Ai đủ điều kiện tư nhân hóa? Khi trả lời câu hỏi này, nhiều công dân sẽ có thể hiểu những gì họ có thể dựa vào trong tương lai. Tư nhân hóa là một quá trình phải đối mặt với hầu hết tất cả những người sống trong các căn hộ theo hợp đồng lao động xã hội. Việc thực hiện của nó giúp người dân có được nhà ở của họ mà không mất phí. Nhưng những gì về tư nhân hóa phải học? Ai có thể tham gia vào nó? Làm thế nào để tư nhân hóa một căn hộ? Với sự chuẩn bị đúng đắn, biến một ý tưởng thành hiện thực sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Định nghĩa
Để bắt đầu, chúng tôi sẽ tìm ra chính xác những gì đang bị đe dọa. Tư nhân hóa là gì? Tại sao cần thiết? Ai đủ điều kiện tư nhân hóa?
Thuật ngữ này mô tả quá trình chuyển tài sản (nhà ở) thành tài sản riêng. Thông thường chúng ta đang nói về căn hộ của chính phủ. Sau khi tư nhân hóa, công dân trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nhà ở trên cơ sở miễn phí.
Ở Nga, bạn có thể tham gia tư nhân hóa miễn phí chỉ 1 lần. Sau đó, bạn sẽ phải trả tiền cho hoạt động. Ngoại lệ là trẻ em vị thành niên - nếu chúng tham gia tư nhân hóa, thì quyền được miễn phí nhà ở sau khi chúng đến tuổi.
Những gì có thể được tư nhân hóa
Không phải tất cả các tài sản nhà nước là tư nhân hóa. Một số tài sản không cung cấp để chuyển sang sở hữu tư nhân.
Ai có quyền tư nhân hóa căn hộ? Trước tiên, bạn cần kiểm tra xem, về nguyên tắc, nó có thể được đăng ký trong sở hữu tư nhân hay không. Các đối tượng sau đây không phải tuân theo luật tư nhân hóa:
- nhà ở khẩn cấp;
- căn hộ trong doanh trại quân đội;
- ký túc xá.
Tất cả các căn hộ khác có thể được tư nhân hóa mà không gặp nhiều khó khăn. Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói chi tiết hơn về cách làm điều này.
Người tham gia quá trình
Hãy bắt đầu bằng cách tìm ra ai có quyền tư nhân hóa. Vòng tròn của những người tham gia trong quá trình được xác định nghiêm ngặt bởi nhà nước.
Chỉ những người thường trú ở một hoặc một lãnh thổ khác mới có thể nộp đơn xin thực hiện ý tưởng. Điều này có nghĩa là gì?
Chỉ có công dân đăng ký trong căn hộ có thể tư nhân hóa nhà ở. Thông thường cơ sở để sử dụng tài sản nhà nước là một hợp đồng lao động xã hội.
Các bên thứ ba có thể không thực hiện quyền này. Thông thường, người thân có liên quan đến tư nhân hóa.
Đăng ký tạm thời
Rõ ràng ai có quyền tư nhân hóa nhà ở. Như đã đề cập, cơ hội này được trao cho tất cả cư dân của căn hộ. Đó là, ứng viên phải có đăng ký trong một nhà ở cụ thể.
Tôi có thể yêu cầu một phần trong căn hộ nhà nước nếu tôi có giấy phép cư trú tạm thời không? Không, nó không cho phép dân số tham gia tư nhân hóa. Do đó, chúng tôi sẽ chỉ tập trung vào những người thường trú trong căn hộ.
Về trẻ vị thành niên
Trẻ em có quyền tư nhân hóa căn hộ? Có, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Đối với điều này, trẻ vị thành niên phải được đăng ký trong nhà ở trên cơ sở liên tục. Đăng ký tạm thời, như chúng tôi đã tìm thấy, không cung cấp cho công dân tình trạng của những người tham gia tư nhân hóa.
Từ bỏ quá trình không thể trẻ em dưới 14 tuổi. Do đó, họ nhất thiết sẽ tham gia vào tư nhân hóa và nhận được một phần trong nhà ở đã mua. Hơn nữa, trẻ vị thành niên có thể được loại bỏ khỏi quá trình nghiên cứu, nhưng chỉ với sự cho phép của các cơ quan giám hộ.
