Cách đây một thời gian, vấn đề xin giấy phép quản lý các tòa nhà chung cư đã trở thành một chủ đề được thảo luận tích cực trong lĩnh vực nhà ở. Chính phủ đã cung cấp một quy trình khá dễ hiểu, nhưng trong thực tế có nhiều câu hỏi khác nhau, vì vậy chủ đề này đòi hỏi phải nghiên cứu sơ bộ. Toàn bộ thủ tục được quy định bởi pháp luật, cụ thể là, Nghệ thuật. 192 LCD RF. Thủ tục để có được giấy phép là gì? Có thể làm việc mà không có nó? Những tài liệu cần thiết để nhận được nó? Các câu trả lời cho những câu hỏi này được cung cấp bởi bài viết của chúng tôi.
Khái niệm cơ bản
Giấy phép quản lý các tòa nhà chung cư cho phép các công ty quản lý có quyền truy cập vào các công việc liên quan đến bảo trì.
Mặt trước của giấy phép chứa dữ liệu sau:
- Tên.
- Thông tin được cấp phép.
- Số (định danh), ngày nhận tài liệu.
- Tên của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
Các dữ liệu sau được hiển thị ở phía ngược lại:
- Vị trí của Bộ luật hình sự.
- Khu vực của hành động.
- Dữ liệu về ủy ban đã tiến hành cấp phép.
Định dạng của tài liệu là A4. Thông tin về tất cả các chứng khoán được phát hành được ghi lại trong cơ sở dữ liệu liên bang trên cổng thông tin của Thanh tra Nhà ở và trong sổ đăng ký giấy phép quản lý các tòa nhà chung cư của các thực thể.
Ai phát hành tài liệu trong bao lâu
Cho đến năm 2018, giấy phép được cấp vĩnh viễn. Bây giờ các cơ quan giám sát nhà ở nhà nước đang viết chúng ra trong 5 năm. Lý do cho điều này là một tuyên bố từ người nộp đơn, kết quả thi thành công, tài liệu được gửi và quyết định hoa hồng.
Việc cấp giấy phép quản lý các tòa nhà chung cư được thực hiện bởi Cơ quan giám sát nhà ở của bang và ủy ban cấp phép. Cơ quan giám sát nhà ở nhà nước ở mỗi đối tượng của đất nước là một cuộc kiểm tra nhà ở. Có những khu vực trong đó tên được chỉ định được thay đổi theo luật pháp khu vực.
70% hoa hồng nên là thành viên của các tổ chức công liên quan trực tiếp đến nhà ở và dịch vụ xã, và 30% nên là đại diện của hội đồng lập pháp và chính quyền thành phố.
Về một số vấn đề nhất định, các cơ quan này là các tổ chức hỗ trợ lẫn nhau và hỗ trợ lẫn nhau. Họ hành động trong buổi hòa nhạc khi đưa ra quyết định từ chối, hủy bỏ, cấp giấy phép quản lý MKD (tòa nhà chung cư), cũng như thực hiện các hoạt động liên quan đến kiểm soát và giám sát các hành động của Bộ luật hình sự.
Thanh tra nhà ở đã hoạt động khá lâu. Các nguyên tắc làm việc và phương pháp của họ để giám sát các hành động của Bộ luật Hình sự được nhiều công dân biết đến. Chủ nhà, nếu họ có bất đồng với công ty quản lý, hãy khiếu nại và liên hệ với thanh tra với nó.
Để thực hiện một số hành động nhất định và các yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, người ta nên hiểu các tính năng của chức năng của lĩnh vực nhà ở. Các hoạt động được thực hiện bởi ủy ban cấp phép khá chung chung, và trong một số trường hợp hoàn toàn chính thức.
Pháp luật có hai yêu cầu đối với các thành viên tiềm năng của ủy ban:
- Ít nhất 2 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực nhà ở và tiện ích.
- Sự hiện diện của giáo dục đại học.
Giấy phép có giá trị và chỉ áp dụng cho khu vực mà chúng được cấp.
