Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở là một công trình hợp pháp mô tả các biện pháp mà chủ sở hữu nhà ở và những người sống có quyền sử dụng các cơ sở để vi phạm pháp luật.
Phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu có phạm vi quyền và nghĩa vụ đầy đủ nhất liên quan đến tài sản có sẵn. Điều này bao gồm quyền sở hữu (khả năng ảnh hưởng), sử dụng (trích xuất các tài sản hữu ích từ đối tượng), xử lý (quyền bán, cho, để lại hoặc từ chối quyền sở hữu).
Đoạn cuối là quan trọng nhất, phân biệt chủ sở hữu với những người có quyền cư trú trong các cơ sở.
Luật pháp bắt buộc chủ sở hữu phải duy trì tài sản ở dạng thích hợp. Điều này bao gồm thanh toán các tiện ích, chi phí để duy trì trong tình trạng tốt tài sản chung của cả nhà. Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả các khoản đóng góp cho việc đại tu tòa nhà nơi có tài sản cá nhân của anh ta, ngay cả khi chúng chiếm một phần nhỏ trong tổng số.
Sự sẵn có của các tiện ích bắt buộc bạn phải ký kết hợp đồng với tổ chức có liên quan. Nếu chủ sở hữu từ chối, nhà cung cấp có quyền ra tòa để bắt buộc chủ sở hữu phải ký kết thỏa thuận với nhà cung cấp.
Nếu có một mức tiêu thụ thực tế của các tiện ích, thì tòa án cũng sẽ tính tiền cho việc này.
Ngoài ra, một mục về kết luận bắt buộc của một thỏa thuận về xuất khẩu chất thải rắn đô thị đã được nêu bật trong màn hình LCD.
Hình thức trách nhiệm của chủ sở hữu
Một người sở hữu bất động sản được yêu cầu phải tuân theo các quy tắc được quy định trong hợp đồng. Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở là một công cụ khá nghiêm trọng để giải quyết nhiều vấn đề gây tranh cãi. Một người từ chối tuân theo các quy tắc sử dụng các biện pháp ảnh hưởng khác nhau:
- Tước quyền sử dụng nhà ở do sử dụng không công bằng.
- Phục hồi tổn thất gây ra cho hàng xóm và tài sản chung của ngôi nhà.
- Thu nợ cho các hóa đơn tiện ích, đóng góp đại tu.
- Trách nhiệm hành chính (xử phạt vi phạm các quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở, tái phát triển bất hợp pháp, chuyển đổi, v.v.), dẫn đến phạt tiền và thu hồi thiệt hại tài sản.
Các biện pháp được liệt kê của luật dân sự và bản chất hành chính có thể được áp dụng đồng thời. Trả tiền phạt không loại bỏ bồi thường thiệt hại về đạo đức và vật chất.
Nếu có nhiều chủ sở hữu
Trách nhiệm chung của chủ sở hữu nhà ở có nghĩa là nó được giao cho họ, theo phần của họ trong tài sản chung. Điều này có nghĩa là tòa án, theo tỷ lệ thích hợp, sẽ chia số tiền gây tổn hại cho tài sản của người khác. Việc chủ sở hữu thứ hai ở một nơi khác không quan trọng. Vấn đề này là chủ đề của một thử nghiệm khác.
Hơi phức tạp hơn với các tiện ích (nước, ga, điện). Đối với họ, phí được thực hiện trên quầy. Tình hình đơn giản hơn với các dịch vụ bảo trì tài sản chung của ngôi nhà, lãnh thổ liền kề, để sưởi ấm. Ở đó, vai trò chính trong các tính toán được chơi bởi khu vực thuộc sở hữu của chủ nhà.
Trách nhiệm chung của chủ sở hữu nhà ở cũng mở rộng đến tài sản chung của tòa nhà chung cư. Họ có một phần trong đó tỷ lệ với phần trong nhà ở.
Tước quyền sở hữu
Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở dưới hình thức tước quyền sở hữu căn hộ là một biện pháp cực đoan. Căn cứ - vi phạm nhiều lần ghi trong quyết định của tòa án, quyết định của cơ quan hành chính.
Chính quyền thành phố, có tài liệu tích lũy, có thể nộp đơn kiện. Quyền sở hữu bị chấm dứt, căn hộ được đưa ra đấu giá.
Đồng thời, Bộ luật tố tụng dân sự nghiêm cấm việc thu thập nhà ở và đất duy nhất trên đó. Tước quyền sở hữu được áp dụng trong trường hợp các lệnh cấm lặp đi lặp lại trong Bộ luật vi phạm hành chính.
Nếu các cư dân khác vi phạm, đặc biệt, lũ lụt có hệ thống của các căn hộ lân cận được thực hiện, quy tắc trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở đối với việc sử dụng nhà ở không đúng cách vẫn được áp dụng. Đây là cơ sở của thực tiễn tư pháp.
