Trong cuộc sống, có những trường hợp hành động nhận và truyền một căn hộ đơn giản là cần thiết. Để đánh giá cao tầm quan trọng của tài liệu này, bạn cần làm quen với những tình huống này.
Hoạt động bất động sản
Việc mua một căn hộ là một công việc dễ chịu, nhưng khó khăn. Không ít vấn đề câu hỏi này cũng mang lại cho người bán. Trước khi bán, anh ta cần thu thập một gói tài liệu vững chắc. Phải mất rất nhiều thời gian và công sức. Và khi cả hai bên đi đến một thỏa thuận cuối cùng, thời điểm chuyển giao bất động sản. Một số giảm nó xuống để bắt tay thông thường và bàn giao chìa khóa. Nhưng đừng quên rằng trong trường hợp này, cũng cần phải vẽ ra một hành động tiếp nhận và chuyển nhượng căn hộ. Tài liệu này là gì và tại sao nó lại cần thiết như vậy? Ở đây bạn cần hiểu mọi thứ theo thứ tự.
Người tin rằng việc bán một căn hộ chỉ có thể được quyết định bằng một hợp đồng thông thường là sai. Tài liệu này chỉ xác nhận thực tế của giao dịch theo sơ đồ thông thường Hàng hóa - tiền - hàng hóa. Một hành vi chuyển nhượng và chấp nhận căn hộ chắc chắn phải được gắn liền với nó, điều này sẽ chỉ ra rằng tài sản đã thực sự được chuyển từ người mua sang người bán. Bước này nên được phản ánh trong văn bản của hợp đồng. Theo tài liệu này, người mua, cùng với quyền sở hữu, có được các nghĩa vụ bổ sung cho việc bảo trì và bảo trì. Cần phải nhớ rằng ngay cả sau khi ký hợp đồng mua bán, người bán phải chịu trách nhiệm cho sự an toàn của căn hộ. Và sau khi anh ta có trong tay một hành động được ký bởi cả hai bên, trách nhiệm đối với tài sản này thuộc về người mua.
Đặc điểm của xây dựng chung
Ngày nay, một cách rất phổ biến để mua nhà ở là chia sẻ xây dựng. Tất nhiên, nó có những lợi thế nhất định. Điều này chủ yếu liên quan đến vấn đề thanh toán. Sau khi hoàn thành công việc, chủ đầu tư phải chuyển nhượng căn hộ đã hoàn thành cho chủ sở hữu trong toàn bộ quyền sở hữu của mình. Để làm điều này, anh ta phải gửi thông báo cho chủ sở hữu tương lai. Đôi khi điều này được thực hiện qua điện thoại hoặc bằng cách gửi SMS, nhưng theo luật, một lời mời loại này phải được nhận qua thư. Gặp nhà phát triển, chủ nhà phải ký giấy chứng nhận chấp nhận chuẩn bị trước cho căn hộ. Sau này, căn hộ chuyển vào tay chủ nhân mới, và giờ anh sẽ chịu trách nhiệm về tình trạng của cô. Đừng vội vàng và ngay lập tức ký một tài liệu như vậy. Chủ sở hữu có quyền kiểm tra cẩn thận mọi thứ và lưu ý những thiếu sót hiện có. Và nhà phát triển có nghĩa vụ phải loại bỏ tất cả các vấn đề được tìm thấy trong thời gian đã thỏa thuận. Sau khi ký kết hành động, điều này sẽ không còn có thể. Chủ sở hữu căn hộ sẽ trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó, và những trách nhiệm này sẽ hoàn toàn thuộc về anh ta.
Công việc giấy tờ
Để trở thành chủ sở hữu của một ngôi nhà mới, trước tiên bạn phải yêu cầu từ người bán tất cả các tài liệu cần thiết cho việc mua một căn hộ. Không có nhiều trong số họ, nhưng chính những giấy tờ này sẽ giúp một lần nữa xác minh độ tinh khiết của giao dịch.
Chủ nhà trước phải thể hiện:
- Thông tin về thành phần của những người đăng ký trong căn hộ.
- Sự đồng ý của người phối ngẫu (nếu có) đối với giao dịch.
- Một chứng chỉ xác nhận sự vắng mặt của nợ trong thanh toán cho các tiện ích.
- Một trích xuất từ Đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất, sẽ chỉ ra không chỉ sự tồn tại của quyền tài sản, mà còn không có bất kỳ trở ngại hay hạn chế nào đối với tài sản này.
Ngoài ra, bạn sẽ cần các tài liệu khác để mua một căn hộ:
- Hộ chiếu của chủ căn hộ.
- Bằng chứng về quyền sở hữu. Đây có thể là một món quà hoặc thỏa thuận tư nhân hóa, cũng như giấy chứng nhận thừa kế. Trong một vấn đề nghiêm trọng như vậy, người ta không thể nói một lời.
