Theo quy định của pháp luật, theo hợp đồng mua bán tài sản, cần phải hiểu thỏa thuận chính thức theo đó người bán (bên thứ nhất) phải chuyển hàng hóa (một số thứ nhất định) thành quyền sở hữu của người mua (bên thứ hai) và người mua có sản phẩm này và không thất bại trả cho nó một số tiền cụ thể (giá cả). Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán là gì? Sự khác biệt giữa các điều khoản của chính hợp đồng là gì? Hậu quả của việc không tuân thủ là gì? Câu trả lời cho những câu hỏi này và các câu hỏi khác có thể được tìm thấy trong quá trình đọc tài liệu này.
Yếu tố thực tế
Nội dung hợp đồng mua bán và trách nhiệm của các bên - điều này không gì khác hơn là sự kết hợp các điều kiện của nó, sau đó được cả người bán và người mua thực hiện. Nói cách khác, đó là quyền và nghĩa vụ của cả hai bên được hình thành hoặc bổ sung thông qua các điều khoản của hợp đồng. Theo quy định, trong một tài liệu của một nhóm kế hoạch như vậy gồm một số yếu tố nhất định được ghi nhận cho thấy trực tiếp trách nhiệm của người mua và người bán. Ví dụ: các điều kiện cung cấp trực tiếp cho nhiệm vụ thứ hai bao gồm các điểm sau:
- Thông tin sản phẩm: đặc tính định lượng và định tính, bao bì, chủng loại và tính đầy đủ, và tương tự.
- Thủ tục chuyển giao sản phẩm có thể bán được cho người mua, cũng như thời gian tương ứng.
Theo cách này trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán được tiết lộ các điều khoản của thỏa thuận này, điều chỉnh thủ tục về mặt chấp nhận và thanh toán thêm hàng hóa, và phát sinh liên quan đến các căn cứ cụ thể được thảo luận trong các chương tiếp theo. Điều quan trọng là phải thêm rằng loại phân biệt các điều kiện này là tương đối, bởi vì việc thực hiện chúng, như một quy luật, đòi hỏi phải thực hiện các hoạt động nhất định cả một mặt và mặt khác. Ví dụ, việc người bán thực hiện nghĩa vụ của mình liên quan đến việc chuyển hàng hóa cho người mua từ một thành phố khác không thành vấn đề nếu không có thông tin về chi tiết vận chuyển hoặc chi tiết của người nhận trực tiếp; kích hoạt nghĩa vụ thanh toán các sản phẩm thương mại của người bán trong trường hợp thư tín dụng phương thức thanh toán cho thấy rằng anh ta đã hoàn thành một số hoạt động nhất định tương ứng với việc phát hành thư tín dụng.
Nội dung của hợp đồng. Trách nhiệm của người bán
Các đặc điểm về trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán, được thảo luận trong các chương tiếp theo, sẽ trở nên không liên quan nếu cả hai bên thực hiện trách nhiệm của mình, tuân theo cách tiếp cận kinh doanh rất nghiêm túc. Vì vậy, người bán cam kết:
- Chuyển sang hướng của người mua hàng hóa được đặt tên theo thỏa thuận và không có quyền đối với bên thứ ba, tùy theo số lượng đã thỏa thuận và các loại được thiết lập, đặc điểm chất lượng và tính đầy đủ. Do đó, người bán đồng ý gửi các sản phẩm có thể bán trên thị trường với ngày hết hạn cụ thể cho người mua để có thể sử dụng chúng theo mục đích trước khi hết hạn nếu các yêu cầu khác không được pháp luật quy định.
- Đảm bảo việc chuyển giao cho người mua các tài liệu và phụ kiện cần thiết để phục vụ các sản phẩm hàng hóa cùng một lúc theo quy tắc chung.
