Vấn đề nhà ở có liên quan đến nhiều người Nga. Quân đội đôi khi cũng phải đối phó với nó. Nhà nước đang phát triển các chương trình chuyên biệt được thiết kế cho một số lớp công dân. Đối với những người bảo vệ tổ quốc, cũng có một khu vực đặc biệt - thế chấp quân sự. Cái gì đây Đây là một dự án giúp họ trở thành chủ nhà.
Bản chất của chương trình
Theo luật cung cấp nhà ở cho quân nhân, họ có quyền sử dụng thế chấp để mua căn hộ hoặc nhà riêng. Nó đã được thông qua vào năm 2004. Tuy nhiên, người vay không trả tiền từ tiền tiết kiệm cá nhân. Bộ Quốc phòng đang làm điều này cho anh ta. Trong cấu trúc của nó có một đơn vị đặc biệt chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề này.
Ở nước ta, quân đội nhận mức lương tương đối thấp. Không phải ai cũng có thể tiết kiệm đủ tiền để mua một ngôi nhà riêng, đó là lý do tại sao một thế chấp quân sự là cần thiết. Đồng thời, không phải ai cũng có thể tin tưởng vào sự hỗ trợ của nhà nước. Dự luật cho phép một số loại nhân viên quân sự tham gia vào chương trình cho vay.
Thế chấp quân sự - nó là gì? Ai có cơ hội sử dụng nó?
Thay mặt cho cấu trúc đặc biệt là một phần của Bộ Quốc phòng, một người nhận được tiền cần thiết cho việc mua trong tài khoản hiện tại của mình. Việc cung cấp các khoản thế chấp quân sự có thể cung cấp hỗ trợ đáng kể cho người dân. Ai có thể tin tưởng vào cô ấy? Các loại sau đây thuộc chương trình:
- sĩ quan
- sĩ quan bảo đảm và sĩ quan bảo đảm, có kinh nghiệm ít nhất 3 năm;
- binh lính, quân nhân và trung sĩ;
- người tốt nghiệp đại học quân sự.
Hãy chú ý! Đối với tất cả các nhóm này, một quy tắc duy nhất được áp dụng. Họ phải ở trên hợp đồng dịch vụ tại nhà nước. Ngày là ngày 1 tháng 1 năm 2005. Do đó, một sự nghiệp quân sự được bắt đầu sớm hơn giai đoạn này sẽ tước đi cơ hội tham gia chương trình. Đây là bản chất của thế chấp quân sự.
Đồng thời, không có lệnh cấm sử dụng tiết kiệm cá nhân. Đó là, nếu một người lính muốn mua một căn hộ có diện tích lớn hơn, anh ta có thể thêm tiền của mình vào các quỹ từ ngân sách nhà nước. Đáng chú ý là mức lương của người lính không thành vấn đề khi thế chấp quân sự được cấp. Khoản vay được hoàn trả đầy đủ thông qua các khoản đóng góp được tài trợ.
Các tính năng khác của hóa đơn
Như bạn đã biết, trong thiết kế tiêu chuẩn, giao dịch mất 1 tháng. Đối với quân nhân, thời gian chỉ định giảm xuống còn 5 ngày. Nhờ vậy, hợp đồng mua bán nhà ở có thể được đăng ký trong một thời gian ngắn.
Chương trình có hiệu lực kể từ thời điểm người quyết định lựa chọn tổ chức tài chính.
Những người tham gia đã nhận được nhiều cơ hội hơn kể từ năm ngoái. Họ chạm vào kích thước của khoản vay. Ví dụ, vào năm 2015, một khoản thế chấp quân sự, số tiền lên tới 2,4 triệu rúp, đã trở thành một loại tối đa đạt được trong toàn bộ thời gian. Khi xác định thời hạn, họ được hướng dẫn bởi độ tuổi của người vay. Hỗ trợ của nhà nước cũng nằm trong trường hợp không có hoa hồng cho khoản vay.
Tổ chức nhà nước liên bang Rosvoenipoteka cùng với cơ quan cho vay nhà ở đóng vai trò là nhà lập pháp chính của dự án này. Một thế chấp quân sự cũng được ban hành ở đây. Các ngân hàng thương mại cũng sẵn sàng cung cấp nó.Yêu cầu chính đối với người nhận khoản vay tiềm năng là tham gia chương trình ưu đãi nêu trên. Không có tổ chức tài chính nào có thể cung cấp cho bạn tiền nếu điều kiện này không được thỏa mãn.
Trong nhiều năm nay, nhà nước đã cố gắng giải quyết vấn đề cung cấp cho quân nhân một mét vuông. Nó phân bổ số tiền khác nhau từ ngân sách nhà nước để thực hiện các hóa đơn nhất định. Bây giờ, mỗi nhà thầu, bất kể loại quân, khu vực và cấp bậc của mình, có thể giải quyết vấn đề nhà ở.
