Trước khi Luật Doanh thu có hiệu lực của đất nông nghiệp số 101-, cổ phần đất không có người nhận được xác định là một phần của việc giao đất chung mà chủ sở hữu đã không xử lý chúng trong 3 năm trở lên kể từ khi đăng ký quyền sở hữu. Sau khi luật có hiệu lực nêu trên, định nghĩa đã biến mất. Nhưng có những quy tắc trên cơ sở mà cổ phần đất đai được công nhận là không có yêu cầu.
Cải cách ruộng đất
Những thay đổi trong luật đất đai đã xảy ra hơn 20 năm trước. Thời gian đã chỉ ra rằng phương pháp này chưa được chứng minh là tốt nhất cho những biến đổi này. Tất cả đất nông nghiệp được chia thành cổ phần với việc chuyển sang sở hữu chung. Tuy nhiên, ranh giới của chúng không được xác định trên mặt đất. Cổ phần đất được chuyển cho nhân viên của các tổ chức liên quan đến nông nghiệp, người về hưu, nhân viên của họ trong lĩnh vực y tế, đời sống, văn hóa, giáo dục, dinh dưỡng, những người ở trong các lãnh thổ tương ứng.
Do đó, công dân trở thành người tham gia sở hữu chung đất nông nghiệp. Tuy nhiên, theo thời gian, các tổ chức cũ đã không còn tồn tại. Các tổ chức mới dưới hình thức hợp tác, hợp tác xã và các xã hội khác đã phải quyết định sử dụng đất nông nghiệp.
Do sự không hoàn hảo của pháp luật, tranh chấp đã phát sinh, bao gồm cả cổ phần đất đai không có người nhận. Thiết kế của họ đã không được thực hiện, và do đó số lượng xung đột chỉ tăng theo thời gian.
Xảy ra sự cố
Một trong những lý do chính cho việc giảm sử dụng đất nông nghiệp là sự chấm dứt hoạt động của các tổ chức liên quan. Ngoài ra, thường các thỏa thuận liên quan không được ký kết dưới hình thức phù hợp, các quy tắc sử dụng giao đất đã được thay đổi, các điều khoản cho thuê đã hết hạn, v.v.
Căn cứ tuyên bố cổ phần không có người nhận
Không giống như các phiên bản trước, luật hiện hành số 101-FZ tiếp cận vấn đề cụ thể hơn. Do sự thay đổi trong cách diễn đạt, cổ phần đất không được yêu cầu ban đầu không phải là như vậy, nhưng có thể được công nhận nếu chủ sở hữu không cho thuê chúng hoặc đặt hàng khác. Điều này được nêu trong đoạn 1 của Nghệ thuật. 12.1 của pháp luật.
Ngoài ra, các căn cứ bổ sung đã được đưa ra khi xảy ra việc chia sẻ đất đai là không có yêu cầu. Chúng bao gồm:
- Việc thiếu thông tin về chủ sở hữu trong các quyết định của chính quyền địa phương về việc tư nhân hóa đất nông nghiệp trước khi bắt đầu luật trên.
- Chủ sở hữu đã chết không có người thừa kế.
- Những người thừa kế của chủ sở hữu đã chết không được quyền thừa kế.
- Những người thừa kế của chủ sở hữu đã chết bị đình chỉ thừa kế, từ chối hoặc không được chấp nhận.
Tại sao những thay đổi được thực hiện?
Sau khi đăng ký hợp đồng, đất được coi là chia thành cổ phần. Nếu chủ sở hữu đã chết không có người thừa kế hoặc họ không có quyền của họ, thì không ai được tham gia vào việc phân bổ. Trước đây, những phần như vậy không thể được công nhận là cổ phần đất không có người nhận, vì chủ sở hữu chính thức xử lý việc giao đất trong suốt cuộc đời của mình.
Với sự có hiệu lực của luật mới, tình hình đã thay đổi. Bây giờ, ngay cả khi phần đất được giao, nhưng sau khi chủ sở hữu qua đời, những người thừa kế không xuất hiện hoặc không được thừa kế, nó có thể được tuyên bố không được tuyên bố.
