Đại diện của dịch vụ thuế của Moscow và khu vực Moscow từ lâu đã tìm mọi cách để khiến người dân thuê căn hộ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tất cả các biện pháp được thực hiện đều không thành công - và mức tối đa đạt được là đưa ra tuyên bố thu nhập từ các giao dịch đó.
Tuy nhiên, hầu hết công dân vẫn thích lách luật. Do đó, người ta đã quyết định giới thiệu một tài liệu gọi là bằng sáng chế cho thuê một căn hộ. Liệu sự đổi mới này có thực sự đơn giản hóa quá trình đăng ký nhà ở cho thuê? Làm thế nào tôi có thể nhận được tài liệu này và những gì cần thiết cho việc này? Có lãi không?
Mở IP
Trong thực tế, bằng sáng chế cho thuê một căn hộ là một trong những loại của kế hoạch thuế đơn giản hóa. Tuy nhiên, theo cách này, anh ta sẽ chỉ hành động nếu công dân đăng ký kinh doanh như một doanh nhân cá nhân. Điều này có nghĩa là một người xác nhận rằng anh ta sẽ nhận được thu nhập từ việc thuê một căn hộ.
Để thực hiện việc này ở Moscow, cần liên hệ với thanh tra liên ngành của Dịch vụ Thuế Liên bang số 46 (nằm ở Đường vành đai Moscow, vì vậy tốt hơn là nên đến đó bằng ô tô). Khi ở cơ quan thuế, bạn cần điền vào đơn đăng ký IP. Trong lĩnh vực "Lĩnh vực hoạt động" trong trường hợp này, chúng tôi viết: "Cho thuê mặt bằng cho thuê."
Tuy nhiên, nó ngay lập tức đáng xem xét một sắc thái quan trọng. Nếu gói tài liệu để mở IP không được lắp ráp hoàn chỉnh, chủ doanh nghiệp trong tương lai có nguy cơ mất một ngày đứng trong hàng đợi. Vì danh sách các giấy tờ và số đăng ký của các biểu mẫu liên tục thay đổi, nên đến gặp công chứng viên hoặc bất kỳ công ty nào khác, điều này sẽ giúp thu thập các gói tài liệu cần thiết để mở IP và lấy bằng sáng chế cho một căn hộ ở Moscow. Thông thường nó bao gồm:
- ứng dụng mở IP;
- bản sao hộ chiếu dân sự;
- nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Có vẻ như, tại sao không tự chuẩn bị mọi thứ? Thực tế là chữ ký trên ứng dụng phải được chứng nhận bởi một công chứng viên, và các tờ ứng dụng phải được khâu bằng một công nghệ nhất định. Ngoài ra, tài liệu phải chỉ ra các mã OKVED chính xác xác định loại hoạt động kinh doanh. Một danh sách của chúng có thể được tìm thấy trên Internet, nhưng tốt hơn là nên tham khảo ý kiến chuyên gia.
Tất nhiên, bạn có thể liên hệ với văn phòng công chứng, nằm bên kia đường từ chi nhánh thứ 46 của Dịch vụ Thuế Liên bang. Tuy nhiên, sẽ phải ngồi trong một hàng đợi rất lớn. Do đó, sẽ thuận tiện hơn nhiều khi liên hệ với một văn phòng công chứng gần nhà, để trong trường hợp thiếu bất kỳ tài liệu nào bạn có thể nhanh chóng theo dõi họ.
Liên lạc với một công ty
Có rất nhiều tổ chức cung cấp dịch vụ chuẩn bị tài liệu để mở IP và lấy bằng sáng chế cho một căn hộ ở khu vực Moscow. Chi phí xử lý một gói tài liệu cho thuế dao động từ 3,5-5,5 nghìn rúp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bạn vẫn phải đến một công chứng viên riêng. Do đó, tốt hơn là nên làm rõ ngay lập tức liệu có một chuyên gia trong công ty được chọn có thẩm quyền chứng nhận chữ ký cho Dịch vụ Thuế Liên bang hay không.
Sau khi chuẩn bị tất cả các giấy tờ, vẫn đến thăm cơ quan thuế thứ 46 và đăng ký IP.