Trách nhiệm của người mua
Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán quốc tế hoặc trong một quốc gia, nó sẽ trở nên không liên quan nếu không chỉ người bán, mà cả người mua cũng sẽ hoàn thành nhiệm vụ của mình. Do đó, cam kết thứ hai:
- Thanh toán cho các sản phẩm có thể bán trên thị trường trong khoảng thời gian đã thỏa thuận theo cách thức được ghi chép lại. Ngoại lệ là các tình huống khi người mua được trao toàn quyền bày tỏ mong muốn thay thế đối tượng giao dịch hoặc hoàn toàn từ chối thực hiện các điều khoản của hợp đồng.
- Gửi thông báo cho người bán do thực hiện hợp đồng vô đạo đức về đặc điểm định lượng, chủng loại, thông số chất lượng, chỉ số về tính đầy đủ, bao bì hoặc bao bì của sản phẩm có thể bán trên thị trường trong khoảng thời gian quy định.
Điều quan trọng là phải thêm rằng quyền sở hữu sản phẩm được gửi từ người bán cho người mua ngay sau khi được giao cho người thứ hai hoặc tại một thời điểm khác khi người bán đã hoàn thành nghĩa vụ của mình là chuyển hàng. Nhân tiện, nguy cơ thiệt hại do tai nạn hoặc mất sản phẩm có thể bán trên thị trường ngay lập tức rơi vào vai người mua ngay cả khi quyền sở hữu sản phẩm vẫn thuộc về bên thứ hai trong thỏa thuận hợp đồng.
Hợp đồng mua bán: khái niệm, nội dung, các bên, trách nhiệm
Ngoài những điều trên, khái niệm trách nhiệm pháp lý thường xuất hiện trong luật dân sự. Vì lý do gì nó xảy ra? Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán có thể phù hợp với các căn cứ sau đây:
- Thiệt hại không chủ ý hoặc phá hủy tuyệt đối các sản phẩm có thể bán trên thị trường. Điều quan trọng là phải thêm rằng trong trường hợp này, trách nhiệm thuộc về người mua ngay sau hành vi chuyển giao hàng hóa cho người bán, điều này được xác nhận đầy đủ bởi Điều 459 của Bộ luật Dân sự.
- Trách nhiệm của các bên theo thỏa thuận bán lẻ (áp dụng cho các loại sản phẩm khác) liên quan đến người bán, người sau đó cam kết bồi thường trực tiếp tất cả các tổn thất cho người mua, xảy ra trong một vụ trục xuất. Khái niệm này cho thấy việc thu giữ các sản phẩm thương mại từ người mua bởi bên thứ ba. Ngoài ra, các căn cứ cho một hoạt động như vậy phát sinh, theo quy định, trước khi các điều kiện của hợp đồng mua bán thực tế được thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán xảy ra khi việc chuyển tài liệu từ người bán sang người mua trong khoảng thời gian quy định bị loại trừ. Những giấy tờ hoặc phụ kiện có liên quan trực tiếp đến các sản phẩm thị trường. Trong trường hợp như vậy, người mua bằng cách nào đó từ chối mua hàng, trừ khi các điều kiện khác được quy định trong hợp đồng.
- Trách nhiệm của các bên theo thỏa thuận bán lẻ (có thể áp dụng cho các loại hàng hóa khác) nếu người mua chuyển từ người bán một khối lượng hàng hóa nhỏ hơn được xác định theo các điều khoản của hợp đồng. Sau đó, người mua được trao toàn quyền nhận các sản phẩm thị trường còn thiếu hoặc từ chối hoàn toàn chúng, và do đó, từ khoản thanh toán tương ứng. Nhân tiện, trong trường hợp thực hiện giao dịch thanh toán, người mua có cơ hội đòi lại tiền của mình. Điều quan trọng là thêm rằng các quy định này được quy định bởi pháp luật.
- Đặc trưng ví dụ trách nhiệm hợp đồng mua bán xe của các bên giả định rằng người mua có thể từ chối chấp nhận nó và thực hiện thanh toán trong một số trường hợp nhất định. Trong số đó là việc người bán chuyển nhượng theo hướng người mua xe vi phạm hợp đồng. Nhân tiện, với khoản thanh toán đã hoàn thành, người thứ hai có mọi quyền đòi lại tiền của mình.
- Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán hàng hóa xảy ra nếu người bán chuyển một sản phẩm không phù hợp về chất lượng.Vì vậy, người bán cam kết giảm tỷ lệ giá hàng hóa hoặc miễn phí để loại bỏ các khiếm khuyết tương ứng trong thời gian đã thỏa thuận. Một cách khác là hoàn trả các chi phí của người mua để anh ta có thể độc lập thoát khỏi những thiếu sót này. Nhân tiện, một trách nhiệm tương tự cũng xảy ra trong trường hợp chuyển giao sản phẩm có thể bán trực tiếp cho người mua trong các container bị hư hỏng.
- Trách nhiệm của các bên về việc không thực hiện hợp đồng mua bán xảy ra trong trường hợp không đầy đủ của các sản phẩm thị trường được chuyển trực tiếp từ người bán sang người mua. Trong tình huống này, người bán cam kết giảm giá sản phẩm theo tỷ lệ hoặc hoàn thành thiết bị bổ sung. Quy định này được quy định bởi điều 480 của Bộ luật Dân sự.
- Trách nhiệm của các bên vi phạm hợp đồng mua bán xảy ra khi người bán từ chối thực hiện hành vi chuyển nhượng cho người mua các sản phẩm đã mua trên thị trường. Điều này cũng bao gồm việc chuyển các phụ kiện hoặc tài liệu liên quan trực tiếp đến sản phẩm này. Trong những trường hợp như vậy, người mua được trao toàn quyền rút khỏi hợp đồng, được quy định bởi 463 và 464 điều của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
- Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán bất động sản hoặc hàng hóa khác (được thành lập theo luật) xảy ra trong trường hợp người bán không thực hiện (bên bắt buộc của giấy mua bán) của một giao dịch bảo hiểm liên quan đến hàng hóa. Sau đó, khi người mua quyết định bảo hiểm, ví dụ, bất động sản độc lập, anh ta có cơ hội yêu cầu hoàn trả các chi phí của mình trực tiếp từ người bán. Quy định tương ứng được quy định bởi 499 điều của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Những trường hợp đặc biệt liên quan đến người bán
Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán quốc tế hoặc trong trường hợp giao dịch trong nước, xảy ra khi người mua đã thanh toán tiền hàng, nhưng chọn từ chối các điều khoản của hợp đồng trong phạm vi một số trường hợp có lý do. Sau đó, trong mọi trường hợp, anh ta có quyền trả lại hàng hóa và tất nhiên, yêu cầu người bán trả lại số tiền mà anh ta đã trả. Điều quan trọng cần lưu ý là chính người bán chịu trách nhiệm về những thiếu sót của sản phẩm khi người mua chứng minh sự phù hợp của những thiếu sót này ngay cả trước khi có hành động chuyển giao sản phẩm. Về mặt hàng hóa, theo quy định, thẻ bảo hành được phát hành xác nhận chất lượng, chỉ người bán chịu trách nhiệm về lỗi sản phẩm khi không thể chứng minh sự xuất hiện của các lỗi này ngay sau khi hành vi chuyển hàng cho người mua do vi phạm quy tắc lưu trữ của người mua sau hoặc sử dụng, hoạt động của bên thứ ba hoặc không có khả năng bất khả kháng.
Nhân tiện, khi thiết lập thời hạn bảo hành cho các sản phẩm hàng hóa (đối với các sản phẩm bền) hoặc ngày hết hạn, người mua được trao quyền tuyệt đối để trình bày các yêu cầu của mình trong trường hợp có lỗi trong thời hạn hiệu lực của các loại điều khoản này. Nếu không có bảo đảm hoặc đó là một khoảng thời gian ngắn hơn hai năm, thì người mua có quyền nhận ra yêu cầu trong vòng hai năm ngay từ khi chuyển hàng hóa hoặc trong một thời gian dài hơn được thiết lập bởi luật pháp hoặc hợp đồng.