Quy định pháp luật
Tất cả các vấn đề liên quan đến giấy phép quản lý các tòa nhà nhiều căn hộ đều được đề cập trong các tiêu chuẩn lập pháp.Rất nhiều quy định của liên bang đã được thông qua, theo đó luật pháp khu vực được đính kèm. Ví dụ, các quy định hành chính được phê duyệt để tuân thủ các yêu cầu lập pháp.
Thủ tục cấp phép được quy định bởi các hành vi quy phạm sau: phần 10 ZhK, 1110-P của Chính phủ, 99-FZ, 255-FZ, 657-P và 658-P của Bộ Xây dựng.
Các loại công việc liên quan đến việc duy trì MKD
Khi gửi một gói tài liệu để cấp phép cho một số loại hoạt động nhất định, nhiều người có câu hỏi ai là người có quyền hành động như một người nộp đơn. Ai nên làm bài kiểm tra trình độ?
Công ty quản lý phải ký thỏa thuận với người thuê. Nhưng giấy phép là cần thiết để ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư. Không có nó, không thể thực hiện các hoạt động liên quan đến nhà ở và dịch vụ xã.
Các loại công việc sau đây phải được cấp phép:
- Việc cung cấp các dịch vụ quy định trong thỏa thuận với các công ty dịch vụ nhà ở và xã.
- Công việc liên quan đến sự cải thiện của khu vực địa phương.
- An toàn tài liệu, quản lý tài liệu.
- Lịch trình sửa chữa nhà, bảo trì.
- Thu các khoản thanh toán bắt buộc.
- Dịch vụ khẩn cấp, cũng như đảm bảo hoạt động bình thường của một tòa nhà dân cư.
Ai không cần giấy phép
Nó chỉ ra rằng không có tài liệu này, các tổ chức cá nhân phục vụ các khu nhà ở và nhà ở riêng lẻ có thể làm việc hợp pháp. Thủ tục cấp phép cho một số loại hoạt động nhất định phải thông qua các công ty quản lý. HBC và HOA là các tổ chức phi lợi nhuận. Điều này có nghĩa là các tổ chức này không yêu cầu giấy phép. Họ có thể tiến hành các hoạt động của mình mà không nhận được tài liệu này cho đến khi các cơ quan lập pháp thay đổi tình hình.
Yêu cầu đối với ứng viên
Theo các Nghị quyết, các yêu cầu sau đây đã được xây dựng và phê duyệt cho người nộp đơn xin giấy phép quản lý tòa nhà chung cư:
- Thiếu tư cách bị loại và hồ sơ tội phạm.
- Sự hiện diện của một chứng chỉ trình độ.
- Tài liệu giấy phép không nên bị hủy theo sáng kiến của ủy ban.
- Tuân thủ các quy tắc cho việc cung cấp dịch vụ trong MKD.
- Tài liệu về đăng ký nhà nước của Bộ luật hình sự phải có mã phù hợp cho OKVED.
- Cung cấp báo cáo tài chính thể hiện hiệu suất thỏa đáng của công ty quản lý.
Vượt qua một kỳ thi kiểm tra trình độ để có được một chứng chỉ
Kiểm tra, cũng như có được một chứng chỉ dựa trên kết quả của nó, là một quá trình khá dài hạn.
Người quản lý phải vượt qua kỳ thi để có kiến thức về Luật Nhà ở, cũng như kỳ thi do ủy ban thực hiện. Quyết định về khả năng ban hành một tài liệu được đưa ra bởi các cựu chiến binh trong ngành, đại diện của lĩnh vực nhà ở, số liệu công khai.
Thứ tự như sau:
- Đệ trình một tuyên bố mong muốn được thử nghiệm.
- Thủ tục kiểm tra.
- Lấy kết quả và giấy chứng nhận.
Người nộp đơn xin giấy phép phải nộp đơn cho DZHN với giấy chứng nhận, đơn đăng ký và các tài liệu khác.
