Khá thường xuyên, công dân quan tâm khi quyền sở hữu bất động sản đến. Câu hỏi này cực kỳ quan trọng. Đặc biệt là cho những người có kế hoạch mua bất động sản trong tương lai gần. Chúng ta phải hiểu tất cả các tính năng của quy trình được đề cập. Mọi người nên biết gì về anh ấy? Các sắc thái của sự xuất hiện của quyền tài sản đối với tài sản sẽ phải được xem xét là gì? Làm thế nào để đăng ký tài sản? Đi đâu để được giúp đỡ như vậy? Khi đã hiểu tất cả những điều này, bạn có thể dễ dàng sở hữu, sử dụng và định đoạt bất kỳ tài sản nào của mình!
Mô tả
Bước đầu tiên là hiểu chính xác những gì đang được thảo luận. Quyền sở hữu bất động sản phát sinh trong các trường hợp khác nhau. Về họ sẽ được thảo luận sau.
Trước tiên, bạn cần nhớ rằng khái niệm đang được nghiên cứu đặc trưng cho quyền của công dân để thực hiện các giao dịch và hoạt động khác nhau với bất động sản của mình. Quyền sở hữu cho phép bạn sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.
Với sự hiện diện của thành phần này, một người được công nhận là chủ sở hữu của tài sản. Nhưng những quyền này phải được đăng ký mà không thất bại. Trong mọi trường hợp, khi nói đến bất động sản.
Về bất động sản
Một điểm quan trọng là nhận thức về thuật ngữ "bất động sản". Cái gì đây Những đối tượng có thể được quy cho loại tài sản này?
Luật pháp thành lập của Nga chỉ ra rằng theo bất động sản, hầu hết các căn hộ, nhà ở, biệt thự và đất đều được chấp nhận. Ít thường xuyên hơn - phòng và nơi để xe (bao gồm cả nhà để xe). Cổ phiếu trong tài sản được liệt kê cũng được công nhận là bất động sản. Xây dựng trong tiến trình cũng được đề cập đến loại tài sản này.
Làm thế nào chính xác là đăng ký quyền sở hữu bất động sản? Mọi cư dân hiện đại của Nga nên biết gì về quy trình này? Câu trả lời sẽ được tìm thấy dưới đây. Trong thực tế, mọi thứ không phức tạp như nó có vẻ. Và ngay cả một người kém thông thạo các vấn đề pháp lý sẽ có thể hiểu khi anh ta có quyền sở hữu.
Cách để có được tài sản
Cũng cần lưu ý rằng ở Nga có một số lượng lớn các bố trí mà bạn có thể sở hữu tài sản. Khi nào quyền sở hữu bất động sản ra đời? Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh mà nó được mua lại.
Nói chung, trong thực tế, các tình huống sau đây thường gặp nhất:
- quà tặng;
- thừa kế;
- mua hàng;
- thuê theo sau là chuộc lại.
Ngoài ra, tài sản (bao gồm cả nhà ở) có thể có được trong quá trình tư nhân hóa hoặc theo quyết định của tòa án. Đây là tất cả các tình huống khá phổ biến, nhưng chúng không đầy đủ.
Về mua hàng
Bây giờ hãy xem xét các bố trí chi tiết hơn. Việc công nhận quyền sở hữu bất động sản mà không có tòa án dựa trên một số chứng khoán. Danh sách của họ phụ thuộc hoàn toàn vào phương thức mua tài sản.
Giao dịch bất động sản phổ biến nhất là bán hàng. Trong trường hợp này, công dân kết luận một thỏa thuận giữa họ. Sau khi ký tên, người mua phải đến Rosreestr và đăng ký làm chủ sở hữu mới của căn hộ hoặc cơ sở khác.
Người ta thường chấp nhận rằng sau khi đăng ký với Rosreestr, công dân có được quyền sở hữu. Nhưng trên thực tế, chúng phát sinh sớm hơn một chút. Khi nào?
Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.Cũng có thể được coi là quyền sở hữu bất động sản phát sinh trong quá trình thực hiện một hành vi về chuyển nhượng tài sản. Nhưng cuối cùng, người mua chỉ có thể được coi là chủ sở hữu mới sau khi đăng ký quyền tại Rosreestr.
