Mọi người đều hiểu quyền sở hữu là gì. Tuy nhiên, ít người nhận ra rằng nó có thể bị bỏ rơi. Luật quy định rằng việc từ chối như vậy chỉ ra rằng người đó sẽ không đưa ra bất kỳ quyền nào đối với tài sản trong tương lai.
Đối tượng
Khước từ quyền sở hữu bất động sản có thể là bất kỳ người nào, vật chất hoặc pháp lý. Các cơ quan thành phố và nhà nước không có quyền như vậy, vì họ không sở hữu tài sản, mà chỉ sử dụng nhà nước.
Quyền sở hữu là quyền định đoạt, sử dụng và sở hữu tài sản theo quyết định của mình. Chủ sở hữu thậm chí có thể chuyển tài sản cho các bên thứ ba để sử dụng, trong khi không mất quyền đối với nó.
Khung pháp lý
Bộ luật Dân sự nêu rõ các tình huống khi chủ sở hữu bị tước quyền đối với tài sản (Điều 235):
- xa lánh;
- thất bại;
- hủy diệt;
- mất quyền.
Việc từ chối quyền sở hữu có thể thông qua các hành động nhất định hoặc bằng cách thông báo. Thất bại có nghĩa là chủ sở hữu sẽ không đưa ra bất kỳ khiếu nại nào liên quan đến tài sản này trong tương lai. Chỉ các cá nhân và pháp nhân mới có thể từ chối nó, cả các thành phố tự trị, cũng như các chủ thể khác của Liên bang Nga đều có quyền như vậy.
Tước quyền là gì?
Điều này hoàn toàn ngược lại với tư nhân hóa. Chủ sở hữu thông báo từ bỏ quyền sở hữu và trả lại tài sản cho nhà nước.
Thông thường điều này xảy ra nếu nhà ở bị phá hủy hoặc nó có một số chủ sở hữu và quyền của một trong số họ bị xâm phạm mạnh mẽ bởi các chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, trong tình huống sau, việc tước quyền là có thể nếu tất cả các chủ sở hữu từ chối ngay lập tức. Có thể một người từ chối vì không thể hoặc không sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ liên quan đến tài sản đã được nhận cùng với quyền sở hữu.
Thủ tục và các tài liệu cần thiết
Để trải qua thủ tục tước quyền, bạn sẽ cần thu thập các tài liệu sau:
- từ chối quyền sở hữu (ứng dụng);
- bản sao hộ chiếu;
- tài liệu gốc xác nhận quyền đối với một tài sản nhất định;
- hộ chiếu kỹ thuật gốc;
- bản sao trích lục từ tài khoản cá nhân;
- trích từ sổ nhà;
- tài liệu xác nhận sự vắng mặt của những trở ngại;
- nhận thanh toán thuế nhà nước.
Tài liệu phải được nộp cho chính quyền địa phương. Trung bình, thời gian của thủ tục tước quyền là 1 tháng. Việc đăng ký từ chối được thực hiện bởi dịch vụ đăng ký chỉ một năm sau ngày nộp đơn. Trong suốt thời gian này, chủ sở hữu có quyền hủy bỏ quyết định của mình trong khi tài sản ở trạng thái không có chủ sở hữu. Chủ sở hữu hoàn toàn mất tất cả các quyền sau khi người khác mua lại tài sản này.
Cần nhớ rằng chỉ những người nhận được tài sản này trong quá trình tư nhân hóa mới có thể thực hiện thủ tục tước quyền. Nếu nhà ở được lấy do đăng ký bán, bằng quà tặng hoặc thừa kế, thì việc từ bỏ quyền sở hữu là không thể thông qua thủ tục tước quyền.
Luật thừa kế
Rất hiếm khi, nhưng vẫn xảy ra rằng người thừa kế không muốn lấy tài sản. Trong trường hợp này, anh ta có quyền nộp đơn. Tuy nhiên, không cần thiết phải từ bỏ quyền sở hữu có một dấu hiệu cho thấy quyền thừa kế được chuyển nhượng. Nếu không có dấu hiệu của bất cứ ai, thì khối di truyền được chia cho những người thừa kế còn lại thành những phần bằng nhau.
Một tuyên bố như vậy được đưa ra tại một văn phòng công chứng. Nếu chúng ta đang nói về một người chưa thành niên hoặc một người bất tài về mặt pháp lý, thì việc từ chối chỉ có thể được đưa ra sau khi thỏa thuận với các cơ quan có thẩm quyền, họ phải kiểm tra xem có vi phạm quyền của người thừa kế hay không.
