Mọi người đều muốn có được nhà ở của riêng mình, nhưng ngày nay chi phí của nó khá cao, vì vậy không phải ai cũng có thể mua được như vậy. Một cách thoát khỏi tình huống này là chia sẻ xây dựng. Nó cho phép bạn đầu tư tiền vào việc xây dựng bất kỳ tài sản nào, và sau khi hoàn thành công việc để có được không gian sống. Nhưng ở đây, điều quan trọng là phải hiểu rằng xây dựng chia sẻ có nhiều sắc thái cần được tính đến, vì phương pháp mua bất động sản này là một trong những rủi ro nhất.
Một chủ sở hữu quan tâm là gì. Định nghĩa
Vì vậy, cuộc trò chuyện về xây dựng chung và các tính năng của nó nên bắt đầu bằng định nghĩa ai là chủ sở hữu vốn. Thuật ngữ này đề cập đến một người tham gia xây dựng chung của bất kỳ tài sản dân cư nào và nhận quyền mua một căn hộ trong một ngôi nhà tương lai với giá giảm.
Sự hình thành một phần của các chủ sở hữu vốn bắt đầu ở giai đoạn xây dựng nền tảng cho cấu trúc tương lai. Trong một số trường hợp, bạn có thể tham gia xây dựng ở giai đoạn sau, nhưng trong trường hợp này, việc giảm giá khi mua nhà sẽ ít hơn.
Lợi ích của việc xây dựng chung
Phản hồi từ những người nắm giữ cổ phần về loại hình xây dựng này khá mâu thuẫn, nhưng lợi thế của nó là khá rõ ràng:
- giảm giá đáng kể khi mua nhà ở sau khi hoàn thành xây dựng;
- một cách tốt để đầu tư tiền vào bất động sản, có trong tay một số vốn tương đối nhỏ;
- khả năng mua một căn hộ trả góp, trong đó thanh toán được thực hiện trong quá trình xây dựng.
Do đó, nếu bạn không có tiền để mua nhà ở của riêng mình, thì việc tham gia xây dựng chung sẽ là một giải pháp tốt.
Ai là một bên trong hợp đồng: quyền và nghĩa vụ
Khi tham gia xây dựng chung, một thỏa thuận nhất thiết phải được ký kết giữa chủ sở hữu đơn vị và công ty xây dựng. Theo thỏa thuận này, chủ sở hữu vốn có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn nếu không gian sống được mua lại bằng các khoản trả góp, cũng như thực hiện các nghĩa vụ khác được quy định trong tài liệu. Đến lượt, nhà phát triển có nghĩa vụ hoàn thành việc xây dựng cơ sở và đưa nó vào hoạt động vào ngày đã thỏa thuận.
Mối quan hệ giữa chủ sở hữu vốn và nhà phát triển được quy định bởi luật pháp ở cấp liên bang. Năm 2004, một số sửa đổi và cải tiến đã được thực hiện, nhờ đó việc tham gia vào xây dựng chung trở nên an toàn hơn. Lý do cho điều này là một loạt các vụ bê bối cao cấp, khi quyền của chủ sở hữu vốn bị vi phạm.
DDU là gì
Vì vậy, chúng tôi đã quyết định ai là chủ sở hữu quan tâm, vì vậy bây giờ là lúc để hiểu một chút về thuật ngữ của xây dựng chung. Thuật ngữ phổ biến nhất mà chủ sở hữu vốn gặp phải là DDU. Đây là một thỏa thuận xây dựng chung (tham gia), được ký kết giữa nhà phát triển và các cổ đông. Nó đảm bảo rằng các quyền của cả hai bên sẽ không bị vi phạm. Việc không tuân thủ bất kỳ điều kiện nào có thể là căn cứ để kiện tụng. Như thực tế cho thấy, trong phần lớn các tranh chấp giữa chủ sở hữu vốn và nhà phát triển, họ được giải quyết theo hướng có lợi trước đây, nhưng việc giải quyết các vấn đề trong thủ tục tố tụng tư pháp có thể mất vài năm.
Bản chất của xây dựng chung
Có thể thu được thông tin toàn diện về loại hình xây dựng này trong luật.
