Từ chối quyền mua trước là một trong những cơ hội cho chủ sở hữu tài sản. Thường xuyên nhất bất động. Hôm nay chúng tôi sẽ cho bạn biết làm thế nào để từ chối một nhà bị tịch thu, cũng như bán tài sản của bạn mà không gặp nhiều khó khăn. Đôi khi những người đồng sở hữu không muốn mua cổ phiếu, nhưng họ không vội vàng với quy trình được đề cập. Làm gì trong hoàn cảnh như vậy? Có cách nào thoát khỏi tình huống này không?
Ai có
Ai có thể nộp đơn từ bỏ quyền ưu tiên để mua cổ phần? Xử lý vấn đề này dễ hơn là nghe.
Có điều là tất cả những người đồng sở hữu tài sản theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đều có quyền ưu tiên mua lại. Điều này có nghĩa là trước khi tài sản được đưa ra bán, chủ sở hữu phải cung cấp giao dịch cho các chủ sở hữu khác. Nếu họ từ bỏ quyền mua quyền ưu tiên, việc tiếp tục hoạt động mà không có sự tham gia của họ được cho phép.
Đặc điểm của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga
Nhưng ở đây nó đáng để chú ý đến một số tính năng. Giao dịch với quyền sở hữu chung có một số sắc thái, việc vi phạm sẽ dẫn đến việc hủy bán hàng.
Khi chủ sở hữu đề nghị mua lại cổ phần dưới quyền ưu tiên, họ phải tính đến các điều kiện phải giống như trong trường hợp ký kết thỏa thuận với người ngoài.
Ví dụ: nếu những người đồng sở hữu được đề nghị mua một căn phòng với giá 400.000 rúp và đưa nó ra sau khi từ chối 300.000, chủ sở hữu khác sẽ có thể thách thức thỏa thuận này. Mặc cả được cho phép, nhưng chủ sở hữu khác của tài sản không được quyền yêu cầu giảm giá. Trong thực tế, với sự chuẩn bị thích hợp, quy trình sẽ không gây ra bất kỳ rắc rối nào.
Quá trình bắt đầu
Việc từ bỏ quyền mua trước bắt đầu bằng thông báo của một trong những chủ sở hữu của việc bán tài sản của họ. Làm điều này là tốt hơn:
- Viết một văn bản thông báo. Nó chỉ ra dữ liệu về chia sẻ, cũng như giá của tài sản.
- Gửi tài liệu cho các đồng sở hữu của bất động sản. Nên sử dụng thư đăng ký với thông báo giao hàng cho việc này.
- Đợi một tháng. Nếu công dân chưa nộp đơn từ bỏ quyền mua, nhưng chủ sở hữu-người bán đã làm theo các khuyến nghị đã đề cập trước đó và anh ta có bằng chứng thông báo về các đồng sở hữu về ý định của họ, bạn có thể đưa tài sản để bán cho bên thứ ba.
Tất cả điều này là vô cùng quan trọng trong thiết kế của bài nghiên cứu. Rốt cuộc, một số người tin rằng nếu họ chơi trò chơi im lặng, người đồng sở hữu sẽ không thể bán cổ phần của họ. Đây thực sự không phải là trường hợp.
Cách đăng ký
Việc từ bỏ quyền mua trước có thể được ban hành bằng nhiều phương pháp khác nhau. Tất cả phụ thuộc vào mong muốn của chủ sở hữu.
Được phép:
- Gửi một phản hồi bằng thư đăng ký qua thư.
- Một kháng cáo cho một công chứng viên cho giấy tờ.
Tốt nhất là tận dụng kịch bản thứ hai. Nó sẽ giúp chứng minh thực tế rằng một người đã không vi phạm luật áp dụng. Đặc biệt là nếu người dân quyết định mua lại cổ phần từ người đồng sở hữu.
Hình thức trình bày
Vì không khó đoán, việc từ bỏ quyền mua hàng ưu tiên (một mẫu giấy sẽ được trình bày sau) có một hình thức trình bày cụ thể. Chúng tôi đang nói về sự đồng ý bằng văn bản hoặc từ chối hoạt động được đề xuất.
Lý tưởng nhất là tài liệu được viết bằng tay, nhưng bạn có thể in bằng máy in. Điều chính là thông báo cho chủ sở hữu-người bán về quyết định của mình. Bạn chỉ có thể đợi một tháng và không làm thêm giấy tờ. Nhưng làm như vậy không được khuyến khích.
Một thỏa thuận miệng không có hiệu lực pháp lý.Mặc dù bạn có thể cố gắng chứng minh sự từ chối hoặc đồng ý mua lại cổ phần bằng video và âm thanh. Đây là những vấn đề không cần thiết mà không có bất kỳ đảm bảo.
Nội dung
Điều quan trọng là phải nộp chính xác quyền từ chối quyền mua trước. Tài liệu này nên chứa thông tin cụ thể.
