Mặc dù bây giờ luật pháp của Liên bang Nga là nhằm mục đích tái định cư, các căn hộ chung vẫn tiếp tục tồn tại. Giải quyết các vấn đề khác nhau liên quan đến sinh hoạt, thuê nhà ở, cần phải tìm hiểu về các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu các phòng. Loại nhà ở này được mô tả trong bài viết.
Định nghĩa
Một căn hộ chung là một tài sản với nhiều chủ sở hữu. Phòng có một nhà vệ sinh, hành lang và nhà bếp. Theo luật hiện hành, người sử dụng lao động và chủ sở hữu sống trong đó. Các bên xử lý các cơ sở và những điều theo Nghệ thuật. 30 LCD RF. Cư dân cần tuân thủ các quy tắc cư trú và không vi phạm các quyền của hàng xóm. Chủ sở hữu có thể sống hoặc thuê. Tùy chọn thứ hai là không thể nếu không có sự đồng ý của các cư dân khác.
Nếu những người không đăng ký sống trong một căn hộ chung, một thỏa thuận đặc biệt phải được ký kết. Chủ sở hữu có thể đăng ký dữ liệu của người dân. Thủ tục này là miễn phí, nhưng nó được thực hiện theo các quy tắc sử dụng nhà ở. Phòng được sử dụng bởi khách cũng như chủ sở hữu.
Một căn hộ chung là một phòng mà khách không được ở quá 3 tháng mà không đăng ký. Trong trường hợp vi phạm quy tắc này, hàng xóm có thể thông báo cho cơ quan quản lý. Khu dân cư thành lập, một căn hộ chung là một căn phòng mà cư dân có quyền sử dụng như nhau.
Quyền cư dân
Trong một căn hộ chung, quyền của cư dân là như nhau. Chủ sở hữu có thể sống và thuê một phần của họ. Sự cho phép của hàng xóm là không cần thiết cho việc này. Nhưng khi sống những người không đăng ký cần phải ký kết một thỏa thuận giữa các bên. Các chủ sở hữu có thể đăng ký cư dân. Giải quyết và đăng ký là miễn phí, nhưng theo thứ tự sử dụng các cơ sở đó.
Khách có quyền sử dụng các khu vực chung, cũng như các cư dân khác. Thời gian lưu trú của họ không được dài hơn 3 tháng. Nếu bạn vi phạm quy tắc này, những người khác có thể liên hệ với các cơ quan thích hợp. Các quy tắc và nhiệm vụ là giống nhau cho tất cả cư dân.
Trách nhiệm
Cư dân không nên vi phạm quyền của hàng xóm. Mọi người có thể đặt đồ nội thất và các vật dụng cần thiết, nhưng không chất đống không gian của các phòng chung, vì người thuê nhà có quyền như nhau.
Khi bán một cổ phần, chủ sở hữu bị tước quyền sử dụng mặt bằng. Công việc sửa chữa về cải thiện lãnh thổ được phân phối giữa các cư dân trên cơ sở khu vực bị chiếm đóng. Quyết định sửa chữa được đưa ra tại cuộc họp.
Quy tắc và yêu cầu
Sống trong một căn hộ chung có một số nhược điểm. Sống cùng với những người khác có những ý tưởng riêng về cuộc sống, hầu như không làm gì nếu không có những khoảnh khắc khó chịu. Thường có những bất đồng do dọn dẹp, tiếng ồn và thiếu trật tự trong khu vực chung.
Một căn hộ chung là một căn phòng mà tất cả cư dân nên đối xử cẩn thận và tôn trọng đồ nội thất và đồ gia dụng. Chủ nhà có thể, mà không có sự cho phép của hàng xóm:
- Cho thuê mặt bằng theo hợp đồng.
- Đăng ký công dân trong đó.
Hàng xóm không hài lòng và tin rằng nơi cư trú của người khác là xâm phạm quyền của họ. Nếu một người hút thuốc trong nhà, bạn nên liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật. Sự bất mãn phát sinh do vật nuôi. Làm sạch và sửa chữa nên được thực hiện trên phần giao.
Thanh toán
Hóa đơn tiện ích được thanh toán trong căn hộ chung như thế nào? Đối với điện, gas và các dịch vụ khác, cư dân trả tiền trên cơ sở diện tích của phòng.Quầy nằm trong phòng cũng được tính đến. Cư dân được trả tiền bằng cách sử dụng các phép đo của họ. Thanh toán cho lãnh thổ chung được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu.
Nếu không có thiết bị đo sáng trong phòng, thì họ sẽ trả tiền cho các dịch vụ theo thỏa thuận. Điều này được thực hiện có tính đến số lượng cư dân hoặc theo khu vực. Nếu các bên không tự giải quyết vấn đề này, các quy tắc sau sẽ được áp dụng:
- Số lượng thiết bị điện trong phòng đang được nghiên cứu.
- Nhiệt được trả cho trên lãnh thổ.
- Gas và nước được trả theo số lượng người.
