Ngày nay, tài sản của công dân khá thường xuyên trở thành đối tượng của một vụ tấn công hình sự. Mọi người rơi vào tình huống khó chịu vì nhiều lý do. Chủ yếu là do sự tín nhiệm và thiếu kiến thức về luật pháp của họ. Một trong những tội ác phổ biến nhất hiện nay được xem xét gian lận bất động sản. 2017 năm được đánh dấu bằng sự ra đời của các quy tắc đăng ký nhà nước mới. Bây giờ bạn có thể đăng ký một đối tượng trong một khu vực khác, và không chỉ là nơi nó đang ở. Theo các chuyên gia, sự đổi mới này tạo điều kiện thuận lợi cho tội phạm. Hãy để chúng tôi xem xét phổ biến nhất các loại gian lận bất động sản. 
Sự liên quan của vấn đề
Trong điều kiện hiện đại của xã hội, không ai có thể được bảo hiểm hoàn toàn trước các rủi ro. Như thực tế cho thấy, nhiều giao dịch bất động sản bị vô hiệu sau khi chuyển tiền cho những kẻ lừa đảo. Về vấn đề này, các chuyên gia khuyên bạn nên chú ý nhiều đến các vấn đề bảo mật ở giai đoạn đăng ký ban đầu. Nếu nghi ngờ, bạn nên từ chối ký kết hợp đồng.
Thỏa thuận nô lệ
Gian lận bất động sản có thể được thể hiện dưới các hình thức khác nhau. Tội phạm đưa ra các kế hoạch mới để lừa dối công dân. Một trong số đó là hợp đồng ngoại quan. Đó là với một công ty trung gian. Thông thường, đây là một công ty nhỏ, trong đó những người khá thân thiện làm việc. Đồng thời, nhân viên có kỹ năng tâm lý tuyệt vời, có thể đánh lạc hướng sự chú ý khỏi các khía cạnh chính của giao dịch và tập trung nạn nhân vào các chi tiết không liên quan. Sau khi ký thỏa thuận, khách hàng được cung cấp nhiều đối tượng không phù hợp với yêu cầu của mình. Kết quả là, khách hàng mất kiên nhẫn và bắt đầu khăng khăng chấm dứt hợp đồng và trả lại tài liệu. Tuy nhiên, một thỏa thuận như vậy quy định rằng sau khi từ chối đơn phương từ nó, một công dân sẽ không thể thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào trong một thời gian nhất định. Bạn có thể chấm dứt hợp đồng, nhưng phải trả tiền bồi thường cho công ty. Kích thước của nó được tính tùy thuộc vào giá trị của đối tượng. Gian lận bất động sản như vậy là phổ biến ở các thành phố lớn, nơi có một số lượng lớn các nhà môi giới. Công dân không cư trú thường trở thành nạn nhân của tội phạm.
Linh hồn chết
Gian lận bất động sản có thể có hình thức rất tinh vi. Ví dụ, khách hàng được mời mua cơ sở dữ liệu của chủ sở hữu tài sản. Theo quy định, điều này được gọi là hoàn toàn tượng trưng (so với phí bất động sản) số tiền 5-10 nghìn rúp. Khách hàng đồng ý, trả số tiền đã thỏa thuận và nhận cơ sở dữ liệu. Khi anh ta bắt đầu gọi các vật thể, hóa ra một số trong số chúng không tồn tại, một số được cho thuê hoặc bán. Kết quả là một công dân mất tiền và thời gian. 
Căn hộ có người thuê
Đây là một hình thức phổ biến khác trong đó gian lận bất động sản. Người mua, thậm chí đã hoàn thành tất cả các khuyến nghị của các chuyên gia, có thể không nhận thức được chủ sở hữu tạm thời thải ra khỏi căn hộ. Tình huống này xảy ra, ví dụ, trong trường hợp khi một công dân đang thụ án tù, đang được điều trị trong một cơ sở y tế chuyên khoa, v.v. Trong khoảng thời gian thích hợp, anh ta được xuất viện.Tuy nhiên, nó vẫn giữ được khả năng đăng ký ngược tại nơi cư trú khi trở về. Quy tắc này áp dụng cho các trường hợp bán bất động sản. Để không trở thành nạn nhân của tình huống như vậy, bạn phải liên hệ với văn phòng hộ chiếu hoặc chính quyền (làng) địa phương để có được thông tin về những người tạm thời hủy đăng ký.