Thế chấp
Trường hợp phổ biến tiếp theo là thế chấp. Công nhận quyền sở hữu bất động sản trong tình huống này đòi hỏi sự chú ý đặc biệt.
Điều này là giao dịch được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận thế chấp. Trong những trường hợp như vậy, một cam kết bất động sản được ngụ ý để đổi lấy một khoản vay hoặc một khoản vay. Người vay chuyển quyền sở hữu tài sản cho người cho vay, nhưng thực tế họ vẫn tiếp tục sử dụng tài sản. Nghĩa vụ tương tự phát sinh sau khi ký một thỏa thuận thế chấp.
Pháp luật của Liên bang Nga chỉ ra rằng người thế chấp sở hữu tài sản thế chấp. Anh ta có quyền sử dụng nó và thậm chí có lợi theo cách này hay cách khác (nếu những khả năng đó được quy định trong hợp đồng). Người thế chấp giữ trách nhiệm bảo trì và chịu các chi phí khác nhau cho tài sản.
Quan trọng: với thế chấp, quyền sở hữu của công dân bị hạn chế. Ví dụ, chủ sở hữu không thể chỉ bán tài sản của mình. Toàn quyền sở hữu bất động sản chỉ phát sinh sau khi trả nợ thế chấp và lãi cho nó.
Di truyền
Nhưng đó không phải là tất cả. Càng ngày, công dân càng nhận được tài sản bằng thừa kế. Hầu như tất cả mọi người sẽ phải đối mặt với quá trình này sớm hay muộn.
Người nộp đơn cho tài sản trở thành chủ sở hữu đầy đủ sau khi mở di chúc hoặc lưu giữ hồ sơ về thừa kế. Đăng ký quyền tại Rosreestr trong trường hợp này là cần thiết, nhưng nó không đóng vai trò cho quyền sở hữu.
Nhưng đó không phải là tất cả. Rõ ràng khi quyền sở hữu bất động sản xuất hiện khi thừa kế. Bạn sẽ chỉ phải nhớ rằng trước khi đăng ký tài sản trong phòng địa chính và nhận được trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất, một công dân sẽ không thể thực hiện các giao dịch bất động sản. Tối đa được phép cho một người là việc sử dụng tài sản và từ bỏ quyền thừa kế. Nhưng để từ chối thừa kế đã được chấp nhận sẽ không hoạt động.
Nhận quà
Bạn cũng có thể nhận được tài sản theo hợp đồng quà tặng. Sự liên kết này cũng rất phổ biến. Đặc biệt là trong các gia đình mà công dân sợ sự phân chia tài sản trong một vụ ly hôn. Tài sản nhận được theo chứng thư quà tặng được công nhận là cá nhân. Nó không phân chia khi ly hôn.
Công nhận quyền sở hữu bất động sản được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận tặng quà. Trong trường hợp này, quyền đối với tài sản phát sinh, vì không khó đoán, tại thời điểm ký thỏa thuận, hoặc vào ngày được chỉ định trong hợp đồng.
Tòa án
Trong một số tình huống, công dân phải giải quyết vấn đề đang được xem xét trong một thủ tục tố tụng tư pháp. Điều này là có thể nếu ai đó không đồng ý với hoạt động, ví dụ, với một đóng góp.
Việc công nhận quyền sở hữu tài sản sẽ dựa trên quyết định của tòa án. Sau khi ban hành cho công dân nghị quyết của mẫu đã thành lập, có thể nộp đơn cho cơ quan đăng ký để nhận các tài liệu tiêu đề có liên quan.
Tư nhân hóa
Cũng có thể có được quyền sở hữu nhà ở hoặc bất động sản khác thông qua tư nhân hóa. Quá trình này mô tả thủ tục đăng ký lại tài sản nhà nước thành tài sản riêng. Thông thường, tư nhân hóa là miễn phí, nhưng chỉ một lần trong đời. Nó chỉ có sẵn cho công dân đăng ký trên lãnh thổ.
Cơ sở để bắt đầu hoạt động là một hợp đồng lao động xã hội. Việc đăng ký của một người cũng được tính đến. Nhưng đối với việc đăng ký quyền sở hữu, một thỏa thuận tư nhân hóa là hữu ích. Tại thời điểm ký, cư dân trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản. Ghi nhớ các tính năng này không khó.
