Mong muốn sửa đổi tổ chức của không gian dân cư và tiện ích trong một căn hộ thường phải đối mặt với thách thức thay đổi bố cục hiện tại. Di chuyển phòng tắm, mở rộng phòng khách, kết hợp nhà bếp với một phần của hành lang - những hoạt động này và các hoạt động khác có thể cải thiện hoạt động của không gian chung, nhưng để thực hiện các kế hoạch đó, các khía cạnh pháp lý cũng cần được xem xét. Mặt khác, các hành động được thực hiện có thể được coi là tái phát triển căn hộ bất hợp pháp, trách nhiệm pháp lý có thể đánh vào ví. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, tuân theo các quy tắc tái phát triển, người ta hoàn toàn có thể dịch ý tưởng cập nhật nhà ở thành hiện thực.
Trách nhiệm lập kế hoạch bất hợp pháp
Hậu quả cho chủ sở hữu có thể rất tai hại, vì vậy vấn đề trách nhiệm đối với việc tái phát triển bất hợp pháp cần được thực hiện nghiêm túc. Nếu phát triển lại được phát hiện không tuân thủ các quy định pháp luật, đại diện của thanh tra nhà ở có thể viết một khoản tiền phạt với số tiền 2,5 nghìn rúp. Và điều này không có nghĩa là chủ sở hữu có thể tiếp tục vận hành căn hộ theo hình thức cập nhật. Cùng với tiền phạt, một đơn thuốc theo sau, trong đó chỉ ra các điều khoản để đưa nhà ở vào tình trạng ban đầu, tương ứng với các tài liệu kỹ thuật. Do đó, tiền phạt cho việc tái phát triển bất hợp pháp một căn hộ 2,5 nghìn sẽ được bổ sung bằng chi phí cho một cuộc đại tu lớn khác. Nếu yêu cầu này không được đáp ứng, thì có thể sẽ có một khoản tiền phạt khác, sau đó các thanh tra viên sẽ đệ đơn kiện để bán tài sản tại một cuộc đấu giá công khai. Số tiền nhận được từ việc bán sẽ được trả lại cho chủ cũ, nhưng kể từ thời điểm đó, anh ta sẽ không có bất kỳ mối quan hệ nào với căn hộ được chuyển đổi. Ngoài ra, anh ta sẽ có nghĩa vụ trả lại tất cả các chi phí được yêu cầu để tổ chức phiên tòa.
Tái phát triển những gì bị cấm?
Trước hết, các biện pháp tái phát triển đều bị cấm, do đó, các cơ sở của căn hộ có thể được coi là không cư trú theo quan điểm của các tiêu chuẩn kỹ thuật. Nó cũng bị cấm để sửa chữa công việc, điều này có thể dẫn đến giảm độ bền của các phân vùng ổ trục. Lệnh cấm này không chỉ áp dụng cho các bức tường, mà còn cho trần nhà, có thể mất sức mạnh do điều chỉnh cấu trúc lắp đặt. Việc giới thiệu các thiết bị ảnh hưởng đến hoạt động của các mạng kỹ thuật xã cũng bị hạn chế. Điều này áp dụng cho các dụng cụ đo lường quy định. Việc giới thiệu các thiết bị như vậy chỉ được phép trong những trường hợp khi công việc của chúng không ảnh hưởng đến mức tiêu thụ năng lượng của các cơ sở lân cận. Đối với thiết bị kỹ thuật, tất cả các thao tác thay đổi thông gió trung tâm sẽ được coi là tái phát triển bất hợp pháp căn hộ. Trách nhiệm trong các trường hợp được mô tả cũng phải đối mặt với một khoản tiền phạt và nguy cơ mất căn hộ, nhưng điều quan trọng là phải hiểu một khía cạnh khác. Trong một số trường hợp, vi phạm chỉ nằm trong thực tế là thiếu sự phối hợp của dự án tái phát triển và chủ sở hữu có thể có cơ hội duy trì sự sắp xếp hiện tại. Nhưng nếu vấn đề liên quan đến lệnh cấm hoàn toàn, thì nhu cầu trở lại trạng thái nhà ở trước đó sẽ trở nên không thể đảo ngược.
