Các vùng đất của Nga tạo thành quỹ đất của nó, bao gồm nhiều lô đất có biên giới ít nhiều được xác định chính xác trên mặt đất. Việc sử dụng từng lô như vậy được thực hiện theo chế độ pháp lý cụ thể xác định mục đích của thửa đất.
Chỉ định đất đai theo nguyên tắc của luật đất đai
Quyền này dựa trên một số nguyên tắc, một trong số đó nói rằng đất đai nên được sử dụng theo mục đích của chúng được thiết lập bởi luật đất đai. Người dùng không được phép thay đổi mục tiêu giao đất mà không có sự đồng ý của cơ quan nhà nước. Mục đích này, theo Hiến pháp của Liên bang Nga, được thành lập theo cả luật pháp liên bang và luật pháp của các thực thể cấu thành Liên bang Nga và được phản ánh trong địa chính và Đăng ký nhà nước thống nhất.
Mục đích khác với loại đất như thế nào
Khái niệm đầu tiên trong số này ngụ ý rằng hướng sử dụng cụ thể của họ, các chức năng mà loại đất này thực hiện trong các mối quan hệ xã hội khác nhau. Vì vậy, đất nông nghiệp là phương tiện để sản xuất trồng trọt và chăn nuôi, đất rừng là một chất quan trọng cho sự tồn tại của thảm thực vật rừng, v.v.
Các thửa đất có mục đích chung của thửa đất được kết hợp thành một tập hợp các ô như vậy cho mục đích phân loại và kế toán của chúng, được gọi là loại đất. Do đó, có một sự khác biệt nhất định giữa các khái niệm về phạm trù đất đai và mục đích của đất đai: mục đích đầu tiên là một yếu tố của việc phân loại đất đai được thiết lập một cách hợp pháp và thứ hai là một dấu hiệu trên cơ sở nó được tiến hành.
Làm thế nào là đất được phân loại ở Liên bang Nga theo mục đích dự định của họ
Các nhà lập pháp, tạo ra LC LC, đã xác định các loại mục đích sử dụng đất có thể có sau đây:
• sản xuất nông nghiệp;
• vị trí của các khu định cư;
• vị trí của các hoạt động kinh tế của con người:
- công nghiệp;
- vận tải;
- năng lượng;
- phương tiện truyền thông và phát thanh truyền hình;
- đối tượng phòng thủ và các đối tượng liên quan đến hoạt động không gian;
- cơ sở mục đích đặc biệt;
• vị trí của các đối tượng và lãnh thổ với chế độ bảo vệ đặc biệt;
• đặt các hồ chứa tự nhiên và nhân tạo;
• vị trí của rừng;
• kho đất.
Chỉ có bảy loại giao đất được lấy, mặc dù số lượng lớn hơn có thể được chọn. Đối với từng loại mục đích, Bộ luật đất đai RF đã chỉ định một loại đất nhất định từ thứ 1 (đất nông nghiệp) đến thứ 7 (đất dự trữ).
Tỷ lệ giữa các khu vực thuộc loại đất của Liên bang Nga
Theo Rosreestr, tổng diện tích đất của Liên bang Nga tính đến ngày 01.01.2015 lên tới 1709,8 triệu ha. Hầu hết các vùng đất của Nga bị chiếm giữ bởi rừng (loại 6) - 65,3%, đất nông nghiệp (loại 1) bị chiếm 23,0%, đất dự trữ (loại 7) - 5,9%. Đất thuộc đối tượng và vùng lãnh thổ có chế độ bảo vệ đặc biệt (loại 4) chiếm 2,0%, đất thuộc vùng nước (loại 5) - 1,6%, đất thuộc khu định cư (loại 2) - 1,2%, đất thuộc đối tượng hoạt động kinh tế người (loại 3) bị chiếm 1,0% tổng diện tích đất của Liên bang Nga.
Phân loại mục đích của đất
Hướng cho mục đích sử dụng đất được xác định bởi các loại của họ. Tuy nhiên, nhiều loại sử dụng như vậy có thể bên trong chúng, mang tên loại sử dụng được phép (VRI). Các loại này được xác định bởi phân loại các thửa đất, được phê chuẩn theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga và có hiệu lực vào ngày 12.24.2014.
Cần lưu ý rằng thường trong các bài viết khác nhau trên Internet, thay vì khái niệm sử dụng đất đai trên đất liền, thì loại tương tự của nó được sử dụng - các loại mục đích sử dụng đất, được sử dụng chính thức trong luật đất đai của Ukraine. Có lẽ, sự khác biệt về thuật ngữ như vậy được gây ra một phần bởi vì, mặc dù Bộ luật đất đai RF liên tục đề cập đến việc cho phép sử dụng lô đất, nhưng nó không chứa định nghĩa quy phạm. Nhưng sau khi phát hành bộ phân loại VRI của các thửa đất, nên sử dụng từ ngữ trong từ ngữ của nó.
