toán xuống mức cần thiết để được phê duyệt.
Lịch sử tín dụng
Lý do từ chối thế chấp ở Sberbank có thể là một lịch sử tín dụng tiêu cực. Do đó, nếu bạn muốn vay tiền mặt để mua nhà, bạn cần trả tiền cho các khoản vay hiện tại một cách kịp thời. Khi xem xét một ứng dụng, các sắc thái khác nhau được tính đến. Theo đánh giá, một lời từ chối thường theo sau vì:
- Nợ vĩnh viễn đối với các khoản vay được phát hành tại bất kỳ ngân hàng nào. Ngay cả khi khoản vay tại một tổ chức tài chính được trả không đúng lúc, một người có thể được đưa vào danh sách đen của các công ty khác.
- Các khoản vay nhỏ được phát hành gần đây, ví dụ, các khoản vay trên điện thoại di động, làm tăng nghi ngờ về khả năng thanh toán của khách hàng.
Theo đánh giá của khách hàng, lịch sử tín dụng có vai trò gần như quyết định trong việc phê duyệt khoản vay. Nó được kiểm tra trên một cơ sở dữ liệu duy nhất, trong đó có thông tin từ tất cả các ngân hàng.
Vấn đề tài liệu
Theo đánh giá, lý do từ chối thế chấp ở Sberbank có thể được thực hiện không chính xác hoặc các tài liệu giả mạo. Tất cả các thông tin cung cấp cho ngân hàng được kiểm tra cẩn thận. Dữ liệu không chính xác có thể gây ra lỗi. Khi điền đơn và yêu cầu, bạn cần chú ý không chỉ các lỗi mà còn cả các lỗi được chỉ định bởi nhân viên ngân hàng.
Một yếu tố quan trọng là việc thực hiện các quy tắc tài liệu. Dán không đúng lúc trong ảnh hộ chiếu có thể là lý do từ chối đơn đăng ký. Và đàn ông, khi nộp đơn vào ngân hàng, cần mang theo thẻ quân đội với họ cho biết các thông tin liên quan - về việc phục vụ trong quân đội hoặc lý do cho sự chậm trễ.
Khách hàng sử dụng tài liệu giả mạo có thể được thế chấp. Ngoài ra, do tình huống này, nó có thể bị đưa vào danh sách đen. Một khoản vay cho một người sẽ không chỉ được phát hành bởi Sberbank, mà còn bởi một cấu trúc tài chính chính thức khác.
Những lý do khác
Có những lý do khác cho việc từ chối thế chấp ở Sberbank sau khi được phê duyệt. Mặc dù chúng không được công bố, nhưng chúng vẫn ảnh hưởng đến quyết định trên ứng dụng. Các lý do khác bao gồm:
- Hành vi không chắc chắn của người vay trong một cuộc phỏng vấn. Do đó, dịch vụ bảo mật, người vay có thể bị nghi ngờ che giấu thông tin.
- Không có khả năng của loại khách hàng, điều này làm tăng nghi ngờ về khả năng thanh toán.
- Sự tương ứng của giáo dục để làm việc (nếu đó là một nhà lãnh đạo hoặc chuyên gia, thì nó phải cao hơn). Chỉ số này giúp đánh giá khả năng tìm việc trong trường hợp mất việc.
Lý do từ chối ứng dụng có thể là mối nguy hiểm của công việc. Ví dụ, một lính cứu hỏa hoặc cảnh sát ít có khả năng nhận được một khoản vay thế chấp so với nhân viên văn phòng. Lý do từ chối là một lịch sử tín dụng xấu của các thành viên khác trong gia đình có thu nhập được tính đến khi tính toán tỷ lệ. Thông thường, dịch vụ bảo vệ từ chối nhận thế chấp nếu không thể liên hệ với chủ nhân của khách hàng.
Hành động thất bại
Thất bại là một sự kiện khó chịu cho khách hàng. Nhưng vẫn còn một lối thoát. Nếu có một sự từ chối thế chấp ở Sberbank, sau bao nhiêu tôi có thể nộp đơn? Kháng cáo nhiều lần có thể sau 2 tháng. Thường thì lần sau người vay được chấp thuận.
Nếu bạn từ chối thế chấp tại Sberbank, tôi nên làm gì? Trong trường hợp này, các biện pháp phải được thực hiện để tăng cơ hội phản ứng tích cực trong tương lai. Nếu khách hàng chưa tính đến lịch sử tín dụng của mình, thì bạn cần làm quen với nó.Nó có thể bị hư hỏng không chỉ vì trả nợ một cách kịp thời, mà còn vì các lỗi kỹ thuật và sự không tập trung của các chuyên gia ngân hàng.
Để sửa lỗi, khách hàng cần liên hệ với ngân hàng đã lập báo cáo từ lịch sử tín dụng. Nếu câu chuyện bị khách hàng làm hỏng, thì bạn nên trả khoản nợ hiện tại và thường xuyên trả trong vài tháng, sau đó đăng ký thế chấp. Theo đánh giá, trong trường hợp này, các ứng dụng thường được phê duyệt.
Nếu khoản vay bị từ chối do tính thanh khoản của tài sản thấp, bạn cần tìm một đối tượng mới đáp ứng yêu cầu của ngân hàng. Cần lưu ý rằng các tổ chức tài chính sẽ dễ dàng cung cấp một khoản vay lớn cho việc mua một căn hộ đắt tiền hơn là phát hành một khoản vay nhỏ cho một ngôi nhà làng. Trong một số trường hợp, bạn chỉ có thể vay tiền tiêu dùng. Để có được nó đòi hỏi ít tài liệu hơn so với thế chấp.
Cần xem xét để nộp đơn với các ngân hàng khác. Tại mỗi tổ chức tài chính, các yêu cầu đối với người vay được đưa ra, vì vậy một tổ chức khác có thể cung cấp phê duyệt. Nếu sự từ chối có liên quan đến thu nhập thấp hoặc không ổn định, bạn có thể thu hút người đồng vay hoặc người bảo lãnh. Chỉ người thân mới có thể là người đầu tiên. Người bảo lãnh chỉ được thực hiện bởi những cá nhân giàu có. Khách hàng có thể trả khoản thanh toán đầu tiên cao hơn hoặc cung cấp một khoản tiền gửi bổ sung. Trong trường hợp này, ngân hàng xem xét đơn và đưa ra quyết định.
Dịch vụ môi giới
Bạn có thể liên hệ với một nhà môi giới. Chỉ sau đó bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng. Trợ giúp môi giới là lý tưởng cho:
- Những người không hiểu cho vay.
- Những người kinh doanh không có thời gian để thu thập tài liệu một cách độc lập và hoàn thành một giao dịch.
- Người vay đã bị từ chối trong một số tổ chức.
Kết luận
Ngay cả khi không thể có được một thế chấp với các khuyến nghị được chỉ định, một khoản vay có thể được thực hiện bởi một người phối ngẫu hoặc người thân khác đáp ứng các tiêu chí của ngân hàng. Đối với hầu hết mọi người, một khoản vay như vậy là một cơ hội để mua nhà riêng của họ, vì vậy bạn nên tiếp cận nó một cách có trách nhiệm. Nếu một tổ chức đã bị từ chối, bạn nên liên hệ với một tổ chức khác.