Cần liên hệ với hàng xóm để thống nhất về việc thanh toán các tiện ích trong căn hộ chung. Nếu muốn, một thỏa thuận được soạn thảo để xác định thủ tục sử dụng tài sản chung. Tòa án quyết định nếu chủ sở hữu có một khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích trong một căn hộ chung và không muốn trả nó. Các cư dân khác không nên giải quyết vấn đề này, phát sinh tổn thất tài chính.
Cần bán
Theo Nghệ thuật. 250 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, hàng xóm trong một căn hộ chung có lợi thế về quyền có được một căn phòng. Nếu họ không muốn mua nó, thì họ phải đưa ra lời từ chối bằng văn bản. Thông thường, cư dân không muốn mua nhà ở, nhưng họ không từ chối mua theo yêu cầu pháp lý. Trong trường hợp này, bạn phải gửi một thông báo bằng văn bản về việc bán hàng, phải được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Khi những người nhận được thông tin này, người ta tin rằng họ đã được thông báo. Nếu không nhận được phản hồi trong vòng 30 ngày, đây là một lời từ chối. Nếu trẻ vị thành niên từ chối, điều này cần được ghi lại với sự tham gia của đại diện chính quyền giám hộ. Khi một cổ phần được mua lại bởi một người hàng xóm, những người khác không nên được thông báo.
Giao dịch có thể bị gián đoạn nếu chủ sở hữu chưa được thông báo trước về việc này. Hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu trong vòng một tháng. Luật pháp thiết lập quyền hạn của người hàng xóm nếu khoảng thời gian quy định đã bị bỏ qua vì lý do hợp lệ.
Bất kỳ người hàng xóm nào cũng có thể mua một căn hộ chung, phòng của nó. Khi người thuê một căn phòng, trên cơ sở thỏa thuận thuê nhà xã hội, ngừng sống, chủ sở hữu và những người thuê nhà khác được hưởng căn phòng này. Bộ luật Nhà ở xác định các quyền ưu tiên cho:
- Người nghèo cần nhà ở tốt hơn.
- Người nghèo không có nhà ở.
- Các công dân còn lại muốn mua một cổ phần.
Các quyền và nghĩa vụ của cư dân được thiết lập theo luật, nhưng có những quy tắc chung sống phải được tuân theo. Điều cần thiết là không đưa vấn đề ra xung đột và không thể hiện sự bất mãn liên tục. Bạn cũng cần tìm kiếm trật tự và sạch sẽ.
Sử dụng lãnh thổ chung
Tất cả cư dân có thể sử dụng sảnh vào, hành lang, nhà vệ sinh, phòng tắm và nhà bếp. Trình tự và quy tắc sử dụng những nơi này không được thiết lập bởi pháp luật. Các quy tắc của chỗ ở phải được thỏa thuận với cư dân, họ là bắt buộc để tuân thủ. Tranh chấp được giải quyết tại tòa án.
Chủ sở hữu của cơ sở không có quyền xa lánh hoặc phân bổ cổ phần bằng hiện vật trong các lãnh thổ thuộc về phần còn lại của chủ sở hữu. Khi bán một cổ phần, chủ sở hữu mới có thể sử dụng lãnh thổ chung và người bán quyền này sẽ biến mất.
Các khu vực chung bao gồm:
- Phòng tắm.
- Hành lang.
- Nhà bếp.
- Phòng đựng thức ăn.
Theo quy định, đồ nội thất không có sự phối hợp với người khác chỉ có thể được đặt ở những nơi liền kề với phòng. Trong các khu vực chung, quyền của hàng xóm không được vi phạm. Bạn không nên lấp đầy lãnh thổ bằng rác và những thứ cồng kềnh.
Thứ tự sử dụng của các cơ sở này không được ghi lại trong các tài liệu, các vấn đề như vậy được quyết định bởi người dân. Những bất đồng được giải quyết tại tòa án. Nếu một người bán một căn phòng trong một căn hộ chung, thì quyền sử dụng mặt bằng của anh ta sẽ biến mất. Tất cả các chức năng sẽ phải được thực hiện bởi chủ sở hữu mới, cũng như thanh toán cho các tiện ích.
Những người sống trong một căn hộ chung được yêu cầu phải dọn dẹp phòng tắm và nhà bếp.Điều này nên được thực hiện hàng tuần theo thỏa thuận. Thông thường việc dọn dẹp diễn ra lần lượt. Cần phải lập lịch trình, số người sống trong phòng phải được tính đến. Làm sạch khu vực của nó được để lại cho chủ sở hữu của nó.
Tái phát triển là một vấn đề cho tất cả cư dân, vì có khu vực chung. Thủ tục này được thực hiện bằng văn bản với sự tham gia của một công chứng viên. Không chỉ cho phép tái phát triển từ các cư dân khác là bắt buộc, điều quan trọng là một cơ quan đặc biệt phê duyệt kế hoạch. Nó là cần thiết để tạo ra một dự án tái phát triển. Thay đổi không áp dụng cho các bức tường chịu tải.
Một căn phòng có thể trở thành một căn hộ, nhưng nó có thể được thực hiện theo thành phần kỹ thuật. Khó khăn trong thủ tục giấy tờ là có thể. Thông thường, thủ tục này đòi hỏi một sự tái phát triển lớn.