Phân loại thửa đất
Tất cả các ARI có thể có trong bộ phân loại được gán cho 12 nhóm có điều kiện - từ thứ 1 đến thứ 12, nghĩa là, số lượng của chúng vượt quá số loại đất trong RF RF. Ngoài các nhóm VRI tương ứng với các loại đất nông nghiệp, rừng, ao, lãnh thổ được bảo vệ đặc biệt, đất dự trữ, còn có một nhóm VRI số 2 cho các lô đất ở, VRI số 3 cho các lô đất xây dựng, mục đích sẽ đáp ứng các nhu cầu khác nhau của con người, VRI Số 4 cho các lô để đặt các cơ sở xây dựng cơ bản nhằm mục đích lợi nhuận (ngân hàng, doanh nghiệp thương mại, vv). Một nhóm riêng của BPI (số 6) đã được trao các lô cho việc bố trí các cơ sở công nghiệp, cũng như các cơ sở vận tải (thông tin liên lạc) - Số 7.
Mỗi nhóm chứa từ 18 (số 1) đến 4 (số 12) VRI khác nhau với các mã kỹ thuật số bao gồm hai trường: số nhóm VRI từ 1 đến 12, mã VRI từ 0 đến 18.
Tại sao tôi cần thay đổi mục đích của đất
Những người nắm giữ quyền đối với đất được yêu cầu sử dụng chúng theo hướng tương ứng với mục đích của họ. Nó được xác định bởi loại đất và được ghi trong hộ chiếu địa chính của trang web. Độc lập thay đổi cuộc hẹn này đều bị cấm. Vi phạm yêu cầu này được công nhận là vi phạm hành chính và bị trừng phạt theo Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga.
Tuy nhiên, tính khả thi về kinh tế và xã hội có thể xác định lý do khách quan để thay đổi mục đích của đất đai. Sự thay thế này phải diễn ra theo một thủ tục pháp lý đặc biệt. Quyết định thay đổi như vậy là có thể (hoặc không thể) sẽ được đưa ra bởi các cơ quan khác nhau, tùy thuộc vào chủ sở hữu của nó. Nếu quyền sở hữu đất đai là liên bang, thì chỉ Chính phủ Liên bang Nga mới có thể thay đổi mục đích của thửa đất. Nếu chủ sở hữu của mảnh đất là một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, thì cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga sẽ quyết định. Mục đích của đất thuộc sở hữu thành phố hoặc tư nhân được thay đổi bởi chính quyền địa phương. Đối với đất nông nghiệp trong mọi trường hợp, ngoại trừ đất thuộc tài sản liên bang, quyết định thay đổi mục đích của họ được đưa ra ở cấp độ của chủ đề Liên bang Nga.
Thủ tục đổi đất
Làm thế nào để thay đổi mục đích của đất? Chủ sở hữu quyền đối với trang web quan tâm đến việc thay đổi mục đích của mình phải nộp đơn yêu cầu về vấn đề này với cơ quan nhà nước được ủy quyền để xem xét một bản kiến nghị như vậy (nghệ thuật. Ở trên).
Sau khi xem xét, cơ quan nhà nước có liên quan thông qua một hành động sửa đổi trạng thái của trang web hoặc từ chối thực hiện theo các điều khoản sau:
- trong khoảng thời gian không quá 3 tháng, trừ khi có quy định khác của pháp luật Liên bang Nga;
- trong khoảng thời gian không quá 2 tháng, nếu ứng dụng được xem xét bởi đối tượng của Liên bang Nga hoặc chính quyền địa phương.
Đạo luật sửa đổi phải có:
- ranh giới, diện tích và số địa chính của địa điểm;
- căn cứ để thay đổi mục đích của đất đai;
- loại đất cuối cùng;
- loại đất ban đầu.
Cơ quan có thẩm quyền đã thông qua đạo luật sẽ gửi một bản sao của nó trong vòng 5 ngày kể từ ngày được thông qua cho Rosreestr. Sau đó, đã thay đổi mục đích của đất dựa trên hành vi bằng cách nhập thông tin mới vào hộ chiếu địa chính của đất, thông báo cho chủ sở hữu đất quan tâm về nó và đưa ra một mục thích hợp trong Sổ đăng ký quyền bất động sản thống nhất (USRP).
Một cuộc hẹn mới sẽ được coi là có hiệu lực vào ngày sửa đổi trong Đăng ký nhà nước thống nhất. Đăng ký lại bất kỳ tài liệu cho đất sau khi điều này là không cần thiết.