Vấn đề bất động sản
Trách nhiệm của các bên theo hợp đồng mua bán bất động sản diễn ra trong trường hợp thực hiện không đúng hoặc không thực hiện các điều khoản của hợp đồng chính thức. Nghĩa vụ chính được giao cho người bán được coi là chuyển nhượng trực tiếp bất động sản theo hướng của người mua theo quy định của thỏa thuận này.Nếu người bán từ chối chuyển trực tiếp đối tượng bất động sản cho người mua, thì người bán hoàn toàn có quyền từ chối thực hiện các điều kiện được nêu trong tài liệu, do tính chất được xác định riêng của đối tượng của hợp đồng. Ngoài ra, còn có trách nhiệm tài sản của các bên theo hợp đồng mua bán. Vì vậy, người mua có cơ hội và nên yêu cầu bồi thường cho những tổn thất của chính mình phát sinh do không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng liên quan đến việc bán bất động sản. Điều quan trọng là thêm rằng loại yêu cầu này thường được thực hiện thông qua hỗ trợ tư pháp. Vì vậy, tòa án tổ chức buộc chuyển nhượng bất động sản của người bán theo hướng của người mua. Trách nhiệm của các bên theo thỏa thuận mua bán căn hộ cũng quy định hành vi khi người mua trực tiếp từ chối thực hiện các điều kiện của thỏa thuận liên quan. Vì vậy, trong trường hợp này, người bán được trao toàn quyền yêu cầu thanh toán cho tài sản mua lại, hoặc hoàn toàn từ chối tuân thủ các điều kiện được ghi chép. Quy định này được quy định bởi Điều 486 của Bộ luật Dân sự.
Hậu quả liên quan
Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng mua bán đất hoặc bất động sản khác phát sinh, theo quy định, do vi phạm các điều khoản hợp đồng. Vì vậy, các hành vi vi phạm liên quan đến các điều khoản thanh toán của người mua, bằng cách này hay cách khác đòi hỏi sự xuất hiện quyền trực tiếp cho người bán để đòi tiền theo đoạn thứ ba của Điều 486 của Bộ luật Dân sự. Ngoài ra, người bán được trao quyền tuyệt đối để yêu cầu thanh toán bởi người mua lãi vì không đáp ứng thời hạn theo điều 395 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nếu người mua trì hoãn thanh toán trong quá trình mua bất động sản bằng tín dụng, người bán sẽ có quyền nếu anh ta yêu cầu nó theo khoản 3 Điều 488 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga hoặc trả lại tài sản chưa thanh toán cho mình.
Ví dụ, đặc trưng hợp đồng mua bán trách nhiệm doanh nghiệp của các bên nói rằng việc vi phạm các điều khoản chuyển nhượng bất động sản của người bán theo hướng của người mua thường xảy ra khi điều kiện thanh toán tạm ứng được thỏa thuận. Do đó, nếu người bán không chuyển được tài sản sau khi trả trước tiền vào tài khoản người mua, thì việc tính lãi theo điều 395 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga ngay lập tức cho đến khi bất động sản được chuyển nhượng hoặc trả lại cho người mua .
Thực hiện luật tài sản. Những điều cơ bản
Các quy tắc liên quan đến việc chuyển nhượng quyền tài sản theo một giao dịch cụ thể được hình thành theo luật từ quan điểm của chính thủ tục. Nhưng quy định này hoàn toàn không có nghĩa là trong trường hợp chuyển nhượng quyền có tính phí, việc thực hiện của họ bị loại trừ. Do đó, theo khoản 4 Điều 454 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, các tiêu chuẩn cho một hợp đồng chính thức theo các quy tắc chung được sử dụng riêng liên quan đến việc thực hiện quyền sở hữu. Ngoài thủ tục tha hóa quyền, theo sự đồng ý của chủ bản quyền, hoàn toàn có thể bán tất cả các quyền tài sản trong quá trình đấu thầu công khai theo lệnh điều hành của tòa án.
Điều quan trọng là thêm rằng ngày nay có nhiều loại liên quan đến quyền sở hữu có khả năng doanh thu. Họ rất khác nhau về bản chất của họ. Vì vậy, phổ biến nhất là quyền của công ty và nghĩa vụ, cũng như quyền tài sản, được đính kèm trực tiếp trong chứng khoán.