Cụ thể là:
- địa chỉ đầy đủ của tài sản đã được cung cấp để chuộc lại;
- số tiền của giao dịch được đề xuất;
- đặc điểm của cổ phần;
- điều khoản xem xét của đề nghị mua lại;
- phương thức thanh toán cho giao dịch, nếu chủ sở hữu đồng ý với quy trình;
- F. I.O và chi tiết hộ chiếu của người nộp đơn.
Ngoài ra, vào cuối bài viết có ghi ngày đăng ký và chữ ký của người từ chối chủ sở hữu. Nếu một công dân quyết định hành động thông qua một công chứng viên, bạn sẽ phải chờ đợi sự đảm bảo từ bỏ quyền ưu tiên mua hàng.
Giấy tờ đăng ký
Xem xét thủ tục nộp đơn vào văn phòng công chứng. Chỉ cần đến và viết một lời từ chối sẽ không hoạt động. Điều này là hoạt động này đòi hỏi một chút chuẩn bị.
Việc từ bỏ công chứng quyền mua ưu tiên yêu cầu các chứng khoán sau:
- hộ chiếu của một công dân;
- thông báo bán tài sản;
- giấy tờ tiêu đề cho bất động sản.
Ngoài ra, bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ công chứng. Thông thường, chi phí đăng ký miễn trừ quyền mua lại là khoảng 1,5 nghìn rúp. Thông tin chính xác hơn phải được làm rõ trong văn phòng công chứng cụ thể.
Cấu trúc
Mô hình chính xác của việc từ chối quyền mua trước một cổ phần là gì? Nó hơi khác với hình thức tuyên bố thường được chấp nhận.
Cấu trúc giấy sẽ như sau:
- tên;
- nơi đăng ký;
- phần chính với một mô tả về đối tượng và ý chí của chủ sở hữu;
- ứng dụng
- kết luận.
Nếu muốn, bạn có thể vẽ một tài liệu theo cách tương tự như bất kỳ câu lệnh nào khác - với "tiêu đề". Nhưng trong thực tế, sự liên kết này là cực kỳ hiếm. Nếu bạn chuyển sang một công chứng viên, người được ủy quyền sẽ cho bạn biết làm thế nào để từ chối mua. Thông thường khách hàng được yêu cầu điền vào các mẫu đơn được làm sẵn. Điều này rất đơn giản hóa quá trình.
Mẫu
Dưới đây chúng ta có thể thấy một sự từ chối mẫu của quyền ưu tiên. Như đã đề cập, tài liệu không có bất kỳ tính năng nào. Văn bản của nó thường phù hợp trong 2-3 câu.
Cũng có thể, như chúng tôi đã nói, không làm gì cả để từ chối cổ phần. Nếu chủ sở hữu không phản ứng với anh ta sau khi nhận được thông báo, điều này sẽ được coi là không sẵn lòng để kết thúc thỏa thuận với người đồng sở hữu-người bán.
Giấy chứng nhận thất bại
Nhưng đó không phải là tất cả. Theo quy định, sau khi các chủ sở hữu từ chối mua lại cổ phần, người bán phải làm một cái gì đó khác trước khi đưa tài sản lên để bán. Cụ thể - để cấp giấy chứng nhận từ chối của một công chứng viên.
Để làm điều này, anh ta sẽ phải thu thập một số tài liệu. Chính xác hơn là:
- văn bản từ chối chuộc lỗi;
- bất kỳ tài liệu - bằng chứng về ý chí của các đồng sở hữu;
- thông báo gửi và nhận thông báo.
Để đổi lấy điều này, công chứng viên sẽ cấp giấy chứng nhận của mẫu đã thành lập. Nó sẽ đóng vai trò là bằng chứng cho thấy các đồng sở hữu đã thể hiện sự khước từ quyền mua quyền ưu tiên (phòng hoặc cổ phần khác) dưới hình thức này hay hình thức khác. Bây giờ bạn có thể tìm kiếm người mua một cách an toàn giữa các bên thứ ba. Thỏa thuận không còn gánh nặng bởi bất cứ điều gì.
Kết luận
Chúng tôi đã tìm ra cách tiến hành một thỏa thuận bán tài sản với một số chủ sở hữu. Việc từ bỏ các quyền ưu tiên mẫu sẽ không còn gây ra bất kỳ rắc rối nào. Trong thực tế, làm cho nó dễ dàng hơn âm thanh.
Mỗi chủ sở hữu của một cổ phần có thể bán tài sản của mình, nhưng trước tiên anh ta phải đưa ra một khoản tiền chuộc cho các đồng sở hữu. Nếu điều này không được thực hiện, thì các chủ sở hữu tài sản khác sẽ có thể nhanh chóng thách thức thỏa thuận này tại tòa án. Thật không may, thực tế này tồn tại ở Nga.
Nếu một công dân đã gửi một thông báo bán hàng, và cũng lo lắng về việc có được bằng chứng liên quan, bạn có thể tự do thực hiện các giao dịch mua bán với các bên thứ ba.