Cần nhớ rằng tất cả các khoản nợ được chuyển cho người thừa kế cùng với tài sản. Ví dụ, nếu người lập di chúc không trả tiền cho các tiện ích trong một thời gian dài, thì người thừa kế sẽ phải trả tiền. Không bị hủy bỏ tự nguyện từ bỏ di sản.
Pháp luật đất đai
Việc từ chối quyền sở hữu đất đai được thực hiện giống như việc từ bỏ nhà ở. Một người phải liên hệ với chính quyền địa phương, trực tiếp đến văn phòng khu vực Rosreestr, với một tuyên bố. Cùng với đơn, cần nộp một tài liệu xác nhận quyền sở hữu, bản sao hộ chiếu. Nếu việc từ bỏ xảy ra từ một thực thể pháp lý, sẽ cần phải gửi giao thức của những người sáng lập với sự đồng ý với thủ tục đó.
Đăng ký từ chối được thực hiện trong vòng 5 ngày. Trong thời gian này, quyền được đăng ký cho chủ sở hữu mới, theo quy định, chính quyền địa phương hành động như vậy.
Nếu đất được lấy là kết quả của tư nhân hóa, thì việc thoái vị được thực hiện theo thủ tục tước quyền.
Làm thế nào để từ chối một chia sẻ?
Sự tha hóa khỏi chia sẻ là không thể thông qua thủ tục tước quyền. Được phép bán các bộ phận theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng qua một món quà. Nó sẽ là cần thiết để chuẩn bị một hộ chiếu kỹ thuật, có được sự đồng ý từ các chủ sở hữu khác để xa lánh và liên hệ với một công chứng viên.
Thủ tục mua lại tài sản vô chủ
Một thủ tục như vậy diễn ra trong ba giai đoạn và được quy định trong Bộ luật Dân sự và vị trí của Chính phủ Liên bang Nga, được phê chuẩn bởi Nghị định số 580 ngày 17 tháng 9 năm 2003.
Giai đoạn đầu tiên là sự công nhận tài sản là vô chủ. Một tuyên bố như vậy cho Rosreestr được đệ trình bởi một đại diện của chính quyền thành phố. Trong trường hợp này, không quan trọng việc ai đó sống trong một ngôi nhà như vậy hay bất kỳ hoạt động nào được thực hiện.
Giai đoạn thứ hai là các yêu cầu của đô thị để công nhận quyền sở hữu của nó. Cả năm được phân bổ cho thủ tục này, và câu hỏi được quyết định tại tòa án.
Giai đoạn thứ ba là công nhận quyền sở hữu, mặc dù có thể có một lựa chọn khác để phát triển các sự kiện.
Tuy nhiên, hầu hết thường xuyên, tòa án cho đô thị công nhận quyền sở hữu. Nhưng một tòa án từ chối công nhận quyền sở hữu cũng có thể có được nếu người nộp đơn không chứng minh rằng đây thực sự là tài sản không có chủ sở hữu. Trong trường hợp này, chủ sở hữu thực tế một lần nữa có quyền có được quyền sở hữu nhờ vào đơn thuốc mua lại.
Làm thế nào để hủy bỏ một từ chối?
Thủ tục như vậy chỉ có thể thông qua việc ra tòa. Đối với điều này, bên quan tâm phải đưa ra một tuyên bố yêu cầu, thu thập bằng chứng. Các căn cứ để hủy bỏ có thể như sau:
- nếu sự thoái vị được thực hiện trong một trạng thái không thỏa đáng, nghĩa là, người từ chối người Hồi giáo đã không hiểu những gì anh ta đang làm vào một thời điểm cụ thể;
- nếu sự từ chối được thực hiện trong trạng thái si mê hoặc chịu áp lực;
- nếu người thụ hưởng lợi dụng hoàn cảnh khó khăn của chủ sở hữu thực tế.
Nó được phép cung cấp giấy chứng nhận từ các tổ chức y tế, để thu hút các nhân chứng. Đó là, bạn có thể cung cấp bất kỳ bằng chứng nào cho thấy việc từ chối công nhận quyền sở hữu được thực hiện dưới áp lực hoặc trong một điều kiện không phù hợp, v.v.
Cần phải ra tòa trong vòng 6 tuần kể từ thời điểm chủ sở hữu thực tế nhận ra rằng có căn cứ để tuyên bố đơn của mình không hợp lệ. Trong trường hợp thất bại dưới mối đe dọa, điều này có thể được thực hiện ngay sau khi loại bỏ mối đe dọa như vậy. Những người tạm thời ở ngoài Liên bang Nga được quyền nộp đơn lên tòa án trong 6 tháng.