Nội dung đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất
Ứng dụng phải chứa:
- loại hiện tại trong LC;
- số địa chính;
- danh mục được yêu cầu cho LC;
- nguồn quyền của người nộp đơn vào trang web;
- lý do của sự thay đổi là gì
Ứng dụng này được kèm theo:
- trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất trên trang web;
- bản sao tài liệu cá nhân của cá nhân nộp đơn, trích xuất từ USRIP khi nộp đơn từ một doanh nhân cá nhân hoặc trích xuất từ USRLE khi nộp đơn từ một pháp nhân;
- kết luận kiểm tra nhà nước môi trường (nếu cần thiết);
- sự đồng ý của chủ sở hữu trang web với một sự thay đổi trong mục đích của nó, nếu ứng dụng là từ người sử dụng đất.
Mục đích đất đai ở Ukraine
ZK Ukraine phân loại đất dựa trên mục đích chính của nó cho 9 loại, một phần (đất nông nghiệp, rừng, hồ chứa, đối tượng hoạt động kinh tế của một người) trùng với các loại đất theo RF của ZK. Trong các loại riêng biệt, không giống như Bộ luật đất đai RF, đất dành cho các tòa nhà dân cư và các cơ sở công cộng, cũng như đất cho các cơ sở giải trí, đất để giải trí và đất cho các mục đích lịch sử và văn hóa được liệt kê.
Theo Cơ quan Bản đồ, Trắc địa và Địa chính của Ukraine, tổng diện tích đất nước là 60,4 triệu ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 41,8 triệu ha, tương đương 70% và chỉ 17% (10,4 triệu ha) - rừng.
Khoảng 90% tất cả đất nông nghiệp được chia, nghĩa là, phần lớn cư dân nông thôn có giấy chứng nhận nhà nước trên đất. Kể từ khi Ukraine có một lệnh cấm dài hạn về việc bán đất nông nghiệp, hầu hết các mảnh đất được cho thuê để nắm giữ nông nghiệp lớn.
Mục đích dự định của lô đất của Ukraine thường thay đổi với việc phân bổ các lô đất đầy triển vọng để xây dựng thương mại các thị trấn và các cơ sở bán lẻ, đặc biệt là ở vùng lân cận Kiev và các trung tâm khu vực lớn.
Hệ thống phân loại đất ở Ukraine được xây dựng như thế nào?
Nhiều lĩnh vực sử dụng đất khác nhau trong mỗi loại đã dẫn đến việc áp dụng vào năm 1998 của phân loại tiếng Ukraina về các loại mục đích đất đai. Tất cả các loại mục đích có thể được chia thành 9 phần, được biểu thị bằng các chữ cái trong bảng chữ cái tiếng Anh và tên của chúng tương ứng với các loại đất trong LC của Ukraine. Do đó, việc phân loại đất ở Ukraine được thực hiện theo sơ đồ, mục đích chính của thửa đất theo LC của Ukraine. - Loại hình mục đích cụ thể theo Phân loại loài mà không đưa ra khái niệm bổ sung về ARI, như được thực hiện trong luật đất đai của Liên bang Nga. Nói chung, nội dung của các phần cùng tên của phân loại tiếng Ukraina về các loại mục đích sử dụng chủ yếu tương ứng với nội dung của các nhóm của phân loại VRI của Nga.
Thủ tục thay đổi mục đích đất đai ở Ukraine
Làm thế nào để thay đổi mục đích của vùng đất ở Ukraine? Những thay đổi này được thực hiện trong các dự án quản lý đất đai liên quan đến việc giao đất mà mục đích thay đổi. Các dự án quản lý đất đai được các bên có quyền chủ động đối với các thửa đất xin thay đổi đối với các công ty quản lý đất đai chuyên ngành, và thủ tục phát triển của họ được pháp luật phê duyệt.
Hơn nữa, những người nộp đơn xin thay đổi nộp các tài liệu sau đây cho Dịch vụ Nhà nước về trắc địa, Bản đồ và Địa chính:
- tuyên bố;
- dự án quản lý đất đai ban đầu, là cơ sở để thực hiện thay đổi loại mục đích của địa điểm;
- tài liệu về thanh toán dịch vụ để thực hiện các thay đổi được yêu cầu.
Sau khi kiểm tra sự tuân thủ của các tài liệu với các yêu cầu đã được thiết lập, cơ quan đăng ký nhà nước địa chính thực hiện các thay đổi phù hợp và cung cấp cho người nộp đơn một trích xuất từ địa chính xác nhận thực tế thay đổi. Trích xuất từ hàng tồn kho là không giới hạn.