Về cơ quan đăng ký
Và chính xác ngày hôm nay là nhà nước đăng ký quyền sở hữu bất động sản ở đâu? Một số cơ quan có liên quan đến nhiệm vụ này.
Cụ thể là:
- buồng địa chính;
- Rosreestr;
- MFC.
Trong thực tế, đăng ký thông qua các trung tâm đa chức năng ngày càng được tìm thấy. Tuy nhiên, mọi người vẫn chuyển sang Rosreestr cho một dịch vụ. Đây là giải pháp đơn giản nhất. Nó là cần thiết để đi đến dịch vụ tại vị trí của tài sản. Nhưng bạn có thể liên hệ với tổ chức để đăng ký.
Thời gian
Bây giờ nó rõ ràng khi quyền sở hữu bất động sản đến. Trong cuộc sống, có nhiều hoạt động và giao dịch cho việc này. Mất bao lâu để đăng ký quyền sở hữu tài sản?
Theo luật, 10 ngày được phép đăng ký tại Rosreestr. Nhưng trong cuộc sống thực, sự chậm trễ của một khoảng thời gian xác định thường được tìm thấy. Không có trách nhiệm được quy định cho một vi phạm như vậy. Do đó, công dân chỉ có thể chờ đợi sự sẵn sàng của giấy chứng nhận của mẫu đã thành lập.
Hướng dẫn
Nhưng đó không phải là tất cả. Một vai trò to lớn được thực hiện bởi quá trình trực tiếp đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản. Làm thế nào để hành động trong một trường hợp cụ thể?
Một công dân sẽ phải:
- Thu thập danh sách các tài liệu theo yêu cầu của cơ quan đăng ký. Nó phụ thuộc vào tình hình cụ thể.
- Trả thuế nhà nước với số lượng thành lập. Nó không phải lúc nào cũng diễn ra.
- Viết và nộp đơn cho cơ quan đăng ký. Giấy tờ chuẩn bị phải được đính kèm theo yêu cầu.
- Mong đợi sự sẵn sàng của chứng thư tiêu đề. Bây giờ các cơ quan đăng ký phát hành trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
Thế thôi! Trên thực tế, với những hành động đúng đắn, bạn có thể dễ dàng có được giấy chứng nhận quyền sở hữu "bất động sản".
Về tài liệu
Tài liệu về quyền sở hữu bất động sản trong quá trình đăng ký được cung cấp khác nhau. Nhưng nói chung, danh sách của họ có thể được trình bày dưới dạng một danh sách cụ thể.
Nó trông như thế này:
- chứng minh thư của người nộp đơn;
- tuyên bố thành lập;
- tài liệu chứng minh việc mua lại quyền sở hữu;
- kiểm tra và báo cáo chỉ ra việc thanh toán một khoản phí.
Không có gì hơn là bắt buộc. Như đã đề cập, căn cứ để sở hữu bất động sản là rất nhiều. Những tài liệu nào khác có thể chỉ ra rằng một người nên đăng ký quyền sở hữu tài sản?
Bằng chứng khác
Chúng rất đa dạng. Nhưng trong thực tế, các giấy tờ sau đây rất phổ biến:
- Giấy chứng nhận cầm cố;
- thỏa thuận trao đổi tài sản;
- thỏa thuận niên kim.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ nhất thiết phải chỉ ra tài liệu cơ sở, cho phép đăng ký tài sản.
Về phí
Có lẽ tất cả các tính năng cần thiết được biết đến với chúng tôi. Bây giờ nó rõ ràng khi quyền sở hữu bất động sản đến. Và làm thế nào để đăng ký chúng với Rosreestr cũng rõ ràng.
Tôi phải trả bao nhiêu dưới hình thức nghĩa vụ nhà nước cho hoạt động? Tất cả phụ thuộc vào loại người nhận mà chủ sở hữu mới thuộc về. Vai trò cũng được chơi bởi giá trị của tài sản. Thẻ giá địa chính được ngụ ý. Do đó, quy mô của lệ phí là tốt hơn để làm rõ đối với từng tài sản trong cơ quan đăng ký.