Làm thế nào để trở về
Chủ sở hữu tin rằng cổ phần đất không có người nhận của họ được đưa vào danh sách bất hợp lý có thể phản đối chính quyền địa phương và cũng nêu điều này tại một cuộc họp của tất cả các chủ sở hữu tài sản chung. Điều này sẽ trở thành cơ sở để loại trừ các trang web này khỏi các cổ phần không có người nhận.
Vì vậy, một người phải thực hiện hai hành động: áp dụng cho chính quyền địa phương, nêu rõ vị trí của họ bằng văn bản và cũng tuyên bố các quyền tại một cuộc họp chung. Nếu một trong những hành động này không được hoàn thành, thì chính thức tuyên bố chia sẻ sẽ không hoạt động. Nhưng trong thực tế và trong những trường hợp như vậy, bạn có thể đạt được kết quả mong muốn. Để kết thúc này, cần phải tham gia vào vụ kiện, nơi chính quyền địa phương sẽ áp dụng để công nhận phần đất đai là không có yêu cầu. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án đứng về phía bị đơn và từ chối yêu cầu bồi thường cho chính quyền địa phương.
Kế thừa
Quyền đối với cổ phần đất không có quyền có thể được công nhận nếu sau khi người lập di chúc, việc chuyển quyền sở hữu cho những người thừa kế thực sự được thực hiện, nhưng họ không đưa ra các tài liệu liên quan. Nó cũng có thể là khoảng thời gian được phân bổ cho điều này đã bị bỏ lỡ. Sau đó, trường hợp duy nhất vẫn là tòa án.
Để không đưa vụ việc ra tòa, cần phải hoàn thành tất cả các giấy tờ đúng hạn. Cùng với đất, những người thừa kế vượt qua tất cả các tòa nhà nằm trên trang web. Họ có quyền mua lại đất theo quyền ưu tiên. Nếu đất không được tư nhân hóa, thì những người thừa kế sẽ có thể có được nó trong các trường hợp sau:
- Nếu quá trình tư nhân hóa đã bắt đầu bởi người lập di chúc, nhưng vẫn chưa hoàn thành.
- Nếu người lập di chúc trong suốt cuộc đời của mình đã chỉ định một ủy thác cho tư nhân hóa.
Tài liệu xác nhận việc sử dụng đất
Trong trường hợp này, luật cung cấp một tài liệu xác nhận quyền sử dụng. Đây có thể là một hợp đồng thuê, sử dụng thời hạn vô cớ, quản lý ủy thác hoặc xác nhận quyền sử dụng vĩnh viễn hoặc sở hữu được thừa kế trên cơ sở trọn đời.
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu của chính quyền địa phương
Khiếu nại lên tòa án là bước đầu tiên trong việc công nhận một phần đất không có người nhận do thực tế là các chủ sở hữu đã không xử lý nó. Phù hợp với đoạn 2 của Nghệ thuật. 12.1 của Luật số 101-FZ, chính quyền địa phương phải lập một danh sách các cổ phần đất đai có thể được coi là không có yêu cầu. Về cơ bản, câu hỏi này liên quan đến những sự phân bổ không có người thừa kế. Tùy thuộc vào các căn cứ, các cổ phần được bao gồm trong một trong các danh sách.
Một danh sách các cổ phần đất đai không công bố được công bố trên các phương tiện truyền thông. Điều này được thực hiện ít nhất 3 tháng trước khi triệu tập cuộc họp của các chủ sở hữu để phê duyệt cổ phần. Trước đây, việc xuất bản chỉ được thực hiện trong một nguồn chính thức, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cách làm này cực kỳ không hiệu quả. Thông tin cũng bắt đầu được công bố trên Internet. Nhưng điều này đã không dẫn đến kết quả mong muốn. Tuy nhiên, vấn đề cuối cùng được quyết định tại tòa án. Cơ quan này được yêu cầu thông báo cho tất cả các bên quan tâm. Chủ sở hữu sẽ nhận được thông tin về việc bao gồm một phần trong danh sách các vùng đất không có người nhận ngay cả trong phiên tòa. Do đó, ngay cả khi thông tin không đến được với các chủ sở hữu trong quá trình giải quyết trước khi xử lý vấn đề, họ sẽ có thể tham gia thử nghiệm.
