Hãy xem xét các thủ tục để có được một thế chấp. Bạn cần làm gì đầu tiên? Đi đâu? Thế chấp khiến người dân sợ hãi không chỉ bởi nhu cầu trả tiền trong thời gian dài mà còn bởi sự phức tạp của thủ tục xử lý khoản vay. Trước khi bạn thế chấp, bạn cần nghiên cứu các hướng dẫn từng bước cùng với các tính năng của các sản phẩm cho vay cá nhân. Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ xem xét thủ tục để nhận thế chấp tại Sberbank và VTB 24 Bank, cũng như hướng dẫn từng bước cho thủ tục này.
Nhà ở thế chấp: Bảy bước chính để có được
Quyết định thế chấp trong điều kiện khó khăn của cuộc khủng hoảng kinh tế luôn vô cùng khó khăn. Cần phải thực hiện phân tích từng bước tất cả các cơ hội mua lại căn hộ có sẵn cùng với chi phí thế chấp và cho vay tiêu dùng. Nó cũng quan trọng để kiểm tra tình hình chung trên thị trường bất động sản. Sau khi có quyết định lấy nhà ở theo tín dụng, cần phải làm quen với tất cả các giai đoạn của giao dịch trước khi ký hợp đồng tương ứng. Vì vậy, thủ tục để có được một thế chấp ở Sberbank như sau:
- Trước hết, cần nghiên cứu thị trường bất động sản cùng với ước tính sơ bộ về giá trị của tài sản được chọn, và ngoài ra, quy mô của chính khoản vay.
- Phân tích các chương trình thế chấp được cung cấp bởi Sberbank.
- Một tính toán gần đúng của khoản thanh toán hàng tháng và đánh giá độc lập về cơ hội đạt được phê duyệt cho vay.
- Thu thập các tài liệu cần thiết để áp dụng cho một khoản vay.
- Thủ tục tìm kiếm và thu thập tài liệu cho tài sản được chọn sau khi phê duyệt đơn xin vay tiền.
- Thủ tục thực hiện giao dịch bán căn hộ cùng với việc ký hợp đồng thế chấp, và ngoài ra - thỏa thuận về bảo hiểm nhà ở, tính mạng và sức khỏe của người vay.
- Thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản. Thủ tục đăng ký thế chấp.
Thị trường bất động sản: Một trường hợp nghiên cứu
Là một phần của việc đăng ký thế chấp cho nhà ở thứ cấp, nó được lên kế hoạch để tiến hành một nghiên cứu sơ bộ về các đề xuất trên trang web bất động sản. Đây là nơi bạn nên bắt đầu để có lợi nhuận mua một căn hộ trong một thế chấp. Giai đoạn này là vô cùng cần thiết, vì nếu không sẽ khó xác định số tiền cho vay.
Thủ tục để có được một thế chấp tại Sberbank thường được thực thi nghiêm ngặt.
Nhà phát triển đối tác
Một khoản vay cho các tòa nhà mới có thể được lấy từ các nhà phát triển đối tác của tổ chức này, và từ các tổ chức khác. Trong tình huống đầu tiên, tỷ lệ có thể thấp hơn. Chẳng hạn, năm 2017, một khoản thế chấp nhà ở từ một nhà phát triển được công nhận có giá rẻ hơn hai phần trăm so với mua bất động sản từ các công ty khác. Trong khuôn khổ ký kết thỏa thuận vốn chủ sở hữu với các nhà phát triển không được công nhận, họ cũng gửi thêm các tài liệu sau:
- Trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước.
- Một tài liệu sẽ xác nhận quyền của người được ủy quyền đã ký thỏa thuận vốn chủ sở hữu về phía nhà phát triển.
- Giấy phép thi công.
- Tài liệu xác nhận tình trạng của đất. Trong trường hợp này, một hợp đồng thuê được yêu cầu cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Cho phép ủy thác các cơ sở.
- Đạo luật chấp nhận.
Các phương pháp thu thập thông tin có thể khác nhau: bạn có thể liên hệ với các cơ quan liên quan, nghiên cứu các ấn phẩm cùng với hướng dẫn lựa chọn trong các ấn phẩm báo chuyên ngành và trên các trang web.Sberbank có một dịch vụ có thương hiệu chọn nhà ở trong thị trường thứ cấp và trong số các tòa nhà mới.
Thủ tục đăng ký thế chấp cho nhà ở thứ cấp không quá khác biệt so với khoản vay cho một tòa nhà mới.