Bố cục nào không cần phối hợp?
Hầu như tất cả các biện pháp đối mặt liên quan đến những thay đổi trong hoàn thiện bề mặt bên ngoài của tường, trần và trải sàn được cho phép mà không cần phối hợp. Đối với thiết bị kỹ thuật, nó có thể được thay thế, nhưng việc tái cấu trúc bằng chuyển giao có những hạn chế. Đặc biệt, hệ thống ống nước và khí đốt không thể được chuyển đến các phòng khác không dành cho hoạt động đó. Ví dụ, nếu một bếp gas được chuyển từ bếp ra ban công, đó sẽ là một sự tái phát triển bất hợp pháp của căn hộ. Trách nhiệm trong trường hợp này cũng sẽ dẫn đến tiền phạt và một đơn đặt hàng yêu cầu đơn vị trở về vị trí ban đầu. Nó được phép mà không có sự cho phép thiết kế và sửa đổi các cấu trúc bên ngoài liên quan đến phương tiện kỹ thuật - giới thiệu thiết bị khí hậu, lưới bảo vệ, v.v.
Bố trí nào là có thể theo thỏa thuận?
Phối hợp là cần thiết như một công cụ để phân tích các khả năng thực hiện tái phát triển trong các trường hợp riêng lẻ. Do đó, các quyết định cá nhân được cho phép trong các điều kiện cụ thể không được phép trong các tình huống khác. Trong khu vực biên giới, công việc có thể được cho phép ảnh hưởng đến việc chuyển giao của các hãng. Trong cùng một loại biện pháp sửa chữa, có thể lưu ý việc lắp đặt sàn thô, thay đổi diện mạo kiến trúc của mặt tiền, v.v. Một cách riêng biệt, điều đáng chú ý là việc tái phát triển bất hợp pháp chính thức của một căn hộ chung có thể được hợp pháp hóa với sự đồng ý của hàng xóm. Nếu công việc không được đưa vào danh sách bị cấm, thì với sự hỗ trợ của tất cả người thuê căn hộ, dự án có thể được đồng ý.
Điều gì quyết định sự cần thiết phải đồng ý về tái phát triển?
Những lý do để kiểm soát chặt chẽ trong lĩnh vực này là hợp lý, vì trong những năm gần đây đã có một số vụ tai nạn gây ra chính xác do tái phát triển bất hợp pháp. Một trường hợp điển hình là khi sàn nhà sụp đổ, thiếu sự hỗ trợ cần thiết. Theo thống kê, tại các thành phố lớn, khoảng 80% tái phát triển được thực hiện mà không được phép. Theo đó, thậm chí một phần nhỏ trong số họ, nhưng cũng làm tăng tỷ lệ phần sập. Có những trường hợp khi người ta chết vì sự sụp đổ - điều này cũng dẫn đến, ngay từ cái nhìn đầu tiên, đến việc tái phát triển căn hộ vô hại, nhưng vẫn bất hợp pháp, trách nhiệm có thể trở thành tội phạm.
Làm thế nào là một bố trí bất hợp pháp được phát hiện?