Do đó, sau khi công bố thông tin này một cách chính xác, chính quyền địa phương triệu tập một cuộc họp của các chủ sở hữu của việc giao đất mà họ dự định sẽ phê duyệt phần đất chưa được nhận.
Nếu trong vòng 4 tháng sau khi đăng tải trên các phương tiện truyền thông, cuộc họp không quyết định phê duyệt danh sách, chính quyền địa phương sẽ tự làm điều đó. Không quan trọng vì lý do gì mà chủ sở hữu trang web không đưa ra quyết định này.
Sau khi phê duyệt danh sách, các cổ phiếu được coi là không có yêu cầu và chính quyền địa phương có thể ra tòa để giành quyền sở hữu. Nếu một quyết định của tòa án tích cực được đưa ra, thì trên cơ sở này có thể đăng ký tài sản ở Rosreestr. Quyền sở hữu được chuyển cho một người chỉ sau thủ tục đăng ký. Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 8 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Kể từ thời điểm quyền nhận cổ phần đất không được công nhận, chính quyền thành phố có cơ hội định đoạt chúng.
Bán đất
Sau khi giai đoạn đăng ký hoàn tất, chính quyền địa phương phải công bố thông báo trong vòng 30 ngày rằng cổ phần có thể được mua vào tài sản với chi phí bằng 15% giá của hàng tồn kho. Chỉ số này được đặt ở cấp tiểu bang và chính quyền địa phương không được quyền đặt giá khác.
Một thông báo về khả năng mua các cổ phiếu này được công bố trên các phương tiện truyền thông. Đây là những tờ báo địa phương, tài nguyên ảo chính thức của đô thị (nếu có), cũng như các bảng thông tin.
Quyền mua trước thuộc về các trang trại nông dân hoặc các tổ chức khác sử dụng sự phân bổ này. Cơ hội như vậy đối với họ có giá trị trong sáu tháng kể từ thời điểm công nhận quyền sở hữu cổ phần đất chưa được nhận từ chính quyền địa phương. Nếu không có hợp đồng nào được ký kết trong giai đoạn này, chính quyền địa phương sẽ phân bổ phần này cho một mảnh đất riêng biệt, quan sát các kích thước tối thiểu được thiết lập. Sau khi làm thủ tục giao đất, đất được đưa lên bán lại, nhưng với các điều kiện khác nhau.
Trách nhiệm
Sự hiện diện của một phần đất là quyền hợp pháp của chủ sở hữu, nhưng liên quan đến một thái độ có trách nhiệm. Chủ sở hữu phải tự canh tác đất hoặc cho thuê cho các tổ chức nông nghiệp, sẽ đảm nhận các chức năng liên quan. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ nhận được tỷ lệ phần trăm của mình dưới dạng tiền thuê.
Người thuê nhà phải chịu trách nhiệm trước chủ sở hữu đất đai vì sử dụng không đúng cách hoặc không đúng cách. Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 183 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Và trách nhiệm đối với nhà nước nằm ở việc nộp thuế kịp thời cho lợi nhuận và đất đai.
Các quy định của Luật số 101-FZ nhằm điều chỉnh các mối quan hệ trong lĩnh vực chuyển nhượng đất giữa chủ sở hữu và chính quyền địa phương. Các cơ quan nhà nước thực hiện kiểm soát đất đai nên thường xuyên kiểm tra tình trạng canh tác đất nông nghiệp. Để sử dụng bất hợp pháp và không đúng cách, họ phải hành động theo quy định của pháp luật ngay lập tức.
Kết luận
Như bạn có thể thấy, quá trình công nhận cổ phần đất chưa được xác nhận là tài sản của thành phố nhằm mục đích bao phủ càng nhiều đất càng tốt cho mục đích sử dụng và lợi nhuận, cũng như cho phép các công ty nông nghiệp canh tác các lô đất và lãnh thổ không có người nhận. Nếu chủ sở hữu được định vị, anh ta sẽ không khó để lấy ra phần đất tương ứng cho mình.