Tư nhân hóa ở Nga đóng một vai trò rất lớn. Hoạt động này là mối quan tâm của phần lớn dân số. Ngày nay nó có sẵn cho tất cả công dân Liên bang Nga. Hôm nay chúng ta phải tìm ra khi nào có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa. Có bất kỳ hạn chế? Điều gì để tìm kiếm đầu tiên? Những mẹo và thủ thuật nào sẽ giúp đưa ý tưởng vào cuộc sống chính xác nhất có thể? Các câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này sẽ được khám phá sau. Trên thực tế, nó dễ dàng hơn để đối phó với các đặc thù của việc bán một căn hộ tư nhân hóa hơn là thoạt nhìn.
Tư nhân hóa là ...
Đầu tiên bạn phải hiểu những gì được gọi là tư nhân hóa. Không phải ai cũng biết chúng ta đang nói về loại khái niệm nào.
Tư nhân hóa là quá trình chuyển tài sản nhà nước sang tư nhân chủ yếu trên cơ sở miễn phí. Tư nhân hóa trả tiền cũng diễn ra, nhưng không thường xuyên.
Theo đó, sau quá trình này, bất động sản nhà nước sẽ trở thành tư nhân. Trong thực tế, thủ tục có nghĩa là cung cấp nhà ở cho người dân.
Quyền bán
Nhưng có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa? Câu trả lời rất đơn giản: có. Sau khi hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết, một công dân sẽ được trao tài sản này hoặc tài sản đó như một tài sản. Anh ta có thể vứt bỏ nó như anh ta muốn.
Cụ thể là:
- để viết lại;
- cho (một phần hoặc toàn bộ);
- xa lánh;
- đưa lên để bán
- đổi lấy tài sản khác;
- bàn giao;
- sống độc lập;
- dùng làm tài sản thế chấp.
Nói cách khác, một người được trao quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản. Do đó, bạn có thể bán bất động sản tư nhân hóa mà không gặp nhiều khó khăn. Nó là đủ để nhớ một vài khuyến nghị có thể giúp dịch các ý tưởng thành hiện thực.
Ngay sau đó
Có thể bán một căn hộ ngay sau khi tư nhân hóa? Câu trả lời cho câu hỏi này dễ hơn âm thanh.
Ngay sau khi đăng ký bất động sản nhà nước thuộc sở hữu tư nhân, nó được phép thực hiện các giao dịch bán hàng. Nhưng trong thực tế, chúng không quá phổ biến. Thật vậy, bất kỳ bán tài sản là một quá trình khó khăn. Trong khi các tài liệu về quyền bất động sản chưa sẵn sàng, một công dân không có quyền đưa ra một căn hộ / nhà / nhà tranh để bán.
Nhưng ngay khi các giấy tờ liên quan đã sẵn sàng, bạn có thể bắt đầu thực hiện nhiệm vụ. Khi nào được phép triển lãm bất động sản để bán? Ngay khi một người có trong tay một trích đoạn từ Đăng ký nhà nước thống nhất về các quyền đối với một đối tượng cụ thể. Cho đến thời điểm này, công dân không có cơ hội tiến hành bán hàng hợp pháp.
Thuế
Khi nào tôi có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa? Thông thường một vấn đề tương tự có liên quan đến nghĩa vụ thuế của dân số.
Ở Nga, theo luật, tài sản phải chịu thuế. Hôm nay là 13%. Theo đó, nếu một căn hộ hoặc một ngôi nhà được ký kết theo hợp đồng mua bán, thì cần phải trả cho nhà nước. Một kịch bản như vậy không làm hài lòng tất cả mọi người. Rốt cuộc, đôi khi sau khi khấu trừ thuế, một giao dịch có thể được coi là không có lợi.
Sau khi tư nhân hóa một căn hộ, khi nào tôi có thể bán nó? Bất cứ lúc nào. Nhưng để không phải trả thuế theo luật định, bạn phải chờ một chút. Do đó, không cần phải vội vàng trong giao dịch. Mặt khác, nên đưa tài sản lên để bán bất cứ lúc nào, và sau đó nộp thuế thu nhập cho hoạt động.
Tài sản cũ
Bây giờ một chút về những hạn chế về phí thuế tồn tại ở Nga. Khi nào tôi có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa để không phải trả 13% giá trị hợp pháp của tài sản?
Câu trả lời trực tiếp phụ thuộc vào thời điểm chính xác đối tượng được tư nhân hóa. Hãy bắt đầu với tình huống phổ biến nhất hiện nay - đưa tài sản vào quyền sở hữu cho đến năm 2016.
Nếu công dân tư nhân hóa căn hộ trước ngày 1 tháng 1 năm 2016, họ có thể bán bất động sản bất cứ lúc nào. Nhưng điều quan trọng là phải hiểu rằng dân số được miễn nộp thuế nếu tài sản đã ở với chủ sở hữu trong hơn ba năm.
Điều này có nghĩa là gì? Khi nào tôi có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa? Chúng tôi đề nghị các giao dịch đó được thực hiện 3 năm sau khi đăng ký lại bất động sản thành tài sản riêng. Nhưng quy tắc này chỉ phù hợp với những người đã mua nhà trước năm 2016.
Tài sản mới
Và nếu công dân tư nhân hóa căn hộ sau ngày quy định thì sao? Những hạn chế nào anh ấy sẽ phải đối mặt?
Bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa sau ngày 1 tháng 1 năm 2016 đòi hỏi phải chờ đợi để được miễn thuế lâu hơn. Theo các quy tắc được thiết lập, thuế thu nhập không bị đánh thuế sau khi tài sản được sở hữu ít nhất 5 năm.