Thông thường, hàng xóm thông báo về việc tái phát triển. Và đây không nhất thiết là mong muốn trả thù một phần của những người xung đột vì những vụ bê bối trong quá khứ, mà là một hành động hoàn toàn hợp lý nhằm duy trì sự an toàn cho ngôi nhà của bạn. Rốt cuộc, việc thay đổi cấu hình của cùng một hãng vận chuyển sẽ điều chỉnh các chỉ số độ tin cậy không chỉ của căn hộ nơi công việc được thực hiện mà còn của cả ngôi nhà. Câu hỏi chính là nơi để báo cáo tái phát triển bất hợp pháp của căn hộ? Dường như cơ quan gần nhất, cũng có thể quan tâm đến việc tuân thủ các quy tắc cho việc tái thiết lập mặt bằng, là công ty quản lý hộ gia đình và khu vực chung của ngôi nhà. Nhưng những lời kêu gọi như vậy không phải lúc nào cũng đưa ra phản ứng như mong đợi. Cách chắc chắn nhất là viết ngay một bản tuyên bố cho thanh tra nhà ở của khu hành chính địa phương. Các nhân viên của dịch vụ này chỉ đơn giản là có nghĩa vụ kiểm soát các hoạt động sửa chữa trong các tòa nhà chung cư. Ngoài ra, ngoài sự tham gia của các nước láng giềng trong việc giải quyết thủ tục tái phát triển, các hành động bất hợp pháp có thể được xác định là kết quả của việc kiểm tra theo lịch trình của nhân viên các công ty tiện ích công cộng, thợ ống nước và nhân viên khí đốt, những người cũng có thể phải chịu trách nhiệm nếu bỏ qua các sự kiện thay đổi mạng lưới tiện ích.
Cần bán căn hộ bất hợp pháp
Về mặt lý thuyết, một hoạt động như vậy là có thể và thực tế cho thấy ngay cả chính những người bán hàng không phải lúc nào cũng biết về việc tái phát triển bất hợp pháp trong căn hộ của họ - ví dụ, nếu ở trạng thái này, nó đến từ chủ sở hữu trước đó.Tuy nhiên, một người mua chu đáo sẽ nhanh chóng tìm thấy một cái gì đó sai và sẽ yêu cầu giảm giá tương ứng với chi phí trả lại nhà ở về vị trí ban đầu. Từ quan điểm của pháp luật, việc bán một căn hộ với tái phát triển bất hợp pháp cũng được cho phép, vì ngay cả việc sửa chữa không điều phối cũng không thể là một trở ngại để ký kết một thỏa thuận. Nhưng, ở đây bạn phải hiểu các sắc thái thực tế. Ví dụ, Rosreestr thường từ chối các hoạt động như vậy một cách chính xác vì sự hiện diện của một bố cục bất hợp pháp. Nhân viên của tổ chức thậm chí còn đưa ra câu trả lời với từ ngữ về sự cần thiết phải loại bỏ kết quả của công việc bất hợp pháp.
Làm gì khi mua căn hộ có bố cục bất hợp pháp?
Không ai được bảo hiểm trước các trường hợp khi căn hộ bạn thích trên thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu chuyển đổi rõ ràng. Và nếu chúng được phát hiện trước khi giao dịch - bản thân nó là tốt. Bởi vì sau khi mua lại tài sản, mọi trách nhiệm sẽ thuộc về chủ sở hữu mới. Ngay cả tòa án sẽ không giúp phục hồi ít nhất một phần tiền bồi thường từ chủ sở hữu trước đó. Và nếu việc tái phát triển bất hợp pháp được thực hiện trong căn hộ, thì có thể có hai cách: hoặc điều phối nó bằng cách trả tiền phạt, hoặc ngay khi có thể trả lại các cấu trúc đã thay đổi về dạng ban đầu. Và trước khi mua, để xác định chính xác việc tái phát triển bất hợp pháp, bạn nên liên hệ với BTI cùng với chủ sở hữu hiện tại và làm quen với kế hoạch kỹ thuật của căn hộ. Trong kế hoạch bình thường, tất cả các mạch của mạch được làm bằng màu đen và sự hiện diện của màu đỏ sẽ có nghĩa là các phần được đánh dấu không tương ứng với thiết kế chính.
Tài liệu phê duyệt quy hoạch
Nếu, do một số trường hợp nhất định, việc tái phát triển bất hợp pháp đã được thực hiện hoặc đơn giản là có mong muốn tiến hành sửa chữa cần phải có sự cho phép, thì cách tốt nhất là làm thủ tục phê duyệt. Làm thế nào để sắp xếp tái phát triển bất hợp pháp một căn hộ? Để làm điều này, một gói tài liệu đặc biệt được chuẩn bị, và sau đó được gửi đến cơ quan kiểm tra nhà ở địa phương cùng với một tuyên bố mong muốn hợp pháp hóa dự án tái phát triển. Gói bao gồm các tài liệu sau:
- Trực tiếp nộp đơn xin tái phát triển.