Khi đã tìm ra chi phí của căn hộ trong nhóm được chọn, cần đánh giá khả năng thanh toán xuống bằng chi phí của chính quỹ. Tại Sberbank, theo các chương trình cho vay nhà ở, số tiền ban đầu ít nhất là mười lăm phần trăm giá trị gốc là bắt buộc. Quy mô của khoản thanh toán xuống ảnh hưởng đến số tiền lãi suất: càng cao, bạn sẽ càng ít phải trả lãi cho khoản thế chấp.
Tiếp theo, chúng tôi sẽ làm quen với các chương trình thế chấp từ Sberbank, và cũng phân tích chúng.
Chương trình thế chấp và phân tích của họ
Thủ tục để có được một thế chấp liên quan đến việc phân tích các chương trình tín dụng.
Sberbank cung cấp sáu sản phẩm cho việc mua lại bất động sản trên trang web của thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các sản phẩm được cung cấp cho các hạng mục ưu đãi của người vay, ví dụ, cho quân nhân và gia đình trẻ có khả năng thanh toán xuống hoặc trả một phần nợ từ vốn thai sản. Ngoài ra, có những chương trình được thiết kế để mua bất động sản ở ngoại ô, và ngoài ra - việc xây dựng một ngôi nhà riêng lẻ.
Nó đang trở nên khá phổ biến để mua một căn hộ trong một thế chấp. Trình tự đăng ký bán hàng khá đơn giản.
Tỷ lệ tối thiểu là 7,4%. Nó được cung cấp như một phần của chương trình có tên "Khuyến mãi trên các tòa nhà mới". Theo dự án này, có thể mua bất động sản trên trang web thị trường chính từ các nhà phát triển được xác định bởi Sberbank, nghĩa là người bán. Hơn nữa, số tiền cho vay tối đa có thể là 85% giá trị hợp đồng của tài sản đã mua. Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở đang xây dựng đang ngày càng được sử dụng.
Bạn có thể mua bất động sản trên thị trường thứ cấp về tín dụng. Điều này có thể được thực hiện với tỷ lệ 8,5% trên một cổ phiếu có tên là Dành cho các gia đình trẻ. Khi chọn một chương trình trong Sberbank, bạn nên làm rõ tất cả các sắc thái liên quan đến việc thế chấp cho một căn hộ. Quy mô của tỷ lệ trực tiếp phụ thuộc vào sự sẵn có của thẻ lương trong Sberbank. Nó cũng có thể phụ thuộc vào số tiền của khoản thanh toán đầu tiên và thời gian đáo hạn của khoản vay được thực hiện.
Những gì khác làm thủ tục để có được một thế chấp ở Sberbank đề nghị?
Làm thế nào bạn có thể đánh giá cơ hội nhận được khoản vay của riêng bạn?
Để đánh giá tiềm năng cho khoản vay của bạn, bạn nên sử dụng máy tính để tính toán cho vay thế chấp tại Sberbank. Bằng cách nhập thông tin về thu nhập và chi phí của gia đình người vay và ngoài ra, về giá trị của đối tượng cùng với quy mô của khoản thanh toán đầu tiên, bạn có thể tìm ra số tiền phí hàng tháng, cũng như tổng số tiền thanh toán cho khoản vay. Máy tính cộng với tất cả mọi thứ phản ánh số tiền cho vay tối đa mà người vay có mức thu nhập nhất định có thể áp dụng. Nhân tiện, thủ tục để có được một thế chấp tại VTB 24 rất giống với Sberbank.
Tính toán trên máy tính tín dụng luôn là sơ bộ và về vấn đề này, để biết thông tin chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với chi nhánh Sberbank. Khoản thanh toán cho vay hàng tháng không được vượt quá năm mươi phần trăm thu nhập của người vay. Thêm vào đó, điều quan trọng là phải xem xét các yêu cầu của Sberbank, được trình bày cho khách hàng tiềm năng. Các công dân sau đây của đất nước có thể mong đợi nhận được một thế chấp cho một căn hộ:
- Những người trong độ tuổi từ hai mươi mốt tuổi đến bảy mươi lăm tuổi vào ngày giải quyết toàn bộ khoản vay. Hoặc những người đến sáu mươi lăm tuổi nếu người vay không xác nhận thực tế việc làm trong quá trình nộp đơn.
- Công dân làm việc, kinh nghiệm ở nơi cuối cùng ít nhất là sáu tháng.Trong trường hợp người nộp đơn nhận được một khoản thanh toán không thuộc dự án lương ngân hàng, kinh nghiệm của anh ta trong năm năm qua phải có ít nhất một năm.
Tiếp theo, tìm hiểu những tài liệu bạn cần thu thập để áp dụng.
Thủ tục để có được một thế chấp tại VTB 24 cũng liên quan đến việc thu thập các tài liệu tương tự.
Những giấy tờ cần thiết để áp dụng cho một thế chấp
Để đăng ký thế chấp, bạn cần cung cấp một danh sách đầy đủ các tài liệu cho chi nhánh Sberbank.