Tiền thuê nhà
Gian lận bất động sản Nó trở nên phổ biến, như đã nói ở trên, do sự thiếu hiểu biết về các quy tắc pháp luật của công dân. Vì vậy, ví dụ, khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ thể nhất thiết phải có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở, sống và đăng ký trong đó. Khá thường xuyên, sau khi ký kết hợp đồng, một người đột nhiên xuất hiện, người phản đối giao dịch, hoặc một chủ sở hữu khác của đối tượng, chuyển đến với người thuê. Để tránh những sự cố như vậy, cần phải đảm bảo rằng tất cả các bên quan tâm đã đưa chữ ký của họ vào hợp đồng cho thuê.
Tài liệu giả
Hầu như luôn luôn gian lận bất động sản nhà ở do làm sai lệch chứng khoán. Đồng thời, tội phạm có nhiều kinh nghiệm trong hàng giả. Thông thường tài liệu sai rất khó phân biệt với bản gốc. Trong thực tế, có những trường hợp tội phạm giả ý chí, sau đó họ vẽ đồ vật cho người giả, và sau đó đưa chúng lên để bán với giá rất thấp. Khi một người kế vị thực sự xuất hiện, thực tế anh ta sẽ không thể tìm thấy tài sản của mình, trên thực tế, của những kẻ xâm nhập. 
Gian lận di sản
Gian lận bất động sản có thể không liên quan đến giả mạo tài liệu. Thông thường tội phạm cung cấp cho nạn nhân thông tin sai lệch hoặc im lặng về bất kỳ thông tin quan trọng nào. Chẳng hạn, có những tình huống khi chủ sở hữu không thông báo về sự hiện diện của những người thừa kế khác đối với tài sản. Do đó, sau khi giao dịch, những người kế nhiệm còn lại nộp đơn yêu cầu tòa án tuyên bố không hợp lệ. Tất cả điều này là đầy đủ với tổn thất tài chính và tạm thời lớn.
Trung gian
Họ được biết đến chủ yếu là các cơ quan bất động sản. Gian lận có thể được thể hiện trong hỗ trợ không công bằng cho công dân trong việc mua lại các đối tượng. Trước đây, chương trình này rất phổ biến. Theo quy định, gian lận như vậy trong thị trường bất động sản là nhằm vào người nghèo, người hưu trí, trẻ mồ côi. Những người môi giới vô đạo đức đã đề nghị những công dân này hỗ trợ trong việc tìm kiếm một tài sản phù hợp với chi phí phải chăng. Khách hàng tiềm năng đã được đưa ra khỏi thị trấn, cho thấy những ngôi nhà rộng rãi và vững chắc. Tuy nhiên, sau khi giao dịch hoàn tất, mọi người đã nhận được các tòa nhà không phải là nhà ở tại các ngôi làng bỏ hoang và hẻo lánh. Hiện tại, nhà nước đã thực hiện một số biện pháp nhằm bảo vệ công dân. Cụ thể, việc trao đổi nhà ở, được chiếm giữ bởi một gia đình lớn, chỉ có thể được thực hiện khi có sự đồng ý của cơ quan ủy thác và giám hộ. Các trường hợp được ủy quyền được yêu cầu để xác minh độ tinh khiết của giao dịch, điều này, tất nhiên, khiến những kẻ lừa đảo sợ hãi.
Thông đồng của chủ sở hữu và người môi giới
Thông thường này gian lận bất động sản phổ biến trong lĩnh vực cho thuê cơ sở. Một khách hàng tiềm năng liên hệ với một nhà môi giới hoặc một công ty trung gian. Cái sau nhanh chóng tìm thấy một đối tượng đáp ứng yêu cầu. Khách hàng chuyển cho chủ sở hữu số tiền trong tháng đầu tiên và cho người môi giới - cam kết và hoa hồng. Nhưng sau một thời gian (một hoặc hai tuần), chủ sở hữu của đối tượng xuất hiện và nói rằng liên quan đến hoàn cảnh, anh ta không còn có thể thuê mặt bằng. Do đó, khách hàng có thể nhận được một khoản tiền gửi tốt nhất. Đối với hoa hồng và thanh toán của tháng đầu tiên của tiền thuê, người môi giới và chủ sở hữu sẽ chia các khoản tiền này cho nhau. Họ sẽ bàn giao phòng theo sơ đồ này và hơn thế nữa. 