Thế chấp quân sự: điều khoản dự phòng
Khi tính toán thời hạn cho vay, các chuyên gia cố gắng đảm bảo rằng một người ở tuổi 45 hoàn toàn hoàn trả nó. Như đã đề cập trước đó, cả tòa nhà mới và nhà ở trong thị trường thứ cấp đều có sẵn để mua. Các tính năng của việc mua một ngôi nhà. Thực tế là trang web nơi nó được đặt phải được mua bởi một người bằng chi phí của mình.
Tuy nhiên, các hạn chế được đặt vào thời gian được phép trả số tiền vay. Giấy chứng nhận cấp cho tất cả những người tham gia chương trình cho biết ngày. Vào thời điểm tấn công của nó, một người lính không nên có nợ. Ngưỡng tối thiểu cho thời gian cho vay là 36 tháng.
Kích thước khoản vay tối thiểu được đặt ở mức 300.000 rúp. Khoản vay được xác định phù hợp với giá trị thị trường của nhà ở, ngày phát hành nguồn tài chính, lãi suất.
Năm ngoái, thế chấp quân sự nhà nước của quân nhân đã trải qua một số thay đổi. Những người tham gia NIS hiện thực hiện thanh toán xuống từ các khoản tiền trong tài khoản tiết kiệm. Họ đến ngân hàng. Số tiền cho vay còn lại tiếp tục được lưu trữ trong Rosvoenipoteka. 3 tháng sau khi khoản vay được phát hành tại một tổ chức tài chính, nó sẽ nhận được đợt thanh toán thứ hai.
Việc thanh toán hàng tháng được xác định rõ ràng. Đó là 1/12 đóng góp của người vay. Tiền được chuyển từ Bộ Quốc phòng sang tài khoản lính lính được lập chỉ mục mỗi năm. Theo đó, các khoản thanh toán cho vay được thay đổi.
Bảo hiểm được yêu cầu khi thế chấp quân sự được ban hành. Nó là cần thiết để bảo vệ lợi ích tài sản đối với bất động sản chuyển sang quyền sở hữu. Thông thường, vấn đề này được chuyển qua vai của một công ty được ngân hàng công nhận. Việc cung cấp một khoản vay nhà ở là nhằm mục đích lợi ích của cơ quan liên bang với chuyên môn tương ứng. Các chủ nợ cũng được hưởng lợi.
Người tham gia NIS (hệ thống thế chấp được tài trợ) cam kết đảm bảo cuộc sống cũng như khả năng làm việc của anh ấy. Ông kết luận một số thỏa thuận được thiết kế để bảo vệ lợi ích của mình trong trường hợp không lường trước được. Quân đội nên gia hạn hàng năm cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ.
Quân đội độc lập hoặc với sự giúp đỡ của một nhà môi giới chọn đúng tài sản. Tuy nhiên, trong tương lai nó sẽ được đánh giá bởi một ủy ban độc lập đặc biệt. Một người tham gia chương trình sẽ phải trả tiền cho công việc của mình từ túi riêng của mình.
Trả trước
Không có hạn chế về vấn đề này. Một người có thể ký gửi toàn bộ số tiền còn lại hoặc bất kỳ phần nào trong số đó. Thanh toán như vậy giúp giảm thời hạn trả nợ. Nhưng quy mô thanh toán vẫn giữ nguyên.
Thủ tục giải phóng mặt bằng
Quy trình cho vay nhà ở cổ điển không liên quan gì đến việc thế chấp quân sự được cấp như thế nào. Những người tham gia chương trình phải tuân thủ kế hoạch hành động sau:
- Gửi báo cáo về việc đưa một người vào danh sách những người được đưa vào NIS.
- Đợi 3 năm, sau đó liên hệ lại với trụ sở đơn vị. Lần này bạn có cơ hội yêu cầu giấy chứng nhận đủ điều kiện cho người tham gia chương trình thế chấp được tài trợ.
- Chọn một ngân hàng và căn hộ phù hợp, tìm hiểu các điều kiện cho vay một cách chi tiết.
- Kết thúc hợp đồng cho vay nhà ở với Bộ Quốc phòng.
- Ký một thỏa thuận với một tổ chức tài chính, tham gia vào một giao dịch mua bán với một người bán bất động sản.
- Trở thành chủ sở hữu của một giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bổ sung quan trọng
Sau khi báo cáo được gửi, nó được đăng ký trong một tạp chí kế toán tài liệu đặc biệt. Anh ấy ở trong đơn vị quân đội, nơi anh ấy phục vụ như một người tham gia chương trình. Các hồ sơ cá nhân của tất cả các binh sĩ và sĩ quan cũng được lưu giữ ở đây. Sau khi tổng hợp danh sách những người xin hỗ trợ nhà nước cho nhà ở, anh ta được gửi đến Bộ Quốc phòng. Các đơn vị liên quan bắt đầu xem xét ứng cử của mỗi ứng viên.
