Công việc sửa chữa là một biện pháp bắt buộc để bảo trì của bất kỳ ngôi nhà. Duy trì tình trạng tốt của thiết kế cơ bản, thông tin liên lạc và trang trí cho phép bạn sử dụng ngôi nhà trong một thời gian dài phù hợp với mục đích hoạt động của nó. Đồng thời, các định dạng của công việc sửa chữa có thể khác nhau. Họ xác định thời gian, danh sách các hoạt động làm việc, chi phí, tiêu chuẩn an toàn, v.v ... Sự khác biệt cơ bản là sửa chữa hiện tại từ đại tu, được thể hiện trong các phương pháp tiếp cận tổ chức các quy trình và trong sự phức tạp của các hoạt động được thực hiện.
Định nghĩa bảo trì
Theo định nghĩa quy định, sửa chữa hiện tại là các biện pháp được công nhận nhằm bảo vệ kịp thời và có hệ thống đối tượng được bảo dưỡng khỏi hư hỏng và trục trặc. Trong trường hợp này, một đối tượng có nghĩa là các tòa nhà công nghiệp, mạng truyền thông, cấu trúc và các tòa nhà dân cư. Nói cách khác, sửa chữa nhà hiện tại là một danh sách các biện pháp phòng ngừa nhằm sửa chữa các cấu trúc nhất định dưới dạng các yếu tố hình thành các đối tượng xây dựng.
Các phiên bản hiện đại của các tiêu chuẩn nhấn mạnh rằng các biện pháp kỹ thuật nhằm mục đích đặc biệt là loại bỏ các trục trặc hiện có. Nhưng trong quá trình phát triển dự án của sự kiện, các công trình đặt mục tiêu tăng cường các yếu tố khả thi cũng có thể được thêm vào. Ví dụ, công việc bảo trì phòng ngừa có thể bao gồm gia cố các mái nhà, lắp đặt các miếng vá, lắp khung bảo vệ trên nền và tường. Những quyết định như vậy trong tương lai sẽ loại bỏ sự hình thành của các quá trình phá hủy và phá hủy mới.
Định nghĩa đại tu
Đại tu đề cập đến việc khôi phục hoặc thay thế hoàn toàn các cấu trúc tòa nhà, cũng như các thiết bị kỹ thuật với thông tin liên lạc. Trong thực tế, đại tu của một ngôi nhà có thể được thể hiện bằng cách cập nhật toàn bộ hoặc một phần diện mạo của ngôi nhà, sự sắp xếp bên trong và hiện đại hóa của nó. Đồng thời, có những hạn chế không cho phép người biểu diễn loại bỏ hoàn toàn các cấu trúc chính - ít nhất là trong trường hợp công việc đó trái với cuộc sống của ngôi nhà. Đó là, nếu cấu trúc có thể được vận hành trong 20-30 năm, thì không có dấu hiệu phá hủy rõ ràng trong quá trình sửa chữa, nó không thể được cập nhật.
Về bản chất, đại tu loại bỏ các ảnh hưởng của sự suy giảm chức năng hoặc vật lý của các đối tượng. Do đó, các công trình quy mô lớn thường được thực hiện để cập nhật các thiết bị kỹ thuật và tàu sân bay với các bộ phận. Trong bối cảnh này, có thể lưu ý sự khác biệt sau đây giữa sửa chữa hiện tại và đại tu: nếu trong trường hợp đầu tiên, chúng ta đang nói về việc làm việc với các hư hỏng và sự cố cục bộ, thì trong lần thứ hai, các thao tác phức tạp được thực hiện có ảnh hưởng đến một số yếu tố liên kết với nhau.
Sự khác biệt trong loại hình công việc
Các hoạt động kỹ thuật trong quá trình sửa chữa thường xuyên có thể bao gồm sửa chữa, thay thế, sửa chữa các cấu trúc, ốp, quy hoạch khu vực nhà, vv. Đội bảo trì có thể thay thế các yếu tố riêng lẻ của hệ thống ống nước, khôi phục tường bị hư hại một phần hoặc cập nhật sàn. Đó là, đây là những công việc không liên quan đến sự can thiệp triệt để trong thiết kế và thường được biểu hiện rõ nhất trong việc loại bỏ các vấn đề bên ngoài rõ ràng.Đồng thời, các chỉ tiêu của hiện tại và đại tu có thể trùng lặp trong danh sách các tác phẩm. Ví dụ, cấp nước, nước thải và, nói chung, cấp nước như các vật thể có thể liên quan đến các hoạt động sửa chữa thông thường theo nghĩa là, để khôi phục khả năng vận hành, nhà thầu có thể cập nhật các yếu tố của chúng lên các bộ phận tăng và bơm. Nhưng đại tu cũng đảm nhận cùng một lĩnh vực, vì nó được chỉ định mạng kỹ thuật và truyền thông - đó là một vấn đề khác mà các dự án có thể nói về việc khôi phục hệ thống của hiệu suất kênh đào với sự thay thế hoàn toàn cơ sở hạ tầng.