Ngoài ra, quyền tư nhân hóa miễn phí trong tương lai cho trẻ em sẽ vẫn còn. Người chưa thành niên sẽ có thể độc lập nhận nhà ở trên cơ sở miễn phí từ nhà nước sau khi tư nhân hóa, nhưng chỉ 1 lần.
Khuyết tật và bất lực
Nhưng đó không phải là tất cả! Ai đủ điều kiện tư nhân hóa? Vòng tròn chính của người đã được chỉ định. Có phải tất cả mọi người liên tục sống trên lãnh thổ có thể tham gia tư nhân hóa? Người khuyết tật có quyền tham gia tư nhân hóa căn hộ không?
Vâng Ngay cả người khuyết tật và người bất tài về mặt pháp lý cũng có quyền làm như vậy. Sự khác biệt là trong những trường hợp như vậy, lợi ích của những người tham gia sẽ được đại diện bởi các cơ quan giám hộ, người giám hộ hoặc đại diện pháp lý khác. Phần còn lại của thủ tục đăng ký lại nhà ở công cộng ở tư nhân sẽ không có gì đặc biệt.
Điều kiện chính
Trẻ em có đủ điều kiện để tư nhân hóa? Vâng, giống như người lớn. Tiêu chí chính là sự sẵn có của đăng ký trong nhà ở tư nhân hóa.
Nhưng đó không phải là tất cả. Có thêm một sắc thái nhỏ. Tư nhân hóa chỉ có thể sau khi tất cả người thuê nhà đồng ý với nó. Nếu không, bạn sẽ phải nhận được lời từ chối bằng văn bản từ họ. Nếu không, nhà nước sẽ từ chối thực hiện luật đang được nghiên cứu.
Do đó, nếu một trong những cư dân không đồng ý tư nhân hóa, nhưng đồng thời anh ta không vội vàng nộp đơn từ chối với công chứng viên, bạn có thể quên thủ tục. Sự đồng ý của tất cả cư dân đối với hoạt động là điều kiện thứ hai để tư nhân hóa sau khi đăng ký.
Thủ tục giải phóng mặt bằng
Làm thế nào để tư nhân hóa nhà ở? Nhiều công dân cũng quan tâm đến điều này. Rốt cuộc, nếu bạn không hiểu điều này, bạn có thể gặp một số vấn đề.
Sở hữu tư nhân về nhà ở công có thể được mô tả như sau:
- Biểu hiện của sáng kiến. Một trong những người thuê nhà đề nghị bắt đầu tư nhân hóa.
- Thu thập sự đồng ý và từ chối tham gia tư nhân hóa. Thất bại, như đã đề cập, được đưa ra bởi một công chứng viên. Không cần phải có sự đồng ý bằng văn bản - tất cả các ứng viên chỉ cần thực hiện các quyền của họ với nhau. Sau khi tư nhân hóa, cư dân từ chối quá trình sẽ không nhận được một phần trong tài sản, nhưng họ vẫn có quyền sống trong căn hộ.
- Chuẩn bị tài liệu. Danh sách chứng khoán cần thiết cho tư nhân hóa sẽ được cung cấp dưới đây.
- Áp dụng cho tư nhân hóa. Yêu cầu được gửi đến chính quyền thành phố. Tài liệu được chuẩn bị thay mặt cho tất cả những người đồng ý tư nhân hóa.
- Chờ đợi một phản hồi từ chính quyền thành phố. Với sự chuẩn bị thích hợp, cư dân sẽ không bị từ chối thực hiện các quyền của mình.
- Kết luận của một thỏa thuận tư nhân hóa. Các hành động sôi sục để ký một thỏa thuận với đô thị.
- Đăng ký quyền tài sản đối với tài sản. Quá trình này được mô tả chi tiết hơn dưới đây.
Trong thực tế, không có gì đặc biệt, không thể hiểu được, lạ hoặc khó khăn trong thủ tục nghiên cứu. Tất cả người thuê nhà có quyền tư nhân hóa một ngôi nhà. Điều này phải được ghi nhớ bởi tất cả công dân Liên bang Nga.
Chuẩn bị tài liệu
Bây giờ bạn có thể xem xét kỹ hơn các giấy tờ sắp tới. Cần phải tiếp cận việc chuẩn bị các tài liệu để tư nhân hóa với sự chú ý đặc biệt. Thật vậy, sự vắng mặt của các giấy tờ cần thiết 100% đòi hỏi sự từ chối của chính quyền khu vực để tư nhân hóa nhà ở.