Tài liệu giả mạo
Một vài năm trước, kế hoạch tội phạm sau đây đã được phân phối. Các trung gian cung cấp hỗ trợ trong việc tìm kiếm một đối tượng và lập một hợp đồng. Như bạn đã biết, khách hàng, chuyển sang môi giới, ký một thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan mới nhất. Tuy nhiên, thay vì tài liệu này, các nạn nhân được trao giấy ủy quyền để tiến hành mọi hoạt động kinh doanh bằng bất động sản hoặc thậm chí là một món quà. Bằng cách không chú ý, khách hàng ký giấy. Tài liệu có thể bị thách thức tại tòa án, nhưng điều này sẽ có vấn đề. Điều đáng nói là theo sơ đồ này gian lận bất động sản ngày nay hầu như không bao giờ được thực hiện. Điều này là do thực tế là việc ký kết các thỏa thuận đòi hỏi phải có sự hiện diện của một công chứng viên hoặc người có thẩm quyền khác.
Vấn đề chủ sở hữu lãi
Gian lận bất động sản - một tội ác mà tại một thời điểm thường được thực hiện bởi các nhà phát triển vô đạo đức, cung cấp các thực thể pháp lý và sự tham gia của công dân vào xây dựng đầy hứa hẹn. Đề án trong trường hợp này là khá phức tạp. Đó là lý do tại sao để tiết lộ như vậy gian lận bất động sản Nó không dễ dàng. Chủ sở hữu tiền lãi chuyển tiền của họ cho một công ty, công ty chuyển tiền sang công ty thứ hai và công ty thứ ba tự dựng lên đối tượng. Tổ chức đầu tiên thu tiền vi phạm nghĩa vụ đối với những người tham gia sau đây trong chương trình. Họ, theo đó, chấm dứt hợp đồng với cô. Công ty đầu tiên, đã thu được một số tiền khá lớn, chỉ đơn giản là biến mất cùng với nó. Những người có quyền lợi, lần lượt, chuyển sang công ty, nên xây dựng một ngôi nhà. Nhưng công ty hoàn toàn tuyên bố trung thực rằng họ đã không ký bất kỳ hợp đồng nào với bất kỳ ai, và do đó không có nghĩa vụ. Một hình thức khác trong đó gian lận bất động sản, - Kim tự tháp tài chính. Đây thường là các chương trình được tổ chức tốt. Dưới vỏ bọc của các tổ chức xây dựng, các công ty lấy tiền của họ từ những người nắm giữ cổ phần. Sau đó, các biện pháp hình sự khác nhau được thực hiện. Chẳng hạn, việc quản lý một công ty biến mất, phá sản diễn ra, việc xây dựng một đối tượng bị trì hoãn một cách vô lý, v.v. 
Đề án trên trang web Avito
Nền tảng trực tuyến này rất phổ biến với cả người bán và người mua. Hình ảnh của các đối tượng không thuộc về người gửi quảng cáo thường được tải lên trang web. Kẻ tấn công cung cấp email và số điện thoại, đặt ra là chủ sở hữu. Khi giao tiếp với khách hàng tiềm năng, những kẻ lừa đảo báo cáo rằng chủ sở hữu hợp pháp của họ ở bên ngoài thành phố và đã ủy thác cho họ kinh doanh bất động sản. Sau đó, nạn nhân được mời chuyển tiền vào tài khoản (tiền gửi) theo một trong những cách phổ biến nhất. Đương nhiên, nếu một công dân đồng ý với sự ngây thơ của anh ta, số tiền được chuyển sẽ không được trả lại cho anh ta. Tìm kẻ lừa đảo là khá khó khăn.