Lũ lụt chung cư lân cận
Trách nhiệm của chủ sở hữu đối với lũ lụt của một ngôi nhà là bản chất dân sự. Điều này có nghĩa là gì? Cơ quan hành chính có thể thiết lập thực tế sử dụng không đúng cách các cơ sở, đặc biệt, thực hiện các hành động dẫn đến lũ lụt, và phạt tiền.
Đối với các thiệt hại và thiệt hại không phải bằng tiền phải được gửi đến tòa án bằng cách nộp đơn kiện. Là một phần của quy trình, một cuộc kiểm tra kỹ thuật được chỉ định để xác định nguyên nhân gây ra lũ lụt, hành động của ai hoặc hành động của họ trở thành nguyên nhân.
Tài liệu chính xác nhận thực tế gây hại là một hành động được đưa ra bởi các đại diện của tổ chức quản lý và (hoặc) các tài liệu ảnh và video do nguyên đơn cung cấp, cũng như một báo cáo của thẩm định viên.
Kiểm tra có thể được ra lệnh trước khi xét xử để lưu giữ dấu vết của bằng chứng.
Thẩm phán yêu cầu bồi thường thiệt hại từ chủ sở hữu, bất kể ai thực sự sống trong căn hộ. Chủ nhà sau đó có quyền thu hồi các thiệt hại tại tòa án như là một phần của việc truy đòi từ người thực sự sống trong căn hộ tại thời điểm đó.
Mâu thuẫn với hàng xóm
Trách nhiệm của chủ sở hữu của cơ sở đối với hàng xóm không chỉ được loại trừ bởi các trường hợp được mô tả ở trên. Ngoài ra còn có khái niệm về tài sản chung (điện, gas, nước và các mạng và thông tin liên lạc khác).
Cấm xả rác hoặc làm hỏng tài sản chung, tạo ra sự bất tiện trong việc sử dụng nó.
Các sĩ quan cảnh sát thường gặp phải những lời phàn nàn về tiếng ồn vào buổi tối hoặc ban đêm. Pháp luật không thiết lập các hạn chế thích hợp.
Tất cả các vi phạm này đều bị trừng phạt theo các quy tắc của Bộ luật vi phạm hành chính: các giao thức được soạn thảo, tiền phạt được viết, v.v ... Việc truy tố trong lĩnh vực này thuộc về các cơ quan nội vụ và cơ quan giám sát nhà ở.
Tái thiết và tái phát triển
Chúng có nghĩa là một sự thay đổi nghiêm trọng trong thiết kế của tòa nhà, một căn hộ riêng biệt. Họ được coi là trái phép miễn là không có giấy phép nhận được theo cách quy định.
Luật pháp cho phép thực hiện tái phát triển hoặc tái cấu trúc, nhưng thực tiễn tư pháp và những thay đổi trong Bộ luật Dân sự cho đến nay đã khiến chúng gần như không thực tế. Do đó, trước tiên bạn nên cố gắng xin phép chính quyền địa phương, sau đó xây dựng lại.
Tình hình có thể phát triển theo hai cách: hoặc tòa án đưa ra quyết định tiêu cực, hoặc chính quyền áp dụng để bắt buộc tòa nhà phải được khôi phục lại trạng thái ban đầu. Để không gặp phải vấn đề, trước tiên, đáng để tìm hiểu những hành động mà pháp luật liên quan đến tái phát triển hoặc tái thiết.
Đối với tái phát triển bất hợp pháp bị phạt. Nếu nhà cầm quyền phá hủy một phần mở rộng bất hợp pháp bằng chi phí của họ, tiền sẽ được lấy lại từ người có tội.
Những thay đổi được thực hiện trong các cơ sở nội bộ vi phạm trật tự lập pháp chặn giao dịch bất động sản.
Tình hình đơn giản hơn nhiều với các tòa nhà trên một khu đất, nếu nó thuộc quyền sở hữu của công dân hoặc được cung cấp cho xây dựng khu dân cư. Những loại tài sản này được hợp pháp hóa bằng cách gửi một tờ khai đến Dịch vụ Đăng ký Liên bang mà không cần xác minh bởi các cơ quan chức năng. Theo cùng một cách, các thay đổi được thực hiện cho thiết kế của ngôi nhà hoặc các phần mở rộng được thực hiện.
Bộ quy hoạch thị trấn hạn chế sáng kiến xây dựng các tòa nhà trên 3 tầng trên lô đất riêng được phân bổ để xây dựng.
Tiện ích
Khoản phí được thực hiện có tính đến thuế quan và khối lượng dịch vụ tiêu thụ hoặc kích thước của không gian sống. Điện, nước tiêu thụ được ghi lại bằng đồng hồ. Số người sống cũng được tính đến.