Nói chung, gói tài liệu bao gồm các thành phần sau:
- hợp đồng lao động xã hội;
- hộ chiếu của tất cả người thuê tham gia;
- trích từ sổ nhà;
- giấy chứng nhận từ BTI;
- đơn xin tư nhân hóa;
- hộ chiếu địa chính bất động sản;
- giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn;
- giấy khai sinh của tất cả các ứng viên nhỏ;
- từ chối tham gia tư nhân hóa từ cư dân;
- giấy chứng nhận nói rằng các ứng viên trước đây không tham gia vào quá trình nghiên cứu;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ để loại bỏ trẻ vị thành niên khỏi tư nhân hóa;
- Giấy chứng nhận nhận con nuôi / giám hộ.
Tất cả các tài liệu này được trình bày không chỉ ở dạng bản gốc. Ứng viên phải mang theo bản sao của họ. Công chứng chỉ được yêu cầu nếu đó là từ chối tham gia tư nhân hóa.
Đăng ký quyền
Giả sử rằng công dân được phép đăng ký tài sản của họ một cách riêng tư. Tiếp theo là gì?
Tất cả cư dân tham gia vào quá trình đi đến chính quyền thành phố và ký kết thỏa thuận về tư nhân hóa. Tiếp theo, bạn phải lập giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Làm thế nào để làm điều đó? Bạn sẽ phải liên hệ với Rosreestr hoặc phòng đăng ký. Mang theo bên mình:
- hộ chiếu
- thỏa thuận tư nhân hóa;
- hộ chiếu địa chính nhà ở;
- đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Đối với trẻ vị thành niên, giấy khai sinh là bắt buộc bổ sung. Sau khi gửi yêu cầu thích hợp, công dân sẽ được cung cấp các trích xuất đặc biệt. Họ xác nhận thực tế nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Với sự giúp đỡ của họ, bạn có thể lấy các tài liệu liên quan tại thời điểm chỉ định.
Bao nhiêu thời gian được phân bổ để nhập dữ liệu mới về căn hộ? 5 đến 10 ngày. Cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công dân sẽ được cấp hộ chiếu địa chính mới và trích lục từ Sổ đăng ký doanh nghiệp thống nhất. Kể từ năm 2017, chỉ có các tài liệu mới nhất được ban hành tại Rosreestr. Báo cáo từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất thay thế hộ chiếu địa chính của bất động sản.
Tóm tắt
Bây giờ, rõ ràng ai có quyền tư nhân hóa nhà ở. Hoạt động này chỉ dành cho những người thường trú trong một lãnh thổ cụ thể theo hợp đồng lao động xã hội. Người ngoài và thậm chí người thân của cư dân không được quyền tham gia vào quá trình này.
Từ chối thực hiện các thủ tục nghiên cứu chỉ có thể vì lý do tốt. Nhưng trong thực tế, những tình huống như vậy là cực kỳ hiếm. Thông thường chúng được tìm thấy trong quân đội - nhà ở của Bộ Quốc phòng Liên bang Nga có thể được tư nhân hóa, nhưng điều này là có vấn đề. Nếu công dân bị từ chối thực thi các quyền của họ, họ sẽ phải ra tòa để đòi công lý. Sau đó tư nhân hóa sẽ bị ép buộc.
Trong thực tế, quá trình này là rất nhiều rắc rối. Đặc biệt, do thực tế là từ xa luôn luôn cư dân cá nhân đồng ý tư nhân hóa. Nhưng họ không muốn từ chối hoạt động này. Như đã đề cập, trong trường hợp này, buộc công dân phải đưa ra câu trả lời này hoặc câu trả lời khác sẽ không hiệu quả. Vì vậy, tư nhân hóa sẽ không diễn ra. Việc từ chối là bắt buộc được chứng nhận bởi một công chứng viên và nộp bằng văn bản. Thỏa thuận bằng lời nói không ràng buộc về mặt pháp lý.
Công dân có quyền tư nhân hóa thường cố gắng nhận ra cơ hội này. Để tránh các vấn đề, nên thảo luận trước với người thuê kế hoạch tư nhân hóa căn hộ.