Thực hiện nghĩa vụ
Theo luật nghĩa vụ nên được hiểu là sự nhượng bộ khắt khe của yêu sách theo các quy tắc được quy định trong đoạn đầu của Chương 24 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.Điều quan trọng cần biết là các điều kiện liên quan đến thỏa thuận hợp đồng mua bán thường được quy định trực tiếp trong thỏa thuận liên quan đến việc chuyển nhượng quyền (khiếu nại).
Nhân tiện, ngày nay, việc thực hành kết hợp quyền tài sản vào chứng khoán được biết đến rộng rãi. Sau đó, các quy tắc chuyển giao quyền được sử dụng, được chứng nhận bằng phương tiện bảo mật, được quy định bởi điều 146 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Sự khác biệt chính trong trường hợp này là các điều khoản của hợp đồng không được bao gồm trong nội dung chứng khoán trong mọi trường hợp, bất kể phương thức chuyển đối tượng giao dịch. Ngoài ra, ví dụ, một lưu ý về việc mua một hóa đơn trao đổi trong nội dung chứng thực dẫn đến sự vô hiệu của chính giao dịch.
Điều quan trọng cần nhớ là các nghĩa vụ của người bán liên quan đến việc chuyển nhượng các quyền được chứng nhận bằng phương tiện chứng khoán cũng khác nhau tùy thuộc vào loại hình sau này. Vì vậy, nếu đó là một câu hỏi về chứng khoán không ghi tên, thì chúng sẽ được xem xét thực hiện chính xác chỉ sau khi giao các chứng khoán này cho người mua. Nếu vụ việc liên quan đến chứng khoán có tính chất đặt hàng, thì nghĩa vụ của người bán được thực hiện chính xác khi chứng khoán được gửi cho người mua với sự chứng thực được rút ra từ đó. Ngoài ra, chứng khoán có nguồn gốc đăng ký ngày nay được biết đến theo hai loại hình: thứ nhất, những chứng khoán có chủ sở hữu được ghi chú bằng cách nào đó trong sổ đăng ký của nhà phát hành (những đối tượng đó được đăng ký như vậy) rất quan trọng; thứ hai, những giấy tờ đó là phổ biến rộng rãi cho các chủ sở hữu trong đó duy trì một đăng ký như vậy là không liên quan (giấy chỉnh lưu).
Thực hiện quyền công ty
Ngày nay, quyền của công ty nên được hiểu là quyền đối với thành viên trong một tổ chức cụ thể thuộc loại thương mại. Điều quan trọng cần lưu ý là họ có thể bị những người sáng lập của bất kỳ hiệp hội thương mại nào xa lánh. Các ngoại lệ duy nhất là cấu trúc đơn vị thành phố và nhà nước.
Nhân tiện, bản chất của quyền doanh nghiệp là rất tương đối, bởi vì chúng đóng vai trò là yếu tố kết nối giữa người sáng lập và tổ chức thương mại tương ứng. Trong thực tế, các trường hợp chuyển giao quyền công ty cho AO và LLC có tầm quan trọng tối đa. Điều quan trọng cần lưu ý là trong chứng khoán Liên bang Nga tồn tại độc quyền dưới dạng chứng khoán phi tài liệu đã đăng ký thuộc loại mà chủ sở hữu bắt buộc phải lưu ý trong sổ đăng ký (chính quy trình được mô tả trong chương trước).
Quyền của người sáng lập công ty cổ phần (CTCP) hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) chủ yếu được xác định bằng cách đóng góp vào vốn điều lệ của hiệp hội. Chính phần này hoặc một phần của nó là đối tượng của doanh thu dân sự. Theo điều 21 của Luật "Về LLC" theo quy định chung, hợp đồng bán cổ phần này phải được công chứng. Nhân tiện, không cần thực hiện các hoạt động đặc biệt liên quan đến việc thực hiện hợp đồng từ người bán, bởi vì nó được chuyển trực tiếp đến người mua ngay sau khi xác nhận hợp đồng bán hàng của một công chứng viên.