Ở một số khu vực nhất định, bạn có thể làm quen với danh sách các câu hỏi thi trước và vượt qua bài kiểm tra giả. Về mặt pháp lý, số lượng đại diện được chứng nhận chưa được thành lập. Vấn đề số trong mỗi trường hợp được xem xét riêng. Nhưng để đảm bảo khả năng thay thế lẫn nhau, nên có ít nhất hai đại diện vượt qua bài kiểm tra: giám đốc điều hành và phó của ông.
Một bài kiểm tra được thực hiện dưới hình thức kiểm tra trên máy tính. Tổng cộng có 200 câu hỏi đã được phát triển, mỗi câu hỏi cung cấp ba câu trả lời có thể. Đối tượng thử nghiệm phải chọn một trong số họ. Trong quá trình đăng ký cho kỳ thi, mỗi người được chỉ định một định danh cá nhân, theo đó một danh sách duy nhất gồm 100 câu hỏi được cung cấp. Người đại diện sẽ phải liên tục trả lời họ trong hai giờ. Không có cách nào để trở lại với nhiệm vụ bị bỏ lỡ.
Nếu Bộ luật hình sự không vượt qua kỳ thi, thì họ sẽ từ chối lấy giấy phép.Sau đó MKD sẽ vẫn không có sự giám sát của cộng đồng. Trong vòng nửa tháng sau khi nhận được thông báo chính thức từ chính quyền thành phố, chủ nhà phải tổ chức một cuộc họp và quyết định bầu lại Bộ luật Hình sự. Nếu chủ sở hữu không đưa ra ý kiến nhất trí, chính quyền thành phố sẽ tự mình chọn Bộ luật hình sự mà không có sự tham gia của cư dân MKD.
Thủ tục xin giấy phép
Để nhận tài liệu, bạn nên:
- Vẽ một đơn xin nhập học cho kỳ thi.
- Kiểm tra sổ đăng ký của những người không đủ tiêu chuẩn (mất 3-10 ngày).
- Nhận thông báo nhập học để kiểm tra (15 ngày).
- Đăng ký để thử nghiệm, thực hiện của nó.
- Giao thức về kết quả kiểm tra được tạo tự động, nhưng họ ký vào đó trong vòng 3 ngày.
- Thông báo kết quả (không quá 5 ngày kể từ ngày thực hiện). Thông báo được gửi điện tử.
Chi phí
Để cấp giấy phép, bạn phải trả tiền hoa hồng nhà nước:
- Biên nhận ban đầu - 30 nghìn rúp.
- Đăng ký lại - 5 nghìn rúp.
- Cấp giấy phép trùng lặp - 5 nghìn rúp.
Mỗi Vương quốc Anh có thể sử dụng dịch vụ của các trung gian, những người sẽ đảm nhiệm tất cả các nhiệm vụ đăng ký. Nhưng trong trường hợp này, chi phí sẽ tăng lên tới 85 nghìn rúp.
Tài liệu cần thiết
Để có được giấy phép và ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư, bạn phải cung cấp:
- Tuyên bố.
- Tài liệu cấu thành.
- Trình tự phân công.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện.
- Biên lai thanh toán hoa hồng nhà nước.
Tài liệu có thể được gửi qua thư, thông qua MFC, thông qua chuyến thăm cá nhân tới ủy ban cấp phép, thông qua proxy hoặc đại diện.
Gia hạn giấy phép quản lý các tòa nhà chung cư và thủ tục gia hạn
Nếu tài liệu hết hạn, nó sẽ được gia hạn. Nếu giấy phép kiểu cũ được cấp, nó có thể được gia hạn. Thủ tục gia hạn được thực hiện trên cơ sở các tài liệu và đơn đăng ký trong vòng 2 ngày sau khi xác minh, nhưng không muộn hơn một tháng kể từ ngày đăng ký đơn. Dựa trên kết quả kiểm tra, ủy ban chuẩn bị một quyết định hợp lý về việc cấp phép quản lý các tòa nhà nhiều căn hộ.