Thế chấp
Gian lận với bất động sản lấy tín dụng được thực hiện theo một kế hoạch rất phức tạp. Nó được sử dụng, như một quy luật, bởi các tội phạm có kinh nghiệm. Trong trường hợp này, một khoản vay gian lận được ban hành. Trong trường hợp này, tài sản của người khác hoặc không tồn tại được mua lại. Trong thực tiễn tư pháp, có những trường hợp tiết lộ mô hình đăng ký giá trị tài sản thế chấp của các đối tượng. Rút tiền có thể được thực hiện cả từ công dân và từ các pháp nhân. Cấu trúc ngân hàng thường bất cẩn trong nhiệm vụ của mình để xác minh các tài liệu được trình bày bởi những kẻ tấn công. Sau khi nhận được tiền, những kẻ lừa đảo cố gắng che giấu hoặc để lại nạn nhân bằng một khoản thế chấp và giấy tờ giả cho các đối tượng không tồn tại. 
Đặc điểm của tội phạm
Ai đang thực hiện các hoạt động gian lận với bất động sản? Theo quy định, các đại lý như vậy là người môi giới. Nó có thể là cả các đại lý độc lập và các công ty nhỏ. Tất nhiên, tội phạm không thể làm việc trong một thời gian dài. Để duy trì thị trường trong một khoảng thời gian, người ta tạo ra các công ty giả cho chứng khoán giả, nhanh chóng thay đổi tên của tổ chức.Thông thường những kẻ lừa đảo hành động thông qua các công dân giả mạo, di chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, thay đổi nhân viên và giả mạo tài liệu cá nhân của họ.
Trách nhiệm
Đối với gian lận, pháp luật hiện hành quy định hình phạt hình sự. Các chế tài được quy định trong 159 điều của Bộ luật Hình sự. Hình phạt nhẹ nhất là phạt tiền, và hình phạt nặng nhất là phạt tù. Việc lựa chọn biện pháp phụ thuộc vào hoàn cảnh của tội phạm, sự sẵn có của các tính năng đủ điều kiện, mức độ của tác hại gây ra. Mặc dù có nguy cơ phải chịu trách nhiệm, mọi người vẫn quyết định phạm tội. Động lực chính là lợi ích cá nhân, mong muốn lợi nhuận dễ dàng.
Tư vấn pháp lý
Làm thế nào để không trở thành nạn nhân của một tội phạm? Các chuyên gia đưa ra một số khuyến nghị đơn giản. Công dân tham gia giao dịch bất động sản:
- Tất cả các tài liệu được cung cấp bởi chủ sở hữu nên được kiểm tra.
- Khi thuê nhà ở, cần phải thiết lập số lượng người đăng ký, để có được sự đồng ý từ mỗi cư dân bằng văn bản. Nếu nó được dự định sử dụng một tài sản thương mại, chỉ nên ký một thỏa thuận chính thức được chứng nhận bởi một công chứng viên.
- Để kiểm tra gánh nặng / hạn chế, bạn cần yêu cầu trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
Không cần phải sợ dường như quá nghi ngờ với ai đó. Giao dịch bất động sản liên quan đến việc chuyển số lượng lớn. Giải quyết các vấn đề sau đó cần có thời gian và tiền bổ sung. Ngoài ra, trợ giúp pháp lý đủ điều kiện thường được yêu cầu. Dịch vụ của anh ấy cũng sẽ được trả tiền. 
Đặc điểm của bằng chứng
Khi thực hiện các giao dịch bất động sản, bạn nên thận trọng và thu thập tất cả các thông tin có sẵn về tài sản và chủ sở hữu. Tất nhiên, những tài liệu này có thể không được yêu cầu, nhưng tốt hơn hết là chơi nó an toàn. Nếu giao dịch được thực hiện bởi những kẻ lừa đảo, tất cả các thông tin và tài liệu sẽ hữu ích tại tòa án. Khi chứng minh một trò lừa đảo, họ sẽ giúp khôi phục tất cả các sự kiện trong một chuỗi. Nó cũng được khuyến khích để có nhân chứng có thể xác nhận sự thật nhất định. Do đó, bạn có thể đưa bất kỳ người thân hoặc bạn bè của bạn để hoàn thành giao dịch. Để không rơi vào tình huống như vậy, bạn chỉ cần liên hệ với các công ty bất động sản đáng tin cậy đã tồn tại trên thị trường trong một thời gian dài và đã xoay sở để thành lập chính mình.