Dịch vụ thuế liên bang
Ở giai đoạn tiếp theo, bạn cần phải đến thăm cơ quan thuế một lần nữa, chỉ lần này bạn cần đến một tổ chức nhà nước tại nơi đăng ký để có được bằng sáng chế cho thuê căn hộ.May mắn thay, trong Dịch vụ Thuế Liên bang khu vực thường không có những hàng dài như vậy và những nhân viên tốt bụng hơn sẽ cho bạn biết chuỗi hành động.
Để đăng ký tài liệu, sẽ cần phải trả cái gọi là thuế bằng sáng chế. Đối với điều này, chủ sở hữu IP được phân bổ tối đa 25 ngày kể từ ngày làm giấy tờ.
Bằng sáng chế cho thuê một căn hộ có giá bao nhiêu?
Trong vấn đề này, tất cả phụ thuộc vào diện tích của căn hộ. Dựa trên kích thước của cơ sở, thu nhập tiềm năng mà chủ sở hữu IP có thể nhận được trong năm được tính toán. Ví dụ: nếu tổng diện tích của căn hộ là từ 100 đến 200 m2, sau đó thu nhập dự kiến là 2.250.000 rúp. Tuy nhiên, điều này áp dụng cho các căn hộ nằm trong Khu hành chính trung tâm của Moscow.
Thuế suất trong trường hợp này là 6%.
Dựa trên điều này, chúng tôi nhân 2,25 triệu rúp với tỷ lệ này và nhận được 135.000 rúp - đây sẽ là chi phí bằng sáng chế cho việc giao căn hộ, thời hạn sẽ là 1 năm.
Lợi nhuận của nó như thế nào: đánh giá của người môi giới
Theo các chuyên gia, để vẽ ra một tài liệu như vậy chỉ có lợi nếu thuê một số đối tượng không gian sống cùng một lúc hoặc nếu thu nhập của chủ nhà vượt quá 60 nghìn rúp mỗi tháng.
Điều này hoàn toàn không có lợi cho bất kỳ ai muốn đăng ký bằng sáng chế cho căn hộ một phòng, thu nhập từ đó sẽ vào khoảng 22 nghìn rúp mỗi tháng, để đăng ký tài liệu này. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của nhà ở sẽ nhận được một mất mát.
Nếu diện tích của căn hộ nhỏ, thì việc mở IP và chuyển sang hệ thống thuế đơn giản sẽ có lợi hơn nhiều. Trong trường hợp này, sẽ chỉ cần trả 6% phí thuế.
Ngoài ra, như các nhà môi giới có kinh nghiệm lưu ý, hiệu lực bằng sáng chế tối đa để thuê một căn hộ là 1 năm. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu của nhà ở sẽ phải trải qua quá trình lấy tài liệu mới từ dịch vụ thuế hàng năm. Đồng thời, cần phải giữ một cuốn sách thu nhập và chi phí và nộp tờ khai hàng năm.
Luật sư đánh giá
Theo các chuyên gia, thủ tục để có được bằng sáng chế có vẻ chỉ phức tạp trong quá trình đăng ký ban đầu. Tuy nhiên, luật sư cho rằng hệ thống này cho phép báo cáo đơn giản nhất cho dịch vụ thuế. Trong trường hợp này, số tiền đóng góp hàng năm sẽ được cố định và bạn sẽ không phải tính toán nó từ thu nhập thực tế.
Nếu chủ sở hữu căn hộ chỉ đăng ký IP (không có USN), thì có thể có một số khó khăn liên quan đến thực tế là việc cho thuê căn hộ trong thời điểm hiện tại chưa liên quan chính xác đến loại hình hoạt động kinh doanh. Bởi vì điều này, các tình huống gây tranh cãi với cơ quan thuế có thể phát sinh có thể coi các giao dịch loại này là vi phạm pháp luật.
Do đó, tùy chọn tốt nhất là mở IP và chuyển sang "đơn giản hóa" hoặc vẫn lấy bằng sáng chế. Trong trường hợp này, khiếu nại từ Dịch vụ Thuế Liên bang sẽ không chính xác.