Sự khác biệt về kinh phí
Sự khác biệt trong tổ chức và thanh toán các hoạt động sửa chữa được xác định bởi loại cơ sở. Ngôi nhà có thể là tư nhân và nhiều gia đình. Trong trường hợp đầu tiên, cả vốn và các biện pháp sửa chữa hiện tại đều được giao hoàn toàn cho chủ sở hữu. Ông chịu trách nhiệm về tổ chức và tài chính cho việc sửa chữa. Tuy nhiên, điều này không loại trừ khả năng liên hệ với một công ty xây dựng, một lần nữa, với một khoản phí, sẽ đảm nhận việc bảo trì một ngôi nhà của bất kỳ sự phức tạp nào. Nếu vấn đề liên quan đến tài sản chung, thì sự khác biệt giữa sửa chữa hiện tại và đại tu sẽ nằm ở số tiền thanh toán. Trong mỗi trường hợp, số tiền đóng góp được tính riêng - dựa trên điều kiện của họ tại nhà, khu vực và các yếu tố khác. Trực tiếp tổ chức và thực hiện các hoạt động sửa chữa được giao cho công ty quản lý.
Sự khác biệt về thời gian
Vì những lý do rõ ràng, nhu cầu sửa chữa hiện tại phát sinh thường xuyên hơn nhiều so với việc tổ chức sửa chữa lớn. Do đó, định dạng của các hoạt động kỹ thuật địa phương được áp dụng cứ sau 3-6 tháng. Nhưng đây là một khoảng thời gian có điều kiện, bởi vì sửa chữa sớm của tòa nhà có thể được yêu cầu nếu, ví dụ, một tai nạn xảy ra. Điều quan trọng là nhấn mạnh rằng các điều chỉnh về lịch trình làm việc, cũng như danh sách của họ, có thể được thay đổi bởi các cư dân tại một cuộc họp chung.
Đối với đại tu, nó được thực hiện 3-5 năm một lần. Trong trường hợp này, cuộc họp của chủ sở hữu cũng có thể hoãn ngày, nếu vì lý do chính đáng. Sự khác biệt chính giữa sửa chữa hiện tại và đại tu trong phần này là khi thực hiện các hoạt động quy mô lớn để cập nhật hoặc thay thế các cấu trúc của cư dân của ngôi nhà, họ phải được thông báo trước. Điều này áp dụng cho đại tu, và các sự kiện địa phương hiện tại thậm chí có thể diễn ra mà không cần thông báo.
Sự khác biệt giữa đại tu và tái thiết
Thông thường thuật ngữ tái thiết được đưa vào khái niệm đại tu, và đôi khi bảo trì. Từ quan điểm kỹ thuật, sự pha trộn như vậy có thể là công bằng - trong quá trình tái cấu trúc có cùng độ phức tạp và trong cùng một khu vực có thể được thực hiện. Nhưng các nhiệm vụ tái thiết về cơ bản là khác nhau. Đối với các sửa chữa hiện tại, mục tiêu là sửa chữa các trục trặc và thiệt hại cụ thể, và đại tu nhằm mục đích loại bỏ các vi phạm hệ thống trong cấu trúc tòa nhà - đây là nội dung của nó. Cả sửa chữa hiện tại và đại tu đều được thực hiện để đảm bảo rằng tòa nhà ít nhất lấy lại được tình trạng cũ với cơ bản đảm bảo độ tin cậy và an toàn. Đổi lại, việc tái cấu trúc do các công cụ kỹ thuật tương tự được thực hiện với mục đích thay đổi các tham số của tòa nhà, ngay cả khi tại thời điểm đó ở trạng thái tối ưu để vận hành.
Các sắc thái khác trong sự khác biệt
Khó khăn trong việc phân biệt giữa hai định dạng sửa chữa là không có ranh giới rõ ràng giữa chúng. Ví dụ, có khái niệm về đại tu chọn lọc, nhằm mục đích thay thế một phần cấu trúc tòa nhà. Nhưng ngay cả trong khuôn khổ của các hoạt động sửa chữa hiện tại, có thể thực hiện các sự kiện như vậy. Ngoài ra, việc sửa chữa phức tạp của một tòa nhà trong thực tế có thể kết hợp toàn bộ các lớp hoạt động được chỉ định trực tiếp làm danh sách các sửa chữa hiện tại.Do đó, một phân định nghiêm ngặt chỉ có thể diễn ra tại thời điểm khi dự án đã nhận được chỉ định thích hợp.
Kết luận
Đối với giáo dân trung bình, kiến thức về các tính năng của việc tách các loại sửa chữa khác nhau có thể có tầm quan trọng lớn, ngay cả khi anh ta không liên quan đến các quy trình tổ chức chính thức của các sự kiện đó. Điều này rất quan trọng, ví dụ, đối với các chủ sở hữu tư nhân đang lên kế hoạch đại tu một ngôi nhà trong giới hạn thời gian nhất định với việc bao gồm tài chính của chính họ. Hiểu cách đại tu khác với hiện tại sẽ giúp phân loại các loại hoạt động kỹ thuật - tương ứng, để xác định mức độ phức tạp của chúng, cũng như trách nhiệm của người thực hiện. Điều này cũng quan trọng đối với cư dân của các tòa nhà chung cư có quan hệ pháp lý và kinh tế với một công ty quản lý thực hiện sửa chữa.