Nội dung của tài sản chung được tính từ kích thước của cổ phần trong tài sản chung và kích thước của khoản thanh toán hàng tháng chỉ thay đổi khi một mức thuế mới được thiết lập. Đây là một ví dụ sinh động về cách các chủ sở hữu nhà ở phải chịu trách nhiệm chung và nghiêm trọng.
Các công ty dịch vụ có quyền thu tiền thanh toán cho những người tiêu thụ mà không bị phạt hoặc phạt.
Các khoản tiền được phân phối theo tỷ lệ sở hữu nhà ở.
Thành viên gia đình của chủ sở hữu
Chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu là chủ sở hữu chính của quyền sử dụng, sở hữu và định đoạt nhà ở hoặc bất động sản khác. Một mối quan hệ của mối quan hệ họ hàng hoặc bản chất khác chuyển một phần các quyền này cho những người khác thường trú trong căn hộ.
Cần lưu ý rằng pháp luật và thực tiễn tư pháp phân biệt hai loại công dân được coi là thành viên của gia đình chủ sở hữu.
Nhóm đầu tiên bao gồm vợ / chồng, con chung và cha mẹ của chủ sở hữu. Người phối ngẫu là người được ban hành quan hệ hôn nhân chính thức. Trong trường hợp này, thực tế của một mối quan hệ gia đình hoặc sự hiện diện của hôn nhân là rất quan trọng.
Nhóm thứ hai bao gồm những người thân khác, những người thường xuyên nhận được hỗ trợ vật chất (người hưu trí già, người tàn tật). Dấu hiệu của mối quan hệ gia đình là sự tôn trọng lẫn nhau, quản lý hộ gia đình chung, lợi ích chung, trách nhiệm với nhau.
Tình trạng của một thành viên trong gia đình được mở rộng cho những người khác sống thử và nhận thức về một người trong tình trạng đó.
Quyền sử dụng
Chủ sở hữu với quyền sở hữu có lợi ích hạn chế. Nói về việc sử dụng mặt bằng, mọi người trong vấn đề này đều bình đẳng. Chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu khác không được xâm phạm đến các cư dân khác, ví dụ, trong việc sử dụng nhà bếp, nhà vệ sinh, khu vực chung, v.v.
Thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người cư ngụ có thể thiết lập các điều kiện cho việc sử dụng một người thuê mới trong một ngôi nhà hoặc căn hộ. Ví dụ: cơ sở nào được chuyển sang sử dụng đầy đủ và quyền truy cập của nó bị hạn chế.
Thỏa thuận được ký kết theo các quy tắc của Bộ luật Dân sự. Từ quyền cư trú, nhiệm vụ và trách nhiệm của các thành viên gia đình của chủ sở hữu của cơ sở.
Trách nhiệm của cư dân là gì - không phải chủ sở hữu
Nó áp dụng cho việc thanh toán các tiện ích, tuân thủ các quy tắc cư trú, cấm tái phát triển hoặc tái trang bị bất hợp pháp.
Chủ sở hữu có quyền giải phóng người dân về nghĩa vụ thanh toán hóa đơn tiện ích bằng cách ký kết hợp đồng. Nên xác nhận tài liệu này với một công chứng viên để không có nghi ngờ gì về tính hợp lệ của nó. Trong tình huống như vậy, trách nhiệm pháp lý chỉ áp dụng cho chủ sở hữu.
Có đảm bảo trách nhiệm pháp lý
Nhiều người thiên vị đối với loại hành động này. Bảo hiểm trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở bao gồm thiệt hại về tính mạng, sức khỏe hoặc tài sản của bên thứ ba. Ví dụ, từ cùng một trận lụt hoặc các sự kiện khác, việc xảy ra rất có thể xảy ra.
Bảo hiểm không được thanh toán nếu người đó hành động có chủ ý, góp phần vào sự xuất hiện của sự kiện được bảo hiểm.Vì vậy, vi phạm các quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở không được bao gồm trong danh sách này.
Luật pháp không bắt buộc chủ sở hữu hoặc người thuê nhà phải bảo đảm trách nhiệm pháp lý. Thực tiễn cho thấy việc có được các khoản thanh toán từ chủ sở hữu là khó khăn.
Tóm lại
Theo Bộ luật Nhà ở RF, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở bao gồm các biện pháp dân sự:
- Mục đích của tiền phạt.
- Loại bỏ các vi phạm.
- Phục hồi tổn thất.
- Đưa tài sản về trạng thái ban đầu.
Trước hết, trách nhiệm liên quan đến chủ sở hữu, và cũng ảnh hưởng đến những người có quyền cư trú. Theo thỏa thuận, nó có thể bị giới hạn trong phạm vi được thiết lập bởi pháp luật.