Sự chuyển đổi của các trang trại tập thể và trang trại nhà nước vào giữa và cuối những năm 90 của thế kỷ trước đã dẫn đến sự xuất hiện của hơn 11 triệu chủ sở hữu đất đai. Việc ban hành nghị định về tổ chức lại các doanh nghiệp nông nghiệp là nhằm tạo ra một số lượng đáng kể các chủ sở hữu đất đai. Việc thông qua nghị định đã trao quyền sở hữu đất cho chủ sở hữu và họ có thể định đoạt cổ phần theo quyết định của họ. Ví dụ, kết hợp chúng thành một hình thức tổ chức nhất định.
Pháp luật
Bán cổ phần đất hiện đang rất phổ biến.
Đất nông nghiệp là thành phần chính của sự phát triển của ngành nông nghiệp. Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng các cổ phần này sang sở hữu tư nhân là hình thức quản lý hiệu quả nhất, vì nó cho phép ngành nông nghiệp phát triển theo thứ tự tăng dần.
Việc chuyển nhượng đất từ loại này sang loại khác trở nên khả thi sau khi thông qua luật của RSFSR số 374 Lỗi1.
Hình thức sở hữu
Đồng thời, sự bình đẳng của các hình thức sở hữu sau đây đã được công bố:
- tập thể và chia sẻ;
- nhà nước;
- riêng tư;
- hợp tác xã trang trại tập thể.
Tư nhân hóa các thửa đất và tổ chức lại các doanh nghiệp nông nghiệp được thực hiện bởi một ủy ban nông nghiệp đặc biệt vào giữa và cuối những năm 90 của thế kỷ 20. Do quá trình này, đất nông nghiệp được tư nhân hóa, chúng trở thành tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau. Chủ yếu là họ đã cố gắng chuyển nhượng đất cho những người làm việc và có ý tưởng phải làm gì với nó. Có được một phần đất được thực hiện theo cách khai báo cho ủy ban của trang trại tập thể hoặc trang trại nhà nước. Trong tuyên bố, công dân chỉ ra hình thức sử dụng cổ phần. Quy mô chia sẻ trung bình là 10 ha. Hiện tại, các mối quan hệ pháp lý kết nối với cổ phần đất đai có vẻ khá phức tạp về mọi mặt, nhưng hôm nay chúng ta sẽ nói về việc chuyển nhượng cổ phần nông nghiệp.
Đất nông nghiệp - nó là gì?
Mỗi chủ sở hữu một phần đất nông nghiệp có một giấy chứng nhận trong tay.
Đây là một tài liệu nhà nước có chứa các đặc điểm khác nhau của một cổ phần, ví dụ, chẳng hạn như loại đất nông nghiệp, quy mô phân bổ và định giá. Tài liệu này có thể so sánh về mặt pháp lý với các mục trong Sổ đăng ký nhà nước thống nhất.
Theo luật, một phần đất nông nghiệp là phần đất được sở hữu bởi một công dân. Từ "chia sẻ" trong trường hợp này giống hệt với từ "chia sẻ".
Ví dụ, khi một trang trại được tổ chức, thì mỗi người tham gia cần đóng góp phần của mình.
Diện tích của các đơn vị đất nông nghiệp được tính bằng ha. Cổ phần đất không được chia, nhưng cổ phần trong tài liệu chỉ ra. Chủ sở hữu của họ sở hữu đất thuộc quyền sở hữu chung.
Làm thế nào để loại bỏ các chia sẻ?
Chủ sở hữu đất trong trường hợp này có quyền định đoạt nó theo quyết định của mình. Các lựa chọn sau đây là có thể: thế chấp, bán cổ phần đất, di chúc cho người khác, chuyển nhượng sang ủy thác, soạn thảo hợp đồng tặng quà, trao đổi, giao đất. Chúng tôi quan tâm đến việc chuyển nhượng thừa kế.
Kế thừa
Việc chuyển quyền sở hữu cổ phần là một trường hợp rất cụ thể. Ngay cả những người thừa kế của giai đoạn thứ hai và thứ ba cũng có thể tham gia thừa kế. Di sản được mở trong sáu tháng. Trong thời gian này, tất cả các ứng viên phải viết đơn xin tham gia chấp nhận chia sẻ tài sản của người chết.Người thân yêu cầu tài sản hợp pháp hóa yêu cầu của họ trong một tuyên bố. Việc phân bổ có thể được phân chia giữa những người tham gia hoặc được cấp quyền sở hữu chung.
Sáu tháng sau khi mở di sản, người nộp đơn chiếm hữu tài sản của người chết, cho phép bạn tiến hành đăng ký cổ phần đất đai. Nếu không có di chúc thì những người thừa kế của giai đoạn đầu tiên lấy đất: vợ chồng, con cái, cha mẹ. Nếu có cháu hoặc người thân khác, họ phải đạt được thỏa thuận giữa họ. Nếu có một vài người nộp đơn, việc đăng ký diễn ra như sau: diện tích của trang web được đưa vào tổng hợp (cổ phần có thể được phân bổ, nhưng có thể không được phân bổ); người nộp đơn phải từ bỏ tài sản khác trên tài khoản của đơn vị; việc giao đất được chuyển giao cho người kế vị đầu tiên liên tiếp hoặc cho người nhận nó bằng ý chí.