Khi ngôi nhà kết thúc, mỗi cổ đông sẽ có một căn hộ trong tài sản của mình. Các thông số nhà ở cũng được quy định trong hợp đồng, vì vậy chủ sở hữu của chia sẻ xây dựng sẽ nhận được căn hộ mà anh ấy muốn ban đầu.
Quyền của người tham gia xây dựng chung
Chúng ta đã biết ai là chủ sở hữu vốn, vì vậy bây giờ chúng ta cần nói về những quyền hợp pháp mà họ có. Các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên liên quan đến việc xây dựng chung được quy định trong DDU. Bất kỳ sự không tuân thủ hợp đồng nào của một trong các bên đưa ra một lý do khác để ra tòa.
Như thực tế cho thấy, nguyên nhân của hầu hết các tình huống xung đột như sau:
- nếu cổ đông có tài liệu trong tay cung cấp cho anh ta quyền sở hữu bất động sản, thì thực tế việc giao đối tượng không được ghi lại ở bất cứ đâu;
- nếu nhà phát triển không có thời gian để giao đối tượng đúng hạn;
- chất lượng nhà ở không phù hợp với thông tin quy định trong hợp đồng;
- chấm dứt hợp đồng thông qua lỗi của bất kỳ bên nào.
Trong trường hợp có bất kỳ tình huống xung đột nào với việc xây dựng chung, chủ sở hữu vốn có thể đăng ký bảo vệ người tiêu dùng, nơi họ sẽ được cung cấp thông tin chi tiết về tình hình hiện tại, cũng như đề xuất cách tiến hành tốt nhất.
Thỏa thuận cam kết: nó là gì và tại sao cần thiết
Nếu bạn mua nhà theo từng đợt, ngoài DDU, bạn sẽ phải ký kết thỏa thuận cam kết. Đây là một yêu cầu của pháp luật hiện hành và cho phép bạn bảo vệ quyền của chủ sở hữu và nhà phát triển. Tài liệu được chuẩn bị dưới dạng điện tử, có chữ ký của cả hai bên, sau đó được gửi đến đăng ký nhà nước. Đối với điều này, tài liệu phải được lập tại công trường xây dựng và công chứng.
Khi gửi hợp đồng đăng ký nhà nước, một gói các tài liệu sau được đính kèm:
- Một bản sao công chứng của DDU, số và ngày đăng ký.
- Tài liệu thiết kế cho một dự án xây dựng với một chỉ dẫn về vị trí của nó.
- Bản gốc và bản sao có chứng thực của việc nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
- Bản sao của tất cả các tài liệu được chỉ ra trong thỏa thuận bảo mật.
Bất kỳ bên nào liên quan đến việc ký kết hợp đồng đều có thể nộp tài liệu để đăng ký.
Làm thế nào để trở thành người tham gia xây dựng chung
Chủ sở hữu của một ngôi nhà hoặc bất kỳ tài sản dân cư nào khác tham gia xây dựng chung phải thực hiện các hành động sau:
- công ty xây dựng xác định vị trí của tòa nhà trong tương lai và mua lại đất để xây dựng;
- chủ sở hữu vốn đang tìm kiếm các dự án mà các cổ đông tham gia và ký kết thỏa thuận với nhà phát triển để tham gia cổ phần;
- nếu nhà ở được mua theo đợt, một lịch trình thanh toán được lập ra, số tiền thanh toán và bản chất của thanh toán được xác định;
- một công ty xây dựng xây dựng một ngôi nhà và chuyển nó sang quyền sở hữu của các chủ sở hữu vốn.
Đây là một thủ tục tiêu chuẩn mà một cổ đông căn hộ phải trải qua để có được nhà ở của riêng họ với việc xây dựng chung.
Giám sát và giám sát tính minh bạch của giao dịch
Ngày nay, việc bảo vệ chủ sở hữu quyền lợi, cụ thể là quyền của họ, ở mức rất cao. Nếu chỉ vài năm trước, chia sẻ xây dựng là một công việc khá rủi ro, ngày nay bạn có thể đầu tư vào nó mà không sợ mất nguồn tài chính.
Các cơ sở xây dựng dùng chung chịu sự giám sát của các đại diện khu vực và thành phố, vì vậy tính hợp pháp của bất kỳ giao dịch nào sẽ được tôn trọng.