- Hộ chiếu kỹ thuật cho cơ sở dân cư này, sẽ chỉ ra tất cả các đặc điểm chính của cơ sở này. Nếu chúng ta đang nói về nhà ở thứ cấp, thì thường có những trường hợp tái phát triển. Tất cả điều này phải được ghi lại và thanh toán. Một hộ chiếu mới nên được biên soạn có tính đến việc tái thiết.
Chỉ sau đó bạn có thể tiến hành giai đoạn cuối cùng của việc mua hàng.
Chuyển nhượng tạm thời bất động sản
Trong điều kiện hiện đại, mọi người thường sử dụng nhà cho thuê. Vì vậy, họ có cơ hội được ở trong căn hộ một cách tự do, mà không có bất kỳ quyền tài sản nào đối với nó. Một giao dịch tương tự cũng được thực hiện với sự trợ giúp của một thỏa thuận, trong đó hành vi chấp nhận chuyển nhượng căn hộ phải được đính kèm. Thuê nhà là một cách rất thuận tiện cho những người đang tìm kiếm nhà ở tạm thời. Nó có thể là một chuyến đi dài hoặc bất kỳ tình huống nào khác.
Nhưng ngay cả trong trường hợp này, nhà ở phải được chuyển nhượng theo tất cả các quy tắc. Vẽ ra một hành động như vậy có lợi cho cả hai bên. Chủ nhà sẽ chắc chắn rằng ai đó tạm thời chịu trách nhiệm về bất động sản của mình. Và chủ sở hữu mới có được quyền cư trú chính thức trong lãnh thổ mà anh ta đã chọn. Thành phần chính của một hành động như vậy nên là một mô tả về tình trạng thực tế của căn hộ. Tài liệu phải chỉ ra tất cả các thiếu sót (hệ thống ống nước bị lỗi, vấn đề với hệ thống dây điện hoặc cửa tủ bị hỏng). Trước hết, nó có lợi cho người thuê. Anh ta có thể ở trong căn phòng này một cách an toàn, mà không sợ rằng trong một vài ngày, chủ sở hữu sẽ xuất hiện và buộc anh ta phải sửa chữa.
Tuân thủ các quy tắc đăng ký
Cả hai bên phải ký kết hành động chấp nhận căn hộ. Chỉ sau đó giao dịch có thể được coi là cuối cùng. Nếu một trong những người tham gia có bất kỳ khiếu nại nào với người kia, thì tốt hơn là nên tìm hiểu trước. Nhưng đôi khi, do sự không trung thực của một trong các bên, vấn đề nghiêm trọng phát sinh.
Ví dụ, một người quyết định bán một căn hộ. Ông sửa chữa một phần ở đó và cho khách hàng xem. Và vào ngày cuối cùng, chủ sở hữu mới đến căn hộ và thấy rằng hình nền mới, hóa ra, chỉ ở những nơi có thể nhìn thấy, và đằng sau tủ và thảm có cũ và tồi tàn. Trong tình huống này, người mua sẽ tự nhiên từ chối ký vào hành động được đề xuất. Rốt cuộc, anh ta tính vào một sửa chữa tốt, và bây giờ anh ta sẽ phải làm mọi thứ một lần nữa. Trong trường hợp này, anh ta, với tư cách là chủ sở hữu mới, có quyền yêu cầu sửa chữa sự thiếu hụt hoặc trả chi phí cho hình nền mới. Và nếu tài liệu đã được ký, thì sẽ không có bất kỳ khiếu nại nào. Đương nhiên, vì chữ ký thường chỉ ra sự đồng ý đầy đủ.
Loại tài liệu
Theo luật, hình thức của hành vi chấp nhận không được quy định. Nó có thể được sáng tác tùy ý như thuận tiện cho cả hai bên.
Điều chính là thông tin sau đây có trong nó:
- Tên của tài liệu, cũng như địa điểm và ngày chuẩn bị.
- Dữ liệu về người tham gia giao dịch (F. I. O., chi tiết hộ chiếu và địa chỉ cư trú).
- Mô tả đầy đủ về đối tượng. Điều này bao gồm địa chỉ, kích thước (diện tích) và tình trạng thực tế của nó.
- Dữ liệu của tài liệu làm cơ sở cho việc chuyển nhượng đối tượng (hợp đồng mua bán).
- Xác nhận sự vắng mặt của bất kỳ khiếu nại với nhau.
- Chữ ký của cả hai bên.
Nếu bạn muốn, bạn có thể chuẩn bị trước một hình thức để lại không gian trống cho lần điền tiếp theo. Những hành vi như vậy luôn được rút ra thành 2 bản. Một thứ nhất thiết phải thuộc về người mua, và cái thứ hai được lấy bởi người bán. Mỗi người trong số họ sẽ có xác nhận chính thức trong tay, điều này phải được ghi chú trong hợp đồng.
Tải về hành vi chấp nhận căn hộ