Đây là những giấy tờ sau đây:
- Mẫu đơn từ người vay.
- Một bản sao hộ chiếu của một công dân có ý định phát hành thế chấp.
- Bản sao hộ chiếu đồng vay.
- Tài liệu thứ hai. Ví dụ, trong vai trò của tài liệu thứ hai, TIN hoặc SNILS là phù hợp, và ngoài ra, chính sách y tế cùng với hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy phép lái xe.
- Giấy chứng nhận đăng ký tại nơi tạm trú. Giấy chứng nhận như vậy là cần thiết nếu công dân có đăng ký tạm thời.
- Một báo cáo thu nhập và khai thuế được yêu cầu từ các doanh nhân cá nhân.
- Một bản sao của cuốn sách làm việc được chứng nhận bởi nhà tuyển dụng.
- Giấy chứng nhận kết hôn nếu có.
- Giấy khai sinh của một đứa trẻ, nếu có.
Đây là thủ tục để xin thế chấp.
Sự lựa chọn nhà ở và thu thập các tài liệu cần thiết
Sau khi nhận được quyết định tích cực, cũng như tìm ra số tiền thế chấp được phê duyệt, bạn cần bắt đầu tìm kiếm tích cực và tự mình lựa chọn tài sản phù hợp hoặc với sự giúp đỡ của các nhà môi giới. Điều quan trọng là phải xem xét các yêu cầu được đưa ra bởi cấu trúc ngân hàng cho một căn hộ thế chấp:
- Tòa nhà trong đó cơ sở cho vay được đặt trong mọi trường hợp không phải là trường hợp khẩn cấp, phá hủy theo kế hoạch ít hơn nhiều.
- Các căn hộ nên thiếu tái phát triển bất hợp pháp.
- Tất cả các thông tin liên lạc cần phải có sẵn.
Sau khi đối tượng quan tâm được tìm thấy, một hợp đồng sơ bộ để bán bất động sản được ký kết. Tại thời điểm này, một khoản tiền gửi thường được thực hiện, trong trường hợp từ chối giao dịch được trả lại cho người mua. Hoặc họ có thể tạm ứng, vẫn còn với người bán trong trường hợp người mua có tội phá vỡ các thỏa thuận. Tiếp theo, một hợp đồng sơ bộ để bán được cung cấp cho ngân hàng cùng với gói tài liệu cho căn hộ, bao gồm các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán, quyên góp, tiền, v.v., nghĩa là tài liệu trên cơ sở người bán có quyền đối với tài sản.
- Cung cấp hộ chiếu địa chính của căn hộ.
- Một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu trong trường hợp đối tượng được mua trước đầu năm 2017. Ngoài ra, một trích xuất mở rộng từ sổ đăng ký được trình bày nếu đăng ký chuyển quyền sở hữu cuối cùng xảy ra sau ngày được chỉ định. Ngân hàng chấp nhận trích xuất từ sổ đăng ký được phát hành không muộn hơn ba mươi ngày trước.
- Giấy chứng nhận xác nhận sự vắng mặt của bất kỳ khoản nợ trên hóa đơn tiện ích.
- Cung cấp một bản sao của thẻ căn hộ.
- Bản sao hộ chiếu của người bán cùng với các chi tiết ngân hàng trong tài khoản của anh ta.
- Xác nhận sự sẵn có của các quỹ riêng từ người mua. Trong trường hợp này, chúng tôi đang nói về việc người bán nhận được một số tiền nhất định hoặc chứng chỉ từ một tổ chức ngân hàng về sự sẵn có của tiền trong tài khoản của người mua.
Thủ tục đăng ký thế chấp quân sự là gì? Về nó hơn nữa.
Các vấn đề trong việc thu thập tài liệu
Khi thu thập các tài liệu cần thiết, cần phải làm rõ một số vấn đề sau:
- Trong trường hợp chủ sở hữu của tài sản bị xa lánh là công dân được công nhận là không đủ năng lực pháp lý, bao gồm cả trẻ vị thành niên, có thể cần phải có sự đồng ý của cơ quan giám hộ.
- Nếu tài sản được mua bởi một người bán đã kết hôn, thì bạn cần có sự đồng ý có công chứng từ người phối ngẫu để thực hiện giao dịch.
Những gì khác liên quan đến thủ tục để có được một thế chấp trong một tòa nhà mới?
- Trong trường hợp một cổ phần của bất động sản được mua, họ viết một từ chối công chứng của các chủ sở hữu còn lại để mua cổ phần khác.
- Trong trường hợp việc bán hàng được hoàn thành bởi một ủy viên của chủ sở hữu nhà, hộ chiếu của anh ta được yêu cầu cùng với giấy ủy quyền có công chứng.