Kiểm tra đặc biệt được thực hiện. Nếu ủy ban kết luận rằng người đó đáp ứng tất cả các yêu cầu, anh ta trở thành thành viên của NIS. Trong ba năm chờ đợi việc cấp giấy chứng nhận kéo dài, tiền được tích lũy vào tài khoản của quân nhân.
Hãy chú ý! Bạn viết báo cáo càng sớm, bạn sẽ càng có nhiều tiền để mua một căn hộ.
Kích thước khu vực
Tài sản bạn chọn phải tuân thủ luật pháp. Nó đòi hỏi một số mét nhất định của tổng không gian sống cho mỗi người. Tiêu chí này thay đổi theo định kỳ, do đó cần phải tuân theo các đổi mới được thực hiện "từ trên xuống". Trong trường hợp này, cần phải xem xét phương trình bậc hai của tất cả các phòng kết hợp. Nó là cần thiết để đưa vào tài khoản loggias, ban công, khu vực tích hợp và như vậy.
Làm thế nào để tìm một căn hộ
Có 2 cách có sẵn - tìm kiếm độc lập và liên hệ với cơ quan bất động sản. Nếu tất cả những điều phức tạp của việc mua và bán nhà ở có vẻ quá phức tạp đối với bạn, thì nên sử dụng tùy chọn thứ hai. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi nguy cơ bị lừa. Các chuyên gia nhận thức rõ về sự phức tạp của việc mua một căn hộ.
Không có kinh nghiệm, rất khó để một người kiểm tra sự sạch sẽ hợp pháp của nhà ở. Điều này áp dụng, bao gồm các tòa nhà mới. Mọi người đều có thể phải chịu hậu quả của một giao dịch tranh chấp. Không một người mua nào được bảo vệ khỏi điều này.
Căn hộ nên được chọn để đáp ứng yêu cầu của ngân hàng nơi bạn đăng ký vay. Nó cũng phải phù hợp với tiêu chí của Bộ Quốc phòng và công ty bảo hiểm.
Một tổ chức tài chính sẽ mở một tài khoản nhân danh quân đội. Tiền tích lũy của bạn tại thời điểm giao dịch sẽ được chuyển đến đó.
Người vay có nghĩa vụ cung cấp cho người cho vay gói tài liệu cần thiết. Nếu được chấp thuận, người đó sẽ được yêu cầu ký hợp đồng tương ứng.
Quy trình mua bán căn hộ
Trước hết, một thỏa thuận được ký kết giữa ngân hàng và quân đội. Một thỏa thuận công bằng (cho các tòa nhà mới) và giao dịch mua bán (đối với nhà ở thứ cấp) được soạn thảo. Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp.
Nếu có thế chấp quân sự, tôi có thể đến ngân hàng nào?
Các tổ chức tài chính tham gia chương trình nhận tiền bồi thường trực tiếp từ nhà nước.
Danh sách các tổ chức chấp nhận đơn xin tài trợ theo NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Tài liệu
Để chuyển tiền thành công để trả nợ, bạn nên cung cấp một gói tài liệu bao gồm:
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất về việc đăng ký thế chấp;
- giấy chứng nhận quyền sở hữu (bản sao có xác nhận của công chứng viên);
- hợp đồng mua bán;
- thỏa thuận tiền hôn nhân;
- hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga;
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc ly hôn.
Ưu và nhược điểm
Cơ hội mua nhà ở là chất lượng tích cực chính mà một thế chấp quân sự cung cấp. Điều kiện của nó là một người có thể trở thành chủ sở hữu bất động sản ở bất kỳ khu vực nào của Nga. NIS không áp dụng cho các nước láng giềng.
Chương trình cũng có một mặt tiêu cực. Đây là số tiền cho vay. Nếu một người lính sống trong một đô thị lớn, số tiền được cung cấp có thể không đủ để mua một căn hộ.Nhưng nếu một người có số tiền cần thiết để thêm vào khoản vay do nhà nước ban hành, anh ta vẫn có thể mua nó.
Tất nhiên, thời gian dài để xem xét ứng dụng LỚP tham gia cũng là một điểm trừ. Do đó, người bán bất động sản bạn thích có thể không chịu được và từ chối các thỏa thuận đã ký kết trước đó. Hôm nay nó không phải là hiếm.
Câu hỏi thường gặp và câu trả lời
Gia đình của các quân nhân đang phải đối mặt với nhiều điểm dường như không thể hiểu được. Đây là những cái chính.
1. Các quỹ vốn thai sản có được phép trả nợ?
Câu trả lời trong trường hợp này là tích cực. Một cơ hội như vậy được cho phép bởi pháp luật.