- Một bộ tài liệu dưới dạng chứng chỉ, chứng quyền và hợp đồng xác nhận quyền sở hữu.
- Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ từ BTI.
- Quyết định thiết kế về việc sửa chữa sẽ được thực hiện.
- Một tài liệu xác nhận sự đồng ý của các cư dân khác với dự án thay đổi nhà ở.
Làm thế nào để đặt hàng một dự án tái phát triển?
Bản thân dự án có thể không được kết nối dưới bất kỳ hình thức nào với chính quyền kiểm soát ngôi nhà. Nó được yêu cầu để ủy ban kiểm tra nhà ở có thể đánh giá tính khả thi của việc thực hiện kế hoạch tái thiết đề xuất trong các phòng cụ thể. Do đó, tất nhiên, nó phải được thực hiện bởi các chuyên gia. Các tổ chức tự điều chỉnh (Ss) đối phó với công việc như vậy. Những người tham gia của họ sẽ không chỉ giúp phát triển một dự án tái phát triển căn hộ, mà còn nhận được sự hỗ trợ thêm của nó trong các cơ quan phê duyệt. Mở rộng phạm vi dịch vụ một cách hợp lý có chi phí cao hơn, nhưng cơ hội để có được sự cho phép trong trường hợp này tăng lên. Đầu tiên, các chuyên gia của thiết kế SSC nhận thức rõ về cách hoàn thành một dự án có nhiều khả năng nhận được tốt Good. Và thứ hai, họ sẽ giúp điều chỉnh ban đầu các kế hoạch của chủ sở hữu nếu mong muốn của anh ta hoàn toàn không được bao gồm trong các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Một dự án tái phát triển căn hộ là gì?
Thông thường, các nhóm thành viên của SRO làm việc trong một dự án, có thể bao gồm các kỹ sư, kiến trúc sư, nhà thiết kế, người lắp đặt, v.v. Đó là, họ phát triển một kế hoạch cả từ quan điểm về độ tin cậy kỹ thuật và từ vị trí của nhận thức thẩm mỹ. Ở đầu ra, khách hàng cũng nhận được một gói tài liệu, bao gồm các bản phác thảo, sơ đồ, đồ thị và mô tả. Sau khi thỏa thuận, không ngừng làm việc với các đại diện của SRO.Thực tế là việc tái phát triển độc lập một căn hộ không có chuyên gia không phải lúc nào cũng làm mà không có lỗi, điều mà các đại diện của thanh tra nhà ở có thể phàn nàn. Do đó, mong muốn rằng việc thực hiện dự án được thực hiện bởi các nhân viên của tổ chức có liên quan đến việc tạo ra giải pháp thiết kế.
Kết luận
Sửa chữa triệt để với sự thay đổi trong thiết kế của các hãng và đánh giá cấu hình của việc đặt các thiết bị kỹ thuật mà không có sự phối hợp là một vấn đề không chỉ đối với chủ sở hữu căn hộ. Đây cũng là một nguyên nhân gây lo ngại cho hàng xóm, vì không ai biết những nguy hiểm trong một trường hợp cụ thể sẽ được che giấu bằng cách tái phát triển căn hộ bất hợp pháp. Nơi để biến trong tình huống như vậy - câu hỏi này nên được suy nghĩ trước. Ví dụ, nó có thể là một cuộc kiểm tra nhà ở, hoặc BTI với chính quyền tự quản tại nhà. Ít nhất một trong những cơ quan này phải luôn được liên lạc trong trường hợp có vấn đề gây tranh cãi ảnh hưởng đến sự an toàn của cả ngôi nhà.