Tiếp theo, một đánh giá về nhà ở thế chấp tiềm năng. Hãy tưởng tượng chính xác những giai đoạn mà chủ sở hữu bất động sản trong tương lai sẽ phải trải qua, và bên cạnh đó, làm quen với các hướng dẫn từng bước về cách sắp xếp thế chấp ở Sberbank, điều quan trọng là có thể xác định thủ tục để có được tài liệu, bởi vì mỗi người trong số họ đều có thời hạn hiệu lực và sản xuất của họ cũng sẽ mất thời gian.
Trong trường hợp tài liệu về tài sản mua lại chưa sẵn sàng trong thời gian được phân bổ bởi tổ chức ngân hàng, bạn sẽ phải nộp đơn đăng ký mới cho khoản vay thế chấp. Dịch vụ bảo mật của Sberbank đang nghiên cứu tài liệu, đánh giá rủi ro khi phát hành thế chấp. Tiếp theo, quyết định được thông báo cho khách hàng, sau đó quy trình đăng ký bất động sản thế chấp được bắt đầu, một hướng dẫn từng bước được trình bày dưới đây.
Thủ tục để có được một thế chấp tại VTB 24 là tương tự.
Mua bán bất động sản: kết thúc giao dịch
Ở giai đoạn này, việc ký kết từng bước một số thỏa thuận của người đi vay diễn ra. Ví dụ, một thỏa thuận được ký kết về việc cho thuê một tế bào ngân hàng trong trường hợp nhu cầu này phát sinh. Một thỏa thuận về việc bán tài sản với người bán cũng được ký kết cùng với một thỏa thuận về thế chấp trong ngân hàng.
Sau khi hoàn thành các tài liệu được chỉ định, thanh toán được thực hiện cho tài sản mua lại. Ví dụ, người vay trả khoản thanh toán xuống, số tiền này phải được trả cho tài khoản người bán, sau đó tổ chức ngân hàng chuyển số tiền thế chấp. Người bán nhận được quyền truy cập trực tiếp vào tiền, theo quy định, sau khi ký hành vi chấp nhận chuyển nhượng nhà ở, và ngoài ra, sau khi người vay đăng ký và đăng ký tài sản mua lại tại một trung tâm đa chức năng hoặc tại một công chứng viên. Đây không phải là toàn bộ thủ tục đăng ký thế chấp cho nhà ở thứ cấp.
Đối với việc đăng ký giao dịch với việc đăng ký thế chấp thêm, người mua phải trả một khoản phí nhà nước với số tiền một nghìn rúp. Là một phần của việc đăng ký một thỏa thuận công bằng có lợi cho ngân sách nhà nước, công dân đóng góp ba trăm năm mươi rúp. Đối với các dịch vụ của một công chứng viên, họ sẽ có giá cao hơn.
Thủ tục để có được một thế chấp cùng với việc đăng ký tài sản có thể được tạo điều kiện nếu bạn sử dụng dịch vụ thanh toán tại Sberbank. Đối với những mục đích này, đăng ký điện tử của giao dịch được sử dụng. Trong một tình huống tương tự, người quản lý cá nhân có liên quan đến hỗ trợ. Một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước thường được nhận bằng địa chỉ email. Phương pháp đăng ký như vậy chỉ được phép với điều kiện tài sản không phải là tài sản chung. Đó là, điều quan trọng là ngay sau khi đăng ký giao dịch, quyền sở hữu nhà ở không được chia sẻ. Ngay sau khi có được quyền tài sản, người vay cam kết lập một hợp đồng bảo hiểm cho tài sản mua lại.
Thủ tục cấp thế chấp quân sự
Toàn bộ cơ chế thiết kế bao gồm các hành động sau:
- Một công dân trải qua nghĩa vụ quân sự theo hợp đồng nhận được một tài liệu (chứng chỉ) thích hợp xác nhận sự tham gia của anh ta trong chương trình cho vay thế chấp được tài trợ cho quân nhân.
- Người lính phải chọn một tài sản phù hợp.Tuy nhiên, nó không bị giới hạn bởi các yêu cầu của luật pháp Nga, do đó, cả thị trường nhà ở chính (ví dụ, một căn hộ trong một ngôi nhà đang xây dựng) là phù hợp, cũng như thứ cấp. Nó rất thuận tiện.
Những gì khác làm thủ tục đăng ký một thế chấp quân sự trên nhà ở thứ cấp hoặc chính cung cấp?
- Một người phải liên hệ với một tổ chức tín dụng. Sau khi chọn một tài sản cụ thể, một người lính sẽ chỉ có thể hợp tác với tổ chức làm việc với các khoản thế chấp quân sự.