2. Người phối ngẫu của thành viên NIS có những quyền gì?
Nếu bạn chưa tham gia vào một thỏa thuận tiền hôn nhân, thì các quyền và nghĩa vụ được chia đều cho hai vợ chồng.
3. Tôi có thể đi đâu, ngoại trừ các ngân hàng thương mại?
Bạn có thể xem xét hai tổ chức. Đây là Molodostroy và AHML.
4. Thế chấp quân sự có cung cấp điều kiện cho việc bán một căn hộ không?
Nếu bạn không hoàn trả đầy đủ số tiền vay, bạn sẽ phải liên hệ với Bộ Quốc phòng. Nếu yêu cầu của bạn được thỏa mãn, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm người mua. Những hạn chế như vậy không áp dụng cho các căn hộ không có bất kỳ nghĩa vụ nào.
Chính sách của các ngân hàng thương mại là họ đặt một tỷ lệ duy nhất bằng 10,5% mỗi năm. Khoản thanh toán xuống là 10%. Phí bổ sung không có sẵn tại hầu hết các tổ chức tài chính.
Các chuyên gia nói rằng, theo NIS, các khoản thế chấp quân sự đang được thực hiện thành công ở hầu hết các khu vực của Nga hiện nay. Cái gì đây Đây là sự chỉ định của một hệ thống thế chấp được tài trợ. Bản thân quân nhân thường đáp ứng tốt với chương trình này. Các chuyên gia khuyên nên tham gia nó càng sớm càng tốt để có thể tiếp cận với các điều kiện thuận lợi nhất. Đối với một giấy chứng nhận cho một khoản vay mềm, giới hạn được đặt ra. Thông thường họ bằng ba tháng.
Bộ Nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng bày tỏ hy vọng đến năm 2024 sẽ có thể đưa tất cả quân đội vào hệ thống NIS. Do đó, thế chấp sẽ là cách duy nhất để cung cấp cho họ những căn hộ riêng biệt. Theo thống kê, số lượng công dân tham gia chương trình đang tăng lên hàng năm. Điều này cho thấy cô ấy có triển vọng tốt.
Cạm bẫy
Thế chấp quân sự đã trải qua những thay đổi gần đây. Bây giờ nó được cung cấp theo các điều khoản ưu đãi chỉ khi một người được liệt kê trong Lực lượng Vũ trang. Các khoản thanh toán bổ sung đang chờ anh ta nếu anh ta làm thủ tục cho nghỉ việc sớm. Họ sẽ được dựa trên tỷ giá ngân hàng, hiện tại tại thời điểm ký kết thỏa thuận.
Nhưng ngay cả khi một người rời quân đội, có 20 năm kinh nghiệm sẽ cho phép anh ta tiếp tục trả khoản vay theo các điều khoản có lợi. Nếu anh ta phục vụ ít hơn khoảng thời gian này và quyết định từ bỏ ý chí tự do của chính mình, thì anh ta bị tước mất một cơ hội như vậy.
Thế chấp quân sự quy định các điều kiện áp dụng trong trường hợp cái chết của một thành viên của hệ thống NIS. Gia đình anh ta có cơ hội tiếp tục sử dụng số tiền tích lũy trong tài khoản của mình. Cô ấy có quyền dành chúng cho việc mua bất động sản.
Sau khi sa thải, quyền sử dụng thế chấp ưu đãi nhận các loại quân sự sau đây:
- Người có kinh nghiệm hơn 20 năm;
- những người lính và sĩ quan được lệnh rời quân đội vì lý do y tế;
- người bị buộc phải từ chức vì hoàn cảnh khó khăn trong gia đình;
- công dân đã đạt đến giới hạn độ tuổi, phù hợp với các tiêu chuẩn được thiết lập cho tuổi thọ tối đa.
Làm thế nào để tính số tiền vay?
Một vấn đề thời sự khác. Bạn có thể sử dụng một máy tính đặc biệt. Ông sẽ cho bạn kết quả thanh toán hàng tháng. Nhưng chúng ta phải nhớ rằng các tính toán như vậy là gần đúng. Cơ sở là số tiền trên tài khoản cá nhân của một nhân viên phục vụ. Trong trường hợp này, chỉ xem xét số tiền đóng góp.
Theo đó, một bảng được tạo trong đó các khoản thanh toán hàng tháng và số tiền của chúng được chỉ định. Họ sẽ đến từ nhà nước, tùy thuộc vào các chỉ tiêu được thiết lập cho đồng hồ. Đây là những tính năng chính mà một thế chấp quân sự có. Nó là gì, bây giờ bạn biết rất chi tiết. Một số loại người tham gia có thể dựa vào không gian bổ sung. Đây là những sĩ quan đã tăng lên cấp bậc đại tá trở lên, chỉ huy các đơn vị quân đội và những người có bằng cấp học thuật.
