Mua một căn hộ được coi là một quá trình phức tạp và rủi ro cho mỗi người tham gia vào một giao dịch như vậy. Do đó, cả hai bên đang cố gắng theo những cách khác nhau để bảo vệ bản thân khỏi sự gian lận, chi phí tài chính hoặc các trường hợp không lường trước được. Đối với điều này, điều quan trọng là phải lập chính xác một hợp đồng mua bán và các tài liệu khác. Thủ tục có thể được thực hiện bởi những người tham gia trực tiếp trong giao dịch hoặc bởi một công chứng viên được mời. Nên lập một chứng thư chuyển nhượng bổ sung vào hợp đồng mua bán căn hộ, đóng vai trò xác nhận chính thức rằng nhà ở đã thực sự được chuyển nhượng cho người mua.
Mục đích của tài liệu
Đạo luật chuyển giao thực hiện một số nhiệm vụ quan trọng cùng một lúc, do đó, điều quan trọng là phải tiếp cận nó với trách nhiệm. Nó cho phép trong tương lai để tránh các vấn đề khác nhau phát sinh giữa các bên tham gia giao dịch. Nó được phép tự vẽ tài liệu này.
Mục đích chính của chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là giải pháp cho các nhiệm vụ sau:
- tài liệu này cho biết tình trạng kỹ thuật thực tế của tài sản đã mua;
- quyền của cả người mua và người bán tài sản đều được bảo vệ;
- Tài liệu này hoạt động như một sự đảm bảo về tính trung thực của từng người tham gia giao dịch.
Sự hiện diện của tài liệu này trong một giao dịch thông thường là không bắt buộc, do đó, các bên quyết định độc lập xem có cần phải thực hiện hành vi này hay không. Việc hình thành chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thế chấp là một quá trình không thể thiếu, nếu không ngân hàng có thể từ chối chuyển tiền và giấy tờ.
Những gì được hình thành bởi?
Chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có thể được các bên khác nhau đưa ra trong giao dịch:
- người mua bất động sản nhà ở, trước đây nghiên cứu kỹ căn hộ được đề xuất để đảm bảo điều kiện kỹ thuật tối ưu của nó;
- người bán căn hộ muốn ngăn chặn những bất đồng và khiếu nại có thể có từ bên thứ hai đối với giao dịch có thể phát sinh trong tương lai;
- đại diện hợp pháp của người mua hoặc người bán có giấy ủy quyền có công chứng;
- một đại diện ngân hàng nếu vốn vay được sử dụng để mua bất động sản, do đó, một khoản thế chấp được rút ra bởi người mua.
Hơn nữa, mỗi người liên quan đến việc chuẩn bị tài liệu này nên thành thạo về nội dung, tính năng và thông số của nó. Nếu bất kỳ lỗi nghiêm trọng hoặc vi phạm được tiết lộ trong tài liệu, hành động dễ dàng được công nhận thông qua tòa án là không hợp lệ. Điều này có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc thỏa thuận bán hàng.
Các tính năng để mua một ngôi nhà thế chấp
Không được phép ký kết hợp đồng mua bán căn hộ mà không có chứng thư chuyển nhượng nếu người mua sử dụng vốn ngân hàng vay để mua lại như vậy. Do đó, nếu thế chấp được sử dụng để mua nhà, thì các sắc thái sẽ được tính đến:
- thông thường, khi đưa ra một hành động như vậy, cần có sự hiện diện của đại diện ngân hàng;
- nếu một lỗi trong tài liệu này được tiết lộ bởi một nhân viên của một tổ chức ngân hàng, chúng phải được sửa chữa cho đến khi người bán nhận được một số tiền bằng với giá trị của tài sản được bán;
- nhiều ngân hàng thậm chí cung cấp cho khách hàng của họ một hình thức của một hành động như vậy, trong đó bạn chỉ cần nhập các thông tin cần thiết.
Một mẫu chứng thư chuyển nhượng cho hợp đồng mua bán căn hộ có thể được nghiên cứu dưới đây.
Những yêu cầu nào được đưa vào tài khoản?
Khi vẽ lên một hành động như vậy, điều quan trọng là phải xem xét một số quy tắc. Chúng bao gồm:
- nó được phép vẽ tài liệu bằng tay hoặc sử dụng máy tính;
- ngay cả khi thông tin cơ bản được nhập bằng kỹ thuật, các bên tham gia giao dịch sẽ đưa chữ ký của họ vào giải mã;
- hình thức miễn phí của tài liệu này được chọn, nhưng để nó có hiệu lực pháp lý, một số điều khoản bắt buộc chắc chắn được bao gồm trong nó;
- hành vi được ký kết bởi cả hai bên;
- không chỉ chữ ký được đặt, mà cả giải mã của nó được đưa ra.
Nếu người bán và người mua không hiểu làm thế nào để đưa ra một hành động như vậy một cách chính xác, thì nên giao phó quy trình này cho các chuyên gia.
Những thông tin được bao gồm?
Chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải có một số thông tin bắt buộc. Nó đề cập đến:
- tên tài liệu;
- ngày và nơi hình thành của nó;
- thông tin về những người tham gia giao dịch;
- thông tin về đối tượng trực tiếp được đại diện bởi chủ thể của hợp đồng, và điều này bao gồm địa chỉ của căn hộ, diện tích của nó, đặc điểm kỹ thuật cơ bản và thông tin liên lạc có sẵn;
- nếu một đối tượng với đồ nội thất được bán, thì tất cả các mặt hàng nội thất có sẵn trong cơ sở được liệt kê;
- thông tin xác nhận rằng người mua đã làm quen với đối tượng đã mua, cũng như anh ta không có bất kỳ khiếu nại nào với người bán;
- ngày mà các chìa khóa của tài sản đã thực sự được chuyển cho người mua;
- ngày chuyển quyền sở hữu đối tượng cho người mua;
- Nó được chỉ ra rằng kể từ thời điểm hành vi này được ký kết, tất cả các nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch với nhau được thực hiện, do đó, trong tương lai, một tình huống không thể phát sinh trong đó một bên trong hợp đồng có thể đưa ra bất kỳ yêu cầu nào khác;
- chữ ký của các bên được đặt ở cuối.
Tài liệu này được hình thành tách biệt với thỏa thuận trực tiếp mà theo đó đối tượng được bán.
Nó có thể chứa thông tin trả góp?
Thông thường, bất động sản được bán theo đợt, vì vậy người mua dần chuyển tiền cho người bán để lấy bất động sản. Trong trường hợp này, quá trình đăng ký quyền sở hữu tại Rosreestr cho thấy sự hiện diện của một điều khoản, chỉ được loại bỏ sau khi người bán nhận được số tiền cần thiết.
Khi soạn thảo chứng thư chuyển nhượng cho hợp đồng mua bán căn hộ, bằng mọi cách chỉ ra khi chính xác người mua sẽ thực hiện tất cả các nghĩa vụ. Ngày thanh toán, cũng như kích thước của số tiền được trả được đưa ra.
Các khía cạnh quan trọng
Ngay khi chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ với chỉ dẫn đồ đạc có sẵn trong khuôn viên được vẽ chính xác, đối tượng được chuyển trực tiếp cho người mua. Tài liệu này hoạt động như một cách để bảo vệ người mua nếu anh ta phải đối mặt với một người bán vô đạo đức.
Trước khi ký tài liệu này, người mua phải kiểm tra cẩn thận tài sản đã mua để đảm bảo rằng nó không chứa bất kỳ thiệt hại hoặc sai lệch đáng kể nào.
Những sai lầm được thực hiện?
Trong sự hình thành của hành động khá thường xuyên sai lầm nghiêm trọng được thực hiện. Chúng bao gồm:
- lỗi chính tả hoặc lỗi khác nhau được thực hiện trong quá trình nhập thông tin quan trọng nhất về giao dịch;
- tài liệu được chuẩn bị vào một ngày, nhưng ký vào ngày khác;
- Thông tin không chính xác về người tham gia giao dịch.
Nếu các lỗi thực sự quan trọng được phát hiện, thì điều này có thể dẫn đến việc thừa nhận hành động đó không hợp lệ. Hậu quả của quá trình này bao gồm chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng mua bán.
Không cần phải đăng ký chứng thư chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có nội thất.Nếu những người tham gia giao dịch không biết cách lập tài liệu này, thì họ có thể đăng ký một dịch vụ tương ứng cho một công chứng viên hoặc một luật sư chuyên nghiệp.
Quy tắc chấp nhận đối tượng
Trước khi ký chứng thư chuyển nhượng, người mua phải kiểm tra cẩn thận tài sản đã mua để đảm bảo điều kiện tối ưu của nó. Đối với điều này, các khuyến nghị được đưa vào tài khoản:
- nghiên cứu tình trạng vật liệu hoàn thiện có sẵn trên các bề mặt khác nhau của khu dân cư;
- phân tích trạng thái của các tiện ích và hệ thống dây điện;
- Nếu bạn đang mua một căn hộ có đồ nội thất, bạn nên nghiên cứu xem những vật dụng nội thất này có phù hợp để sử dụng tiếp hay không.
Nếu có bất kỳ sự khác biệt nào, thì chúng chắc chắn được đăng ký trong đạo luật được soạn thảo hoặc trong phần phụ lục của tài liệu này. Trong trường hợp này, người mua có thể yêu cầu bồi thường từ người bán hoặc khắc phục các khiếm khuyết. Thông thường điều này có thể làm giảm đáng kể giá trị của tài sản.
Kết luận
Một chứng thư chuyển nhượng thường được sử dụng khi mua một tài sản. Nó được cung cấp với các tài liệu bắt buộc nếu một đối tượng được mua trong một thế chấp. Nó bao gồm thông tin về căn hộ đã mua, cũng như về các vật dụng nội thất có sẵn trong khuôn viên.
Tài liệu này chỉ được ký sau khi người mua kiểm tra cẩn thận tình trạng của cơ sở hiện có. Nếu sự khác biệt được xác định, anh ta có quyền yêu cầu giảm chi phí căn hộ.