Làm gì với những kẻ gây rối?
Các quy tắc cư trú và cuộc chiến chống lại những người vi phạm được kết nối với nhau. Tất cả mọi người có quyền bảo vệ quyền của họ. Nếu vấn đề không thể được giải quyết một cách hòa bình, thì tòa án sẽ giúp. Để làm điều này, nộp đơn kiện.
Thông thường tranh chấp phát sinh liên quan đến vi phạm quyền của người thuê nhà đối với các khu vực chung. Với việc tuyên án, các nhân viên bảo lãnh nên giám sát việc thực hiện nghĩa vụ. Nếu nói đến im lặng, thì bạn cần liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật. Nó là cần thiết để gửi một ứng dụng bằng văn bản. Các cơ quan này giải quyết vấn đề hút thuốc ở nơi công cộng, lưu trữ các thành phần độc hại và thiệt hại tài sản.
Để tái phát triển bất hợp pháp, có thể là mối đe dọa đối với tính toàn vẹn của đối tượng, bạn cần liên hệ với BTI. Quan hệ giữa các nước láng giềng là mong muốn duy trì sự thân thiện, nếu không, tranh chấp tư pháp sẽ đóng vai trò là bầu không khí căng thẳng.
Hút thuốc
Với sự khởi đầu của luật hút thuốc mới, việc hút thuốc không được phép ở những nơi công cộng. Hàng xóm của những người thuê nhà hút thuốc có quyền nộp đơn lên tòa án hoặc nộp đơn khiếu nại với cảnh sát địa phương.
Tiếng ồn
Trong khoảng thời gian từ 23:00 đến 08:00, sự im lặng phải được tôn trọng. Âm thanh trên 20 dB bị cấm tại thời điểm này. Do đó, bạn không thể sử dụng các công cụ vi phạm sự im lặng. Nghiêm cấm sử dụng các sản phẩm pháo hoa, để thực hiện các hành động vi phạm hòa bình công cộng. Nếu quy tắc này bị vi phạm, cư dân có thể gọi cảnh sát địa phương sẽ bị phạt.
Thú cưng
Luật pháp cho phép giữ động vật trong căn hộ, nhưng nếu chủ sở hữu sẽ đảm bảo tuân thủ các quy tắc:
- An toàn cháy nổ.
- SES.
- Sinh thái học.
- Quyền và lợi ích của cư dân.
Nếu ai đó bị dị ứng với động vật, thì sử dụng tòa án bạn có thể bị cấm nội dung của nó.
Tái định cư
Ở một số vùng có các chương trình mục tiêu để cải thiện điều kiện sống của người dân thông qua việc tái định cư các căn hộ chung. Điều này là cần thiết để loại bỏ nhà ở như vậy, vẫn còn tồn tại ngay cả ở các thành phố lớn của Nga.
Tái định cư cho phép cư dân có điều kiện sống không phù hợp để có được nhà ở mới. Điều này được thực hiện bằng cách công nhận các cơ sở là dột nát, bị phá hủy. Nhiều công dân muốn chương trình cải thiện điều kiện sống của họ. Thường những ngôi nhà và khu phố mới được xây dựng thay vì căn hộ chung. Việc tái định cư của công dân mà không có sự đồng ý của họ chỉ có thể dựa trên quyết định của tòa án.
Để tham gia chương trình, điều cần thiết là người đó được công nhận là người cần cải thiện điều kiện sống. Việc tái định cư của chủ sở hữu một căn hộ chung là một quá trình dài. Bạn chỉ có thể tham gia vào nó nếu bạn có thể chứng minh rằng bạn có thể sống trong căn phòng này. Có một danh sách những người đăng ký tham gia chương trình, hoặc nhận hỗ trợ cho việc mua nhà ở, thêm một phòng:
- Anh hùng lao động.
- Anh hùng Liên Xô và Nga.
- Thẩm phán.
- Nhân viên của Vương quốc Anh, Bộ Nội vụ, quân nhân.
Đối với các cơ sở để tham gia chương trình, cần phải chuẩn bị tài liệu. Sau đó, một ủy ban được chỉ định sẽ thực hiện kiểm tra tình trạng của nhà ở. Kết quả của đánh giá là một hành động và một nghị quyết của ủy ban.Nếu mọi thứ được hoàn thành, thì tòa nhà sẽ tham gia vào chương trình tái định cư.
Sổ đăng ký mặt bằng của các cơ sở dân cư bao gồm một danh sách các ngôi nhà đang đổ nát. Nó được đăng trên trang web chính thức của thành phố. Nhà ở Decrepit là một tòa nhà có độ mòn hơn 70% (đối với đá) và 60% (đối với gỗ). Tòa nhà bị hư hại nếu 2/3 phần của nó không phù hợp với cuộc sống.
Theo thời gian, ngày càng có ít căn hộ chung, nhưng vẫn còn nhiều trong số đó ở Nga. Trong loại hình nhà ở này, mức sống phải được tôn trọng. Nhưng có những căn hộ chung cư cũ đã trở thành bất động sản thông thường.