Các điều khoản dài hơn để tranh luận về việc từ chối không được cung cấp, nghĩa là, nếu bạn ra tòa trong 10 năm, thì nguyên đơn chắc chắn sẽ bị từ chối.
Đừng quên công chứng viên, chính anh ta là người xác nhận việc từ chối. Đương nhiên, công chứng viên sẽ chứng minh trước tòa rằng anh ta đã làm mọi cách để thực hiện đúng giao dịch. Thật vậy, sự thừa nhận sự vô hiệu của sự từ chối sẽ ảnh hưởng xấu đến các hoạt động nghề nghiệp của anh ta.
Nếu đăng ký bị từ chối
Bất kể thủ tục để có được quyền sở hữu, nó phải được đăng ký với Rosreestr mà không thất bại. Tuy nhiên, thường người nộp đơn bị từ chối đăng ký quyền sở hữu nhà nước. Đương nhiên, nếu người nộp đơn chỉ không đính kèm tất cả các tài liệu, thì họ có thể được thu thập và nộp lại để đăng ký. Nhưng nếu không có lý do rõ ràng để từ chối, thì chủ sở hữu thực tế có quyền kháng cáo quyết định đó trước tòa. Trước khi ra tòa, bạn có thể chuyển sang cơ quan có thẩm quyền cao hơn và nộp đơn khiếu nại.
Thời hạn kháng cáo tư pháp của một từ chối là 3 tháng kể từ thời điểm nhận được. Nó được phép khôi phục thời hạn bị bỏ lỡ nếu có lý do thực sự tốt cho việc này.
Điều quan trọng cần biết là sự hiện diện của một tranh chấp liên quan đến ranh giới của đất đai không phải là lý do để đưa ra quyết định tiêu cực.
Người nộp đơn có quyền nộp đơn từ chối đăng ký quyền sở hữu, anh ta cũng có quyền tạm thời đình chỉ thủ tục. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký có thể bị đình chỉ trong thời gian không quá 6 tháng.
Sau phiên tòa, nếu các yêu cầu của nguyên đơn được thỏa mãn, nhân viên của Rosreestr không còn thực hiện đánh giá pháp lý về quyết định này. Nói một cách đơn giản, nếu hành động của nhân viên của dịch vụ đăng ký được công nhận là trái pháp luật, thì quyết định của tòa án phải được thực hiện vô điều kiện.
Nếu nói đến việc đình chỉ quá trình đăng ký, thì một ứng dụng như vậy chỉ có thể được gửi một lần. Trong trường hợp tài liệu được nộp để đăng ký liên quan đến bất động sản được mua thông qua khoản vay thế chấp, đơn đăng ký không chỉ được gửi từ chủ sở hữu mà còn từ ngân hàng chủ nợ. Trong trường hợp sau 6 tháng, người nộp đơn không nộp đơn yêu cầu gia hạn thủ tục đăng ký, nhân viên của Rosreestr độc lập gia hạn, hoàn thành đăng ký hoặc từ chối.
Thuế
Theo quy định của Bộ luật thuế, việc từ chối của chủ sở hữu quyền sở hữu không làm giảm nghĩa vụ tài sản cho đến khi tài sản này được mua bởi một người mới. Nói một cách đơn giản, cho đến khi đất hoặc công trình chưa nhận được chủ sở hữu mới, người nộp đơn sẽ phải trả thuế bất động sản. Vị trí này được ghi nhận không chỉ trong Bộ luật thuế, mà còn trong Bộ luật dân sự (Điều 236).
Kết luận
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu có quyền từ chối cả bất động sản và tài sản lưu động. Việc từ chối phải bằng văn bản. Từ chối không sử dụng tài sản là không được phép. Ví dụ, nếu bạn đơn giản không sử dụng đất và cho rằng đây là sự từ chối của nó, nó không được phép. Trong một số trường hợp, hành động của những người đó có thể được coi là một hành vi phạm tội: ví dụ: nếu đất được giao cho xây dựng nhà ở riêng lẻ, thì việc xây dựng nên được hoàn thành trong vòng 3 năm.
Cần nhớ rằng việc từ chối không đòi hỏi phải tự động chấm dứt quyền đối với tài sản. Bạn sẽ phải trả thuế tài sản cho nó và theo dõi tình trạng của nó cho đến khi một chủ sở hữu mới xuất hiện.