Do đó, nếu một người tư nhân hóa một căn hộ vào năm 2016, thì anh ta sẽ có thể bán nó và nhận tất cả tiền cho giao dịch chỉ trong năm 2021. Quy tắc tương tự áp dụng ở Nga ngày nay.
Tính năng giao dịch
Trong thực tế, không có gì đặc biệt về chủ đề đang được nghiên cứu. Bất kỳ công dân tuân thủ pháp luật sẽ có thể chuyển ý tưởng bán nhà ở tư nhân hóa vào cuộc sống mà không cần làm việc nhiều. Điều chính là để nhớ các tính năng của một hoạt động như vậy.
Rõ ràng khi bạn có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa. Như đã được nhấn mạnh, một công dân có quyền thực hiện một giao dịch ngay sau khi đăng ký bất động sản sở hữu. Và nếu bạn đợi 3 hoặc 5 năm, bạn có thể tự giải phóng mình khỏi việc đóng thuế thu nhập.
Tuy nhiên, công dân nên nhận thức được một số tính năng. Những cái nào? Luật sư lưu ý các sắc thái sau của việc bán tài sản tư nhân hóa:
- Giao dịch giữa những người thân không cho phép người dân được khấu trừ thuế. Thiết kế của họ được coi là bất hợp pháp.
- Khi bán tài sản cho người thân gần cơ quan thuế đặc biệt quan tâm đến giao dịch. Trong một số trường hợp, số tiền thuế có thể được tăng lên. Điều này là có thể nếu giá của căn hộ trong hợp đồng thấp hơn giá trị địa chính.
- Nếu căn hộ của vợ chồng là để bán, nó sẽ tự động được mua lại. Đồng thời, việc nhà ở được thiết kế chính xác không quan trọng đối với ai.
Các thủ tục nghiên cứu không có tính năng quan trọng hơn. Từ những điều đã nói ở trên, trong tương lai gần, một quỹ nhà ở mới chỉ có thể được bán với khoản thanh toán thuế tiếp theo sau giao dịch mua bán.
Làm thế nào để bán
Trong phần còn lại, quá trình nghiên cứu không khác gì các hành động tương tự với nhà ở không tư nhân hóa. Điều này có nghĩa là bạn có thể bán một căn hộ:
- trong nhà;
- thông qua các cơ quan bất động sản.
Kịch bản thứ hai là phổ biến hơn. Thời hạn bán căn hộ sau khi tư nhân hóa sẽ phụ thuộc vào hành động của người bán và cơ quan. Cần lưu ý rằng một quá trình như vậy đòi hỏi thời gian đáng kể. Mua và bán bất động sản là một hoạt động khá dài. Trong trường hợp tốt nhất, sẽ có thể bán một căn hộ trong một tháng, trong điều tồi tệ nhất - trong một vài năm.
Tìm gì
Luật sư khuyên nên chú ý đến một số sắc thái rất quan trọng khi thực hiện giao dịch đang được nghiên cứu. Bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa luôn là một rủi ro. Người mua và người bán có thể gặp phải những kẻ lừa đảo. Để ngăn chặn điều này xảy ra, bạn phải xem xét cẩn thận giao dịch.
Chính xác hơn, nên chú ý đến các tính năng sau:
- Các hoạt động được thực hiện đúng theo pháp luật thành lập. Điều này có nghĩa là hợp đồng mua bán là bắt buộc được đăng ký với các cơ quan có liên quan. Ví dụ, thông qua một công chứng viên.
- Giá phải được chỉ định trong hợp đồng thực tế. Mặt khác, như đã đề cập, cơ quan thuế có thể phóng đại số tiền thuế.
- Tất cả các tài liệu cho căn hộ sẽ phải được kiểm tra kỹ lưỡng. Điều tương tự cũng áp dụng cho giấy tờ của người mua. Điều chính là không được nhút nhát.
Có lẽ đây là tất cả các sắc thái có thể bảo vệ dân chúng khỏi những kẻ lừa đảo. Sau khi tư nhân hóa tài sản, người mua phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu. Người mua có thể yêu cầu:
- hộ chiếu địa chính;
- giấy tờ thể hiện quyền sở hữu tài sản;
- trích xuất từ tài khoản cá nhân của căn hộ;
- Giấy chứng nhận từ BTI;
- thông tin về tất cả các đăng ký trên lãnh thổ của nhà ở.
Ngoài ra, một chứng minh nhân dân được yêu cầu từ người bán. Người mua cũng phải xuất trình hộ chiếu của mình. Đây là thực tế bình thường. Nên trao đổi các bản sao chứng minh nhân dân trước khi kết thúc giao dịch.
Tóm tắt
Từ bây giờ, rõ ràng bạn có thể bán một căn hộ ngay sau khi tư nhân hóa. Nhưng đồng thời, công dân sẽ phải nộp thuế theo số tiền quy định. Nếu bạn muốn tránh nghĩa vụ này, bạn phải chờ một chút. Thời gian chờ đợi phụ thuộc vào thời điểm chính xác nhà ở được tư nhân hóa.
Phần còn lại của giao dịch không khác gì bán bất động sản mà không cần tư nhân hóa. Ngay sau quá trình này, chủ sở hữu đã sẵn sàng tất cả các tài liệu cho hoạt động. Do đó, một số quyết định bán tài sản mà không được miễn thuế.
Khi nào tôi có thể bán một căn hộ sau khi tư nhân hóa? Ngay sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu có liên quan. Cho đến thời điểm này, tất cả các hoạt động như vậy được coi là bất hợp pháp.