Làm gì để đánh lừa chủ sở hữu vốn
Bất chấp các quy định cứng rắn về xây dựng chung của nhà nước, tuy nhiên những người nắm giữ cổ phần bị lừa dối là rất hiếm. Điều này là do thực tế là các nhà phát triển vô đạo đức có thể đóng băng việc xây dựng đối tượng hoặc hoàn toàn không khởi động nó, trong khi lấy tiền từ các chủ sở hữu lãi trên mỗi mét vuông.
Dấu hiệu vi phạm của chủ sở hữu lãi
Có một sổ đăng ký riêng của những người nắm giữ cổ phần lừa đảo, trong đó tất cả các khiếu nại liên quan đến vi phạm quyền của các cổ đông đều được ghi lại.
Có thể có khá nhiều lý do cho các tình huống xung đột, tuy nhiên phổ biến nhất là:
- mất bởi công ty xây dựng quyền sở hữu đất mà ngôi nhà đang được xây dựng;
- thanh lý hoặc phá sản một công ty xây dựng;
- sự chậm trễ trong việc chuyển giao không gian sống cho chủ sở hữu hợp pháp của nó trong hơn 9 tháng;
- nhà phát triển không liên lạc, tránh cuộc họp theo mọi cách có thể hoặc không cho phép cổ đông đến công trường xây dựng.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng, khi ký kết hợp đồng với nhà phát triển để tham gia xây dựng chung, cổ đông có mọi quyền để kiểm soát tiến độ công việc xây dựng nhà ở tất cả các giai đoạn. Nếu vì lý do nào đó anh ta bị từ chối, thì đây là một sự vi phạm thô bạo đối với các quyền hợp pháp của anh ta.
Nếu cổ đông thậm chí có một chút nghi ngờ rằng công ty xây dựng không hoàn thành nghĩa vụ của mình, thì bạn nên cố gắng làm rõ tình huống càng sớm càng tốt.
Thủ tục giải quyết xung đột
Nếu có mâu thuẫn giữa chủ sở hữu lợi ích (St. Petersburg hoặc thành phố khác) và nhà phát triển, thì để giải quyết, bạn cần thực hiện các hành động sau:
- Liên hệ với một công ty xây dựng. Đối với điều này, một yêu cầu bằng văn bản được soạn thảo và gửi đến địa chỉ mà công ty được đăng ký. Theo luật, nhà phát triển có nghĩa vụ đưa ra phản hồi bằng văn bản nêu rõ lý do cho sự gián đoạn hoặc đóng băng của công trình.
- Nếu không có câu trả lời hoặc nếu bạn nghi ngờ rằng công ty là một kẻ lừa đảo, bạn nên liên hệ với các cơ quan có liên quan giám sát việc xây dựng chung và tòa án.
Nếu nhà phát triển nộp đơn xin phá sản, thì bạn cần tìm thông tin chính thức xác nhận điều này. Nguồn được xác minh là tờ báo Kommersant và đăng ký nhà nước thống nhất. Nếu dữ liệu phá sản chính thức không được tìm thấy, thì bạn cần phải ra tòa.
Để đưa vụ án ra xét xử, bạn cần chuẩn bị một gói các tài liệu sau:
- Một bản sao được chứng thực hoặc bản gốc của DDU.
- Hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga.
- Một tài liệu về việc chuyển tiền cho nhà phát triển.
Nếu tòa án tha bổng cho nhà phát triển, thì bạn có thể giải quyết vấn đề với sự trợ giúp của tòa trọng tài. Đối với điều này, một quyết định của tòa án phải được đính kèm với các tài liệu được liệt kê ở trên.
Việc xem xét các đơn đăng ký từ các chủ sở hữu vốn về việc nhà phát triển không thực hiện nghĩa vụ của mình mất 20 ngày, sau đó khiếu nại được đưa vào một đăng ký. Có những lúc chủ sở hữu vốn bị từ chối đăng ký khiếu nại. Trong trường hợp này, bạn cần tìm kiếm lời khuyên của một luật sư chuyên về vấn đề này.
Như thực tế cho thấy, xây dựng chia sẻ là một lựa chọn tuyệt vời cho những người không ngay lập tức có đủ số tiền để mua nhà ở. Nhưng vì có thể, trước khi ký hợp đồng, bạn phải làm quen hoàn toàn với nó, cũng như tìm ra ai là người có quyền lợi để không gặp phải tình huống khó chịu trong tương lai.