Nếu người thân và những người thừa kế khác không đạt được thỏa thuận, họ sẽ giải quyết tranh chấp tại tòa án. Một công dân đã nhận được một phần bởi một quyết định của tòa án rút ra nó theo cùng một chương trình.
Vì vậy, bạn có thể thừa kế tài sản này bằng hai tùy chọn: thừa kế theo luật và di chúc. Nếu chủ sở hữu không để lại di chúc, thì việc nhập vào thừa kế được thực hiện bằng cơ chế thừa kế theo luật. Luật pháp quy định quyền bình đẳng của người thân trong thừa kế. Nếu có di chúc, người thừa kế sẽ thu thập một gói tài liệu và nhập vào tài sản thừa kế khi hết thời hạn quy định.
Di chúc được soạn thảo tuân thủ các quy phạm pháp luật và được đăng ký với một công chứng viên. Trong trường hợp trong phần đất nông nghiệp có một phần bắt buộc để thừa kế, cần phải áp dụng một sơ đồ khác. Vì người ta cho rằng những người thân của người quá cố có cơ hội nhận được một phần, nên việc chuyển nhượng đất từ loại này sang loại khác là cần thiết ở đây.
Để thừa kế một phần đất, bạn phải:
- Xác nhận quyền hạ cánh với một công chứng viên.
- Viết một tuyên bố cho cơ quan nhà nước xử lý các vấn đề đất đai.
- Liên hệ với cơ quan thuế.
Gói tài liệu
Bước vào thừa kế, bạn cần phải có trong tay một gói tài liệu đã chuẩn bị, bao gồm:
- kế hoạch địa chính
- Giấy chứng nhận đăng ký
- Giấy chứng nhận đánh giá giá trị tiền tệ,
- quyết định của tòa án
- Giấy chứng nhận xác nhận sự vắng mặt của sự chậm trễ,
- tài liệu quan hệ họ hàng
- giấy chứng tử.
Các tài liệu tham khảo khác có thể được yêu cầu. Sau khi chuẩn bị tất cả các tài liệu, bạn cần liên hệ với một công chứng viên để có giấy chứng nhận xác nhận quyền đối với một phần đất.
Giá của lô phụ thuộc vào tình hình cụ thể và các thông số nhất định. Một trong những thông số cơ bản là vị trí của trang web (đối với xây dựng thương mại). Nếu đất được mua cho mục đích sử dụng tiếp, thì yếu tố chính là độ phì nhiêu của đất, được xác định bởi các chuyên gia. Giá được đặt tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Khám phá di sản
Di sản được mở tại công chứng tại nơi cư trú.
Ngoài ra, ở hầu hết các khu vực của đất nước, bạn có thể sử dụng các dịch vụ của một văn phòng hoạt động theo chương trình Kế thừa không có Biên giới. Bạn có quyền liên hệ với bất kỳ ai trong số họ để được tư vấn về các vấn đề thừa kế. Vì vậy, sau khi xác nhận sự thật về cái chết của một công dân, tất cả những người quan tâm đến công chứng viên mở tài sản thừa kế. Nếu có một di chúc, thì thủ tục được thực hiện theo các hướng dẫn trong đó. Nếu anh ta không, thì thừa kế cho người thân mở theo thứ tự ưu tiên.
Tình hình với sự kế thừa của cổ phần, chủ yếu phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan điều hành địa phương. Vì đây không phải là một mảnh đất được phân bổ bằng hiện vật, nên không thể chấp nhận chuyển nhượng một cách tự do và chỉ có quyền ban hành trước đó mới được chuyển nhượng.Tất nhiên, điều này gây ra một số khó khăn trong việc tạo ra một thừa kế. Tình hình thuận lợi hơn cho những công dân đã xác định ranh giới của trang web bằng hiện vật, phân tách và thực hiện các tài liệu theo thỏa thuận với chính quyền địa phương.
Chia sẻ cho thuê
Thông thường để thuê một phần đất được lấy trong các cuộc đấu giá hoặc đấu thầu đất.
Cho thuê đất rất đơn giản và khá nhanh chóng. Nếu có nhiều chủ sở hữu, bạn sẽ cần phân bổ một lô đơn vị và ký hợp đồng thuê. Thay đổi về giá thuê không được phép thực hiện nhiều hơn một lần một năm.
Để thực hiện hợp đồng thuê đất, phải thu thập các tài liệu sau:
- Hộ chiếu của bên cho thuê và người đi vay.
- Tuyên bố.
- Tài liệu giao đất.
- Hộ chiếu đất địa chính.
- Trích từ Sổ đăng ký nhà nước hợp nhất của các thực thể pháp lý và Đăng ký nhà nước hợp nhất của các thực thể pháp lý.
- Bằng chứng về quyền sở hữu của trang web.
Hợp đồng sẽ chỉ ra: các điều khoản của hợp đồng thuê, thuế và các tính toán để trả tiền thuê, các điều kiện theo đó hợp đồng được gia hạn, khả năng mua lại trang web.
Vì vậy, chúng tôi đã kiểm tra làm thế nào để chia sẻ đất đai như một tài sản thừa kế.